南康市大坪乡下源坑高岭土矿 采矿权评估报告书.docx

1、南康市大坪乡下源坑高岭土矿 采矿权评估报告书南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权评估报告书摘 要荣达矿评报字2012第05号 提示:“以下内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评估报告全文。”评估对象：南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权评估委托人：南康市矿产资源管理局评估机构：赣州荣达投资咨询有限公司评估目的：赣州市矿产资源管理局委托赣州市矿业权交易中心和南康市矿产资源管理局共同组织挂牌出让“南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权”。南康市矿产资源管理局、赣州市矿业权交易中心委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为处置该采矿权价款提供价值参考依据。评估基准日：2012年

2、4月30日评估方法:收入权益法主要评估参数：评估区面积0.13平方公里，2011年7月底保有资源储量（332+333）高岭土矿石量334.77千吨，高岭土可采储量矿石量318.10千吨，生产规模5万吨/年，矿山服务年限、评估计算年限及评估计算服务年限6.49年，产品方案为高岭土矿，高岭土矿原矿不含税产地价47.01元/吨，采矿权权益系数4.4%，折现率8%。评估结果：经评估人员现场调查、搜集资料及对当地场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“南康市大坪乡下源坑高岭土矿”于评估基准日所表现的评估价值为人民币为50.13万元，大写人民币伍拾壹万壹仟

3、叁佰元整。评估结果的计算见附表一。(本页无正文)法定代表人：邓显林项目负责人：邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师报告复核人：吴惠珍 注册矿业权评估师 会计师 赣州荣达投资咨询有限公司 二一二年六月二十日 南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权评估报告书目 录第一部分：报告正文1评估机构 12评估委托人(采矿权出让人) 13评估对象和范围 14评估目的 15评估基准日 26评估依据及参考资料 37评估原则 48评估过程 49矿业权概况 59.1 矿区位置与交通 59.2 矿区自然地理及经济状况 59.3 矿区以往地质工作概况 59.4 矿区地质概况 59.5 矿产资源特征 69.6 矿区水文地质及开

4、采技术条件 710矿石加工技术性能 911矿区开发现状 912评估方法 1013评估参数的确定 1113.1 评估所依据的资料评述 1113.2 评估参数的选取 1113.3 采矿回采率等技术参数 1213.4 评估基准日可采储量的确定 1313.5 生产规模 1313.6 矿山服务年限 1313.7 销售收入 1314 采矿权权益系数 1415 折现率 1516评估结果 1517评估有关问题说明 1517.1 评估结果有效期 1517.2 评估基准日后的调整事项 1517.3 评估结果有效的其他条件 1617.4 评估报告的使用范围 1617.5 评估假设条件 1618评估报告提交日期 16

5、19评估责任人 1720评估人员 17第二部分：报告附表附表一 南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权评估价值估算表附表二 南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权评估销售收入估算表附表三 南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权评估服务年限估算表第三部分：报告附件（见附件目录）南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权评估报告书荣达矿评报字2012第005号受南康市矿产资源管理局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，赣州荣达投资咨询有限公司对南康市矿产资源管理局拟出让的“南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权”进行了必要的实地调研、市场调查、收集资料及评定估算，对该采矿权在2012年4月30日所

6、表现的市场价值作出了反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1评估机构名 称：赣州荣达投资咨询有限公司地 址：江西省赣州市厚德路56号法定代表人:邓显林企业法人营业执照号：360702210004463探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008008号2评估委托人(采矿权出让人) 本评估项目为出让项目，其采矿权出让人为赣州市矿产资源管理局。评估委托人为南康市矿产资源管理局。赣州市矿产资源管理局委托赣州市矿业权交易中心和南康市矿产资源管理局共同组织向社会公开出让“南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权”。南康市矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行评估，从而为该采矿权起挂牌提供价

7、值参考依据。因此，本评估项目的评估委托人为南康市矿产资源管理局。3评估对象和评估范围本评估项目的评估对象为南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权。根据关于要求对南康市大坪乡下源坑高岭土矿等二个采矿权实行挂牌出让的请示的批复(赣市矿管字2010137号)确定南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权的矿区面积为0.13平方公里，矿区范围由以下4个拐点圈定，拐点坐标如下（西安80）：点号 X坐标 Y坐标 1， 2895704.80、 38566619.60； 2， 2895704.80、 38566929.60； 3， 2895284.80、 38566929.60； 4， 2895284.80、 3856661

8、9.60.采矿权评估委托书确定南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权的矿区面积0.13平方公里，矿区范围由以下4个拐点圈定，拐点坐标如下（西安80坐标）： 点号 X坐标 Y坐标 1， 2895704.80、 38566619.60； 2， 2895704.80、 38566929.60； 3， 2895284.80、 38566929.60； 4， 2895284.80、 38566619.60.开采深度为自320米至285米标高。评估委托书载明的矿区范围与江西省勘察设计研究院编写的江西省南康市大坪乡下源坑高岭土矿详查地质报告及赣州市金友矿业开发咨询服务有限公司编写的南康市大坪乡下源坑高岭土矿矿产资

9、源开发利用方案矿区范围一致，本次评估的矿区范围以评估委托书为准。4评估目的赣州市矿产资源管理局委托赣州市矿业权交易中心和南康市矿产资源管理局共同组织挂牌出让“南康市大坪乡下源坑高岭土矿采矿权”。南康市矿产资源管理局、赣州市矿业权交易中心委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为处置该采矿权价款提供价值参考依据。5评估基准日本项目评估基准日确定为2012年4月30日。选取2012年4月30日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人准备评估资料及矿业权评估机构合理选择评估参数进行评估测算。6评估依据及参考资料6.1评估

10、依据6.1.1 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；6.1.2 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.1.3 国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；6.1.4 国土资源部公告2006年第18号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方案；6.1.5 国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；6.1.6 国土 资源部国土资发1999205号文印发的矿产资源储量评审认定办法；6.1.7 江西省国土资源厅印发的江西省零星分散矿产资源储量、普通建筑用砂、石、粘土矿产资

11、源储量评审认定暂行办法；6.1.8 国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；6.1.9 国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；6.1.10 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的中国矿业权评估准则；6.1.11 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见；6.1.12 与评估委托人签订的采矿权评估委托书；6.1.13 赣州市矿产资源管理局关于要求对南康市大坪乡下源坑高岭土矿等二个采矿权实行挂牌出让的请示的批复(赣市矿管字2010137号)；6.1.14 江西省勘察设计研究院2011年7月

12、编制的江西省南康市大坪乡下源坑高岭土矿详查地质报告； 6.1.16赣州市矿产资源管理局赣市矿储备字201110号矿产资源储量评审备案证明。6.2参考资料6.2.1赣州市金友矿业开发咨询服务有限公司2011年12月编写的南康市大坪乡下源坑高岭土矿矿产资源开发利用方案；6.2.2专家审查后出具的南康市大坪乡下源坑高岭土矿矿产资源开发利用方案评审意见；6.2.3 评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。7评估原则7.1 独立性、客观性和科学公正性原则；7.2 尊重地质规律和资源经济规律的原则；7.3 矿业权与矿产资源相互依存原则；7.4 预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则等经济(技术处理)原

13、则；7.5 矿业权资产持续经营原则；7.6 遵守地质勘探规范和开采设计规范原则。8评估过程根据矿业权评估程序规范（CMVS110002008），按照评估委托人及采矿权出让人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1、接受委托阶段： 2012年5月28日，项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务委托书，拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向采矿权人提供评估资料准备的清单。2、尽职调查阶段：2012年5月2930日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员邓显林（注册矿业权评估师、采矿工程师）、陶金(地质助理工程师)在南康市矿产资源管理

14、局同志的陪同下对委托评估的采矿权进行了现场勘查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。3、评定估算阶段：2012年5月31日至2012年6月19日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算。具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照即定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，以估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。4、出具报告阶段：2012年6月20日，根据

15、评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告书。9矿业权概况9.1 矿区位置与交通高岭土矿区位于南康市县城区353方向直距56公里处,大坪乡北北西约7公里处,矿区中心点地理坐标为：东经1144003.5，北纬261030.0，属大坪乡行政管辖。矿区面积0.13平方公里。矿区范围由4个拐点封闭圈定，开采深度为自320米至285米标高。矿区有村级公路通往矿区,北东距105国道约1.5公里，大广高速公路从矿区东面约0.5公里通过，交通方便。9.2 矿区自然地理及经济状况矿区地处低山丘陵地带，地表植被发育,区内最高海拔标高320米,最低海拔标高285米,相对高差约35米，地形起

16、伏不大，大多呈缓坡地形。区内水系不发育。区内气候温和湿润，四季分明，雨水充沛。年平均气温19.2，最高温度40.1，最低温度-4.6，无霜期286天左右，年降水量1443毫米，多集中在47月。当地的居民主要生活来源以农业和水果为主，其次工作区周边还分布有零星的小型矿点，为当地的居民提供了一定的就业机会，区内劳动力资源充足，能为将来矿山的建设提供人力资源服务。到目前为止，区内尚未架设高压线路，仅有220V电力网供当地居民生活照明用电，区内电力网络欠发达。9.3 矿区以往地质工作概况区域地质工作有六十年代末江西省区测队开展过120万区域地质矿产调查，八十年代末期省地质局区测队进行的1：5万修测，以

17、往区域地质工作为后续的矿产地质工作提供了丰富的基础地质资料，同时确立了该区域地质找矿的远景目标。二一一年七月，江西省勘察设计研究院受南康市矿产资源管理局的委托对该矿区高岭土矿进行了地质储量调查工作，通过对矿区实地勘查和采样分析。并提交了江西省南康市大坪乡下源坑高岭土矿详查地质报告，截止2011年7月底，矿区查明高岭土矿石量（332+333）334.77千吨，其中332矿石量61.72千吨，333矿石量273.05千吨。该地质详查报告由赣州市金辉矿业技术服务有限公司负责评审，由赣州市矿产资源管理局于2011年9月下达了关于矿产资源储量评审备案证明（赣市矿储备字2011012号）。评审结果为：截止

18、2011年7月底矿区查明高岭土矿石量（332+333）334.77千吨，其中332矿石量61.72千吨，333矿石量273.05千吨。该报告和备案证明是本次评估的主要储量依据材料。9.4 矿区地质概况9.4.1 地层矿区内出露地层仅有第四系洪冲积层。第四系洪冲积层少量分布于矿区北西部的北北向山沟、东部的南东东向山沟、南西部的南东向山沟处，岩性为花岗岩风化形成的亚砂土、亚粘土，宽度为25-50米，厚度为1-3米。9.4.2 构造因风化强烈，地表各期次花岗岩风化深度多达15-20米以上，地表几乎见不到末风化基岩，半风化基岩也很少，构造形迹更少。9.4.3 岩浆岩矿区出露的岩浆岩从老到新有加里东期晚

19、期第一阶段侵入中粗粒黑云母花岗岩，燕山期早期第二阶段第一次侵入细粒正长岩（矿区砂质高岭土的成矿母岩），燕山期早期第二阶段第二次侵入细粒白云母花岗岩（矿区砂质高岭土的成矿母岩），以及酸性、基性脉岩。9.5 矿产资源特征9.5.1矿体特征矿区内共圈定K1、K2、K3三个矿体。其中K3矿体位于矿区南西部位，按照当地“风水”风俗，不让施工工程，K3无工程控制，不在此节描述。9.5.1.1 K1矿体的主要特征K1矿体是矿区的主要矿体，分布于矿区的大部范围，其分布与燕山早期第二阶段第二次侵入细粒白云母花岗岩的分布范围一致，是此岩体的地表风化部分。矿体呈层状、似层状产出，其产状与地形、地面的起伏近一致。在矿

20、区中部矿体结构较简单，无夹石或少有夹石；在矿区北、东、南部矿体结构较复杂，矿体中有一至多层非矿夹石。矿体中的非矿夹石为加里东晚期第一阶段风化土红色、黄褐色中粗粒黑云母花岗岩俘虏体，将k1矿体分隔为多个分支矿体，分隔为4个分支矿体。非矿夹石的垂直厚度为1.5-8.3米,一般为2-5米。K1矿体东西长280米，南北宽210米，垂直厚度1-9.4米，平均4.47米,厚度变化系数为66.2%，分支矿体的垂直厚度为1-3.5米。K1矿体的覆盖层：在12个控制K1矿体的钻孔中，有7个钻孔无覆盖层，即覆盖厚度为0米，占控制K1矿体钻孔的64%；有3个钻孔为低品位矿体覆盖层，其厚度为2-3.2米，占控制K1矿

21、体钻孔的27%，有2个钻孔为非矿体覆盖层，其厚度为3.40-7.50米，占控制K1矿体钻孔的18%。9.5.1.2 K2矿体的主要特征K2矿体是矿区的次要矿体，分布于矿区的东南部，其分布与燕山早期第二阶段第一次侵入正长岩的分布范围一致，是此岩体的地表风化部分。矿体呈似层状、饼状产出，其产状与地形、地面的起伏近一致。在QZ101矿体结构较简单，无夹石；在QZ301矿体结构较复杂，矿体中有2个非矿夹石，矿体中的非矿夹石为加里东晚期第一阶段风化土红色、黄褐色中粗黑云母花岗岩俘虏体。2个非矿夹石的垂直厚度分别为8.8米和2.7米。K2矿体东西长90米，南北宽50米，2个钻孔控制K2矿体的垂直厚度分别为

22、6米和2.7米，分支矿体的垂直厚度分别为1.8和6米。K2矿体的覆盖层：在控制K2矿体二个钻孔的非矿体覆盖层为风化土红色、黄褐色中粗粒黑云母花岗岩，其垂直厚度分别为3米和2.5米。9.5.2 矿石质量9.5.2.1矿石的矿物成分、结构、构造砂质高岭土矿体,从地表向下由强风化渐变为弱风化细粒白云母花岗岩。砂质高岭土矿石为泥状结构、粒状结构；土状构造，形成疏松土状。9.5.2.2砂质高岭土的矿物成份强风化细粒白云母花岗岩（砂质高岭土矿石）的矿物成份白云母6%、钾长石6%、钠长石38%、石英37%、高岭石13%。强风化细粒正长岩（砂质高岭土矿石）矿物成份白云母6%、钾长石7%、钠长石34%、石英28

23、%、高岭石25%。9.5.2.3矿石化学成分K1矿体砂质高岭土矿石化学成分即风化细粒白云母花岗岩（砂质高岭土矿石）岩石化学成分，据12个钻孔风化细粒白云母花岗岩（砂质高岭土矿石）的基本分析和组合分析结果，风化细粒白云母花岗岩的化学成分的平均值（%）为：主要化学成分为Al2O3 15.34、Fe2O3 0.91、TiO2 0.07、SiO2 71.89、MgO 0.10，CaO 0.10，Na2O 1.28、K2O5.06、TSO3 0.10。K2矿体砂质高岭土矿石化学成分即风化细粒正长岩（砂质高岭土矿石）岩石化学成分，据2个钻孔的基本分析和组合分析结果，风化细粒正长岩的化学成分的平均值（%）为

24、：主要化学成分为Al2O3 15.25、Fe2O3 0.95、TiO2 0.16、SiO2 70.55、MgO 0.12，CaO 0.10，Na2O 2.87、K2O 5.62、TSO3 0.10。9.5.2.4矿石类型矿区砂质高岭土矿床产于燕山期早期第二阶段侵入细粒白云母花岗岩和正长岩的地表风化层中，矿石矿物主要有高岭石、钠长石、石英，其次为钾长石、白云母，高岭土的淘洗率为15.2-19.0%，矿石工业类型为砂质高岭土。9.5.2.5矿体的围岩和夹石矿区砂质高岭土矿产于燕山期早期第二阶段侵入细粒白云母花岗岩和正长岩，它们侵入加里东晚期第一阶段中粗粒黑云母花岗岩中。在地表风化带中，前者形成砂质

25、高岭土矿，后者形成矿区砂质高岭土矿体的残留顶盖和夹于矿体中的俘虏体（夹石），构成矿体的围岩和夹石。9.6 矿区水文地质及开采技术条件9.6.1 水文地质条件矿区地貌为低山丘陵区，地形标高320285米，相对切割深度35米，离侵蚀基准面较远。地势总体南高北低，山顶呈浑园状，主山脊走向为北北东向，次级山脊走向为北西西向，凹形地坡或直线坡，地形坡度5-10左右。植被不发育，以草本灌木林为主。矿区地下水补给源主要为大气降水。地下水流向与地形坡向大致吻合，顺坡运移，迳流途径短，水循环交替剧烈，常以散流就近排泄于沟谷。地下水动态受降水影响，随季节变化，一般雨后3-5天就有明显反映。根据矿床出露地质条件，矿

26、区适宜于山坡露天采矿。在丰水期特别是暴雨季节，降水将直接进入露采场，将成为矿床充水的主要水源。矿区内无地表水资源，矿区南面0.9公里龙塘湾有一小溪，枯季流量约为600（m2/d），为当地村民的生活和农田用水，可以作为矿山生活用水体供水源地选择。若要选矿，则难确保矿山生产要求。矿区水文地质条件属简单型。9.6.2 开采技术条件根据详查矿区地质环境条件与矿体赋存特征，矿山可选择公路开拓，汽车运输，山坡露天采矿的方法开拓砂质高岭土矿床。在强风化层采矿时，矿层顶底板围岩稳定性差，需要缓坡度以45以下为宜。在弱风化层以下采矿时，矿层顶底板围岩稳定性较差时有片邦、掉块的可能，人工切坡坡角度小于45为宜。生

27、产工艺，对于强风化层矿体，可直接用挖掘机从上到下开采，由挖掘机挖取矿石或弃土装入汽车运出。采剥工作线沿矿体走向方向布置，工作面垂直矿体走向布置，工作面垂直矿体走向向前推进。在地面采矿时，可利用山坡自然排水。矿区工程地质条件属简单型。9.6.3环境地质条件矿区为地表风化带花岗岩风化形成的砂质高岭土矿床。在矿区开采原矿，不建选矿厂，经过放射性检测，矿区放射性在正常范围，采矿形成规模后，露天采场排水、废石废渣中无有害组分的析离，不会造成水环境污染。要避免弃土、废潭汉向下流，诱发山沟、农田淤塞灾害，在弃土、废渣堆放场上游需开挖排水明渠，在其下游方向需设置拦挡设施。以上表明，矿区环境地质条件属简单。10

28、矿石加工技术性能经采取矿区砂质高岭土原矿样送高安陶瓷厂，在瓷窑试烧后，成瓷性能较好，高安陶瓷厂表示矿石可以利用，愿意到矿山拉运矿石。经市场调查，未来矿山销售原矿有市场、有经济效益。该矿床规模小，难保建选厂的总体效益，矿区及周围水资源不丰富，兴建高岭土矿的选厂有较多困难。矿石经手选后可直接外卖 。11矿区开发现状矿区已进行了地质详查工作，尚未正式开采。矿区周边可视范围内无需保护的重要建筑设施，交通条件较好，劳力充足，为矿区开发提供了便利。经赣州市矿产资源管理局同意，该矿区采矿权拟挂牌出让，由受让者对矿区进行开发利用。12评估方法南康市大坪乡下源坑高岭土矿为拟建矿山，具有储量规模和生产规模均为小型

29、，且不具备采用其他收益途径评估方法的要求，根据国土资源部公布2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告、矿业权评估技术基本准则（CMVS-2008）、收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）确定本次评估采用收入权益法。收入权益法基本原理是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。计算公式为：式中：P 采矿权评估价值；SIt年销售收入；K 采矿权权益系数；i折现率；t 年序号(t=1,2,3,n)；n 评估计算年限。13评估参数的确定评估指标和参数选取主

30、要参考江西省勘察设计研究院2011年7月编写的江西省南康市大坪乡下源坑高岭土矿详查地质报告（以下简称详查地质报告）、赣州市矿产资源管理局赣市矿储备字201110号关于矿产资源储量评审备案证明（以下简称储量评审备案证明、赣州市金友矿业开发咨询服务有限公司2011年12月编制的南康市南康市大坪乡下源坑高岭土矿矿产资源开发利用方案(以下简称开发利用方案及2011年3月9日评审专家郭小斌、何维国、刘学军出具的南康市大坪乡下源坑高岭土矿矿产资源开发利用方案评审意见以及评估人员掌握的其它资料确定。13.1 评估所依据的资料评述13.1.1储量估算资料按详查地质报告，该详查报告工作在以往地质勘探成果基础上进行，基本查明了矿区地层、构造、岩浆岩等矿区基本地质特征，基本查明了矿体分布、形态、规模及产状、基本查明了矿石的主要矿物成份、品位、可选性及矿石的工业用途，简要叙述矿区水文地质、工程地质、环境地质等开采技术条件，并估算了资源储量，编写了详查地质报告，为矿山开采提供了地质依据。按详查地质报告，参照玻璃硅质原料矿勘查规范，固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002）和固体矿产资源/储量分类（GB/T1766-1999），通过开展槽探、剥土、钻探、地质填图、样品采集、分析、测试等工作。矿体延展规模中-小型，形态较规则至不规则，厚度较稳定，内部结构较简单，属-勘查类型，主要矿体多呈平