下半年河北省房地产经纪人重新购建价格的概念试题精.docx

1、下半年河北省房地产经纪人重新购建价格的概念试题精2016年下半年河北省房地产经纪人:重新购建价格的概念试题本卷共分为 2大题 50小题,作答时间为 180分钟,总分 100分, 60分及格。 一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题 意1、根据房地产开发企业资质管理规定的规定,企业开发建设的项目工程质 量低劣, 发生重大工程质量事故的处罚标准是, 由原资质审批部门降低资质等级, 情节严重的吊销资质证书,并提请吊销营业执照。A :原资质审批部门B :城市规划管理部门C :房地产开发主管部门D :工商行政管理部门E :权利型房地产投资信托2、凡取得中华人民共和国

2、房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产 经纪人协理从业资格证书的人员, 必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房 地产经纪活动。A :考核B :会审C :鉴定D :注册E :客户资金代收代付风险3、在房源独家委托情况下,房地产经纪人与卖方的义务是。A :单边义务B :双边义务C :主次义务D :多边义务E :工厂的生产设备4、美国房地产代理业务运作方式中,方式是最为常见的代理合同。A :净卖权合同B :开放出售权合同C :独售权共享合同D :独售权合同E :客户资金代收代付风险5、在全国会员代表大会闭会期间,为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的 领导机构。A :董事会B :理事会C

3、:股东大会D :委员会E :权利型房地产投资信托6、房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以为准。A :出售方口头陈述B :房地产权属管理部门登记的产权信息C :出售方出示的产权书面说明D :房屋买卖合同E :客户资金代收代付风险7、在存量房卖方代理业务流程中,紧接“展示房地产”之后的程序是。A :签署委托书B :洽商议价C :寻找与筛选购房客户D :磋商成功E :工厂的生产设备8、关于房地产开发企业资质等级的表述中,错误的是。A :一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国 范围承揽房地产开发项目B :二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积

4、50万以下的开发 建设项目C :二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、 直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目D :房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E :权利型房地产投资信托9、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间 min 到达房屋地点,以方便带 其先了解周边环境。A :510B :1015C :515D :1025E :工厂的生产设备10、实行对外承诺标准化的关键是。A :展示标准化文本B :制定规范、标准的对外承诺文本C :规范档案与印章的管理D :门店责任人的培训E :工厂的生产设备11、在中,房地产经纪机

5、构是中间人,既不能以交易双方任何一方的名义,也不 能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。A :房地产买卖业务B :房地产居间业务C :房地产租赁业务D :房地产代理业务E :客户资金代收代付风险12、下列选项中,无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。A :物业的街区特征B :承租人对承租房屋的实际使用用途C :物业的建设年代、产权人D :出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E :工厂的生产设备13、根据 SWOT 分析制定出的行动对策中,是一种最理想的对策。A :WT 对策B :WO 对策C :ST 对策D :SO 对策E :工厂的生产设备14、 少数几个生产者的产量

6、和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是 指。A :完全竞争市场B :垄断竞争市场C :寡头垄断市场D :完全垄断市场E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列选项中,不属于房地产市场营销特定目标的是。A :以营利为目的B :掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C :通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D :推进房地产业以及社会经济的整体发展E :工厂的生产设备16、关于房地产经纪人注册证书注销的说法,错误的是。A :以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册B :连续 2年以上 (含 2年 脱离房地产经纪工作岗位的注销注册C :严重

7、违反房地产经纪职业道德的注销注册D :被注销注册的人员,达到规定的注册条件的,不能重新申请注册E :客户资金代收代付风险17、下列选项中,的确定会直接影响到市场营销的方向,决定市场营销的成败.A :目标市场B :销售趋势C :营销组合D :营销计划E :工厂的生产设备18、下列关于房地产经纪合同条款的表述中,错误的是。A :房地产经纪服务标准的条款是主要条款,协议生效条款是普通条款B :房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款,争议解决条款是程序条款C :违约责任是明示条款,以合同签署地作为争议解决地是默示条款D :标的房屋信息条款是有责条款,合同双方信息条款是免责条款E :客户资金代收代付风险1

8、9、客户服务支持管理的功能不包括。A :客户账号管理B :服务合约管理C :资源优化管理D :服务请求管理E :客户资金代收代付风险20、房地产客户信息管理的核心是。A :了解客户购买动机和需求B :实现客户的终生价值C :长期维系与客户的良好关系D :锁定核心客户群E :工厂的生产设备21、房地产经纪人执业资格考试中,考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。A :1B :2C :3D :4E :权利型房地产投资信托22、市场营销的核心思想是。A :实现企业的经营目标,即要实现生存、获利和发展B :企业在动态的环境中,通过满足消费者的需要促进交换,最终实现企业的目 标C :以顾客为中心,企业的经营

9、活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客 需求D :企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E :工厂的生产设备23、 在房地产法律体系中, 是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、 建造房屋过程中产生的法律关系。A :房地产开发关系B :房地产交易关系C :房地产行政管理关系D :物业管理关系E :权利型房地产投资信托24、 某城市 2009年前三季度商品房销售均价分别为 5123元, 5480元, 5920元, 则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。A :6. 68%B :7. 50%C :8. 03%D :15. 56%E :房地产经纪服务的外部社会环

10、境不诚信25、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。A :单店经营模式B :无店铺经营模式C :连锁经营模式D :混合经营模式E :客户资金代收代付风险二、多项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,有 2个或 2个以上符 合题意, 至少有 1个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分 1、企业的资金来源包括筹资渠道。A :发行债券B :资本市场C :企业内部筹资D :出售股权E :银行贷款2、 城市房地产开发经营管理条例 对房地产开发企业设立、 管理有明确的规定, 设立房地产开发企业应满足的条件有。A :有符合公司法人登记的名称和组织机构B

11、 :有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C :注册资本 80万元以上D :有 2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E :有 2名以上持有资格证书的专职会计人员3、按客户等因素,可以将客户分为 A 、 B 、 C 三个等级的客户群。A :购买时间的确定B :购买意向的强弱C :经济承受能力D :对物业品质要求的程度E :购买的区域范围4、 感觉主要有视觉、 听觉、 嗅觉、 味觉和触觉五种, 在所有的感觉中, 最重要。A :视觉B :味觉C :听觉D :触觉E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。A :可比

12、实例的付款方式应尽量为分期支付方式B :可比实例的交易类型应与估价目的吻合C :可比实例的成交日期应尽量接近估价时点D :可比实例的成交价格应尽量为正常价格E :可比实例应是与估价对象相似的房地产6、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修 养。A :行为B :思想C :法律D :情感E :法规7、 中华人民共和国城市房地产管理法 规定应当定期确定并公布的房地产价格 包括。A :政府定价B :基准地价C :房屋重置价格D :标定地价E :计税价值8、信息可进行信息编码,如现代计算机使用的二进制,这体现了信息的。 A :可压缩性B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性

13、E：客户资金代收代付风险 9、商业项目的定位依据有。 A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致 10、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了 营销的成功率。 A：专一性 B：对应性 C：针对性 D：综合性 E：客户资金代收代付风险 11、房地产价格的特征主要有。 A：房地产价格受区位的影响很小 B：房地产价格形成的时间通常较长 C：房地产价格实质上是房地产权益的价格 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 12、变异指标是用来测定各变量值之间差

14、异程度的统计指标。主要包括。 A：半距 B：全距 C：平均差 D：方差 E：标准差 13、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。 A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 14、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。 A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务 15、为提高倾听效果，房地产经纪人应。 A：关注委托人当前困难 B：批驳委托人提出的看法 C：关注委托人的穿着、语调 D：努力倾听委托人

15、的相关陈述 E：寻找委托人陈述与业务的关联内容 16、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。 A：按照指示处理事务 B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理情况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用 17、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。 A：法律 B：政策 C：信息 D：借贷 E：技术 18、注册建筑师的执业范围包括等。 A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计 D：建筑设计技术咨询 E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 19、根据国家工商行政管理局颁布的房地产广告发布暂行规定

16、(修订(国家工 商行政管理局令第 71 号， 1998 年 12 月 3 日国家工商行政管理局令第 86 号修订 的规定， 房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包 括。 A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格 的有效期限 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有 实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、 渲染，不得有悖社会良好风尚 D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道 的实际距离表示、 ，不得以所需时间来表示距离

17、E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当 20、 特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险 保险中，不包括。 A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理，有激励作用 D：在同行业中有竞争力 E：最大限度的拉开差距 22、4Rs 营销新理论阐述的营销要素包括。 A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本 D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉 23、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前 我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。 A：办公楼 B：工业仓库 C：商业 D：住宅 E：客户资金代收代付风险 24、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也 平等。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪机构 C：房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：交易相对人 25、 房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的 方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。 A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策