安置房方案设计说明书.docx

1、安置房方案设计说明书 济 阳 徐 家 片 区 安 置 房 建 筑 规 划 方 案 设 计 说 明建筑设计一、设计依据济阳县建设局提供的地块的设计条件及要求、地块现状图的电子文档。2建设方济南祥顺置业有限公司提供的设计任务书及（山东省济阳县徐家片区旧房改造项目投资合作协议书）。3济南市城乡规划管理技术规定（试行）。4城市居住区规划设计规范（GB50180-93）。5住宅设计规范（GB50096-2011版)。6建筑设计防火规范(GB50016-2006) 。7高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)。8山东省住宅建筑设计标准DBJ14-S1-20009国家、省和济南市及济阳县徐家片区旧城

2、建设改造领导小组的意见及其它相关规范、规定。二、项目概况济阳县是山东省会济南的近郊县，位于济南的东北部，县城距济南市区30km，距济南国际机场8km，区位条件非常优越。全县人口55万，总面积1076km。济阳县距济南市区虽然很近，但由于与济南有黄河相隔，城市发展非常缓慢。徐家片区虽处于县城发展的中心轴交汇处，但至目前仍是原始的村落居民区，靠近开元大道侧是低矮破旧的二层至四层商业用房，严重影响了城市品位。为了改善居民的居住质量与生活环境，提升城市品位与形象，济阳县政府下决心对徐家片区实施旧城改造。本安置区位于正安路以东，纬三路以北，总用地面积60000平方米。三、设计条件1.本建筑工程等级为二级

3、。2.本工程高层建筑群，防火适用于高层建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版3.本工程多层建筑，防火适用于建筑设计防火规范 (GB5001 62006)4.抗震设防烈度为七度。5.设计使用年限分类为3类（50年）。四、设计理念及目标1.在符合该区域详细规划的前提下，并结合贯彻该区域城市设计总体构思，开发实现创造新颖的城市空间形态。2.创造居住建筑新的空间模式，体现以人日常活动模式为基本，营造济阳县一流安置住宅小区。3.打造高品质和具有人文关怀的住宅小区，力争成为同等安置住宅小区的设计标杆。五、总体规划设计1.设计构思新古典建筑是最近几年高端公寓常用的立面造型，随着时代的发展，大众

4、审美情趣的变化，目前全国高端住宅建筑风格有由清秀柔美典雅气质的爱奥尼风格向刚劲雄健的多立克风格转变的趋势，我们紧紧抓住这种风格的转换，试图站在时代的最前沿。古希腊是欧洲古典建筑文化的发源地，代表古希腊建筑艺术最典型的柱式有爱奥尼柱式及多立克柱子，爱奥尼柱式代表女性美，清秀柔美，多立克柱式代表男性美，刚劲雄健。我们考察了许多新古典建筑住宅小区，普遍有繁琐的细线条，在造型上典雅清秀，但影响建筑功能，如在窗户、阳台中间有柱，严重影响使用功能，随着大众审美情趣的疲劳，人们更喜欢既有古典韵味又有现代简约风格的建筑作品，且建筑风格与住宅使用功能能完美结合的作品更受欢迎，本项目在建筑风格建筑细部上在这方面有

5、所突破，试图创作出一个既有现代感又有刚劲雄健古典韵味的作品，建筑立面处理比例优美、尺度宜人、干净整洁，使整个作品体现一流住宅小区的大家风范。2.总体布局本项目由由11幢10至11层二类小高层住宅和1幢7层多层住宅组成，商业网点布置在地块西侧及南侧，作为安置商业用房。地块中心区通过对建筑体型差异性布局及景观空间的整合，形成整个小区的中心花园，入口景观轴上通过对小区主入口两侧的绿地、树阵、广场等串联与中心景观区一气呵成，中心花园近6500平方米，整体空间布局打破板式建筑行列式布局形成有序列的空间形态，收放有序，通过中心花园与若干块组团院落共同形成一个组织严谨，同时又有丰富变化的住宅院落。3、退让红

6、线退让规划要求：南侧建筑退让用地红线为10米，西侧建筑退让用地红线为10米，北侧高层退让用地红线为15米。4、出入口本项目共布置两个主要出入口：地块南侧纬三路1#楼与2#楼间设置小区主出入口，地块西侧正安路6#楼与8#楼处设置小区次入口。5、道路交通系统及停车区块内采用最节约资源的道路交通模式，沿区内道路两侧设置路面停车位，区内主要环形道路宽度为7.0米，连接至各单元门前的道路一侧需要停车的宽度为5米，连接至各单元门前的步行道路为2.5米，中心绿地内步行园路宽度为1.8米。停车采用路面停车方式，共设置625个停车位。6配套公建社区公共设施主要包括物业管理用房、社区用房、公厕、商业服务设施等，为

7、社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所。物业管理用房物业管理用房按地上建筑面积的0.2%设置，面积共计249.73平方米，布置在主入口一侧的1#楼二层内。社区用房社区用房面积共计249.73平方米，布置在主入口一侧的1#楼二层内。公厕公厕设置在8#楼一层内，面积共计60.0平方米。7、日照间距采用日照阴影分析，满足大寒日底层满窗日照时间不小于2小时的要求，其中6#楼中间单元、7#楼西边套底层住宅共5户不满足两小时规定，日照时间在1小时到2小时之间。（详见日照分析）8无障碍设计依据无障碍设计规范GB50763-2012，主要在以下几个方面考虑：A、 道路系统的无障碍设计1、设计范围

8、包括：小区路的人行道、组团路的人行道、宅间小路人行道。2、居住区各级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。3、在人行道上设置盲道，盲道位置、走向、材质、标设严格按照规范。B、 公共绿地的无障碍设计设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿化区，儿童、老年活动场地。1、各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。2、在休息椅旁应设轮椅停留位置。3、公共厕所的入口、通道及洗手盆等作无障碍设计。4、绿地内台阶、坡道和其它无障碍设施位置设提示盲道。C、 七层及七层以上住宅建筑的无障碍设计1、无障碍入口室外坡道不大于1：12

9、。2、底层入口设置轮椅坡道和扶手。3、电梯为无障碍电梯。4、坡道符合无障碍要求。六、建筑设计项目建筑群由11幢10至11层二类小高层住宅和1幢7层多层住宅组成。1. 建筑平面设计1#、3#、8#楼一二层为商业网点，2#楼为三层商业网点，商业网点一层高度为4.2米，二三层高度为3.6米，住宅标准层高度均为2.9米。各楼底座设半地下室或地面贮藏空间，作为停放自行车或贮藏空间，地面部分层高为2.19米，地下室部分层高为2.7米。2户型设计户型设计按照安置要求，户型套内面积60平方米、80平方米、100平方米、120平方米四种，户型采用较为经典的户型设计，方正大气，注重每个房间的舒适尺度，户型设计力求

10、做到：面积经济且功能布局合理，在相同面积情况下比普通的住宅更舒适。全面考虑空调等设备位置，方便使用，同时使建筑外立面干净整洁。3半地下室贮藏间根据要求配置相当数量的非机动车库，每户按1.8个配置，每个按3.6平方米计，共需5929.2平方米，半地下储藏室面积为7961.78平方米。4立面设计建筑立面采用多立克新古典主义风格与现代风格相结合形式，创造出一个既有现代感，又有刚劲雄健古典韵味的作品，通过对建筑窗户细部及阳台凹线的处理在立面处理上比例优美，尺度宜人，干净整洁，建筑造型富有城市新贵的内敛气质，使建筑的形体显得更加艺术化，赋予住宅更为尊贵典雅的调性与恒久的价值感。5竖向设计场地现状均为平地

11、，场地主要道路标高设计为绝对标高19.8019.9米，中心景观区局部抬高至20.420.5米。6.地上停车位： 本安置小区总户数为915户，商业网点建筑面积为11236.88平方米，机动车停车安置房按照每户0.5个停车位，商业按照100平方米0.8辆配置标准，共需554个停车位。本项目实际设计了623个停车位，满足规范要求。7.太阳能：本小区层数最高为11层，按照济阳安置小区的有关规定规定，11层以下需设置太阳能热水系统，本项目采用阳台栏板式热水系统。8.建筑构造及材料：外墙采用200mm宽自保温砌体材料，内墙采用200mm宽加气混凝土砌块。上部外墙材料为浅黄色与深色涂料相结合，基座为深灰色仿

12、石涂料，沿街商业为深灰色花岗岩，包阳台采用塑钢门窗，空调板栏杆为方钢管。七、主要经济技术指标 总用地面积：60000.0平方米总建筑面积：122049.5平方米地上总建筑面积：114087.72平方米其中：住宅建筑面积：101411.48平方米商业建筑面积：11236.88平方米物业管理用房及社区用房建筑面积：499.46平方米消控室建筑面积16.51平方米公厕建筑面积：60.0平方米开闭所： 100.0平方米热交换站： 188.73平方米 半地下储藏室建筑面积：7961.78平方米建筑占地面积：14055.61平方米容积率：1.901建筑密度：23.4%绿地率30.0%住宅总户数：915户机

13、动车停车位：623个结构设计一、工程概况本项目位于正安路以东，纬三路以北，场地现状平坦，标高为18.419.0米。基础形式待地质资料出来后再作确定。该地块拟建11幢10至11层二类小高层住宅和1幢7层多层住宅。二、工程结构概况及设计依据(-)结构体系及抗震设计1.本工程建筑均采用框架结构体系。2.结构设计基准期:503.结构安全等级：二级4.地面粗糙度为：B类5.基本风压：0. 35 kNm2(n=50年)，； 基本雪压为：0. 25 KNm2；6.基础形式：待地质资料出来后再作确定。7.地基基础等10.防水混凝土设计抗渗等级：P611.设计荷载取值：按照现级：高层为乙级；多层为丙级。8.抗震

14、设防： 6，根据中国地震动参数区划图GB18306-2001，济南济阳地区设计基本地震加速度值=0.05g。9.地下室防水等级：二级行建筑结构荷载规范(GB50092012)取值（二）建筑用材1. 混凝土：C20-C302. 钢材：箍筋采用HPB300钢;受力筋采用HRB400钢 型钢、钢板等： Q235B钢。3. 焊条：HPB300钢筋，Q235B钢焊接： E43系列； HRB400钢筋焊接E55系列4. 砌块：墙体外墙采用200mm宽自保温砌体材料，内墙采用100和200mm宽加气混凝土砌块(三)设计依据砌体结构设计规范 （GB50003-2011）多空砖砌体结构技术规范 (JGJ137-

15、2001)工程结构可靠度设计统一标准 (GB501532008)建筑工程抗震设防分类标准 (GB502232008)建筑结构荷载规范 (GB50092012)建筑抗震设计规范 (GB500112010)混凝土结构设计规范 (GB5001 02010)高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2010)建筑地基基础设计规范 (GB500072011)建筑桩基技术规范 (JGJ942008)建筑设计防火规范 (GB5001 62006)三、建筑分类等级1、建筑结构安全等级：二级，依据工程结构可靠度设计统一标准：2、地基基础设计等级：11层高层为乙级；多层为丙级;依据建筑地基基础设计规范3、建筑抗震设

16、防类别：“标准设防类”简称“丙类”，依据建筑工程抗震设防分类标准4、钢筋混凝土结构抗震等级：抗震设防65、建筑防火分类和耐火等级： 建筑防火分类:高层为二类高层,耐火等级为二级；多层耐火等级为二级。 建筑防火分类和耐火等级的确定均依据建筑设计防火规范。四、主要荷载(作用)取值1、楼(屋)面活荷载、特殊设备荷载：住宅 2.0 kNm2阳台 2.5 kNm2卫生间 2.5 kNm2消防车道 25 kNm2消防楼梯 3.5 kN m2普通楼梯、走廊、门厅 2.5 kNm2汽车通道及停车库 4.0 kNm2屋顶花园(不包括覆土) 3.0 kNm2设备机房 按实际取值上人屋面 2.0 kNm2不上人屋面

17、 1.0 kNm22、风荷载：基本风压为0.35 kNm2(n=100年)，地面粗糙度为B类。3、雪荷载：基本雪压为0.25 kNm2。4、地震作用：抗震设防6.五、基础结构待地质资料出来后再作确定。六、材料1、钢筋： 采用HPB300(设计强度270K/m2)、HRB400(设计强度360K/m2)：2、钢材：箍筋采用HPB300钢;受力筋采用HRB400钢 型钢、钢板等： Q235B钢。3、混凝土： 本工程混凝土强度拟采用C20、C25、C30三个级别。沿街主体和裙房相连处，用抗震缝脱开使其成为独立的抗震单元.4.砌体: a、外墙: 采用200mm宽自保温砌体材料. b、内墙:采用100m

18、m或200mmMU5.0加气混凝土砌块，M5水泥砂浆砌筑。给排水设计1设计依据1、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）2、建筑设计防火规范GB50016-20063、建筑灭火器配置设计规范GB50140-20054、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-976、建设单位及建筑等相关专业提供的设计资料以及其他规范2设计范围1、生活给水系统2、生活排水系统3、雨水系统4、消防系统3水源区块内所有的生活、消防用水均以城市自来水管作为水源，各地块分别由市政给水管网引入给水总管，并于区块内形成供水环管。市政

19、水压按0.20MPa考虑。本地块进水为DN200,并在区块内形成环状。4生活用水量： （户数为915户，每户按3.5人计）名称数量用水标准最高日用水量（m3/日）时变化系数用水时间（h）最大时用水量（m3/H）住宅3203人200l/人日640.922.52466.76绿化180002l/d37.81.0312.6道路浇洒25418.22.0l/d51.091.0412.77公建11736.345L/d58.681.5127.3未预见水量按10计78.859.94合计867.34109.37取最高日用水量：867.34m3/d5生活给水系统小区各个建筑内的给水系统分三部分供水：一至四层为低区，

20、用水均利用市政给水管网压力直供；五至十一层为中区。中高区用水均为管网叠压供水。每区入户管的供水压力不大于0.35MPa。整个小区集中设置生活加压泵站对各建筑进行加压供水。具体如下：1、1#楼为7层，35#、712#楼为11层，给水系统分两部分供给。一至四层用水为直供，五至十一为中区加压供水。2、2#6#楼为10层，给水系统分两部分供给。一至四层用水为直供，五至九层为中区加压供水。3、地下室设置无负压供水设备2套，供中中区生活用水，一用一备。低区给水由市政直接供水。4、各层用水点水压超过0.20Mpa的设置支管减压阀减压后供水，阀后压力0.20MPa。区块内住宅每户设置水表，商业以及其它公建按不

21、同使用功能分别设置水表，每户只预留给水点，阀后给水由用户自理。6生活热水系统本工程11层及以下单体住宅（共915户）设置太阳能热水系统，由用户自理。太阳能采用阳台栏板式。热水定额：40L/人.d，每户按3.5人计算。年平均日辐照量：13428KJ/(m2.d) ；太阳能保证率：0.5 ； 集热效率：0.5 ；集热系统热损失率：0.2； 进水温度15；出水温度60。经计算每户太阳能集热板面积约3.15平米，水箱140升。 7排水系统1、排水量：按照生活给水量的85%计算，最高日排水量为737.24m3/d。2、各建筑内排水系统均设计为雨水、污水分流。小区室外排水系统为雨水、污水分流3、高层建筑卫

22、生间的污水管设专用透气立管。4、建筑内的粪便污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网。5、地下室排水经提升后排入室外废水管网。6、空调冷凝水采用有组织排水，经收集后排入雨水系统。8、各建筑的屋面、地面雨水均为有组织排放。雨量计算采用山东地区暴雨强度公式，设计重现期为3年，地面径流系数按室外排水规范采用。雨水经小区室外雨水干管分区块汇总后，最终排放入市政雨水管道。8管材与阀门：1、生活给水管：室外采用PE管；室内多层及高层支管采用PPR管，高层总立管采用钢塑复合管。2、排水、雨水管：室外采用UPVC排水加筋管，承插接口橡胶圈密封。室内排水立管，采用PP聚丙烯超静音管，专用橡胶密封圈连接；排水支管采

23、用UPVC管，胶接。室内雨水管及空调冷凝水排放管采用UPVC管，胶接。3、阀门：给水管DN50的采用铜制闸阀。有压排水管：铁壳铜芯闸阀。9 节能环保设计见节能专篇10 给排水消防设计见消防专篇电气设计1、设计依据及遵循的规范1.1. 工程概况本设计包括工程：本工程为11幢10至11层二类小高层住宅和1幢7层多层住宅组成，1#、3#、8#楼一二层为商业网点，2#楼为三层商业网点，商业网点一层高度为4.2米，二三层高度为3.6米，住宅标准层高度均为2.9米。各楼底座设半地下室或地面贮藏空间，作为停放自行车或贮藏空间，地面部分层高为2.19米，地下室部分层高为2.7米。1.2. 设计依据(1) 建设

24、单位提供要求和设计条件。(2) 各相关专业提供的设计条件和要求.1.3. 依据的规范(1) 供配电系统设计规范 GB50052-2009(2) 10kV及以下变电所设计规范 GB50053-94;(3) 低压配电设计规范 GB50054-2011;(4) 通用用电设备配电设计规范 GB50055-93;(5) 建筑物防雷设计规范 GB50057-2010;(6) 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)；(7) 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008.(8) 住宅设计规范 GB50096-1999；(2003年版)；(9) 住宅设计标准 GB62/25-3011-2

25、002.(10)建筑照明设计标准 GB500342004(11) 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94.(12) 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007(13) 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-982.设计范围 上述工程的：低压配电系统、照明系统、动力系统、防雷及接地系统。变电所由供电部门设计。本设计提供低压出线回路及其负荷、导线型号、规格及该出线回路总开关的电流整定值。电话、电视、网络等弱电系统管线设计由业主委托专业公司完成。3.供配电系统3.1供电电源：本工程由室外二路各自独立的10KV电源以电缆埋地方式引入，变电所由供电部门设计。 火灾自动报警系统设备、综

26、合布线系统前端设备加UPS电源。3.2负荷分级二级消防负荷为：消火栓泵、喷淋泵、消防排污泵、消防增压泵、火灾自动报警、电梯、防排（烟）风机，生活供水设备，排水设备，疏散、应急照明等用电电源。其余为三级负荷。.3.3.负荷计算.住宅部分：住宅共计915户。住宅面积在120及以下，配8kW/户，共计915户。住宅负荷为915户8kW/户7320kW，配置系数取0.45，变压器配置容量为7320kW0.45=3294kVA。商业部分：商业建筑面积11236.88。按0.15kW/计算，负荷为11236.880.15kW/1685.532kW，配置系数取0.8，变压器配置容量为1685.532kW0.

27、8=1348.426kVA。储藏间部分：储藏间面积8536.44。按0.04kW/计算，负荷为8536.440.04kW/341.458kW，配置系数取0.8，变压器配置容量为341.458kW0.8=273.166kVA。高层住宅公共负荷：根据用户提供的资料，电梯共计620kW，配置系数取1，变压器配置容量为620kW1620kVA，公共用电共计620kW，配置系数取0.5，变压器配置容量为620kW0.5310kVA。物管等配套用房：物管等配套用房建筑面积864.7。按0.06kW/计算，负荷为864.70.06kW/51.882kW，配置系数取0.8，变压器配置容量为51.882kW0.

28、8=41.506kVA。负荷计算汇总：（1）变压器配置总容量为：3294kVA+1348.426kVA+273.166kVA+620kVA+310kVA+41.506kVA=5887.098kVA。（2）变压器设置（计算）总容量为：5887.098kVA/0.8=7358.873kVA；3.4.变配电所设置本工程在地面设一处开闭所、四处箱式变压器。每处箱式变压器建议设1000KVA SCB9干式变压器2台（共8台）。总变压器负荷率73.6%.选用高效低耗变压器，变配电所由专业公司进行专项设计。3.5.电费计量住宅用电按单元分户集中计量,住宅楼梯照明及电梯动力等公共用电按单元设置电能计量表。其余

29、根据建设单位要求计量到幢,在变电所低压出线回路设置考核低压智能电度表，用作本工程能耗监测系统。3.6.功率因数补偿在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.90。并要求荧光灯，气体放电灯单灯就地补偿，使其功率因数不小于0.90。3.7. 谐波治理：谐波严重场所的电容器组，串联适当的电抗器，以避免谐振和限制电容器回路中的谐波电流，保护电容器。大容量的谐波设备源设置无源电力滤波器。这种滤波器是用电力电子元件产生一个大小相等，但方向相反的谐波电流，用以抵销网络中的谐波电流。通用用电设备的谐波值满足GB17625.1-2003电磁兼容 限值

30、 波电流发射限值(设备每相输入电流16A)。对产生谐波的设备采取设置有源滤波设备进行谐波治理的技术措施。3.8.继电保护：由供电部门设计。3.9低压配电系统低压配电系统采用树干式与放射式相结合的供电方式。住宅电井内设电表箱。3.10.消防配电系统本工程消防用电设备均采用专用回路供电，发生火灾时，确保向消防设备供电，同时通过火灾自动报警系统切断起火部位的非消防电源。消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机、疏散及应急照明等重要消防负荷采用双电源供电，并在末端自动切换。3.11.设备选择及安装方式(1). 变压器选用树脂浇注节能干式变压器SCB9； 高压开关柜选用铠装移开式金属封闭式开关柜，内装真空断路器；低压开关柜选用GCS式开关柜；补偿电容器柜内装金属化电容器。以上设备均为落地安装。采用D,Yn11.接线,使变压器容量在三相不平衡负荷下得以充分利用,并有利于抑制三次谐波电流。(2).落地式配电箱、控制箱均安装在200mm高混凝土