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1、优秀房屋立面改造维修翻新加固施工组织设计技术标新龙小学维修工程施工组织设计四川大西南工程建设开发有限责任公司2012年7月22日第一章 编制说明和依据第一节 编制说明我公司在认真研读招标文件的要求的基础上，对办公楼的外立面及大堂装修进行了精心的设计并绘制了效果图。根据上述设计内容和招标文件对装修的具体要求编制了施工组织设计。本施工组织设计对工程的工期、质量目标、工程特点难点及应对措施、项目管理机构与劳动力计划、施工进度计划控制、主要技术方案及措施、现场总平面布置、临时用地计划、拟用机械配备及周转材料配备、材料供应和检验计划、质量保证体系及措施、安全文明施工措施、环境保护措施、消防措施、与监理和

2、设计的配合措施，以及推广新技术等诸多因素尽可能作了充分考虑，突出其科学性、指导性和针对性。第二节 编制依据一招标文件：由新龙小学学前教育校舍改建工程”工程施工比选文件。二招标文件给定的技术规范（条件）：技术规范条件按照国家和行业的技术规范标准执行。国家和行业的技术规范标准未明确规定的，适用本办公楼装修项目施工技术方案，本方案提出了最低限度的技术要求，并未规定所有的技术要求和适用标准，投标人应满足本方案和所列标准要求的高质量服务。对国家有关安全、环保、职业健康等强制性标准，必须满足其要求，如投标人未对本条件书提出偏差，将认为投标人全部满足技术条件书要求。三台县花园镇光明中心小学校维修改造项目招投

3、标技术要求如下：(一) 维修改造工程主要工程量：维修改造工程主要工程量，详见“工程量招标清单” (二)本项工程工期：自2012年8月1日起，至 2012年 9 月 1日止，总工期 30 天。本工程计划2012年下半年施工，具体工期另行商定。 (三)维修工程质量标准及技术要求：1根据甲方要求，工程质量达到国家或行业质量检验评定标准及地方规范的要求。施工及验收技术规范如下：GB/T50326-2001 建设工程项目管理规范GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范GB50325-2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范G

4、BJ16-87 建筑设计防火规范GBJ01-51-2000 建筑安装工程资料管理规程GBJ01-26-96 建筑分项工程施工工艺规程JGJ73-91 建筑装饰工程施工及验收规范JGJ146-88 施工现场临时用电安全技术规范2技术要求及所用材料要求：维修改造执行国家2002年实施的GB502022001建筑装饰装修工程质量验收规范及国家有关规范的相关要求；装修工程中使用的材料均为环保优质产品，苯、甲醛等有毒物含量不允许超过国家标准，材料、半成品、成品在搬运、加工、安装时认真按操作规程进行，确保安全、牢固，美观、耐久的装饰目标；装饰工程室内空气质量达到国家规定的相关标准。 第二章 工程概况第一节

5、 工程项目概况一工程名称：新龙小学学前教育校舍改建工程二建设单位：新龙小学校舍三监理单位：待定四工程性质：公用五建筑功能：公用设施六资金来源：2011年度农村义务教育薄弱学校改造计划专项资金七建设规模：教学和厕所内外维修改造八建设地点：宜宾县新龙小学校舍内 九质量标准：符合本招标文件技术规范要求。十一工期要求：2012年下半年，具体时间由双方合同约定。第二节 设计概况 一维修设计说明：1、处理前因:四川汶川于2008年5月12日发生里氏8.0级大地震，地震波及宜宾市宜宾县，受影响烈度超过宜宾县基本设防烈度6度，许多房屋受到不同程度地震破坏。2、委托单位及房屋名称:受宜宾县新龙小学学前教育校舍改

6、建工程委托对新龙小学学前教育校舍改建进行维修改造处理。3、房屋位置及层数:详见建筑平面图。4、房屋结构：详见后附建筑平面图。5、主要受损情况:室内、外装修老化，水泥豆石地面损坏，大面积门窗破损，小青瓦屋面大面积损坏。6、鉴定结论:5.12特大地震后根据相关技术鉴定其能够继续使用。二.该房屋主体结构或附属结构在该次地震中查看出主要受损情况:(主要部位及情况见平面图或照片)1、门、窗损坏严重。2、室内外装修老化，不同程度损坏。3、局部水泥豆石地面破损。4、屋面漏水严重。三.针对上述情况现将处理意见特别说明:1、现在所有局部安全应急处理并不针对房屋整体抗震设防,即按改图局部处理后并不等于该房屋就满足

7、现行抗震设防规范及相关标准要求。2、按本图在对房屋局部维修处理前应按相关要求办理相关手续后施工。3、具体施工单位应具备相关部门要求的相应资质和技术水平,施工前和施工中并按相关要求管理和监督,不得擅自施工。4、具体施工处理详后图处理大样及相关说明.但施工前建设方和施工方应核对房屋，受损情况与本图是否吻合或全面，若有不符应及时报设计方另作调整或处理。5、未经许可不得改变原结构用途和使用环境。6、本维修改造工程经相关部门验收合格后方可投入使用。 第三章 工程特点、难点及应对措施一工程特点：本工程为原有学校教学楼及厕所维修改造工程，其工程用途和施工现场的特定环境决定了该工程的特点。(一) 本工程为原有

8、学校教学楼及厕所维修改造工程，要求其正立面的装修的设计及施工实施效果应与周围建筑物、构筑物、环境匹配，装修效果要简洁实用、美观大方、线条清晰、颜色适中、经济耐用、安全可靠，(二) 本工程是在建筑物内人员正常学习的条件下进行施工的，这就对安全施工组织实施提出了更高的要求。(三) 由于是在照常学习的条件下进行施工，则对工期的要求是在保证施工质量的条件下，工期越短越好。(四) 由于特定的施工环境条件，对施工所用装修材料环保要求提出了概念更高的要求。二工程难点与应对措施：(一) 采取有效措施确保原有建筑物结构安全：1. 在进行维修改造设计前，必须详细了解原有结构的设计图纸、数据，避免因重新装修而损坏原

9、有建筑结构，凡涉及原有结构安全的加装变更，必须进行认真的计算审核并经业主审批同意后方可设计出图。2. 施工过程中，按图施工是必须坚持的原则，但在实施过程中如发现实际情况与设计要求不符是，必须及时上报经复核确认后方可继续施工。 (二) 采取有效措施确保施工安全和安全施工：1. 由于教学楼施工期间学校照常上课，这对施工安全提出了更高的要求，首先要保证楼内学生和外来人员进出办公楼的安全。具体措施是搭设具有足够强度、安全可靠的进出办公楼安全通道，同时安排专职安全员全天轮流值班，负责安全监视疏导，确保进出办公楼所有人员的安全。2. 加强对进入施工现场施工人员的安全教育，更大地提高安全施工意识，加强施工安

10、全管理，确保施工机械、施工设施、施工过程的安全，取保安全施工。(三) 采取有效措施，在确保施工质量的前提下尽量缩短工期：1. 开工前的施工准备必须充分，这就要求在约定的开工日期前充分做好一切施工准备，包括施工方案审批、施工人员进场、施工材料准备进场（施工材料和周转材料），必要施工条件的准备落实。2. 制定科学合理的立体交叉、统筹兼顾的施工方案，严格按经业主审定同意的施工进度计划组织实施，并注意进行动态调整，努力实现进度计划关键节点要求的时限，确保按总进度计划竣工并交付使用。(四) 采取有效措施，保证施工使用的所有装修材料符合环保要求：装修工程严格执行国家2002年实施的GB502022001建

11、筑装饰装修工程质量验收规范及国家有关规范的相关要求；装修工程中使用的材料均为环保优质产品，苯、甲醛等有毒物含量不允许超过国家标准。严格把好上述材料的采购和进场检验关，不合格的产品坚决不能使用。具体操作中要严格审查、严格审批、认真记录、确保所用材料均能可追溯检验。(五) 达到一次验收合格率100%的指标，确保施工一次验收合格：为实现100%合格的质量目标，必须提高全员质量意识，一切为业主着想，严格按质量控制程序和监控制度实行全员全过程质量控制，向业主交付优质的合格工程。(六) 施工场地狭窄：暂设工程的搭建，严格按招标人划定的范围，需要搭设的工棚充分利用边角空地，科学合理的安排布置，节约用地。(七

12、) 降噪措施：我们采取特殊的防噪措施，如设防噪围挡，采取采用低躁声振捣棒、采用噪声小的机械设备、固定施工机械进棚等。 第四章 施工总体部署第一节 施工管理目标一工期目标：(一)招标文件要求总工期为：招标文件要求本工程计划2012年下半年施工，具体时间由双方合同约定(二) 我公司承诺：根据招标文件的要求，于2012年下半年开工，并严格按照双方合同约定的开竣工日期按时开工，并力争提前竣工。(三) 工程竣工条件是：完成合同约定的全部工作内容，经发包人、监理单位、设计单位以及政府有关专业工程验收部门代表联合验收全部合格，满足热力管线安装的需要。(四) 主要阶段工期控制目标：为保证总工期目标的实现，必须

13、制定合理、可行的关键节点的阶段工期控制目标，本工程的具体阶段工期控制目标，详见第六章第一节。二质量目标：工程质量达到国家工程施工质量验收规范的合格标准。三安全目标：达到全员无人身重大伤亡事故，年度轻伤频率控制在0.3以下。四现场管理目标：达到绵阳文明安全工地标准。五环境保护目标：响应国家可持续发展战略的号召，爱护环境、保护环境，并严格按照市环保部门颁发的环保条例进行施工。六团结协作目标：与业主、设计、监理、政府主管部门建立友好、诚信、务实的工作关系。第二节 施工组织管理机构一组织管理原则：(一)我公司在本工程施工管理中将严格按照国家及绵阳市对安全、质量、环境保护等制定的相关法律法规进行组织施工

14、。(二)采用项目法施工管理，实行项目经理负责制。建立以项目经为核心的施工管理系统和以项目总工程师为中心的技术管理系统，形成完整的项目施工组织管理体系。做到统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一物资供应、统一资金收付、统一对外联络。二管理机构设置：(一)项目经理部机构设置：项目经理1 人，生产副经理1 人，总工程师1 人；职能部门有：施工管理部、工程技术部、经营核算部、质安监察部、物资供应部、财务部、办公室。其中施工技术部下设工地中心试验室，统一负责本工程试验管理工作。根据本工程的施工分区，项目经理部下设二个土建施工队、及两个专业施工队。各施工队均具有完整、健全、独立的组织编制，负责各自

15、承担的施工项目，并在项目经理部统一领导下，相互协作配合，共同完成本工程的总体目标。各施工队、专业分包队设经理1 人，副经理1 人，技术主管1 人，下设：设施工、技术、安质、材料等管理部门。(二) 部门职责：施工管理部：负责对施工生产、安全、质量及现场管理和协调工作；工程技术部：负责施工技术、质量、文明化施工、用料计划、技术资料和试验工作理；物资供应部：负责工程材料供应、协调管理和材料价格信息收集，以及部分物料的购；经营核算部：负责验工、结算及提出工程备料计划；质安监察部：负责对工程的安全、质量、文明化施工进行全面控制管理，监督检查；财务部：负责财务、帐目管理；办公室：负责接待、文件管理和后勤管

16、理工作；测量试验室：负责工程试验、工程测量的管理工作。项目经理部指挥管理机构框图 (三)项目经理部主要人员岗位责任：项目部组织机构成立后，首先制定详细的岗位职责，明确分工，责任到人。具体职责分工如下：1项目经理：对工程全面负责，具体职责：1）在分公司经理的领导下，是项目部质量体系建立与运行的全面领导和组织的直接责任者。2）履行合同，执行企业质量方针，实现工程质量目标，组织建立和完善项目管理机构，明确项目管理人员职责，建立健全项目部内部各种责任制。3）组织项目部全体人员认真落实质量体系文件中的各项措施要求，组织均衡生产、文明施工、安全管理等。4）对违章作业及管理人员渎职引起的质量或安全事故，按规

17、定进行处置。5）满足各过程所需各种资源的调配，协调各工序进行中的矛盾。2项目总工程师：负责工程技术、资料指导管理，进行质量监控，领导工程创优，具体职责：1）组织项目人员进行图纸会审。2）编制施工组织设计，并发放至有关部门和人员。3）确定施工关健过程和特殊过程，并编制质量控制要点。4）组织编制作业指导书，并逐级交底至作业班组。5）负责项目技术洽商，处理设计变更有关事项，负责项目的技术复核工作，参与质量事故和不合格品的处理，编制技术处理方案，组织对工程质量进行检查评定。3项目副经理：负责落实工程生产、安全、设备、物资及文明化施工的实施和协调管理具体职责：1）项目副经理作为负责生产的主管项目领导，应

18、把抓工程质量作为首要任务。2）在布置施工任务时，充分考虑施工进度对施工质量带来的影响。3）在检查正常生产工作时，严格按方案、作业指导书等进行操作检查。4）按规范、标准组织自检、互检、交接检的内部验收。4技术负责人(技术员)1）对本项目部的工程质量负有技术上的责任。2）参与编制项目施工组织设计、分部分项施工方案，进行技术交底。3）掌握上级文件、施工及验收规范、作业指导书对质量提出的要求。4）负责项目图纸、变更、收集和发放以及签证的办理，处理班组的提出的技术问题。5）协助质检员开展分部、分项工程的质量评定和验收工作。6）对项目上出现的各种违章操作有权处置，对已造成问题的有权提出整改和返工指令。7）

19、负责本项目的测量、放线及计量工作，做好检测设备的管理工作。5质检员1）掌握施工验收规范及作业指导书对质量的提出的要求。2）掌握工程质量活动动态，督促质量体系和质量计划的有效实施。3）对违反国家标准及施工规范的情况有权责令整修、返工乃至停工。4）有责任向上级部门通报严重不合格和质量事故.负责本项目的分部、分项工程的质量评定。5预算员1）参加投标项目的标书编制工作和合同评审活动。2）参加图纸会审，编制、复核项目的预（决）算。3）协助经营管理科对劳务、工程分承包方进行考察、评价。4）及时准确提供材料使用量和变量材料使用量。5）实事求是向公司、分公司和上级有关部门提供各种报表。7安全员1）认真执行国家

20、政府部门关于安全生产和劳动保护的法规及企业的安全生产规章制度。2）定期举行安全生产教育，参与编制安全技术交底工作并督促实施，严格行使处罚权。3）对违章指挥、违章作业有权制止和处置，有权越级上报直至最高管理者。4）定期或不定期进进行安全检查，清除事故隐患，对安全事故组织召开安全分析会，找出原因，写出事故分析报告，并遵循三不放过的原则。5）兼管施工机械设备的使用和管理工作。8.材料员、采购员1）及时收集分供方的有关资料，并参加对分供方的考察、评价。2）编制材料采购申请计划，做好材料（设备）的采购、验证工作。3）协助质检员做好进货物资的检验和试验工作。9资料员1）及时做好各种资料的收集并分类、编目，

21、归档和转发工作。2）负责对检验和试验状态作好标识工作。3）整理竣工资料。10工长1）对本工种的产品质量负有直接责任。2）做好自检、交接检工作认真履行工序交接检查手续。3）接受技术、质量、安全人员对施工过程的技术、质量和安全等交底。4）做好班前交底工作，记载好本工种每天的施工活动情况，以便实行追溯。三建立健全各种规章制度主要规章制度有：岗位责任制、劳动管理制度、技术文件管理制度、施工质量检验管理制度、材料管理制度、安全生产文明施工管理制度、统计报表制度、会议制度、奖惩制度、工程技术资料管理制度、回访维修制度。第三节 施工部署 一部署原则在施工部署上，安排建筑物内外装修同时施工，室内装修分层分段施

22、工，完一段交一段，尽量减少对办公业务环境的影响。施工部署安排的原则：(一)工期安排应满足投标文件要求，根据工程特点等方面合理安排，尽量提前工期。(二)工程质量应满足要求，且应符合公司总体质量要求。(三)施工方法力求先进、科学。(四)施工安排应符合工序间逻辑关系，力求紧凑合理。(五)材料设备采用在满足工程质量的前提下，尽量降低成本。二施工顺序内外装修的施工顺序均遵循自上而下施工的原则。具体顺序安排如下：(一) 内装修流向：总体由上而下进行。层内先做房间内，再做公共区域，最后楼梯间；室内先顶棚，再墙面，然后地面，最后门窗扇、五金、器具等安装。(二) 外装修流向：金属、玻璃幕墙：先做龙骨安装，再自上

23、而下地安装面层；外墙面砖：先清理现墙面，再由上而下对个别损坏脱落的面砖进行补贴修补。三空间布局：1教学楼外立面装修：正立面和背、左、右立面同时施工。2教学楼内装修：由上而下分层施工。第四节 劳动力组织、配备根据本工程的规模、布局及施工工期安排、施工区域的划分，拟组织三个个专业施工队进行平面流水、立体交叉作业。并根据不同施工阶段的工程量、工作面大小，有效地安排劳动力进退场，以达到劳动力资源的充分利用。安排劳动力的主要依据是确保工期。第五节 物资计划一周转材料：根据施工部署及施工方案确定，本工程外脚手架采用钢管脚手架。周转材料进场计划详见第十六章附件二。二建筑物实体施工用料： 主要施工材料进场计划

24、详见第十六章附件二。三材料检验计划：凡进入现场的施工材料，必须严格按规范检验合格后方可使用。材料检验计划详见第十六章附件三。第六节 主要机械设备仪器、仪表配置一垂直运输机械：考虑现场的实际情况，安装龙门提升架有困难，且所需材料均可人工搬运，故装修材料的垂直运输，采用人工搬运，不再架设龙门架。二拟投入的主要施工机械设备计划： 土建详见第十六章附件四。 三拟配备本合同工程主要的试验/测量/质检 仪器设备： 土建详见第十六章附件五。第七节 资金使用计划一验工计价：在每月25日，将工程完成数量进行盘点，及时将完成的实物工程量上报监理工程师。二资金运用：为保证资金的正常周转，设立专用帐号，做到专款专用。

25、在每月月底根据工程的进展情况，及时制定资金需求计划，合理调配资金。在资金运用方面遵守的原则是，首先满足工程关键工序的资金使用，其次根据生产计划，找出对下道工序起到制约作用的项目，进行合理调配，使整个施工过程中，资金都能够得到有效利用。三资金保证措施：(一)充分有效地运用拨付的工程预付款和月进度工程款，按资金需求计划进行调拨。(二)灵活进行资金调配和平衡，保证人、机、料管理费的正常支出和生产的正常运行，绝不能因资金的短缺而影响生产。(三)每月按时进行验工计量，保证每月工程款按期到帐。(四)在工程前期准备阶段或中期阶段，若出现工程款不能满足生产需要时，单位有足够的储备资金来补充，满足生产需求。(五

26、)加强生产管理和资金管理，充分有效地运用资金，保证资金有效利用率达100%。(六)在临近节日期间，提前做好资金的储备工作。节日期间的材料购买计划、劳动力工资需求等引起的资金准备要在节前半个月做好计划，准备足够的现金，以便在节日前购置储备材料和足额支付民工费及节日期间的劳动力工资发放。 四资金使用计划详见第十六章附件六。 第五章 施工总平面布置第一节 布置原则根据本工程结构类型、场地条件，布局遵循如下原则：一加工区在施工区域内利用可用空地分散布置。在施工去入口处设一牌一图四板，即：工程概况标牌（标明工程概况、管理人员名单和监督电话）；施工现场总平面图；安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工制度板

27、）。二办公生活区在厂区外自行解决。三施工材料堆放尽量放在便于施工使用的区域内,以减少二次搬运。中小型机械的布置要避开高空物体打击范围，并设防砸棚。四场区施工主干道路、场区排水按施工平面图布置。施工现场道路采用混凝土地面硬化，其它道路用砼块铺砌，并设消防通道。五施工总平面布置图附后，见第十六章附件七。第二节 临设布置一办公区和生活区：办公生活区在厂区外自行解决。二加工区：幕墙施工工作间、试验室、木工间、水工间、电工间、材料库、搅拌站、砂石料场水泥库分别设置施工场地内。库房和试验室、模板堆放区、材料物资堆放区，利用建筑物周围的空地；搅拌站、水泥库、库房和试验室为砖砌房屋，水泥库为钢架棚，石棉瓦封闭

28、式。木工加工配置二套木工加工机械。木工房采用483.5 钢管搭设，石棉瓦屋面，封闭式门窗，屋面上设一道脚手板防砸棚。现场设置一台500 型搅拌机，搅拌机处设封闭防护棚，采用钢架棚，周边用竹胶板封闭，地面做硬化处理，并设积水坑和沉淀池。暂设工程建筑面积及占地面积详见第十六章附件八。三施工道路及绿化：本工程因施工工期短，施工道路尽量利用厂区现有道路，个别短距离临时道路用碎石临时铺筑。尽量保护好原有的绿化。四施工围挡：为保证施工场地的相对独立性及施工安全，根据现场具体情况设置定型彩钢板施工围挡。第三节 施工给排水系统一施工给水：(一)水源引自甲方指定水源，设一总的水表阀门井；场区设置环形生产、生活、

29、消防共用水管道，在大门口洗车台、厕所、木加工房等处接出水管，供给消防，生产、生活使用。(二)现场给水系统1给水管径选择计算根据施工经验，生产、生活、机械等总用水量远小于消防用水量，因此，现场总用水量按消防用水量计算。本工程施工场地面积小于25ha，消防用水按11/S考虑，供水管管径如下：d4Q/(v1000)1/2410/S(3.141.5m/s1000)1/20.092m92mm。现场给水管选用100的钢管可以满足施工和消防用水的需要。 2现场内环绕埋地敷设100的钢管，埋深80cm，按标准间距在合适的地方设置消火栓，并在施工现场各用水点留生产用水甩口。 3施工区域内设四个室外地面消火栓，在

30、施工分区内设消防、给水立管，每层设一个DN65 消火栓，确保火灾时用水，并各配置25m 水龙带2条和19mm 水枪1 只。4除按规定设消火栓外，还应配备足够的消防器材。 二排水系统：充分利用现有排水系统，不再另外铺设暂设排水管线。第四节 施工用电一用电方案：(一)根据业主统一安排，本工程采用一路电源供电，总配电室设置在场区东北角。(二)从指定地方引电源至现场，总配电箱安装电度表计量。(三)现场采用TN-S三相五线制接零保护系统供电。(四)由总配电箱采用放射型方式配出，用电缆直埋方式用电点供电，钢筋加工场、木工棚、混凝土搅拌机、施工现场等处分别设置分配电箱。二现场临电设计： (一)电源：现场施工机械装机总容量为73.1KW，在用电量不能充分满足的情况下，先保证幕墙安装的正常进行，对全现场的施工工序进行统一部署、调配，由调度根据总体部署，对用电量进行平衡。(二) 用电量计算：经计算单位现场总装机容量为73.1kw,总用电量为43.86KW44kw。用电量计算表 序号设备名称型 号单位数量用电量（KW）1冲击钻SB660台30.73=2.12砂轮切割机J3G-SC-400台333=93电焊机BX1-50