四川大学 《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2满分答案.docx

1、四川大学 房地产开发经营与管理245515秋在线作业2满分答案四川大学 房地产开发经营与管理245515秋在线作业2满分答案一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）1. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。A. 房屋出售B. 房地产抵押C. 土地使用权转让D. 土地使用权出让正确答案：D2. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。A. 提高抵押贷款利率B. 降低抵押贷款利率C. 降低首期付款比例D. 通货膨胀率上升正确答案：A3. 土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。A. 建设工程规划许可证B. 开

2、工许可证C. 勘测设计许可证D. 建设用地规划许可证正确答案：D4. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。A. 未来经营费用的风险B. 系统风险C. 持有期风险D. 非系统风险正确答案：B5. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。A. 建设成本B. 经营成本C. 开发过程中的成本支出D. 建设成本和经营成本正确答案：D6. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。A. 开发投资、直接投资B. 直接投资、置业投资C. 间接投资、开发投资D. 间接投资、置业投资正确答案：D7. 供给

3、增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段正确答案：C8. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。A. 期望B. 最好C. 潜在D. 过去正确答案：C9. 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。A. 自身支付能力B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小C. 市场供求状况D. 区域因素正确答案：B10. 已知年利率为15，按半年计息，则年实际利率为（ ）。A. 1556B. 1268C. 1586D. 1608正确答案：A11. 获取土地使用

4、权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。A. 投资机会选择与决策分析B. 前期工作C. 建设阶段D. 租售阶段正确答案：B12. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。A. 规划建设用地面积B. 居住区总用地面积C. 居住建筑用地面积D. 获取土地使用权面积正确答案：A13. （ ）属于购买者导向定价方法。A. 随行就市定价法B. 目标定价法C. 价值定价法D. 商谈定价法正确答案：C14. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。A. 增加B. 减少C. 改变D. 不变正确答案：A15. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁

5、合同，租金400元m2?年，则其面临（ ）。A. 币场供求风险B. 周期风险C. 变现风险D. 通货膨胀风险正确答案：D房地产开发经营与管理245515秋在线作业2二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 房地产销售过程一般包括（ ）阶段。A. 引导、沟通B. 带客户现场看房C. 合同谈判D. 签约E. 支付首期房款正确答案：ACD2. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。A. 调控土地供应计划B. 城市规划指导C. 控制房价D. 税收调节E. 调整银行贷款利率正确答案：ABDE3. 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。A. 开发建设用地B. 承包商的选择C. 建设资金的筹

6、措D. 管理队伍的管理E. 竣工验收正确答案：ABDE4. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。A. 能够得到税收方面的好处B. 能抵消通货膨胀的影响C. 自然寿命周期长D. 变现容易E. 提高投资者的资信等级正确答案：ABE5. 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。A. 选址定点审批B. 核发“建设用地规划许可证”C. 核发“建设工程规划许可证”D. 核发开工许可证E. 参与项目的竣工验收正确答案：ABCE6. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A. 建造成本B. 租金或售价C. 专业人员费用D. 地价E. 容积率正确答案

7、：ABDE7. 房地产可以视为（ ）的结合。A. 土地B. 实物C. 权益D. 区位E. 附属设施及设备正确答案：BCD8. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。A. 项目评估报告B. 与开发商合作的承包商C. 抵押或担保条件D. 企业资信等级E. 贷款的期限与数量正确答案：ACDE9. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。A. 社会平均利润率B. 风险因素C. 资本供求状况D. 通货膨胀率E. 国家宏观信贷政策正确答案：ACDE10. 工程项目管理的基本职能是（ ）。A. 决策B. 控制C. 协调D. 反馈E. 计划、组织正确答案：BCE房地产开发经营与管

8、理245515秋在线作业2三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）1. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。A. 错误B. 正确正确答案：B2. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。A. 错误B. 正确正确答案：B3. 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。A. 错误B. 正确正确答案：A4. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。A. 错误B. 正确正确答案：A5. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。A. 错误B. 正确正确答案：A6. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。A. 错误B. 正确正确答案：B7. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。A. 错误B. 正确正确答案：A8. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。A. 错误B. 正确正确答案：A9. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。A. 错误B. 正确正确答案：A10. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。A. 错误B. 正确正确答案：B