关于玻璃幕墙龙骨架漏水维修方案的报告模版修改版.docx

1、关于玻璃幕墙龙骨架漏水维修方案的报告模版修改版第一篇：关于玻璃幕墙龙骨架漏水维修方案的报告（模版）关于玻璃幕墙龙骨架漏水维修方案的报告 赤水市同盛置业有限公司： 2014年10月8日，我公司接到同盛大酒店主楼玻璃幕墙漏水的电话后，公司立即组织工程技术人员和现场负责人到赤水市同盛大酒店，经过现场查看和对照图纸进行分析，得出玻璃幕墙漏水的原因是： 一、 玻璃幕墙高出屋面有7米，宽度有34米，玻璃幕墙的造型为椭圆柱形，构架和玻璃龙骨架暴露在空中。 二、 玻璃幕墙的隐框和竖向骨架的联接存在有1-2mm的间隙，使雨水至上而下渗漏到下面各楼层幕墙平台上。 三、 玻璃幕墙的水平龙骨架积水，通过竖向间隙流到竖

2、向主骨架中。 四、 在施工图上，设计单位没有对玻璃幕墙出屋面部分进行防水设计，使我们在施工中没有处理好屋面幕墙防水问题。 我公司通过质询相关单位和技术分析提出维修方案: 一、 对玻璃幕墙高出屋面的进行全封闭，采用铝塑板和钢板两层封闭，联接处用防水胶加固防水。 二、 对玻璃幕墙的顶面采用斜面封闭，在滴水方向下方设滴水线，造型为鹰嘴形。 三、 由于是设计方没有处理好出屋面的防水问题，甲方、乙方、监理方现场没有发现问题，根据相关规定，维修费用由四方共同承担。 特此报告遵义市祥瑞装饰工程有限公司 二一四年十月二十一日 第二篇：玻璃幕墙维修方案玻璃幕墙维修方案 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 二、

3、维修原因 1、原有幕墙防水胶老化、龟裂、致使雨水积集渗透防水层，造成漏水。 2、原有窗户与幕墙间胶条老化，龟裂。 三、维修设计方案 1、技术准备： （1）整个施工过程中采用蜘蛛人施工，所以施工人员必须具备上岗证及高空作业证。 （2）检查施工绳及保险绳，及备用绳索，确保安全万无一失 （3）检查固定绳索物，固定物必须称重人身体重的10倍以上方可用 2、主要材料选择 （1）道康宁硅酮耐候密封胶 （2）化学溶剂，清理胶缝。 （3）双组份聚氨酯 （4）北京东海JS防水材料 （5）水泥、石粉 （6）辅材（保险绳、裁纸刀、美纹纸、泡沫棒、毛巾、铲刀、小平铲、扫帚 四、施工工艺 1、施工流程 第 1 页 共

4、2 页 （1）材料准备技术准备安全检查基层检查清理及施工细部处理质量检验 （2） 楼面漏水处打开打开处渣滓清运转走基层处理刷双组份聚氨酯刷北京东海JS防水材料水泥石粉回填打开处 2、14楼、13楼、12楼、11楼铲除病变处硅胶，再贴好美纹纸，防止硅胶不规则，影响美观，再采用幕墙专用防水硅胶填补原来损坏部位，打硅胶时要讲究不断线、不漏打、平整度顺畅等；最后再处理美纹纸； 3、15楼楼面女儿墙周圈打开宽度为80cm的沟到现浇板处漏水处打开打开处渣滓清运转走基层处理刷双组份聚氨酯两遍刷北京东海JS防水材料两遍确定漏水处不漏水水泥石粉回填打开处 五、工程造价： 工程总价为280000元（大写：贰拾捌万

5、元整）工程完工检查合格后7个工作日内，支付总工程款的80%给施工方，另20%作为质保金经过下大雨后不漏水再支付尾款。其工程总价为包干价，已包括了为实施本项目所发生的全部费用，包含人工费、材料费、管理费、维护费、税费、垃圾清运费等一切费用。 六、质保期 质保期为叁年，修补后的墙面再次出现漏水，将由施工方负责免费再次处理直至不再漏水为止 第 2 页 共 2 页 第三篇：玻璃幕墙维修一、渗漏原因： 1、原幕墙防水胶老化、龟裂。致使雨水及积水渗透防水层，造成漏水； 2、原窗户与幕墙之间胶条老化、龟裂。 二、翻修施工方案： 1、技术准备 施工人员持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工

6、艺要求施工。对于复杂的施工分项以及重要施工部位，要事先编制具体施工方案。 该项目工程人员安排如下： （1）管理人员1人 技术人员 2 人 （2）主要施工人员9人 负责 检查原打胶胶缝及清除部分原有老化幕墙胶、清洗注胶、充分清洁间隙缝，确保没有水、油渍、涂料、铁锈、水泥砂浆、灰尘等。 2、施工工具及辅料： 保险绳、裁纸刀、美纹纸、泡沫棒、毛巾、稀料 3、材料选择主要材料选择 ： 根据设计，本工程幕墙采用进口道康宁硅酮结构密封胶具体参数如下： 道康宁硅酮结构密封胶是一种单组份粘稠膏状物，可随时使用。在-25+50的温度范围内，粘稠度仍保持均匀，容易挤出。它的产地在美国，是专门为幕墙结构装配而设计的

7、单组份、高稳定性、中性固化的弹性密封胶，具有下列独特的特征： 对大多数建筑材料如玻璃、阳极氧化铝材、花岗岩以及涂漆层就有优越的粘结性。特佳的贮存期 副产品无腐蚀性固化后形成强有力及具弹性的硅酮橡胶与原有任何胶无任何化学反应 4、机械配备及工具材料 主要施工机具（工具）设备 1施工绳及保险绳10根高空作业施工所用 2裁纸刀2 0把剔除原有密封胶 3 美纹纸5 箱施工过程中提供玻璃保护作用 4小平铲、扫帚1 0把清理基层 5 稀料10升施工过程中清理玻璃及幕墙 6 毛巾20条施工过程中配合稀料清理幕墙 7 卷尺2个度量尺寸用 8泡沫棒10箱用于补充缝隙间凹处 三、施工工艺 施工流程 技术准备材料准

8、备安全检查基层检查清理及施工质量检验成品保护 1、技术准备 施工前期递交予乙方公司资质及施工资质给甲方由甲方审核，通过审核后安排组织施工人员而后进行材料准备。 2、材料准备 进场前准备合同内规定的材料，进场后首先通知甲方负责人检验，检验合格后 进行施工前安全检查。 3、安全检查 （1）、整个施工过程中采用蜘蛛人施工，所以施工人员必须具备上岗证及高空作业证。 （2）、检查施工绳及保险绳，及备用绳索，确保安全万无一失 。 （3）、检查固定绳索物，固定物必须称重人身体重的10倍以上方可用。 4、基层检查清理及施工 （1）检查目的：准确找到漏水部位，确保施工质量。 （2）清理目的：清洗注胶表面灰尘污物

9、，充分清洁间隙缝，确保没有水、油渍、涂料、铁锈、水泥砂浆、灰尘等。充分清洁粘结面，加以干燥；对幕墙胶缝内缺少泡沫填充材料的重新填充，确保密封效果。 （3）施工范围：在确定幕墙某点漏水之后向左方右方上方各延伸5米范围施工，确保任何漏点万无一失。 此过程中先行检查施工漏水相对严重的隔热窗和外幕墙飘窗，在这两个部位分3个组自上而下同时检查清理施工，每组3人，1人在室外施工，另外1人在室内做配合地面1人做好安全防护。 5、质量检验 （1）、施工完毕后首先自检，自上而下逐渐检查、查出问题及时修复。 （2）、自检合格后上报甲方负责人检查，对于甲方查出问题态要度端正并及时更正修复，达到甲方满意为止。 6、成

10、品保护 （1）施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬底鞋。在施工过程中，严禁非本工序人员进入现场。 （2）施工材料按照甲方指定位置堆放有序，轻拿轻放、严禁污染现场。 （3）通知甲方验收 一切完成后通知甲方验收，合格后甲方签字确认。 四、安全保障措施 安全体系 1、执行国家有关安全施工的规定，建立健全安全保证体系，实行“事故易发点”控制制度，把事故隐患消灭在萌芽状态，实现安全生产。 2、对施工操作人员进行安全教育，使施工人员对所使用的材料性能及安全措施有较全面的了解，并在操作中严格执行劳动保护制度。 3、高空作业时，必须佩戴安全帽，系好安全绳，禁止酒后作业。 4、施工完毕，未用完的稀料及易燃品应

11、及时清理保存。 5、施工人员必须戴安全帽方可进入施工现场，不得从高处向下抛物。 消防措施 1、配备必要的消防器材，熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法。 2、消除一切可能造成火灾、爆炸事故的根源，施工现场严禁吸烟，严格控制火源。 3、严格管理稀料，在使用过程中有专人负责。 五、文明施工 1、严格遵守国家、北京市有关文明施工的规定，认真贯彻业主有关文明施工的各项要求，制定出以“方便居民生活，利于生产发展，维护环境卫生“为宗旨的文明施工措施，达到济南市文明安全工地标准。 2、加强宣传教育，统一思想，使全体职工认识到文明施工是企业形象、队伍 素质的反映，是安全生产的保证，提高员工文明施工的自觉

12、性。 3、施工现场坚持工完料清，垃圾杂物集中堆放，及时清运，施工废水处理达 标后排到指定市政污水排放设施。 4、进场材料、成品、半成品等分门别类，堆放整齐，施工用设备指定专人保 养，保持运行正常，机容整洁。 5、进入施工现场人员一律戴安全帽。 6、尽可能使用低噪音设备或采取降噪音措施，减少噪音对周边环境的影响。第四篇：玻璃屋顶漏水维修施工方案玻璃屋顶漏水维修施工方案玻璃屋顶漏水维修施工方案一:工程概况:该玻璃屋面由于安装使用时间较长,加之冬夏季节风吹日晒.使得玻璃屋面上起对缝连接和密封作用的玻璃胶老化、起鼓、收缩变形，一遇雨水天气便大面积漏雨水，为彻底的改善和解决现有状况，拟对玻璃屋顶进行维修

13、和改造。二、改造方案：1、施工工具、设备：特（优）大芯板、玻璃胶专用枪，工业吸尘器，清洁刷。3、施工人员：计划安排810人（含安全员、质量员）。4、施工材料：硅酮结构幂墙专用密封胶、903抗紫外线防水专用胶、玻璃清洁剂。5、施工方案：A.用1.2米2.4米，厚18mm，大芯板若干张平铺在玻璃屋面上，加大玻璃与大芯板的接触面，起到增加玻璃屋面承重作用，加强玻璃屋面的荷戴，使施工人员操作安全，保证施工工程质量。B.将玻璃屋面对缝部位老化，起鼓，收缩变形的原玻璃胶清理干净，再注入新的丙烯酸玻璃幕墙专用保温胶，要求注入饱满。C.再用 903抗紫外线防水专用胶涂刷两遍，以保证玻璃对缝部位粘结牢固、经久耐

14、用。三、施工安全：1、施工操作人员必须持证上岗。2、每日施工前进行安全教育，同时检查每个施工人员身体健康状况，合格者方准上岗。3、施工前备好各种劳动保护用品，工作服，安全鞋、安全帽、手套、安全带、（绳）。4、遵守甲方各项规章制度，严禁烟火，在施工区域范围内活动，不得随意乱窜。四、工程质量与保修：1、硅酮结构幂墙专用密封胶、903抗紫外线防水专用胶及其他配套材料：抗低温、耐高温、防紫外线、粘接度等各项技术指标必须符合国家质量标准。2、本工程验收合格保修五年，出现质量问题我公司免费维修。天津市锦浩建筑装饰工程有限公司2012年9月8日第五篇：玻璃幕墙漏水主要原因分析具体案例分析了常见玻璃幕墙漏水现

15、象的原因，探讨了解决方案，提出了玻璃幕墙的防水构造和措施。 玻璃幕墙在实际使用过程中，漏水是业主能够最直接感受到和最日常烦恼的质量问题，多年来已成为玻璃幕墙中最常见的弊病之一。玻璃幕墙渗水原因非常复杂，涉及到设计、材料应用、施工和管理等各个方面，应加强研究，制定有效的措施，综合治理，防患于未然。下面我们来分析几种常见幕墙漏水主要原因分析及解决方案。 一、屋顶玻璃幕墙漏水 2009年8月刚启用的深圳中心区的xx旅大厦仅仅启用半个月，在2009年07月19日的台风“莫拉菲”的那场暴雨中，玻璃幕墙屋顶漏水，其室内漏水程度类似小雨，室内被漏水淋得“湿漉漉的”，可见其漏水程度。据初步调查结果，“漏水应该

16、是屋顶上面的玻璃幕墙背面连接处不够密封。”此楼主体是单元式幕墙，高出屋顶约20米的玻璃幕墙采用的框架式明框玻璃幕墙! 我们从现场查看的情况来看，主要原因是玻璃幕墙背面连接处不够密封,就靠胶条密封,雨水就从密封胶条渗漏到横梁，再沿铝主柱往下流(如下左图)。后来，管理处安排工人玻璃幕墙背面胶条密封处打上厚厚的密封胶,结果是，遇上暴雨还是有轻微的雨水渗漏现象。可能是明框玻璃幕墙雨水渗漏所致(下面来分析)，屋顶玻璃幕墙最彻底的解决方案应采用断开的防水构造措施(如下右图)。 二、明框玻璃幕墙漏水 这是一个典型的明框玻璃幕墙节点。实际工程中，都会有轻微的漏水存在，主要原因在,铝压块一般是做成长度为50mm

17、,每隔350mm放置一块，铝装饰线条一般厚度为1.5mm,在云线标记处， 铝装饰线条与玻璃之间打胶，因有些位置下面无铝压块及胶条，打胶应是无法有效控制质量，过个一两年，密封胶易发生开裂等问题，使幕墙产生漏水、透气! 解决方案：铝压块应通长，有效控制打胶质量;其次采用推广使用密封胶加胶带的缝隙处理做法。 三、玻璃幕墙可开启部分漏水 深圳中心区的xx旅大厦工程的开启窗为70系列的挂钩式隐框上悬窗，窗锁选用多点锁，平均每只窗扇设有5全锁点，分布均匀的锁点，在关窗时，将窗扇均匀，有力地压向窗框，使到窗的密封胶条有一定程度的均匀的压缩量，可以讲，在这种状态下的开启窗，本身虽然较好的水密性,还是有轻微的漏

18、水现象。 解决方案： 1.我们在设计时，仍然根据等压防水的原理，在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条(上图)，这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条，进一步有效地提高了开启窗的水密性。 2.慎用挂钩式隐框上悬窗，很多人不会使用风撑，使尽力气拉风撑，把窗上面的限位块顶坏，整个玻璃开启扇掉到楼下的事故就有几起。3.明框玻璃幕墙窗下部也是个防漏水的关键部位，应采用铝通填充并镶嵌胶条打上密封胶(见下图)。其次就是注意开启扇玻璃下端设置玻璃托件以避免结构胶受重力。 四、单元玻璃幕墙漏水 1、单元幕墙的三道密封线 尘密线。为阻挡灰尘设计的一道密封线，一般由相邻单元的胶条相互搭接实现，起到阻挡灰尘和披

19、水的作用。在南方地区可以不设计这道密封线。 水密线。它是单元幕墙的重要防线，通过幕墙表面的少量漏水可以越过这条线，进入单元幕墙的等压腔，通过合理的结构设计，进入等压腔水将被有组织的排出，没有继续进入室内的能力，达到阻水的目的。有时为了提高幕墙的水密性能，也可能同时设置多道水密线。气密线。它也是单元幕墙的重要防线，由于水密线和气密线之间的等压腔和室外基本上是相通(有时在连通孔上放置防止灰尘的海棉)的，因此水密线不能阻止空气的渗透，阻止空气的渗透任务由最后一道防线-气密线来完成。 2、单元幕墙防水机理分析 在幕墙表面，为了运用雨幕原理进行防水，设计上使等压腔的压力Pc等于或接近室外压力Po，即水密

20、线两侧的风压基本相等，消除或减轻了风压的作用，使水不通过或很少通过尘密线和水密线进入等压腔。 在气密线两侧，缝隙和作用同样不可避免，要达到不渗漏的目的，则要使水淋不到气密线，消除渗漏三要素中水的因素，由于通过尘密线和水密线的水很少或没有，加上合理的组织排水，就没有水淋到气密线，气密线缝隙周围没有水，就不会发生渗漏，从而使单元式幕墙对插部位具有良好的防水能力。 单元式幕墙防水的薄弱环节是四个单元的“+”字缝，这是单元式幕墙能否成功防水的关键，目前比较成功的解决方案有横滑式和“+”字交叉密封结构等，这里不再熬述。 实际工程中出现的“横锁”单元幕墙，不得不用“塞棉花团子打密封胶来解决插芯无法遮住的缝

21、隙，没有任何排水线路来保证其水密性能，其它性能也不要说了!这种单元幕墙肯定是漏水的!可悲是，很长一段时间，被某大公司作为克敌制胜的法宝，被某些幕墙专家作为应对圆弧幕墙的法宝，忽悠了多少业主! 五、幕墙与墙体连接处漏水 1、幕墙与墙体连接处怎样处理才能不易漏水 先用1.5mm厚镀锌铁板折角联接墙体与幕墙，两瑞均要打胶密封。我们称之为气密封板，用薄板是为了便于剪切和折弯，以便适应现场变化。外面再做铝板封边。里面内装处理。2、一道防水防不住,两道防水才安全,三道防水要考虑。 六、小结 导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在；有水的存在；有渗水裂缝的压力差存在。 消除一个或更多的这些基本条件是

22、防治水渗漏的途径：一是尽量减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。 1.设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造，运用等压原理，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔，这样，等压腔内部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡，将压力差移至接触不到雨水的室内一侧，于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水，达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的，这是积极防水的措施。2.在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把通过细小缝隙进入幕墙内部的水收集排出幕墙外，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水，这是行之有效的治水方法之一。 3.设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设

23、置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进入幕墙内部的水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室内某一指定的排水孔，这是另一种可靠的治水措施。 4.选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要加强检验，防止过期使用。选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求。 5.注意控制密封胶的使用环境，严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求清洁无尘土，室内温度不宜高于27(不同品牌的结构胶其使用性能不同，对室内温度的要求也略有不同)，相对湿度不宜低于50%。 6.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清

24、除干净，注胶后应嵌填密实、表面平整，加强养护，防止手摸、水冲等。 7.按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以便修补，中间控制幕墙质量。 8.玻璃幕墙的质量检查，分隐蔽验收和工程验收两类。隐蔽验收是在铝型材框架安装完毕后进行，主要检验连接钢码的牢固安全程度，检验幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝安装等。工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙的竣工验收，是分项工程的中间验收。 9.开启窗应认真检查是否达到密封程度，配件是否材质优良、功能可靠，开启、关闭是否灵活。 10.清洁幕墙时，采用大楼自身的擦窗机。如果由专业清洁公司清洁，必须有详细的施工组织方案，不能对幕墙有任何损坏。 11.完善竣工验收资料，移交给有关部门，使用单位应根据使用说明书及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。 以上幕墙防漏水经验是通过我们全体幕墙人多次的试验和设计改进，最终通过各方面的认可和达到各项性能等级的要求，是我们在幕墙工程防漏水方面宝贵的成功经验。