建设工程项目周期的概念.docx

1、建设工程项目周期的概念建设工程项目周期的概念建设工程项目周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程。建设工程项目周期的阶段划分及其工作内容如下：（1)建设工程项目决策阶段（通常也称为工程项目建设前期工作阶段)建设工程项目的决策工作并不是一次完成，它一般又分为：投资意向。市场研究与投资机会分析。项目建议书。初步可行性研究。可行性研究(又称详细可行性研究)可行性研究是决定一个项目投资与否的最重要的一个环节,是项目决策的直接依据.建设项目的可行性研究工作一般是由投资者委托工程咨询公司或工程设计机构来完成的。决策立项.决策立项工作的重点主要有两项，即：一是对可行性研究的精确性、可靠性、全面性

2、进行评估,为建设工程项目的最后决策提供依据.建设工程项目的评估工作一般是由公正性、权威性强的咨询机构来完成的。二是根据投资主体的目标、战略和内外条件做出最终选择，这是项目决策阶段的最后工作，应由决策者亲自进行.上述6项工作是一种分析论证性质的工作,主要解决的是项目选择问题。（2)建设工程项目设计阶段设计活动按其对象的不同可以分为不同阶段.对于大型技术复杂的设计可以分为初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段；对于一般的项目可以只做初步设计和施工图设计。初步设计。投资准备。技术设计。这是对重大项目或特殊项目，为解决具体的技术问题所进行的设计。施工图设计。上述4项工作主要是确定拟定项目具体方案，实际

3、上是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。(3)施工阶段施工组织设计。这是落实设计文件的规划手段，是联系设计阶段和施工活动的桥梁.施工准备。这是根据施工图设计和施工组织设计，由施工企业进行的第一项具体工作。施工过程。这是施工阶段具体地配置各种施工要素形成投资产品的过程，是投入劳动量大、时期长的工作,这是施工企业管理的基本任务。生产准备。这一步工作主要应由投资者进行。竣工验收.这是工程施工阶段的最后一项工作。上述5项工作是一种具体的资源组合性质工作，是一种操作性、业务性的实际执行工作，主要任务是在确定性约束条件下优化实施过程.(4)总结评价阶段投产运营和投资回收。项目后评价。上述两项工

4、作是一种总结评价性质工作,甚至可以说是一种依托于生产经营过程的一种分析研究工作。价值工程的概念价值工程（Value Engineering，简称VE）是以提高产品（或作业)价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作,寻求用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程中所述的“价值”是一个相对的概念，是指作为某种产品(或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值.它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。这种对比关系可以表示为一个数学公式,如式（1Z101071)V=F/C （1Z101071)由此

5、可见,价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。它具有以下特点：(1）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。（2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析。(3)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。(4）价值工程强调不断改革和创新。（5）价值工程要求将功能定量化。（6)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。价值工程在建设工程项目中主要应用在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高建设工程项目经济效果的关键环节.一级建造师精讲之建设工程项目周期各阶段对投资的影响（1）投资项目决策阶段项目决策阶段的基本特征是智力化或称知识密集性

6、。在项目决策阶段,工作成本对投资影响极小，要素成本不构成影响。项目决策阶段的产出是决策结果。项目决策阶段对项目投资具有决定性影响。(2）投资项目设计阶段项目设计阶段的基本特征是智力和技术的双重性.在投资项目规划设计阶段，工作成本对投资影响较小,要素成本是一个重要控制因素.投资项目设计阶段的产出，一般是用图纸表示的具体设计文件。项目设计阶段对项目投资具有重要影响。（3)投资项目施工阶段项目施工阶段的基本特征是资金和劳动的双重性。在项目施工阶段，成本已经成为项目投资的重要影响因素。项目施工阶段的产出就是投资活动的最终成果-投资产品。由于投资的主要因素在此之前已基本确定下来，所以这个阶段对产出的影响

7、较小。(4)投资项目终结阶段从以上分析不难看到，随着投资项目周期的阶段性变化，项目投资的四种影响因素有一定的变化规律：工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度很大;项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中；产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。由此可见,建设项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的。所以在项目决策和设计上失误是重大的失误。相反，在项目决策和设计上的节约是重大的节约.建设工程项目可行性研究的概念建设工程项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究；

8、对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证;并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价.在此基础上,综合研究、论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性,经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性。由此确定该项目是否投资和如何投资，或是就此终止不投资，还是继续投资使之进入项目开发建设的下一阶段等结论性意见，为项目决策部门对项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作的基础.一级建造师精讲之项目融资】概念：以项目的资产、预期收益或权益做抵押取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款。项目融资的特点：1 是以项目本身为主体安排的融资2 实现项目融资的无或有限追索3 分

9、项分担4 信用结构多样化5 项目融资成本相对较高6 可实现项目发起人非公司负债型融资的要求。项目融资成功的关键是各参与方的利润分配和风险分担，为此最重要的是做好项目融资的四个主要结构:项目的投资结构、项目的融资结构（核心)、项目的资金结构、项目的信用保证结构。BOT融资模式的含义是：建设-经营移交一、人工定额的编制（掌握）有效工作时间是从生产效果来看与产品直接有关的时间消耗。包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。辅助工作一般是手动操作的计入定额，如果是机手并动的，辅助工作是机械运转过程中的，为避免重复计算不计入定额时间.工程技术人员和工人差错(违背劳动纪律)引起的时间损失、施工组

10、织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等引起的时间损失不应计入定额。（掌握）二、人工定额的形式:时间定额、产量定额。三、人工定额的制定方法：1 技术测定法2 统计分析法3 比较类推法4 经验估计法(通常做一次性定额用）。【一级建造师精讲之利息与利率的概念】1、利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。而且通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度.(注意绝对与相对的区别）2、在工程经济研究中，利息常常被看着是资金的一种机会成本。(注意机会成本的概念)3、利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比.(注意It 表示单位时间

11、内所得的利息额。)4、利率的高低由如下因素决定:利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限;在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况;风险越大,利率越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响;借出资本的期限长短。贷款期限长，风险大,利率高。5、利息计算有单利和复利之分。其根本区别在于前一个计息周期所产生的利息在下一个计息周期内是否计息。单利的年利息额仅由本金所产生，其新生利息，不再加入本金产生利息,此即”利不生利”。这不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随时都在”增值的概念，也即没有完全反映资金的时间价值。因此，同一笔借款，在利率和计息周期

12、均相同的情况下,用复利计算出的利息金额数比用单利计算出的利息金额数大。本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大。6、复利计算有间断复利和连续复利之分,在实际使用中都采用间断复利。7、利息和利率在工程经济活动中的作用.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆.利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。【一级建造师精讲之利息与利率的概念】1、利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。而且通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。(注意绝对与相对的区别）2、在工程经济研

13、究中，利息常常被看着是资金的一种机会成本。（注意机会成本的概念）3、利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比。(注意It 表示单位时间内所得的利息额.）4、利率的高低由如下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限；在平均利润率不变的情况下,利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况;风险越大,利率越高;通货膨胀对利息的波动有直接影响;借出资本的期限长短。贷款期限长,风险大，利率高。5、利息计算有单利和复利之分。其根本区别在于前一个计息周期所产生的利息在下一个计息周期内是否计息。单利的年利息额仅由本金所产生，其新生利息，不再加入本金产生利息,此即

14、”利不生利。这不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随时都在”增值”的概念,也即没有完全反映资金的时间价值。因此，同一笔借款,在利率和计息周期均相同的情况下,用复利计算出的利息金额数比用单利计算出的利息金额数大.本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大.6、复利计算有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用间断复利。7、利息和利率在工程经济活动中的作用.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。一级建造师精讲之投资收益率指标的计算】一、概念投资收益率是衡量投资方案获利水平的评价指标,它是投资方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与方案投资的比率。它表明投资方案在正常生产年份中,单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算生产期年平均净收益额与投资的比率。二、判别准则将计算出的投资收益率(R) 与所确定的基准投资收益率(Rc) 进行比较：若RRc，则方案可以考虑接受若RRC，则方案是不可行的 三、应用式根据分析的目的不同,投资收益率又具体分为:（ 一 ） 总投资收益率 （ROI)式中 EBIT-项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI 项目总投