房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题.docx

1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟试题房地产估价师房地产基本制度与政策模拟试题房地产估价师房地产基本制度与政策模拟试题判断题1、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金A、对B、错2、国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。A、对B、错3、城市房地产管理法规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。A、对B、错4、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。A、对B、错5、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。A、对B、错6、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策

2、、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。A、对B、错7、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。A、对B、错8、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。A、对B、错9、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数A、对B、错10、工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。A、对B、错11、房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。A、对B、错12、我国建设工程开工实行建设监理制度A、对B、错13、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产A、对B、错14、划拨土地使用权的期限由国家规定。A、对B、错单项选择题1、共有房地产的房地产权证由()收执

3、A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的共有人2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权A、半年B、一年C、二年D、三年3、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务榷嘀中灾剩粲?)A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业4、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的()租金A、商品B、理论C、成本D、市场5、设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。A、房地产管理部门B、工商行政

4、管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门6、土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A、出让B、划拨C、转让D、征用7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为()年A、40B、50C、66D、708、处分抵押房地产所得金额，应首先()。A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款9、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发

5、证D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证10、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明A、房产和土地B、规划C、土地D、房产11、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价12、耕地占用税实行的是()税率。A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别13、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续A、申请B、审查C、批准D、鉴证14、建设用地规划管理由()部门负责A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理15、房屋

6、结构差价是指各种不同结构房屋建筑()之间的差额A、材料B、成新C、折旧D、造价16、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同()变更、解除或终止。A、也随之相应B、无需C、由原出租人决定是否D、由原出租人与转租人共同协商议定是否17、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付()万元土地补偿费。A、30B、40C、60D、7018、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和()的，免征土地增值税。A、5B、10C、15D、2019、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申

7、请续期A、二年B、一年C、六个月D、三个月20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为()年A、50B、45C、40D、3521、抵押评估时，()可列入估价范围。A、违章建筑B、过期的临时建筑C、出让土地上的在建工程D、已列入拆迁范围的房屋22、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更23、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()”A、转让B、拍卖C、出租D、抵押24、共有房地产的房地产权证由()收执。A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的权利人25、房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记26、设立房地产中介服务机构，必须向()申请设立登记，领取营业执照，方可开业A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门27、房地产抵押登记属于()登记A、占有权B、使用权C、他项权D、收益权28、房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。A、县级以上地方人民政府B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门D、当地房屋产权监理处