一套完整的酒店装修流程.docx

1、一套完整的酒店装修流程一套完整的酒店装修流程施工階段一、尋找施工企業優秀施工企業差不多條件 資質：建築裝飾行業專業施工資質分一級、二級、三級資質。承包經驗：是否單獨承包過二級、三級以上內裝修工程；是否有室內裝修經驗的專案經理；信用：是否有中途停止履行合同的行為；口碑：業主對施工企業的評價。內部治理：企業內部責任機制、激勵機制、品牌建設制度、ISO2000運行機制、檔案治理等不同日常治理制度和治理水準。專案治理：對家裝專案進度、品質、成本的、材料、現場、工人治理方式和治理水準 施工企業審查事項 1查施工資質、營業執照、稅務代碼2查公司規模、企業實力、發展狀況3審企業信用、品牌口碑、法律糾紛4審預

2、算標準和檔次、材料是否真材實料5審施工現場品質與治理、工人治理、施工隊能力6查企業能力、設計施工風格偏向、品質保證措施7查小企業的無效承諾、規避風險8審施工隊伍安排，水電、油漆、泥木分工 施工企業的招標制度嘗試 因為家裝施工標的小，一样是不採用招標辦法的，而設計圖紙也一样是施工企業自行完成的，施工監理也是施工企業委派的，不管好與壞，施工方說了算，其結果往往是因此而導致業主利益的喪失，這種現狀破壞了公平性原則。這方面，品牌能够在一定程度上反映企業的誠信水準。二、施工預算進入預算的條件 圖紙完全確認，預算結束時材料差不多確定（水電材料應完全確定） 施工預算陷阱例舉 1、虛報工程量2、不列材料等級、

3、品牌、規格、尺寸3、在不改進施工工藝的條件下，誤增材料預算定額用量4、專案重複報價5、高報材料（主、輔材）價格，低估數量6、人工過高7、高冒損耗，甚至重複計算損耗8、漏報 施工預算洽談要領 1、明確合同中關於預算的條款。一样的要求是單價包乾，工程量按實結算。2、明確預算原則，如分三項主材、輔材、人工合計成為單價，工程量為實際圖紙量，損耗只指主材並另列一項。3、預算報價方式是按空間面，還是按單個房間，意思是指如在計算地面，則所有各個房間一塊列出；還是單獨客廳列出地面、牆面、頂面。4、有必要的話，逐項審核並問清晰。因為各公司有不同報價方式，對於有疑問的一定要明確高在什麼地点，是否合理；低在何處，是

4、否影響品質。但在目前市場自由競爭的條件下，應該要能容忍不同價位的報價。5、治理費談判，力求降到最低。6、關於稅金：一样裝修要收取的稅金為3.41%。7、關於搬運費、垃圾費要明確，材料搬運費是否還另外收取。（在物業公司已經付過垃圾費的，預算中能够只付一半的垃圾清運費用於裝袋和短程運費）8、關於是否還有施工津貼、其他費用的出面承諾。防止亂收費。9、增加費用：因為預算人員一样不到現場，只是根據理想情況預算，對於現場增加費用如何處理的原則。三、施工合同 施工合同必要內容 1、標的金額。一样用大小寫，並於最後加整。由誰負責收取。2、付款方式。一样分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。3、施工

5、對象。一样詳細寫明房屋所在地4、結算方式。一样有兩種，一是單價包乾，工程量按實結算，只有單價是固定的，工程量在施工完畢後測量一次；二是一口價，預算價格确实是最終裝修費用。5、合同聯繫人員。必需明確合同履行人，一样是施工項目總負責人，這對明確責任意義重大。6、品質驗收標準。一样是北京市最新的品質驗收標準，以及一些強制性標準。7、進度標準。一样3/2型房在60天左右；一样中小型別墅在80天以上。8、違約責任。這是雙方的，专门是施工方對品質缺陷、進度拖延的賠償責任。此外，對人員人員傷亡、房屋結構酸還損害的責任也要明確。9、空氣環保品質。10、保修條款。11、合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用

6、章。 施工合同洽談要領 1、採用北京2003版格式合同時，按規範要求寫清具體內容。2、採用自製合同格式時，必需至少明確樓上11項內容。3、合同談判一样與預算同時進行，同時應明確品質保證措施和費用，緊急事務處理原則和辦法。4、有條件的話，能够要求1到2次每次30分鐘左右業主有現場組織設計、施工、監理、專案經理、業主開現場會議的權利，而施工方應無條件同意。5、注意施工法人合同專用章的合法性6、糾錯一定要簽公司糾錯專用章。7、付款必需有發票，或先開收據後換整張發票。8、場容場貌治理規定，節約現場生活開支費用的規定。9、確定施工隊伍組織，明確到個人。並在現場張貼施工人員名單和工作內容、工作時間。四、尋

7、找施工隊施工隊差異 1、不同施工隊能力差異：不同施工經驗的隊伍能處理的施工物件差別专门大，一直從事高檔裝修的對於低檔裝潢會無能為力，其結果往往是提升了造價；一直從事低檔裝潢的施工隊處理高檔裝修時往往是疲于應付，錯誤百出。2、現場治理差異：有的隊伍施工時現場髒亂差，不注意節約用水用電；好的隊伍應該做到落手清，每日清理現場，實行5S治理。3、人員安排的差異：不同各種搭配施工，同一工種人員數量搭配，一專多能人員的使用往往有差別。最忌諱一個隊伍2個人做到底的。4、人員住宿安排：部分公司強調現場不住宿，這其實並不行，現場住宿能抓緊施工時間、能提升場容場貌；但也會造成現場油污四濺的弊病。建議根據工人特點和

8、實際情況，有必要時能够及時調整。5、負責人的治理水準：既能有效調動人員積極性，有要有好的施工技術。 與施工隊交往的經驗 1、對施工負責人要善於攻心。2、對施工工人要友好，適當施以小惠。對違反原則的問題必需深查到底，找到責任人。3、從細微處關懷現場工人，但一定要講究原則。4、對施工方品質管制人員要公平，有理有據。5、適時請施工隊聚會，解決現場問題。6、及時解決施工隊的難題。五、進場進場辦手續 1、與施工負責人、房產物業人員約好辦手續時間。2、明確裝修業主須知，業主與物業簽定有關責任合同。3、物業單位與施工隊簽定施工責任合同。4、業主付清垃圾清運費（根據預算洽談的情況來辦）。5、由業主或裝修公司自

9、己為裝修隊伍辦理社區出入證、施工人員押金。6、明確裝修期限，適當加3-7天以幸免延期。 施工隊進場事宜 1、辦物業手續2、進場原始房屋現場驗收3、水電、木工設備進場4、工人進場住宿、生活用品進場5、差不多水電材料預定（如果是DIY施工的）6、明確設計事項，如開關、插座、保留與拆除的牆面、衛生間龍頭排水佈置、专门處理的部位進場驗收 1、門窗：五金零件齊全、關閉嚴密不漏水、開關順暢。2、牆壁頂面地面：平坦、垂直、裂縫是否有影響、結構是否有問題、無漏水。3、廚、衛、陽臺：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。4、設計條件：設計條件完全正確無誤。 建議：雙方應辦理交接、驗收書面檔並

10、由雙方簽字六、水電階段水電階段人員安排 1、水工2、電工3、泥工4、鋼筋工5、小工6、牆面打洞隊伍 水電階段之前的工作 1、空調工人完成管道鋪設，時間1-2周。2、其他設備如地暖、中央吸塵系統、聪慧佈線系統、淨水系統等安排進場 工作程式 1、劃水平線、管路走向線各工種2、敲牆、砌牆小工或泥工3、澆築樓梯基礎、樓板泥工、鋼筋工4、鑽空調洞、排氣扇洞外包打洞工人5、給水管水工6、電線電工7、弱電線電工或外包專業聪慧佈線施工隊8、驗收專業人員+業主9、測量水電專案的工程量預算人員+業主 工作時間 一样2周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同 DIY治理指南 1、施工隊人員：一样2-3人，可另聘小

11、工1名。2、安排流程和工作時間，水管與佈線最好不要交叉同時施工。3、購置材料：進場前2周要聯繫好有關安裝的具體時間4、為下期準備：結束前1周應聯繫泥、木施工用的材料並確認進場時間為5、及時驗收：水電項目應100%合格。水電管建材指南 1、水管種類：常見的有塑覆銅管、PPR管兩種。根據裝修事故統計發現，PPR管漏水率大大低於銅管，安裝方便，且使用壽命較長，據材料商廣告為50年。2、電線：一样插座用2.5mm2截面且必需設計接地線，照明線用1.5mm2截面，空調、熱水器等用4.0mm2截面3、弱電：電話可選用4芯線，電腦線用8芯5類線，而音響線建議根據音響設備商建議選用，發燒友一定要選用專用高檔線

12、。4、聪慧系統：目前有一種中央電路操纵系統，宜根據設備商的建議謹慎選用。5、燃氣管：由有資格的專業人員負責處理，且一定要使用厚白漆接縫。6、結構牆一定要禁止敲，安全始終是第一位的！戶外窗嚴禁改裝，漏水後最難處理！ 驗收階段之門 1、驗收設備良好，運行正常2、水管測壓、不滲漏3、燃氣管無氣泡4、電路試亮，插座接通5、牆壁改建尺寸無誤6、現澆混凝土級配合格、錨固牢靠7、嚴格符合規範要求，且合格率應100%才能通過。8、工程量確認，增減專案確認。七、毛坯施工（木工）階段毛坯（木工）階段人員安排 1、木工2、小工 工作程式 1、製作吊頂基層2、製作造型木作基層3、製作門套基層4、製作樓梯欄杆5、製作木

13、窗臺基層6、製作木制櫃體7、覆蓋表面木作工程8、木作面底漆9、覆蓋石膏板吊頂10、貼門套線（泥工完成之後）11、安裝門（泥工完成之後）12、廚房、衛生間吊頂（泥工完成之後）13、安裝木龍骨 工作時間 一样4周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與泥工同時交叉作業 DIY治理指南 1、木工施工人員：一样2-3人，可另聘小工1名。2、安排流程和工作時間。3、木作面製作完畢後宜赶忙封底漆二度。4、購置材料：進場前1周要聯繫好有關安裝的具體時間。5、為下期準備：結束前1周應聯繫油漆施工用的材料並確認進場時間。6、及時驗收：提升木工施工專案合格率。 木製品建材指南-表面材料種類： 1、低價位：

14、柳安三夾板、櫸木三夾板、水曲柳夾板、沙比利夾板2、常用四類木種：柚木夾板、胡桃木夾板（分直紋、花紋，黑、白）、櫻桃木三夾板、楓木三夾板3、高價位：黑檀木夾板、鐵刀木夾板、紫檀木夾板 驗收階段之門 1、吊頂牢固、平坦2、門方向正確、開啟靈活、四角方正3、木飾面表面拼接良好，無膠痕、翹口4、櫃體穩固、介面牢靠5、木龍骨安裝牢固、平坦，全檢無咯吱聲6、工程量確認，增減專案確認 投資建議： 1、雙方應辦理交接、驗收書面檔並由雙方簽字2、木作面根據個人喜好選用，力求盡可能統一。因木作面用量少，對最終造價影響不大，能够適當選用高價位木作面。3、傢俱櫃體建議使用環保雙面貼塑板製作，這樣表面無需塗油漆，環保性能到達提升。八、傢俱選購傢俱選購時機 如果資金允許的話，建議在木作表面製作之前這一階段，方面選配傢俱和更换木作面（因為木作面會有不同的型號） 投資建議： 1、根據需要選購，宜少不宜多，能够在入住後補充所需傢俱。2、實用型傢俱宜精緻，但風格應與家庭其他定制木作面協調考慮。3、能够購置的傢俱如餐桌、書房書桌、書櫃等宜購置；但衣櫃建議現場定制，成效更好。 九、毛坯施工（泥工）階段毛坯（泥工）階段人員安排 1、泥工2、小工 工作程式 1、鋪貼衛生間牆磚（門套安裝前）2、鋪貼陽臺地面磚3、鋪貼廚房牆磚（門套安裝前、櫥櫃