招商政策及优惠政策定.docx

1、招商政策及优惠政策定招商政策及优惠政策（定）招商政策及优惠政策二00八年柒月（讨论稿）郑州美格商业管理公司自 2008年 4月 15日正式启动招商以来，根据整体工作计划安排，本着重调查、重数据的工作方法，主要对滑县的商业环境、商业零售市场、百货商场等进行了调查。从经营方式、租金 状况、费用标准、经营面积以及销售状况、收款方式、结算周期等相关 的内容进行了摸底，为本项目招商政策的制定积累了大量的参考数据。 结合浩创第一商城的战略需求，充分考虑滑县的经济发展趋势以及商业 发展现状、品牌商的承受能力等诸多因素，针对浩创第一商城的业态及 经营定位，以及本项目经营的业种、品类等，特拟定浩创第一商城的招

2、商条件及优惠政策。一 、 招商条件及优惠政策制定的原则和依据1、 筑巢引凤，放水养鱼，整合、优化品牌资源 目前，滑县的商业比较分散，在招商过程中，制定优惠的招商条件 和政策，鼓励和支持品牌商引进品牌，调整、优化品牌结构，保证招商 的质量和数量， 确保开业后商城能有较强的人气， “以商业带动销售、 以 商业保障销售”为宗旨，树立品牌商与商城共同培育市场的信心，是十 分必要的。2、招商政策制定的依据 招商政策是招商工作的基础和依据，必须正确、合理、切实可行， 既要结合本地的实际情况，又要符合浩创第一商城的业态、经营定位及 未来发展的要求。招商条件过高，不利于保证招商的质量、进度、品牌 及品牌商的引

3、进；条件过低，直接影响租金收益。所以，项目招商政策 和条件的制定采用比照法， 重点参考滑县同类商场的招商条件 （见附表）， 结合项目的经营费用，同时参照目前周边市场商业项目开业初期招商政策制定的方法和依据，分楼层、按业种及品类制定本项目的招商条件及 优惠政策。滑县各商业项目费用对比表项目 名称扣率、 租金（元/ 就/月）工 商 税 收员工工 资（元）员工 工装员工 押金备注一层：10-15%61. 一次交3年租一层：金正宏10%400 月 +免二百货3无提成无无个月32 .二次用二层：电另计10%（单表(入户）目前空场）永通一层；业主营1.管理费9购物20无无元/ m2 /月广场一层：2 .二

4、次用15二层： 待定一楼： 免一年 租金电另计（单表 入户）3.各柜进 场押金5000-10000元4.合同签 订三年5.柜位经 营面积有公 摊。工贸 商场20-50无业主营无无二次用电 另计华联百货联营:15% 其它自 营无450 月 +提成无无二次用电 另计春天 服饰 广场自营无450+提成有无万家福生60+自营无450+提成有500元1. 一年扣120元活广场工装费2.二次用电另计世纪广场15-25无业主营无无各铺面为 上下连体， 一层为营 业场地，二 楼为居住 场地,面积50+50 m2滑县各商业街费用对比表益友广场调查数字总面积：12000平方米楼层面积经营品类租金费用备注 3500

5、品牌服3.5万元/物业全位置不楼m2饰、移动间免、税等同，租金通讯、床品等（55 m / 间）合53元/ m2/月暂时不 交向内递减楼3200m2男女服 饰、皮 鞋、童 装、玩 具、冷饮冷饮：41元/ m，、童装 玩具25元/ m2物业全 免、税等 暂时不 交楼3500m2餐饮、台 球、网 吧、电 玩、迪厅（装）13元/月/m2餐饮有4 元/月/ m2垃圾 清运费四 楼1800m2KT（装） 等8.3元/月/m2（一年 18 万）工商税 务单独 申报整体招商 政策租用一年送半年、租两年送 8个月、租用 三年送一年。针对我项目制定了招商优惠方案，具体方 法现在尚未调查到。调查分析租金结构和我们的

6、项目比较接近，对市场 有一定的指导意义，其二、三、四楼均未销售，不牵涉投资者 的利益。开发公司主动性强，故而优惠幅 度大。滑县各商场情况调查表序 号商业项 目名称政策物业情况开业情 况备注1永通购物广场一楼 20元 / m2 / 月二楼免一年租 金物业管理费9 元/ m2 /月一部手扶 电梯、广播 音乐系统、 监控系统、 中央空调三楼空 场日趋 好转2正宏百 货联营，扣点15%-20% 其它 费用无。一部手扶 电梯、广播 音乐系统、 自动喷淋 系统、监控 系统、中央 空调一楼撤 柜较 多，二 楼超 市，三 楼空 场。/ 、八生意冷清3益友广 场一楼 35-70 元 /m2 /月二楼25元/ m

7、 /一部手扶 电梯。30%空场，勉强 维持（目月三楼19元/ m2 / 月四楼11元/ m2 / 月，统一签一年送 6个月，个别签 一年送12月、 19月租金，其 它费用无。刖有 小部 分烧 鸡街 商户 陆续 入驻）4烧鸡 街经营商户已停业已拆迁6-7家商户入 驻益友广场， 部分商户入驻 世纪广场，部 分品牌商户停 业寻找合适项 目。5紫光步行街30-60元/ m /月，工商税务在400元左右二层独立商铺第一手房东5年6万, 2009 年9月份到期。6鸿运商贸城30-70 元 / m / 月（铺位面积 基9 m?左右，商铺年租 金在8000元左右）， 工商税务费用临时建筑2008年八月至九月份

8、合 同到期，现商户正在选地 方。无。7丹尼斯在建，开始进行销售和 招商旦传，政策未疋。地卜商场，一至二 楼商场，四至五楼 住宅。无无8永信商场在建一楼商场，一至五 楼住宅。无无9德远新天地在建，开始销售和招商 宣传，政策未定。一至三楼商场，四 至五楼，商用写字 楼。无无、业态定位及品类规划楼层业态及品类地下超市一楼一楼临街门店精品店： 品牌男装、f 牌鞋业、青t 休闲、名表、 名店、美容W 酒、医药超市 数码、通讯、 手机卖场、i品牌女装、名 春休闲、运动 眼镜、化妆 美发、名烟名 打、黄金珠宝、 摄影器材、 通讯营业厅等一楼步行街流行前线中间小商品 城外圈流行、八刖 线红旗路侧男鞋、衬衣、

9、男裤等卫河路侧IT、数码、通讯、摄影器材等小商品 城精品小百货、文具、办公 用品、饰品、手工业品、小五金 等烧鸡街男装、女装、休闲、牛仔 等解放路、红百货区：楼层业态及品类租金标准 元/ m2 /月物业管理费元/ m2 /月工商税务二次 照明地下超市以实际洽谈为标准以实际洽谈为标准单独注册单独由报另计.-l-t 禺乂 一 L童系列、皮鞋卖场、服饰 卖场等家居、布艺、窗帘、床上 用品、解放路、卫河路家居饰品、橱卫用品、家 电卖场、电脑、数码、手机配件、电动车、自行车及配件等名品店：男女服装、针织 内衣、饰品等美食天地、水吧、咖啡吧、 酒吧、网吧、健身房、台 球室、家居广场等 补习班、艺术培训学校

10、、 跆拳道、瑜伽馆等浩创第一商城楼层业态及品类规划一楼一楼临街门店精品店：品牌男装、品牌女装、名牌鞋业、青春休闲、运动休闲、名表、眼镜、化妆名店、美容美发、名烟名 酒、医药超市、黄金珠宝、数码、通 讯、摄影器材、手机卖场、通讯营业 厅等1、 均价502、 按区域定价，差价 5 元左右3、 主力店以实际洽谈为 标准物业管理费建议：1、 不超过2元2、 面积较大 商铺物业 费用另定 标准1、 商城统 一申报优 惠政策，商 户受益2、 个体商 户申请营 业执照，商 城协助办 理，争取优 惠。3、 商城与 政府联合 在项目处 设立工商 税务办公 室。单表入户，电费另计一楼内铺流行前线1、 均价：402

11、、 按区域定价，差价5 元左右3、 大卖场以实际洽谈为标准中间小 商品城 部分外 圈流 行 前 线红旗路侧男鞋、衬衣、男裤均价40，差价5元左右卫河路侧IT、数码、通讯、摄影器材等均价40，差价5元左右小商品城精品小百货、文具、办公用品、饰品、手工业品、小五金等均价40，差价5元左右烧鸡街男装、女装、休闲、牛仔等均价50,差价5元左右二楼解放路、红旗路百货区：西式快餐主力店预留、儿童系列、皮鞋卖场、服饰卖场等均价25，差价5元大卖场政策另定物业管理费建议：1、 不超过1.5元2、 大卖场物 业费用政 策另定同上同上解放路、卫河路家居、布艺、窗帘、床上用品、家居饰品、橱卫用品、家电卖场、 电脑、

12、数码、手机配件、电动车、 自行车及配件等均价25，差价5元家电卖场政策另定烧鸡街名品店：男女服装、针织内衣、饰品 等均价30,差价5元三楼美食天地、水吧、咖啡吧、酒吧、网 吧、健身房、台球室、家居广场等均价20，差价5元物业费建议：1、 不超过期1元，2、 大卖场物 业费用另定同上同上四楼补习班、艺术培训学校、跆拳道、瑜伽馆等均价10，差价5元物业建议： 不超过1元， 大卖场另定同上同上三、招商政策：根据滑县的商业现状，商城以租赁经营方式为主，以综合优势吸引品牌商进驻。 （见附表）四、招商政策体系说明：（一）、保证金：1、物业自持、返租区：意向书或合同签定时按 100 元/平方米的标准收取订金， 订金总额度不得低于 2000 元，开业后订金做为经营保证 金，合作关系终止后一个月内无息返还。2、业主代租区：租金由业主收取，经营保证金由浩创商城统一收取，以确保 商城统一管理。标准同上。3、业主自营、自租：为保证自营、自租业户能享受浩创第一商城营销推广、广 告宣传、统一管理、客户资源及浩创商城运营管理的统 一性，原则上要求业主必须接受浩创商城的统一管理并 交纳一定数额的经营保证金。标准同上。（二）、租金：另附