土地估价师土地估价实务基础土地估价的原则与方法4.docx

1、土地估价师土地估价实务基础土地估价的原则与方法42015土地估价师土地估价实务基础：土地估价的原则与方法4LTE：土地14、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素 15、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地 16、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 17、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费 18

2、、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。A土地纯收益按某一常量每年递增B土地纯收益按某一常量每年递减C土地纯收益按某一固定比率每年递增D土地纯收益按某一固定比率每年递减 19、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素 20、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。A20B6

3、6.7C75D50 21、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D提前收回E土地使用权租赁 22、高层建筑是指层以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素23、按照国土资源部印发的土地分类，教育用地属于（）。A公共建筑用地B公用设施用地C文体用地D机关团体用地 24、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长267，平均每月增加投资亿元。A：968B：1673C：3367D：4593E：土地25、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。A：房产分幅

4、图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。A小于300mB300500mC5001000mD1000m以上 2、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。A：产品的实物量B：产品外观C：土地成分D：产品材料E：土地面积3、基准地价的特点有_。A全域性B分用途C无限期D平均性E有限期 4、土地征用程序描述正确的是_。A用地者向市、区或

5、县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B用地者填写建设项目征地申请、呈报表C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案5、刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以_有期徒刑或者拘役。A一年以上三年以下B三年以上五年以下C三年以上七年以下D五年以上七年以下 6、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。A：实地踏勘，收集有关

6、资料B：签订土地估价合同或协议书C：确定估价基准日D：选择适宜的估价方法E：试算待估价宗地价格 7、关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111号)主要对进行规范。A：企业所得税B：城镇土地使用税C：土地增值税D：契税E：耕地占用税 8、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。A2046B2056C2066D不设定年期 9、下列选项中，_决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。A宗地基础设施条件B宗地临街状况C土地使用年限D城市规划限制 10、土地收购

7、储备制度的运作主要包括程序。A：土地整理B：土地收购C：土地储备D：土地供应E：土地调查11、计算土地经济系数不包括_。A计算“产量一成本”指数B确定指定作物的最高产量一成本指数C计算样点指定作物土地经济系数D计算等值区土地经济系数 12、确定还原利率采用_加上风险调整值的办法。A利润率B安全利率C存款利率D贷款利率 13、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有

8、批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回14、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案 15、农用地分等需遵循。A：综合分析原则B：主导因素原则C：级差收益原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则 16、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A10B15C30D60 17、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：

9、国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的 18、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件 19、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段其主要内容包括等【2006年考试真题】A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整 20、以下资料是某土地估价

10、师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是_。A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法B某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2C中央银行近期将人民币13年期贷款利率由5.58%调整为5.85%D某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 21、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格 22、下列关于中华人民共和国宪法规定

11、的土地所有制度，不正确的是_。A城市的土地属于国家所有B农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有D城市郊区的土地，部属于集体所有23、对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是_。A强制B付息C鼓励D保护E择优 24、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为_元。A10-50B8-40C6-30D5-2525、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写土地现场勘察表B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署C：估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据建设工程规划许可证等资料确定D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”