房地产全程策划方案案例.docx

1、房地产全程策划方案案例房地产全程策划方案案例篇一：200多个房地产经典策划方案 200 多个房地产经典策划方案 1 目 录 东方银座案例分析 阳光经典-经典海口国际风情街项目调研规划书草桥居住区西（B）区上市前整体营销策划方案市场篇 天 骜 体 育 商 城 招 商?春之声?服饰广场营销推广及传播策略 鑫亿项目分析与建议恒富花园市场报告提案奔达项目投资营销及定位分析报告湖景花园企划提案丽江苑营销策划报告蓬莱苑整体策划方案江信商城商铺销售方案概要江南家园XX年推广总计划郑州健达世纪花园策划案国际企业中心一期项目开发计划书国际企业中心方案设计任务书国际企业中心南区及东区方案设计任务书国际企业中心景观

2、设计任务书安徽宣城敬亭香榭山景别墅策划报告成都华阳滨河花园项目整体策划北戴河聆涛园企划说明书别墅案例尚城豫园124亩块地项目可行性分析报告上海市单身公寓市场调查报告北京华杰大厦推广策划?在水一方?全程策划城龙花园裙楼商铺营销策划案酒吧一条街广告文案2萍乡市国际汽车交易展示中心销售方案(预热期)原创德意大厦精品多功能楼盘形象策划 碧桂园的?泛市场定位?北京富力城XX营销攻略某项目一期推广总结和二期工作建议案例 一份完整的广告策划案嵊州时代数码广场销售计划建议案珠海创新科技大厦可行性分析报告及投资建议方案 绿茵阁的成功经营策略阳光100楼书上城旅游宣传册设计臸作方案龙架生态办公（旅游）别墅策划方案

3、长安园产业别墅全案营销战略案济南天润花园项目整体策划书福祥阁西餐厅开业庆典策划方案深圳地产风云榜活动方案 案例飞镖会员连锁俱乐部经营策划方案 案例 某公司的营销策划方案招标公告 案例 让心情盛开家居花卉品牌市场推广策划 ESPRIT济南专卖店开业形象策划案沈阳市伯爵西餐厅二部全程营销策划方案 最具说服力的可行性研究报告投资分析篇(精彩案例）解析YOHO Town的营销手法明珠花园营销案例某项目的广告预算方案美林香槟小镇的推广（部分）文案和图片Z市某房地产臵换有限公司爱家看房直通车项目策划无锡太湖金色水岸营销方案住宅试住促销案例3世纪花园项目推广?夕阳红?金港花苑项目策划案现代超市开业可行性分析

4、商业步行街策划与经营创新江苏昆山 永*广场策划嘉华购物广场品牌传播案例盛世服装城策划书贵阳恒生大厦楼盘策划淄博阳光华庭 （文案）星河湾二、三期品牌推广策划构造雅居乐战略性营销体系案例某烂尾楼的（代理公司）的策划案虎门荔林华庭策划方案天河花园整体策划报告书一个青岛房地产项目的公益公关活动策划 德国隆塔化工策划案集体婚庆大典促销案泰康轩楼书文案湛江市怡和花园住宅小区项目策划书淄博现代城项目计划书?湘艺苑?广告策划方案论小户型房产营销九龙宏盛家园的售楼书设计一个项目的策划报告小户型白领公寓网络行销推广方案XX年北京房地产十大营销经典回顾昆明西市区高新技术开发区的楼盘策划案广州芳草园策划案例成都王府花

5、园策划案例万兆家园?叠彩人家?营销策划案例4武汉丽岛花园策划案例太 原 房 地 产 项 目深圳皇御商城投资个案初探烟台华联新村行销策划案例广州嘉和苑体现完美精神的都市豪宅 都市庭园案例剖析XX年明都.锦绣苑行销企划案台湾大远百搞怪一条街造街计划案 陆家嘴花园营销策划析台湾亚资科技建国商场开幕活动案 XX花园市场研究报告提纲中天广场策划推广某大厦营销策划书（摘要）国箐苑营销推广方案万达江畔人家：倾情演绎?新城市主义?生. 都市休闲购物广场新闻发布会策划神农架：龙架生态办公（旅游）别墅策划 米兰西海岸项目研究报告长春三星映月产权酒店的营销策划呼市项目可行性研究报告盛世服装城项目经营策划书济南天润花

6、园项目整体策划书太原HS花园项目媒体整合推广策划案重庆颐天廓 商业用房 整体策划苏州都市花园主题定位报告成都市天之韵策划案广州 白云区 威尼斯蓝湾上市推广策略书 广州市美林海岸花园品牌策略星河湾资料上海普陀区项目策划报告5篇二：房地产全程策划手册(完整版) 房地产全程策划手册 张鸿旭S19 目 录第1章：项目投资策划营销 第2章：项目规划设计策划营销 第3章：项目质量工期策划营销 第4章：项目形象策划营销 第5章：项目营销推广策划第6章：项目顾问、销售、代理的策划营销 第7章：项目服务策划营销 第8章：项目二次策划营销第9章：房地产全程策划理论模式 第10章：房地产策划人的六个职能第11章：X

7、X中国房地产发展前景新开发时代的合纵连横 第12章：A-MCR打造地产营销新境界第13章： 现代房地产营销的核心 第14章：碧桂园解密第15章：创意无限：房地产销售单张运用全攻略第16章：从品牌承诺到品牌体验以东润*为例谈房地产品牌传播之道 第17章：打造百年地产品牌 第18章：房地产全程策划流程：第19章：房地产，走进全方位营销时代第20章：房产销售中的常见问题及解决方法 第21章：房地产价格的心理策略第22章：房地产开发商对全程策划认识的(本文来自： 小草范文网:房地产全程策划方案案例)战略误区 第23章：房地产楼书该怎样做 第24章：房地产企划随想第25章：房地产企业“以客户为中心”，完

8、善客户服务体系是根本 第26章：房地产销售实战攻略 第27章：房地产营销策划与运作 第28章：房地产营销的生命线 第29章：房地产营销中的4C策略第30章：服务提升房地产企业核心竞争力的新利器 第31章：概念地产策划案例选第32章：掀起房地产全方位营销的盖头来 第33章：迎接房地产品牌时代的来临 第34章：怎样用品牌卖楼？第35章：增强品牌价值地产竞争的锐利武器第36章：战略远见与机会把握：创造商业房地产赢利新模式现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出房地产全程策划营销方案，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的

9、运作流程，逐步实施。其核心内容包括：1、项目投资策划营销；2、项目规划设计策划营销；3、项目质量工期策划营销；4、项目形象策划营销；5、项目营销推广策划；6、项目顾问、销售、代理的策划营销；7、项目服务策划营销；8、项目二次策划营销；第一章 项目投资策划营销项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。一 项目用地周

10、边环境分析1、项目土地性质调查.地理位置.地质地貌状况.土地面积及红线图.土地规划使用性质.七通一平现状2、项目用地周边环境调查.地块周边的建筑物.绿化景观.自然景观.历史人文景观.环境污染状况3、地块交通条件调查.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划.项目的水、路、空交通状况.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状4、周边市政配套设施调查.购物场所.文化教育.医疗卫生.金融服务.邮政服务.娱乐、餐饮、运动.生活服务.娱乐休息设施.周边可能存在的对项目不利的干扰因素.历史人文区位影响1、宏观经济运行状况 .国内生产总值： 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量房地产所占比例及数量

11、 .房地产开发景气指数 .国家宏观金融政策： 货币政策 利率房地产按揭政策.固定资产投资总额： 全国及项目所在地 其中房地产开发比重 .社会消费品零售总额： 居民消费价格指数 商品住宅价格指数.中国城市房地产协作网络信息资源利用2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 .项目所在地的居民住宅形态及比重.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 .短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 3、项目所在地房地产市场总体供求现状4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 6、商品住宅客

12、户构成及购买实态分析 .各种档次商品住宅客户分析 .商品住宅客户购买行为分析三 土地SWOT（深层次）分析1、项目地块的优势 2、项目地块的劣势 3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点四 项目市场定位1、类比竞争楼盘调研 .类比竞争楼盘基本资料 .项目户型结构详析.项目规划设计及销售资料.市场定位： 区域定位主力客户群定位 .功能定位 .建筑风格定位五 项目价值分析1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念 .商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）： 选择可类比项目确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重 分析可类比项目价值实现的各要素之特征对比并量化本项目同各类比项目诸价值

13、实现要素的对比值 根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价 .类比可实现价值决定因素：类比土地价值 A 市政交通及直入交通的便利性的差异B 项目周边环境的差异：自然和绿化景观的差异 教育和人文景观的差异 各种污染程度的差异 社区素质的差异C 周边市政配套便利性的差异 项目可提升价值判断A 建筑风格和立面的设计、材质 B 单体户型设计C 建筑空间布局和环艺设计 D 小区配套和物业管理 E 形象包装和营销策划 F 发展商品牌和实力 价值实现的经济因素 A 经济因素 B 政策因素2、项目可实现价值分析 .类比楼盘分析与评价 .项目价值类比分析：价值提升和实现要素对比分析 项目类比价值计算六 项目定价

14、模拟 1、均价的确定.住宅项目均价确定的主要方法：类比价值算术平均法 有效需求成本加价法 A 分析有效市场价格范围B 确保合理利润率，追加有效需求价格篇三：200个房地产经典策划案例 - 200余个房产营销策划案例 目 录 - 东方银座案例分析阳光经典-经典海口国际风情街项目调研规划书草桥居住区西（B）区上市前整体营销策划方案市场篇天 骜 体 育 商 城 招 商“春之声”服饰广场营销推广及传播策略鑫亿项目分析与建议恒富花园市场报告提案奔达项目投资营销及定位分析报告湖景花园企划提案丽江苑营销策划报告蓬莱苑整体策划方案江信商城商铺销售方案概要江南家园XX年推广总计划郑州健达世纪花园策划案国际企业中

15、心一期项目开发计划书国际企业中心方案设计任务书国际企业中心南区及东区方案设计任务书国际企业中心景观设计任务书安徽宣城敬亭香榭山景别墅策划报告成都华阳滨河花园项目整体策划北戴河聆涛园企划说明书别墅案例尚城豫园124亩块地项目可行性分析报告上海市单身公寓市场调查报告北京华杰大厦推广策划“在水一方”全程策划城龙花园裙楼商铺营销策划案酒吧一条街广告文案萍乡市国际汽车交易展示中心销售方案(预热期)原创德意大厦精品多功能楼盘形象策划碧桂园的“泛市场定位”北京富力城XX营销攻略某项目一期推广总结和二期工作建议案例 一份完整的广告策划案嵊州时代数码广场销售计划建议案珠海创新科技大厦可行性分析报告及投资建议方案

16、 绿茵阁的成功经营策略阳光100楼书上城旅游宣传册设计制作方案龙架生态办公（旅游）别墅策划方案长安园产业别墅全案营销战略案济南天润花园项目整体策划书福祥阁西餐厅开业庆典策划方案深圳地产风云榜活动方案 案例飞镖会员连锁俱乐部经营策划方案 案例 某公司的营销策划方案招标公告 案例 让心情盛开家居花卉品牌市场推广策划ESPRIT济南专卖店开业形象策划案沈阳市伯爵西餐厅二部全程营销策划方案最具说服力的可行性研究报告投资分析篇(精彩案例）解析YOHO Town的营销手法明珠花园营销案例某项目的广告预算方案美林香槟小镇的推广（部分）文案和图片Z市某房地产置换有限公司爱家看房直通车项目策划 无锡太湖金色水岸

17、营销方案住宅试住促销案例世纪花园项目推广“夕阳红”金港花苑项目策划案现代超市开业可行性分析商业步行街策划与经营创新江苏昆山 永*广场策划嘉华购物广场品牌传播案例盛世服装城策划书贵阳恒生大厦楼盘策划淄博阳光华庭 （文案）星河湾二、三期品牌推广策划构造雅居乐战略性营销体系案例 某烂尾楼的（代理公司）的策划案 虎门荔林华庭策划方案天河花园整体策划报告书一个青岛房地产项目的公益公关活动策划 德国隆塔化工策划案集体婚庆大典促销案泰康轩楼书文案湛江市怡和花园住宅小区项目策划书 淄博现代城项目计划书“湘艺苑”广告策划方案论小户型房产营销九龙宏盛家园的售楼书设计一个项目的策划报告小户型白领公寓网络行销推广方案 XX年北京房地产十大营销经典回顾