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1、梅世强121讲工程经济笔记3第三章、建设工程估价（P152）一、 建设工程项目总投资1、 建设工程项目总投资的组成1、 生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。2、 非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。3、 建设投资可以分为静态投资和动态投资4、 静态投资包括A、 建筑安装工程费B、 设备及工器具购置费C、 工程建设其他费用D、 基本预备费5、 动态投资包括：A、涨价预备费B、建设期利息2、 设备及工器具购置费的组成（重点内容）1、 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备原价*设备运杂费率）某项目需要采购国产标准设备，该设备原价500万元，设备的运杂费

2、率1.5%，计算该设备的购置费是多少？500+500*1.5%=507.52、 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。3、 在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出场价计算4、 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类5、 采用装运港船上交货价卖方的责任是：(今年新增加的)A. 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；B. 负责货物装船前的一切费用和风险；C. 负责办理出口手续；D. 提供出口

3、国政府或有关方面签发的证件；E. 负责提供有关装运单据。6、 采用装运港船上交货价买方的责任是：(今年新增加的)A. 负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；B. 承担货物装船后的一切费用和风险；C. 负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；D. 接受卖方提供的有关装运单据，并按合同支付货款7、 （公式必须会背会计算）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税 =到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税8、 （会计算）进口设备的到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费9、 货价=离岸价（FOB）

4、人民币外汇牌价10、 （会计算）银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（银行财务费率一般为0.4%0.5%）11、 （会计算）外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费（外贸手续率一般取1.5%）12、 （会计算）进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率13、 （会计算）进口产品增值税额=组成计税价格增值税率（增值税基本税率为17%）14、 （会计算）组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税15、 某进口设备离岸价20万美元，到岸价22万美元。人民币与美元的汇率8.3:1，进口关税税率为7%，求进口关税为多少万元人民币228.37%=12.782万元人民币16、 某进

5、口设备按人名币计算，离岸价2000万人民币，到岸价2100万人民币，银行手续费10万人民币，进口关税210万人名币，消费税为0，增值税税率为17%，求设备的进口的增值税：（2100+210）17%=392.7例：某项目进口一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20，增值税税率为17，抵岸价为1792.19万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。 A. 747.19 B. 1260 C. 1291.27 D. 1405 17、 设备运杂费，进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费及装卸费18、 工具、器具及生产家具的

6、购置费直接计入设备工器的购置费19、 办公和生活家具的购置费计入工程建设其他费用3、 工程建设其他费的组成（P157）、工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：A、土地使用费B、与项目建设有关的费用C、与未来企业生产和经营活动有关的费用、与项目建设有关的其他费用包括：（P158）共11项。建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施建设及绿化补偿费。A 建设管理费包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费B 研究试验费不包括： a.应由科技三项费用（

7、即新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）开支的项目； b.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物的一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 c.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目；C 勘察设计费包括： a.工程勘察费； b.初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）； c.设计模型制作费；D 场地准备与临时设施费，此项费用不包括已列入建筑安装工程中的施工单位临时设施费用。、与未来企业生产和经营活动有关的费用：(基本每年必考)A联合试运转费：是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生

8、产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出联合试运转费（费用净支出）=联合试运转费用支出-联合试运转收入B、试运转支出包括：试运转所需的原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险费、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等C、联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用4、预备费的组成（P161）（会计算）预备费包括：基本预备费和涨价预备费、基本预备费=（设备及工具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率、涨价预备费PCt=It(1+F)t -1P

9、C涨价预备费； It某时段的投资额； t年限； F物价上涨指数、建设期利息的计算为简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率二、 建筑安装工程费用项目的组成与计算（P161）特别重要1、 建筑安装工程费用的组成：2、 直接工程费的组成直接工程费包括：人工费、材料费、施工机械使用费。、人工费包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费、工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴、生产工人辅助工资：是指生产

10、工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资、调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资、材料费包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费、检验试验费：是指对建筑材料，构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所消耗的材料和化学品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用6、 施工机械使用费：A、 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及（中小型）机械

11、安、拆费和场外运费。B、 （多选题，组成）机械台班单价（施工机械使用费）=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税施工机械使用费：没有台班两个字，注意：与措施费大型机械设备分开C、 折旧费（考计算）D、 台班大修理费（考计算）（上图必须会背）3、 措施费的组成(P167)、措施费的组成11项名词，详见上图、环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费、计算的基数是直接工程费4、 间接费的组成(P169)、间接费包括规费和企业管理费。、规费的内容：工程排污费、社会保障费、住房公积金、工伤保险费等4项；原来规费中现取消工程定

12、额测定费原来规费中“危险作业意外伤害保险”现改为“工伤保险费”、社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费（容易混淆企业管理费中的劳动保险费和财产保险费）、企业管理费12项内容，详见上图5、 利润和税金的组成(P171) 1、 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加考题方法：建安含税造价=不含税造价+营业税+城市维护建设税+教育费附加、营业税的税额为营业额的3%。计算公式为：营业税=营业额3%、城市维护建设税的纳税人所在地为市区，按营业税的7%征收，所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。计算公式为：应

13、纳税额=应纳营业税额适用适用税率、教育费附加税额为营业税的3%。计算公式为：应纳税额=应纳营业税额3%6、 建筑安装工程费用计算程序（P172）、工料单价法-以直接费为计算基础三、 建设工程定额（P175）1、 建设工程定额的分类、按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额2、 按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。A、施工定额：施工定额是以同一种性质施工过程工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系的定额。施工定额是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定

14、额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料耗定额和施工机械台班使用定额所组成。 施工定额是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。施工定额直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划，签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工资或计量奖励工资等。施工定额和施工生产结合紧密，施工定额的定额水平反映工企业生产与组织的技术水平和管理水平。施工定额也是编制预算定额的基础B、预算定额：预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。其中的人工、材料和机械台班的

15、消耗水平根据施工定额综合取定，定额项目的综合程度大于施工定额。预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。与施工定额不同，预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。C、概算定额：概算定额是一扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。D、概算指标：概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的设定和初步设计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的

16、基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。E、投资估算指标：投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础、按编制单位和适用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额、按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具、器具定额、工程建设其他费用定额2、 人

17、工定额的编制（P177）、编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作3、 工人工作时间分类图要掌握。A、下图上侧必需消耗的时间一般出多选题。B、下图下侧的一般不出多选题，一般考计入或不计入的损失时间种类。、损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。A、多余工作是指工人进行了任务以外而又不能增加产品数量的工作。多余工作的工时损失，一般都是由于工程技术人员和工人的差错而引起的，因此，不应计人定额时间。偶然工作也是工人在任务外进行的工作，但能够获得一定产品。如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞等。由于偶然工作能获得一定产品，拟定定额时要适当考虑它的影响。B、停

18、工时间是工作班内停止工作造成的工时损失。停工时间按其性质可分为施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间两种。施工本身造成的停工时间，是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等情况引起的停工时间。非施工本身造成的停工时间，是由于水源、电源中断引起的停工时间。前一种情况在拟定定额时不应该计算，后一种情况定额中则应给予合理的考虑。C、违背劳动纪律造成的工作时间损失，是指工人在工作班开始和午休后的迟到、午饭前和工作班结束前的早退、擅自离开工作岗位、工作时间内聊天或办私事等造成的工时损失。此项工时损失不应允许存在。因此，在定额中是不能考虑的。、人工定额按表现形

19、式的不同，可分为时间定额和产量定额两种形式、按定额的标定对象不同，人工定额又可分单项工序定额和综合定额两种、人工定额常用的方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估算法A、统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程B、比较类推法适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程C、经验估算法通常作为一次性定额使用工人工作时间分类图：3、 材料消耗定额的编制（P181）、材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小分为四类。主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。、编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输

20、及操作过程中的不可避免的废料和损耗。、材料净用量的确定方法：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法、材料消耗量的确定：（单选题，损耗率与什么因素有关系）4、 施工机械台班使用定额的编制1、 机械工作时间消耗的分类A、 下图左侧必需消耗的时间一般出多选题。B、 下图右侧的一般不出多选题，一般考计入或不计入的损失时间种类。2、 损失的工作时间，包括多余工作、停工、违背劳动纪律所消耗的工作和低负荷下的工作时间。3、 其中低负荷下的工作时间，此项工作时间不能作为计算时间定额的基础。5、 施工定额和企业定额的编制（P185）、施工定额的作用：A、施工定额是企业计划管理的依据B、施工定额是组织和指挥生产的

21、有效工具C、施工定额是计算工人劳动报酬的依据D、施工定额有利于推广先进技术E、施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础、施工定额的编制原则：施工定额水平必须遵循平均先进的原则。、企业定额的编制方法：A、 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价.B、 人工价格也即劳动力价格一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。C、 材料价格按市场价格计算确定。D、 施工机械使用价格最常用的是台班价格，台班价格的确定通过市场询价，根据企业和项目的具体情况计算确定。四、 建设工程项目设计概算（P194）1、 设计概算的内容和作用1、 设计概算是制

22、定和控制建设投资的依据；设计概算是编制设计计划的依据、设计概算是进行贷款的依据，设计概算是签订工程总承包合同的依据。2、 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级。2、 设计概算的作用：（单选题）1、 设计概算是制定和控制建设投资的依据；2、 设计概算是编制建设计划的依据；3、 设计概算是进行贷款的依据；4、 设计概算是签订工程总承包合同的依据；5、 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算及施工图设计的依据；6、 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。3、 设计概算的编制方法、单位工程概算的编制方法A、单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工

23、程概算两大类B、（单位）建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。a、概算定额法（范围）：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。b、概算指标法（范围）：当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。c、类似工程预算法（范围）：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况。C、（单位）设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等a、预算单价法（范围）：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算

24、单价编制设备安装工程概算b、扩大单价法（范围）：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算c、概算指标法（范围）：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算4、 设计概算的审查内容（P207）(二)单位工程设计概算的构成的审查1.建筑工程概算的审查:、材料预算价格的审查，以耗用量最大的主要材料作为审查的重点、设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算五、 建设工程项目施工图预算（P210）很少出题。1、 施工图预算的作用、施工图预算对施工单

25、位的作用A、施工图预算是确定投标报价的依据，在竞争激烈的建筑市场，施工单位需要根据施工图预算造价，结合企业的投标策略，确定投标报价B、施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。施工图预算的工、料、机、分析，为施工单位材料购置、劳动力及机具和设备的配备提供参考C、施工图预算是控制施工成本的依据。根据施工图预算确定的中标价格是施工单位收取工程款的依据，施工单位只有合理利用各项资源，采取技术措施、经济措施和组织措施降低成本，将成本控制在施工图预算以内，施工单位才能获得良好的经济

26、效益2、 施工图预算审查内容（P217）、施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面、施工图预算审查的方法A、全面审查法：适用于一些工程量较小、工艺比较简单的工程B、标准预算审查法：适用于采用标准图纸的工程.C、分组计算审查法：审查速度快、工作量小。D、对比审查法E、筛选审查法：适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。F、重点审查法六、 工程量清单编制（P219）1、 工程量清单编制的方法、（多选题）工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。、（多选题）分部分项工程量清单应包括

27、项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个部分、编码分为五级A、第一级工程分类顺序码（分二位）建筑工程01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06；B、第二级为专业工程顺序码（分二位）；C、第三类为分部工程顺序码（分二位）；D、第四类为分项工程项目顺序码（分三位）；E、第五类为工程量清单项目顺序码（分三位）；3、 清单项目特征主要涉及：A、 项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）；B、 项目的工艺特征；C、 （工艺特征）对项目施工方法可能产生影响的特征；、计量单位的选择：A、 以吨为计量单位的应保留小数点三位，第四位小数四舍五入；B、

28、以立方米、平方米、米、千克、为计量单位的应保留小数点二位，第三位小数四舍五入；C、 以项、个等为计量单位的应取整数；、工程量的计算：除另有说明外，所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。7、 编制工程量清单时如果出现计价规范附录中未包括的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。七、 工程量清单计价（P225）重点，一般58分1、 工程量清单计价的过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。2、 采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金组成。3、 工程量清单计价的方法、在工程量清单计价中，

29、如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法A、 (构成区分)工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费B、 (构成区分)综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润C、 (构成区分)全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润+措施项目费+规费+税金、计价规范规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。、分部分项工程费计算：A、 利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题即确定分部分项工程的工程量及其综合单价。B、 分部分项工程量的确定。标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标

30、报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。但该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。、措施项目费的计算方法分：综合单价法、参数法计价、分包法计价（P231）A、综合单价法：适用于可以计算工程量的措施项目，主要是指一些与工程实体有紧密联系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等B、参数法计价：适用于施工过程中必须发生、但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工的计价均可

31、以采用该方法C、分包法计价：适用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测试、大型机械进出场及安拆费等、其它项目费计算：A、 其它项目清单的编制中按照计价规范其他项目清单的内容包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。B、 暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。C、 记日工和总承包服务费由承包人（投标人）根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。、规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部分的规定计算，不得作为竞争性费用4、 招标控制价的编制方法（P232）、招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具备条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等.、招标控制价是计价规范修订中新增的专业术语。对于招标控制价及其规定，应注意以下方面理解（