物业承接查验资料.docx

1、物业承接查验资料For personal use only in study and research; not for commercial use物业承接查验资料一、 土建资料与文件的承接查验1、 项目审批文件1） 国有土地使用证。2） 建设用地规划许可证。3） 建设工程规划许可证。4） 施工/开工许可证。5） 商品房销售许可证。6） 房屋产权证。2、 项目规划类文件1）1：1000比例现状图。2）道路规划图。3）竖向规划图。4）市政设施管网规划图。5）规划总平面图。6）绿地规划图。7）居住小区详细规划说明书。8）环境预测评价书。3、施工资料、竣工验收文件和图样1）地质勘察报告。2）工程合

2、同及开、竣工报告。3）工程预决算。4）图样会审记录。5）各种施工记录、施工实验记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。6）设计变更/洽商记录、技术交底。7）沉降观察记录。8）砂浆、混凝土试块施压记录。9）施工组织设计。10）工程质量检验评定。11）竣工验收文件。12）基础结构验收文件。13）竣工验收备案表。14）结构竣工图（不应缺失设计首页）。15）建筑竣工图（不应缺失设计首页）。16）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。17）新材料、构件鉴定合格证书。18）人防工程验收文件，包括：（1）人防工程质量监督登记表；（2）人防工程认可文件；（3）人防工程验收备案表；（4）防控地下室移交书；4、其他文件1）

3、房屋建筑工程质量保修书、保修合同。2）室内环境质量检验报告。3）房屋面积测绘报告书。4）有关司法、公证文书及协议。二、给排水及建筑电气工程资料、文件的承接查验1、给排水工程资料、文件的承接查验1）设计变更/洽商记录、技术交底。2）施工组织设计。3）各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检/互检记录。4）施工质量评定。5）管道清洗记录。6）管道试压报告。7）重要阀门试压记录。8）试运行记录。9）通水检查记录。10）材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检修记录。11）竣工图（不应缺失首页）12）生活饮用水卫生检测报告书。2、建筑电气工程资料、文件的承接查验1）设计变更/洽商记录、技术交底。2）电

4、气施工组织设计。3）各种施工预检记录、隐藏工程检验记录、自检/互检记录。4）电气绝缘电阻测试记录。5）防雷接地、综合接地电阻测试记录。6）施工质量评定。7）通电检查记录。8）照明、动力试运行记录。9）电气材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检验记录。10）竣工图（不应缺失设计首页）11）电气设备资料，包括：（1）设备清单（装箱单）；（2）设备安装记录；（3）设备调试记录；（4）设备试运行记录；（5）设备使用说明书及原理图、接线图；（6）设备安装图；（7）竣工验收文件。12）防雷安全检测证。三、电梯工程资料、文件的承接查验1、电梯制造企业应提供的资料和文件1）装箱单。2）产品出厂合格证。3）机

5、房、井道布置图。4）安装使用维护说明书（应焊电梯润滑汇总图标和电梯标准功能表）。5）动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明。6）电气布线图7）部件安装图。8）用户使用指南。9）安全部件（包括安全钳、门锁、缓冲器、限速器）必须要有试验报告。2、安装单位提供的资料和文件1）电梯安装过程的自检记录和自检报告。2）电梯验收检验报告书。3）电梯安全使用检验合格证。4）电梯准用证。5）安装工程施工技术资料。6）安装过程中的事故记录与处理记录。四、自动消防系统工程资料、文件的承接查验1、技术文件验收1）公安消防监督机构的建审意见书。2）图样会审记录。3）设计变更。4）系统竣工表。5）系统竣工图（包括个部分

6、的竣工图样、个子系统图及使用说明书、设备清单等）。6）竣工验收合格报告。7）主要消防设备的型式检验报告。2、主要设备及材料的合格证除上述设备外，各种管材、电线、电缆、难燃及不燃应有相关检测报告，钢材应有材质化验单等。3、 隐蔽工程记录1） 自动报警系统管路敷设隐蔽工程记录。2） 消防供电、通信、广播隐蔽工程记录。3） 消防管网隐蔽工程记录。4） 接地装置隐蔽工程记录。4、 系统调试报告1） 火灾自动报警系统。2） 自动喷淋系统。3） 气体、泡沫、二氧化碳系统等。5、 自动消防系统其他记录1） 绝缘电阻测试记录。2） 消防管网水冲洗记录。3） 管理系统试压记录。4） 电动门及防火卷帘门安装记录。

7、5） 电动门及防火卷帘门联动试运行记录。6） 消防广播系统联动调试记录。7） 风机（包括正压送风机、排烟风机）安装记录。8） 风机（包括正压送风机、排烟风机）调试及联动试运行记录。9） 防排烟系统调试及联动试验、试运行记录。10） 水泵安装记录。11） 水泵调试及联动试验运行记录。12） 自动喷淋灭火系统联动试验记录。13） 阀门强度和严密性试验记录。14） 消防电梯安装记录。15） 消防电梯调试及联动试运行记录。16） 遗留问题的整改落实措施及再验收结论。五、通风、空调工程及供热工程资料、文件的承接查验1、通风与空调工程资料、文件的承接查验1）系统竣工图。2）图样会审记录、设计变更通知书。3

8、）隐蔽工程施工和检验记录。4）系统调试和试运行记录。5）设备装箱单。6）设备使用说明书。7）产品质量合格证、产品性能检测报告。8）控制原理图、接线图、安装图。2、供热工程资料、文件的承接查验1）锅炉及供热系统调试记录、试运行记录。六、安全防范系统工程资料、文件的承接查验1、设计文件与相关图样、技术资料1）工程设计说明，包括系统选型论证、系统监控方案、规模容量说明和系统功能性指标等。2）竣工图（包括系统结构图。各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制设备布置图、接线图、设备清单等）和竣工表。3）系统中设备的产品说明书、产品合格证、操作手册和维护手册、国家安防产品监督检测部门的检测

9、报告）。4）工程实施及质量控制记录。5）设备及系统测试记录和试运行记录。6）相关工程质量事故报告、工程设计变更单等。2、相关文件1）系统试运行报告。2）系统竣工报告。3）系统初验报告。4）系统检测报告。5）竣工验收合格报告。6）遗留问题的整改落实措施及再验收结论。仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fr den persnlichen fr Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwende

10、t werden.Pour l tude et la recherche uniquement des fins personnelles; pas des fins commerciales. , , . 以下无正文 仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fr den persnlichen fr Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l tude et la recherche uniquement des fins personnelles; pas des fins commerciales. , , . 以下无正文