签订施工合同的注意事项.docx

1、签订施工合同的注意事项签订施工合同的注意事项 ,施工合同,签订的主要目的是为了明确责任,分工协作,共同完成国家建设项目的设计任务。签订其需要注意哪些事项呢?请看下文。 1.仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定 目前签订建设工程施工合同，普遍采用 _与国家工商局共同制定的GF-1999-0201建设工程施工合同示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订 “专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中

2、的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。 有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有： _、 _建筑法、建设工程质量管理条例、建筑业资质管理规定、建筑业资质等级标准(试行)、建筑 _工程总分包实施办法、建设工程施工发包与承包 _管理暂行规定等。 2、严格审查发包人资质等级及履约信用 施工单位在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。 根据我国法律规定，从事房产 _的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的

3、合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法 _企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。 3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容 “工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。 (1)实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说：竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用体积廉洁

4、，均应在合同中予以，并约定开工、竣工应 _在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。 (2)根据 _建设工程质量管理条例的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位 _勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。 (3)建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场工程量和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场 _

5、、材料 _的签发、确认作出明确规定。 4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定 一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。 5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系 尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和

6、发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。 6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限 民法通则明确规定，企业法人对它的法定歈 及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员 _，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、 _确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。 7、不可抗力要

7、量化 施工合同通用条款对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在专用条款上打“”或填上“无约定”比比皆是。 国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，通用条款未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。 8、运用 _条件，降低风险系数

8、在签订建设工程施工合同时，可以运用法律资源中的 _制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约 _的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付 _。 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 依照 _合同法、 _建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 工程内容及范围： 二、承包形式： 三、工程造价及合同款支付： 1、 工程总造价： 2、第一次付款：工程竣工并验收合格后，支付工程总造价的95%; 第二次付款：总工程款的5%作为质保金，一年后结清。 甲方支付

9、上述款项时，乙方应当事先向甲方出具等额合法的专业 _，否则甲方有权拒绝支付而不承担任何法律责任。 四、工程期限：本工程工期为 天(日历天)，自 年 月 日至 年 月 日(也可以约定自乙方收到甲方开工通知书之日起算) 五、工程质量标准： 1、工程质量应当达到达到设计施工图纸要求及发包规定的.有关质量要求协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。 2、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别达到设计施工图纸要求及发包

10、规定的有关质量要求，竣工验收备案合格。 六、违约责任 1、乙方无故逾期开工或逾期完工的，每逾期一天应按工程总造价的1 支付违约金。 2、甲方逾期付款的，每逾期一天应按合同应付工程款的1支付违约金。 3、乙方采购工程材料及施工质量不合格或有重大质量隐患，影响甲方正常使用的，除应一次性支付工程总额5的违约金，并及时采取措施返工更改外，每影响正常使用一天，还应按工程总造价的1支付违约金。 七、工程安全要求： 1、乙方负责工程现场的安全文明施工，应负责统一管理本工程的施工作业安全及消防等工作。甲方有权按有关法律、法规的有关规定，检查、监督施工安全工作的实施，乙方应认真执行甲方有关安全管理工作的指示。

11、2、乙方应为其执行本合同所雇用的全部人员承担工伤事故责任。 3、甲方应为其现场机构雇用的全部人员承担工伤事故责任。 八、双方权利义务： (一)甲方： 1、解决材料物资的堆放和临时设施场地。 2、在乙方不违反合同条例的情况下，保证按照合同约定方式支付工程款。 (二)乙方： 1、在施工期间严格遵守甲方的一切规章制度，保护甲方设施，乙方人员不得随意在甲方厂区内走动、闲逛，服从甲方进出门管理。 2、承担本工程施工中的一切安全事故责任。 3、按合同工期 _施工，以确保工程按期完成。 4、把好质量关，确保工程质量达到验收标准并根据有关规定 _工程验收工作。 5、 _落实施工管理人员和材料设备进场。 6、施

12、工中如遇人力不可抗拒的自然灾害影响，不能按原计划正常施工，乙方应及时向甲方通报，由此而发生的费用增减或损失，双方协商解决。 7、安全文明施工。 九、工程验收： 1、工程竣工后，乙方向甲方汇报工程竣工情况，甲方在接到乙方验收申请报告后应在五个工作日内 _有关部门与乙方共同验收。如甲方在规定时间内未能 _验收，需及时通知乙方，另定验收日期。并于验收合格后十五日内按照合同支付工程款。 2、工程竣工验收合格后一年内，承包方负责该工程的质保工作。 十、附则： 1、未尽事宜双方协商解决,无法协商达成一致的，由甲方所在地人民 _解决。 2、本合同一式肆份，双方各执两份，经双方签字、盖章、即开始生效，至工程款结清后自动失效。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代表(签字)： 代表(签字): 年 月 日 年 月 日 模板,内容仅供参考