老年公寓实施方案.docx

1、老年公寓实施方案老年公寓建设实施方案 一、指导思想和基本原则 （一）指导思想 以邓小平理论、三个代表重要思想为指导，以科学发展观为统领，按照省委书记石宗源的讲话精神(黔办通报第一期)和地委、行署的要求，坚持以人为本、改善民生、构建社会主义和谐社会，扎实推进社会主义新农村建设，加快威宁试点工作进程，全面提高老年公寓建设管理和五保供养整体水平。 （二）基本原则 1、坚持科学规划，统筹协调安排。乡镇中心老年公寓建设要科学选址设计，提高防灾避险水平，要与社会主义新农村建设、小城镇建设和人居环境治理相结合，与当地经济社会发展总体规划、县城村镇体系规划、乡村规划、公共基础设施布局相衔接，建成黔西北民居特色

2、。 2、坚持经济适用，保证质量安全。立足当前、着眼长远，因地制宜，根据各地自然地理条件和经济发展水平建造减灾抗灾能力强、造价适中的房屋，切实改善五保老人居住条件。 二、目标任务和基本要求 （一）目标任务 根据地委、行署安排，今年我县老年公寓建设共计18所，建设点分别为么站镇、二塘镇、东风镇、猴场镇、新发乡、哲觉镇、岔河乡、观风海镇、哈喇河乡、秀水乡、牛棚镇、玉龙乡、石门乡、黑土河乡、龙街镇、大街乡、兔街乡、板底乡。 （二）基本要求 1、建房方式 （1）对农村五保一级危房户改造实行集中建房，按照规范化老年公寓建设的要求，新建或扩建老年公寓，集中供养。 （2）各乡镇人民政府在老年公寓建设主体工程必

3、须采用黔西北民居图纸统一建造，降低建设成本，确保工程保质保量，按时完成所有工程项目建设。 2、建房要求 （1）集中人力、物力、财力抓好老年公寓建设。 （2）老年公寓改建、扩建，应本着经济适用、功能合理、方便五保老人生活的原则确定建房面积，建房面积一般人均不低于20。 3、建设规划 (1)各乡镇要严格按照乡镇中心老年公寓设计的施工图纸进行。 (2)新建老年公寓选址必须靠近学校或村公所，利于老人与学生及群众的交流，丰富老人生活。要尽可能利用荒坡、荒地，防止占用良田好土。同时还应具备突遇重大灾害紧急避险及转移安置场所的功能。 4、建筑标准 （1）新建老年公寓占地面积不少于3000，床位数严格按照各乡

4、镇设计数。建房面积一般人均不低于20。 （2）新建老年公寓应具有起居室、卫生间、活动室等日常生活的居住用房和辅助用房。 （3）乡镇中心老年公寓应有一定绿化美化面积，必须进行道路硬化。 三、建设时间安排 老年公寓建设工作，从今年2月份开始，到今年12月前入住，分四个阶段进行。 第一阶段：准备动员阶段（2月1日-3月31日）。一是做好详细的新建扩建规划，完成选址及三通一平工作，出台实施方案；二是完成工程招投标和地质详勘工作；三是成立领导机构。 第二阶段：组织实施阶段（4月1日-7月31日）。一是各建设乡镇要全面动工，到7月31日前主体工程要求全部完工；二是开展督促检查（包括工程进度、工程质量的检查

5、）。 第三阶段：组织主体工程验收及附属工程实施阶段（8月1日-8月31日）。由县人民政府组织相关部门对此次新建扩建的老年公寓进行验收。各乡（镇）要积极抓好附属工程的实施建设工作。 第四阶段：组织入住阶段（9月1日-11月30日）。各乡镇人民政府要做好五保老人的入住工作，确保在2010年12月份以前全部入住。 四、资金筹集及拨付方式 （一老年公寓建设工程资金除上级危房改造款外，不足部分由县财政据实解决。 （二）拨付方式 老年公寓工程启动后拨付30%，建筑主体工程过半拨付30%，主体工程完工后拨付20%，全部验收合格后，拨付剩余资金。 五、保障措施 （一）加强领导，明确职责 乡镇中心老年公寓建设是

6、改善民生，推进社会主义新农村建设，构建社会主义和谐社会的重要工作，各乡镇党委、政府及有关部门要高度重视，必须把老年公寓建设纳入重要议事日程，作为当前和今后一段 资金筹集 老年公寓建设工程资金除上级危房改造款外，不足部分由县财政据实解决。 （二）拨付方式 老年公寓工程启动后拨付30%，建筑主体工程过半拨付30%，主体工程完工后拨付20%，全部验收合格后，拨付剩余资金。 五、保障措施 （一）加强领导，明确职责 乡镇中心老年公寓建设是改善民生，推进社会主义新农村建设，构建社会主义和谐社会的重要工作，各乡镇党委、政府及有关部门要高度重视，必须把老年公寓建设纳入重要议事日程，作为当前和今后一段时期工作的

7、重中之重，认真履行职责，切实抓紧抓实抓好。 民政部门：做好前期地质详堪与工程招投标工作，主动与危改办沟通协调，强化对老年公寓建设的督促和指导，确保在农村危房改造中老年公寓建设落到实处。 财政部门：切实履行好资金协调职责。 建设规划部门：切实履行好老年公寓规划设计职责。 国土部门：落实建房用地审批优惠政策并办理相关用地手续。 公安部门：负责老年公寓所需民爆物品申购、相关手续办理及建设中的社会治安工作。 林业部门：负责老年公寓建设中建房所需木材砍伐指标的办理。 农业、水利、电力、交通、畜牧、卫生等部门：落实老年公寓改造工程项目的基础设施和配套设施。 工商、税务部门：落实老年公寓建设的有关税费的减免

8、。 监察、审计部门：加强对老年公寓建设资金监管。 （二）政策支持 2010年18所老年公寓建设工程，时间紧、任务重，民政、建设、国土和涉及乡镇要集中精力，特事特办，在严格招投标程序、严格工程监督的前提下，灵活、简便、快速地加大工作进程，确保在4月全面动工。 各相关部门要认真落实好省制定的有关支持老年公寓建设的工程的措施，力争把国家的有关政策用足用好，做到能出的政策坚决出，能给优惠坚决给，减免的税费坚决减免，要在项目立项、用地审批、资金投入、税费减免、金融支持、配套建设等方面出台一系列优惠扶持政策，为老年公寓建设工程提供良好的政策环境。 （三）监督检查 监察、审计、财政、民政、建设等相关部门要通

9、过制定老年公寓建设工程资金使用管理办法和工程质量监督管理办法，切实加强对工程质量、工程进度、资金使用管理的督促检查，严肃纪律，确保工程质量和资金安全、高效。同时加强新闻谋体、社会监督。篇二：某老年公寓推广沟通方案 福康老年公寓推广沟通方案 一、方案说明 1、因项目接洽时间较短，缺乏准确详细的项目信息资料，本沟通方案仅用于与贵项目建设方进行初步的推广思路沟通之用； 2、推广环节的深入应当是伴随老年公寓使用权营销的开展而进行的，必须在明确老年公寓使用权营销的具体操作思路后，经过详实缜密的策划，形成详实的计划执行方案。 3、根据项目社会福利事业性质的属性以及项目现阶段运作的基本情况，当下项目的推广和

10、宣传工作重点应从如何打开项目知名度、塑造项目形象方面着手推进。 二、 整体推广应达到的目的 1、迅速打开项目知名度； 酒香也怕巷子深，只有通过有效的整合推广、才能达到迅速扩大项目知名度的目的，为项目销售做好铺垫； 2、塑造项目高端养老养生福地形象；整合各方资源，利用各种手段，有力提升项目的高端养生、养老福地的形象； 3、深度传播新型养老理念； 以新型养老产品的概念打入市场，借助多个渠道、多种媒介、多种方式将新型养老养生的理念在娄底市场传播开来； 4、有计划有目的地推进项目老年公寓使用权营销、及各阶段资金计划达成；通过各个阶段、各个周期的营销手段和推广策略，有计划地有目的地促进项目各阶段资金计划

11、、销售目的地达成。 三、整体推广思路 1、科学谋划，理念先行；在传统文化的影响下，大部分人的养老理念仍停留在在养儿防老、几代同堂、家庭养老的阶段。要将家里的老人送到养老公寓，在很多中老年人甚至年轻人心目中仍不能被接受。因此，在项目推广的全程中，应特别注重宣传推广新型养老理念，使老有所养、老有所为、老有所学、老有所乐、老有所居的理念在社会大众中广泛传播； 2、虚实结合，有机渗透；作为社会福利性质的项目，应注重项目社会公益性质宣传推广与老年公寓使用权销售推广的有机结合。加大媒体的投入力度，以软文和硬广相结合的方式，虚实结合，塑造项目在大众心目中实至名归的民心工程、公益工程形象。在推广活动中，以体验

12、活动为主，营销活动为辅，虚实结合，为项目养老公寓产品使用权推售奠定基础； 3、合理安排，统筹兼顾；项目整体宣传推广的推进必须结合项目建设的各节点进行。应按照项目实际运作计划合理划分项目各宣传推广阶段，并详细制定各阶段宣传推广执行方案。从而达到项目开发建设与宣传推广的有机结合，使各个阶段、各个部门、各个环节有机串联又相互促进； 4、借力使力，事半功倍；项目在营销推广的各个阶段，时刻保持高频率的媒体曝光是基本前提，但简单的媒体曝光难以满足项目针对特定老年人群的推广需要，为了直观的表现项目老年丰富的老年生活，应植入概念营销、体验式营销、文化营销、会员式营销、活动营销、事件营销等手段。 三、 项目整体

13、理念阐述 针对于娄底市场而言，综合性的养老公寓是一个全新的具有开拓性的项目，因此，必须在整体宣传推广实施前，确定项目宣传推广所需阐述和传播的理念。概括起来，本项目所应传达和阐述的理念主要分为以下三个方面： 1、 老年生活是人生的重要节点，更是人生的新起点；人生步入老年以后，并 不意味着进入和衰老和疾病做斗争的阶段。而是意味着生活状态的一次重大调整，跳脱繁忙的家庭和工作生活的压力，脱离外界事物的影响，以一种更加超然的态度面对生命和人生； 2、 老年生活是人生自我价值实现的全新阶段；人步入老年以后，将有更多可 以自由支配的时间，真正达到了有钱、有闲、有身体本钱的阶段，人生中许多未完成的、未开始尝试

14、而想实现的理想至此有了去尝试、去实现的可能。我们应该向目标群体传达和灌输老年生活实质已脱离了温饱、安全、尊重等简单的需求层次，从而转向到更高的、更加满足的、更加愉悦性的自我实现层面的理念； 3、 社会性生活是老年生活的必要组成部分；人类终究是一种社会性的动物， 需要交流和沟通，需要认同和尊重，需要在人与人的交流生活中保持健康积极的生活状态。而现在传统的家庭养老方式更多地是造成了空巢老人越来越多，或者是将老人置于养老院，缺乏人性关怀。因此，营造多方面的，涵括文化、娱乐、健身、康疗、社会交往等社会性精神层面的生活氛围，是本项目宣传推广环节的重要组成部分。 四、 项目整体宣传推广计划 针对项目特殊性

15、质以及项目开发运营面临的主要问题，结合以上我们确定的项目宣传推广主要目的以及思路，特拟定项目整体宣传推广计划初步计划如下： 1、整体宣传各阶段划分及策略概览： 2、各阶段推广计划 第一阶段：形象导入期 （1）推广思路 项目高调亮相+热点事件炒作=迅速传播项目讯息，树立项目形象 （2）推广策略 海量媒体广告、网络报纸软文、dm单投放、社区户外信息广告投入， 迅速扩散项目讯息，塑造项目高端养老福地形象； 整合实力较强的合作媒体的力量，策划和举办备受社会关注的热点活动，吸引媒体和公众广泛关注，从而达到快速传播项目讯息的作用； 邀请专业3d制作公司，以多媒体和3d画面相结合的形式，制作3-5分 钟三维

16、多媒体宣传片，全面展现项目高端、多功能、全方位养老养生生活。 （3）媒体策略 单页派发：设计印刷精美宣传单页，在娄底及下属各县市、乡镇投递， 要求按计划、基本覆盖。 公交车身广告：针对老年客户群体乘坐公交免费以及主要交通工具为公 交车的特点，开辟覆盖城区的公交路线的公交车身作为广告投放载体； 电视广告：借助电视媒体权威性，在投放项目电视广告宣传片的同时， 要求合作电视媒体定期播报项目进度，塑造项目权威、公益、福利形象； 点对点短信群发:点对点短信群发，信息最易扩散。有计划有步骤投放； 网络宣传：选择娄底区域内影响力强的网络媒体，投放网络搜索、网络 拉幅广告，同时与合作网络媒体推出项目进度播报、

17、项目软文推广。建议专项建立项目自己的宣传网站，全面展示项目； 报纸广告+报纸软文:在项目前期宣传阶段，通过投放报纸硬广的方式和报 纸软文相结合的方式，快速传递项目讯息，塑造项目形象； 社区户外信息栏：社区户外信息栏具有分布广、信息传递快的特点，在 项目前期推广中，建议通过社区户外信息栏广告，投放项目户外广告； 3d多媒体宣传片：邀请专业3d制作公司，以多媒体和3d画面相结合的形 式，制作3-5分钟三维多媒体宣传片，全面展现项目高端、多功能、篇三：走进老年公寓活动策划方案 走进老年公寓活动策划方案 尊老爱幼是中华民族的优良传统，让世界充满爱是我们的追求。老人，一个社会的弱势群体。在漫长的一生中，

18、一路走来，经历了人世的风风雨雨，坎坎坷坷，尝尽了人世的酸甜苦辣。在人生最后的日子里，他们所渴望的不仅仅是安逸的生活，更重要的是对他们的理解和关爱。为了给老人的生活增添一丝光彩，给老人那孤独的心带来一丝安慰，新疆艺术学院文化事业管理系的爱心志愿者们带着最美好和最真诚的祝福于2010年3月20日前去康乐老年公寓看望老人。 一、 活动主题：弘扬雷锋精神，关爱孤寡老人。 二、 活动时间：2011年3月20日 三、 活动地点：天山区康乐老年公寓 四、 带队老师： 五、 活动人员：党员、预备党员、入党积极分子、学生干部、学生 代表（共计20人） 六、 出行方式：统一乘坐公交车来回 七、 活动的目的及意义：

19、 1、弘扬雷锋精神，推动大学生精神文明建设。 2、为生活在敬老院的老人们带去心灵上的藉，让他们感受到青少年的朝气和社会的温暖。 3、增强同学们的社会责任感，让大家了解社会，关注这群庞大而特殊的群体，从中学会关爱，学会感恩。 4、唤起社会的老龄意识，保护老年人的合法权益，强化对老人尊敬关爱意识。 八、活动前期准备： 1、资助中心与敬老院有关负责人取得联系，与其洽谈具体的时间和相关事宜。 2、准备好系旗、照相摄影器材，做好记录宣传工作。 3、所有参加活动的人，并交代注意事项。 4、定好要表演的节目，并排练好所要表演的节目。 5、慰问品，包括自制小礼品和一些水果。 九、活动流程： 1、20日上午北京

20、时间9整在校门口集合，集体乘坐公交车前往老年公寓。（根据实际情况的需要，可以分成2到3个小组分别乘车以确保人员安全）。 2、与老人们聊天，交流彼此对生活中的一些问题的看法，重点应该放在对老人们的倾听上。 3、在聊天的过程中，为老人们（尤其是行动不便的老人）做一些小事，如帮老人按摩、梳头、剪指甲等，在点滴细节上关怀老人，给老人们带去温暖。 4、帮助敬老院的工作人员打扫敬老院的卫生，比如擦玻璃、打扫房间、真理被褥等。 5、表演自己准备的文艺小节目。 6、与老人们合影留念。 十、注意事项： 1、上午11点整在校门口集合，统一乘坐公交车。出返程中保持队形，不得出现打闹杂乱现象。 2、着装整洁。 3、进

21、入老年公寓，见到老人一定要微笑打招呼，这是对老人的一种尊重与认可。 4、与老人交谈时要尽量的去倾听他们，要引导老人多讲述他们的往事。 5、老年人多患有心脑血管疾病，活动时应注意不可有太大响声，不可长时间吵闹起哄，尽量避免老人较大的活动及情绪波动，以避免老人出现身体不适。老年人在敬老院多存在孤独寂寞感，交流时语言须亲切。由于代沟严重，老年人的许多生活习惯及言谈话题与大学生当下习惯有较大不同，务必时刻保持有兴趣。 6、清扫房间时一定要将物品放回原处，不要改变它们的原来布局。 十一、活动经费预算： 来回车费 50元 慰问品等 150元 总计 200元篇四：老年公寓智能化项目建议方案 1、项目概况 .

22、 1 2、项目的建设目标 . 1 3、项目的建议内容 . 2 4、分项系统描述 . 2 4.1楼宇设备自动化系统 . 3 4.1.1系统概述 . 3 4.1.2系统目标 . 3 4.1.3系统实施方案 . 3 4.2公共安全防范系统 . 5 4.2.1系统概述 . 5 4.2.2系统建议方案 . 6 1、监控子系统 . 6 2、防盗报警系统 . 7 3、电子巡更系统 . 8 4.3公寓综合信息管理系统 . 9 4.3.1硬件平台 . 9 4.3.2软件平台 . 9 4.3.3公寓综合物业管理系统功能 . 10 4.4公共广播与背景音乐系统 . 10 4.4.1系统概述 . 10 4.4.2系统

23、建议方案 . 10 4.5智能卡应用系统 . 11 4.5.1系统概述 . 11 4.5.2系统组成 . 11 （1）管理中心 . 12 （1）系统平台 . 12 （2) 收费单位 . 12 4.5.3系统建议方案 . 12 （1）消费子系统 . 13 （2）门禁子系统 . 13 （3）停车场管理系统 . 13 4.6信息发布及大屏幕显示系统 . 14 4.6.1系统概述 . 14 4.6.2系统建议方案 . 4.6.3系统实现功能 . 4.7计算机网络系统 . 4.7.1系统概述 . 4.7.2系统实施方案 . （1）网络拓扑介绍 . （2）网络管理功能 . （3）双网融合实施方案 . 4.

24、8 语音通信系统 . 4.8.2系统建议方案 . 4.9综合布线系统 . 4.9.1系统概述 . 4.9.2系统应满足的技术要求 . 4.9.3系统建议方案 . （1）工作区 . （2）水平部分 . （3）干线部分 . （4）设备间部分 . （5）管理 . 4.10有线电视系统 . 4.10.1系统概述 . 4.11机房工程 . 4.11.1工程概述 . 14 14 15 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 17 17 18 18 18 18 19 19 19 19 4.11.2系统建议方案 . 20 （1）机房装修 . 20 （2）监控机房、网络机房及ups设备 . 20 （3）机房配电及照明 . 21 （4）防雷接地设计 . 21 （5）ups电源系统 . （6）空调系统 .