某商业大厦装修手册.docx

1、某商业大厦装修手册某商业大厦装修手册1 前言欢迎您迁入红阶大厦。红阶大厦装修手册所载列的重要资料，只供贵司及贵司所雇用的设计师及承造商在贵司所购/租单元内进行装修施工时作为装修指南。本着对全体客户负责的精神，物业治理公司对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查，物业治理公司图纸审核要紧对三个方面负责：一是客户的装修外观设计和店面设计对大厦公共形象是否有阻碍；二是各系统的装修是否对大厦公共系统是否有阻碍；三是对大厦其他客户是否有阻碍。物业治理公司的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业治理公司会竭尽自己的体会为客户提供有益的建议。物业治理公司客户服务部是商户服务的窗口，将提早并不断与商户

2、联系、沟通、和谐办理相关手续；物业治理公司客服部、工程部与保安部亦会依照商户需求，提供必要的服务,关心商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。本手册内所有规那么亦旨在于关心商户更有效迅速地规划装修，以便开展业务。 贵司于详阅此手册后请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清晰的资料问卷交回物业治理公司，以兹证明贵司承诺遵守本手册内所列一切规定及条款，贵司亦有义务通知受雇于贵司的设计师及承造商必须同样地遵守这些规那么及条款。此外，物业治理公司亦将按情形需要，保留做出一切适当修改的权力。所有贵司的设计方案和图纸亦必须猎取物业治理公司审批通过方可进行装修工程。2 系统概况介绍以以下图纸及技术资料将有

3、助于客户及所雇的设计师开展工作。2.1 图纸2.1.1公制1：150比例的楼层平面图。2.1.2公制1：150比例的设备布置图。(注意：上述图纸中的资料只反映有关客户区域的完成情形，客户及受雇于客户的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。)2.2 电力2.2.1各楼层总电表及用户的分电表由进展商提供，独立设置于每层的电表房内。2.2.2大厦已安装电力电缆至各单元内之配电箱，用户需在二次装修时，自行敷设从该配电箱至各用电器之间的电缆及相关附件如插座等。假设客户用电负荷估量超出电表容量应及时报物业治理公司审批，待批准后用户应自购计量装置接驳于楼层配电房内，经物业治理公司验收合格后方可投

4、入使用。2.2.3写字楼客户区域供电功率为80W/。客户需要自己设计、采购、安装客户区域内的电气系统，合理分配电量。2.2.4商业各商铺供电功率为100W/。客户需要自己设计、采购、安装商铺区域内的电气系统，合理分配电量。2.3 空调及采暖2.3.1整个大厦设有中央空调系统，每个标准开间设有相应的空调机出风口或风机盘管及温控器。1#、3#、6#楼414层写字楼客户区域内中央空调系统按照大开间进行设计，内区配置2管制、外区配置4管制空调设备。空调机、风机盘管的管道和风道安装到位。部分房间内设风机盘管预留。客户需按二装要求，进行空调系统精装修的深化设计和施工。2.3.2商业各商铺内中央空调系统按照

5、大开间进行设计，配置4管制空调设备。空调机、风机盘管的管道和风道安装到位部分与此不符的，见进展商与客户的购房合同的约定。客户需按二装要求，进行空调系统精装修的深化设计和施工。2.3.3餐饮商户进行装修设计时，区域内吊顶机组、风机盘管的回风口处应加装一次性 隔油无纺布滤网，并定期更换，保证空调的正常运行。2.3.4考虑到日后修理及保修责任的界定，在本大厦交付使用后两年内，空调系统的改造工程，须由大厦原施工单位进行施工。2.4 消防2.4.1大厦设有全自动喷淋灭火系统。2.4.2大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。2.4.3大厦各楼层设有各类消防烟感探头、温感探头、手动报警按钮、警铃。2.4.4大

6、厦各楼层、地下车库设有防火门、防火分区卷帘门、防火安全疏散通道及事故电源照明。2.4.5大厦1#、3#、6#楼分别设有一部消防电梯。2.4.6独立房间必须增加消防烟感探头。2.4.7凡新增加的消防报警探头必须通过物业治理公司的批准，在资源充分的情形下，由物业治理公司给予新增探头相应地址码；入网连接前，施工单位需报物业治理公司，网络停用后施工单位方可进行连接操作。2.4.8所有增加的消防报警探头及消防喷淋头等消防系统末端设备，必须取得消防部门的书面审批同意。2.4.9考虑到日后修理及保修责任的界定，在本大厦交付使用后两年内，消防报警和喷淋系统等的改造工程须由大厦原施工单位进行施工。2.5 公共广

7、播系统2.5.1大厦设有公共广播音响系统及播音系统。2.5.2大厦设有紧急广播切换系统，为发生火灾等紧急情形，需进行人员疏散时使用。2.6 楼层承载2.6.1 1#、3#、6#写字楼414层设计荷载是2.0KN /M。2.6.2 13层商业部分设计荷载是2.5KN /M。2.6.3 客户装修设计和施工时，如有超过以上设计载荷标准(包括集中布置时各设备质量总和)的设备布置需征得物业治理公司的书面认可。2.7 通讯系统大厦采纳综合布线系统，由网通公司提供足够的宽带连接。同时，大厦配备了网通模块局，线路充足，可开通北京网通提供的DDN、ISDN、数据专线及其它各种新业务的通讯服务。2.8 卫星电视系

8、统大厦配备提供歌华有线电视及境外电视节目如：CNN、CNBC、凤凰资讯，方便商户及时了解境内外信息。2.9 综合保安治理系统大厦23层外围及各楼层设置有24小时监控摄像机，确保客户办公和经营安全。2.10 电梯2.10.1 1#、3#、6#写字楼各配有瑞士迅达客用电梯2.5m/s，载重1350kg3部，消防电梯1.75m/s，载重1600kg1部。共计12部。2.10.2 13层商业部分配有客用电梯1.00m/s，载重1000kg5部。2.11 给排水系统大厦商业部分各商户内预留给排水接口，商户需在二装时进行深化设计。2.12 天然气系统 大厦商业部分各商户内预留天然气接口，进展商按图纸设计提

9、供预付费然气表、然气报警装置等设备并安装到位。如商户二装时需进行改造，须由大厦原然气施工单位设计施工，应将设计图纸及相关资料报然气公司和物业治理公司，获得批准后方可施工。2.13 餐厅排油烟及隔油池系统2.13.1大厦商业部分各餐厅区域内预留排油烟风道接口。如商户二装时需进行改造，施工单位需将设计图纸及油烟净化器等设备的相关资料报物业治理公司，获得批准后方可进行施工。相关设计和施工应考虑商户共用烟道的倒烟问题并设计防排烟阀、电动风阀、截止阀，同时注意排油烟风机的联动问题。排油烟系统施工完毕后，应通过消防、环保部门验收合格后方可使用。2.13.2大厦商业部分各餐厅区域内预留隔油池排水管道接口，进

10、展商按图纸设计提供标准的隔油池设备并安装到位B1层。商户二装接驳排水时，需进行深化设计，商铺区域内应设计隔油沉淀池，施工单位需将设计图纸及相关资料报物业治理公司，获得批准后方可进行施工。隔油池系统施工完毕后，应通过环保部门验收合格后方可使用。3 申请装修程序3.1 程序要点3.1.1装修申请3.1.2资质审查与报送图纸3.1.3报消防局审核、批准3.1.4装修审图3.1.5办理交费等相关手续3.1.6办理施工许可证3.1.7报装修工程验收3.1.8报消防局竣工验收3.1.9装修押金退款3.2 二次装修流程图 3.3 装修程序说明3.3.1 资质审查与报送图纸3.3.1.1客户申请装修时，应以装

11、修工程托付申请表的书面形式将客户所选定的装修公司申报给物业治理公司客户服务部见附件一。并填写室内装修工程承诺书见附件二3.3.1.2关于出租的房屋含商铺，在业主与租户的房屋租赁合同中应有明确的关于所属区域内设施处置权限以及退租后是否复原原状等项条款，并将其提供给物业治理公司存档。3.3.1.3为保证今后使用的顺利，物业治理公司提请客户应聘用具有设计资质的单位进行室内装修设计，客户所提供的设计图纸必须加盖有设计图章。3.3.1.4客户服务部将会为客户及装修单位提供装修指引工作，协助客户、装修单位与物业治理公司的有关部门工程部、保安部、财务部建立联系。3.3.1.5装修单位需将附件三所列出的资料报

12、物业治理公司客户服务部。3.3.1.6物业治理公司工程部负责对工程承包单位的资质进行审查，包括但不限于以下公司材料：a)公司简介及公司营业执照。b)商户与装修施工单位的装修托付合同。c)建筑装饰设计乙级以上资质。d)装修工程施工贰级或以上资质。e)设备安装企业施工资质证明空调改造需二级以上资质。f)外地装饰企业需提供进京施工许可证。g)专业企业资质如消防工程、天然气工程、排油烟工程、隔油池排水工程等。提供上述公司资料及资质证明的复印件须加盖公司印章。3.3.2 需专门本卷须知：3.3.2.1大厦所用任何装饰材料必须符合绿色环保要求无毒、无害、无气味。3.3.2.2商户如对隔音有专门要求，须在设

13、计时予以考虑。3.3.2.3商户如安装独立门禁系统，须加装后备电池。3.3.2.4商户如使用电脑终端等重要设备，须自备UPS不间断电源。3.3.2.5商户在装修工作开始之前，商户代表必须出席物业治理公司的装修和谐会议，以确保商户清晰物业治理公司的要求：a)保险b)公共区域成品爱护c)工人操作d)临时水电使用方法( 注: 临时用电装电表计费)e)运输材料f)装修垃圾清运g)治理公司与贵司紧急联络方法h)装修指南及简述i)装修工程中需重点关注的问题如空调改造、消防工程、天然气工程、排油烟工程、隔油池排水工程等。3.3.3 审图3.3.3.1在接到本装修手册的14个工作日内，客户务必向物业治理公司递

14、交一式三套比例1：150的下述装修工程设计图纸及技术资料说明，属于国外设计图纸应有相应的中文说明，图纸的规格不应小于420 * 297MM,并应装订成册，所有设计图每页应有业主签阅确认。如有必要，客户及受雇于商户的设计师、装修公司、监理公司将被邀请与物业治理公司进行磋商。以下为所需递交的图纸：a设计说明； b平面设计图； c 综合天花平面图；d空调设计图； e 插座平面图； f 照明平面图；g综合布线平面图； h 电气系统图； i 消防报警平面图；j消防喷淋平面图； k 天花平面图； l 隔断立面图；m装修材料表； n 客户区域面向公共区域立面图、成效图彩色图纸；o) 商铺外立面、户门的成效图

15、彩色图纸。3.3.3.2假设客户从事餐饮经营服务，除递交以上图纸外，还应递交以以下图纸及资料：a给水设计图含冷热水系统； b厨房设备布置图厨房用电设备提供设备技术参数；c厨房排油烟/通风设计图油烟净化器设计位置、参数，风道规格，补风设计参数，多家共用烟道联动问题和防倒烟措施等；d天然气系统设计图天然气灶具设备；e然气报警设计图天然气紧急切断阀、然气报警探头、然气泄漏排风；f隔油池排水系统设计图隔油池设计位置、参数，管道规格、坡度，排水明沟设计参数等。3.3.3.3客户在进行装修设计时应注意以下问题a两层挑空的区域应注意空调风机和管道阀门的检修和紧急状况处理如跑水的问题。依照户型的不同在空调风机

16、和管道阀门处设置检修口并加装检修平台或马道，以保证日常检修和紧急状况的及时处理，防止不必要的缺失；b各商铺内结构柱上的沉降监测点不承诺拆除和破坏；c装修工程涉及消防、天然气、排油烟、隔油池排水等系统，客户和施工单位应提早与各政府主管部门沟通，以幸免工程的延误；d) 客户装修工程涉及消防、空调、天然气系统的改造工程，应由大厦原施工单位负责相关改造工作，改造合同及具体费用由客户与施工单位自行协商。客户与施工单位签订的改造合同中应约定保修责任、期限及质保金等内容，并请客户将与施工单位签订的工程合同复印件报物业治理公司备案，以便于物业治理公司对改造工程的监管。e在装修设计和施工中，应注意吊顶内空调系统

17、设备和阀门、喷淋系统阀门等所有重要设备位置应预留检修空间或检查口。3.3.3.4工程部收到图纸后将赶忙开始审图工作，正常情形下将于五个工作日内将审图意见发给客户不包括设计院的审批时刻，同时抄送设计单位。如遇装修规模较大、设计较复杂等专门情形须延期时，工程部会提早通知客户。假设工程涉及重大改动如结构、电气容量增容等，须大厦原设计院或其他专业机构、人员审核时，工程部将要求本装修的设计单位提供相关的书面认可材料，工程部可协助联系有关人士。3.3.3.5工程部仅对客户区域内部的施工方案提供参考意见，必要时对有可能阻碍整个系统或其他客户在消防安全、电气操纵、信息通讯、空调通风、渗漏、给排水、天然气、排油

18、烟、隔油池等方面的问题提出强制性措施，设计、施工单位应依据此意见并依照原有设备及现场状况，合理改进施工方案，以达到中意的工程使用成效。因设计失误和施工不当造成一切后果，由设计、施工单位负责。3.3.3.6如有必要，除物业治理公司的审图意见外，装修图纸还需递交开发商进行审核。3.3.3.7装修公司所有图纸必须符合国家及北京市政府有关规定及规范，所有工作内容均应符合租约及公约之有关规定。3.3.3.8物业治理公司将会书面通知客户图纸批准与否或提出修改要求。如物业治理公司认为所递交的资料不清晰、不完整或认为客户的装修方案应做出修改，客户必须重新递交有关图纸，并依规那么重新办理该项申请。装修公司须按审

19、图意见修改图纸直至合格。3.3.3.9在未得到物业治理公司的书面批准前客户不可开始装修工作。而某些工程必须依法于事先取得有关政府部门的审批，物业治理公司书面批准并不代表客户不需要取得有关政府部门的法定许可。3.3.4 装修押金3.3.4.1客户雇用的装修公司，在办理施工许可证之前需交付装修押金，用以支付装修过程中客户所雇用的装修公司未能于装修工程完成后清理遗留下的废物所必须缴付的清理费用或因装修工程造成商场设备设施损坏的修复费用。同时协助客户督促装修公司完成可能未完善的工程，确保施工质量。3.3.4.2装修押金RMB50元/平米，但最低金额不可少于￥10000元。假如押金不足以支付所有费用，物

20、业治理公司有权追收不足金额。当装修工程竣工，经物业治理公司检查符合规范标准将进行书面确认，装修押金在扣除相应费用后如：施工临时水电费等，余额将于消防局及相关政府部门验收合格后15个工作日后无息退还。3.3.4.3装修押金应以支票或现金形式交至物业治理公司。 3.3.5 报消防局批准3.3.5.1装修公司需与保安部签订装修施工消防安全协议书。见附件七3.3.5.2装修公司需预备好以下资料即消防局北京市建筑内部装修工程消防审核所需申报材料 ：北京市建筑内部装修工程消防审核申报表一式两份及装修公司单位提出的书面申请，并按要求加盖公章物业治理公司须加盖公章，才有效。装修公司的装修改造方案要紧应包括工程

21、概况、施工方案、总体施工进度安排、施工中所使用的材料、物品、数量、要紧施工方法、技术质量和标准等物业治理公司与装修单位签订的装修施工消防安全协议书，施工单位在现场用火、用电、油漆粉刷等项的消防安全措施及防火负责人名单。有专门装修改造要求除报送平面图外，还应有剖面和立面图纸图纸规格同上，改变或新增的消防设计方案及图纸，产品的材料检验证明。餐饮客户除以上图纸外还应提供排烟/通风设计图、天然气系统设计图、然气报警设计图等图纸资料。客户与装修公司签订的装修工程承包合同。所送图纸必须由具有相应设计资质的单位设计，并加盖本年度报审专用章。提供有关装修使用木材、壁纸、地毯、纺织物等材料的品种数量，使用部位及

22、防火性能检测报告检测报告请出示原件并提供复印件。报审材料应加盖相应单位的公章。以上材料经物业治理公司工程部、保安部审查无误，即在北京市内部装修工程消防审核审报表上签字盖章，装修单位持报审表及图纸、资料送消防局审批。3.3.6 办理施工许可证3.3.6.1在得到消防局及其他政府有关部门假设需要的批准及物业治理公司/开发商审图合格后，装修公司凭批准回执、财务部的收费单及购买装修第三者责任险的单据到物业治理公司工程部办理施工许可证。3.3.6.2在进场前，装修公司需为进场装修人员办理施工出入证。办理施工出入证时需持有装修人员的照片2张、有效证件复印件及办证押金、工本费。3.3.6.3工程部和保安部与

23、商户和装修公司确定进场时刻，并将施工进度表在两部门备存。3.3.6.4涉及到大厦公共区域的施工项目需事先向物业治理公司工程部申报施工方案包括但不限于施工组织设计、成品爱护、清洁方法及退租还原承诺。3.3.7 验收及退还装修押金3.3.7.1物业治理公司工程部可应客户及装修单位的要求在施工过程中或核验时提供现场指导和技术服务，但对施工过程不承担监理责任。工程质量和后期保修问题由客户与装修单位自行解决建议客户与装修单位签订装修工程质量保证协议，此协议复印件应报物业治理公司备案。客户应要求装修单位留存部分备品备件，以利于日后修理。3.3.7.2装修公司分项工程完工后需办理分项工程验收，由施工单位提早

24、一个工作日与工程部联系验收时刻。验收内容包括但不限于设备、强电、弱电、土建、消防专业备注：物业治理公司的工程验收针对爱护大厦的设备、设施及系统，而不对工程质量、使用标准及功能负责。3.3.7.3所有吊顶、墙面及隔断工程必须在最终封闭前24小时向物业治理公司申请进行隐藏工程的检查验收，合格后方承诺进行下一步工序；否那么，由此而引起的所有问题，均由客户及装修公司负责，同时物业治理公司保留通告客户和施工单位停工并在拆除未验收工程进行重新验收后方可连续施工的权益。3.3.7.4施工单位完成全部工程后，经自检和分项验收合格，整体工程还应通过用户、设计、监理和施工单位的四方验收合格，客户需提早2个工作日向

25、物业治理公司工程部提交竣工资料两套，持四方验收单申请工程整体验收并填写装修工程竣工验收申请表。3.3.7.5物业治理公司工程部、保安部在核实工程完成情形后即各分项工程验收单齐全，将在规定时刻内会同各单位对工程整体做验收，验收内容将要紧针对该工程是否会阻碍公共区域或其他用户。假如验收不合格，物业治理公司将给施工单位发出书面整改意见并要求按规定进行整改，然后再次验收直至合格。3.3.7.6客户在单元装修工程终止后，须由消防局认可的专业消防设备检测公司进行消防检测和电气检测，检测合格后，到消防局办理建筑工程内部装饰工程验收，并取得验收合格证明。假设还需其他政府部门验收如然气设备、油烟净化设备及隔油器

26、等设备，商户应一并申请并取得合格证。依照国家消防法规之规定：未能取得消防验收合格的工程不能投入使用，假设违反规定将对责任人予以处罚。因此，未能取得政府验收合格的工程，物业治理公司将无法保证其获得正常的使用功能，譬如：电力供应、通信线路接驳等。3.3.7.7客户凭消防验收合格意见书及其他政府部门颁发的合格证明办理竣工手续，获得装修工程竣工证明书后，申请开通各项服务，并申请退还剩余的装修押金。3.3.7.8装修押金一律视为由装修单位交纳而不论事实上际交纳者是何人，它的要紧功能是处理可能对大厦或其它客户造成的损害的赔偿。尽管物业治理公司可依照客户的要求而临时缓付该笔款项，但它并不是装修本身的质量按金

27、。因此装修验收手续办理完成后消防局及相关政府部门验收合格15天后，物业治理公司将无息退还扣除应交的部分后款项于原交款单位。4 装修图纸差不多要求 4.1 设计说明应清晰显示4.1.1装修工程概况。4.1.2设计依据。4.1.3设计范畴。4.1.4分项工程设计方案说明内部装饰、强、弱电、空调、给排水、天然气、排油烟 系统、隔油池系统等。4.1.5分项工程材料规格。4.2 商铺平面设计图清晰显示4.2.1总体布置，包括储物间、更衣间、厨房位置。4.2.2所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料，物业治理公司将可不能批准阻碍通往消防通道的布局设计。4.2.3地面装修材质门入口处地面不能高或低于公共走廊地

28、面。4.2.4摆放重型设备如保险箱、UPS电池组等超重设施时，必须有政府认可的符合资格的结构工程师签署确认适应大厦楼层承诺承载重量的签署证明及设计院的审批。4.2.5拟摆放的较高设备如高柜的位置。4.3 隔断立面图清晰显示4.3.1材质详情包括所应出具的防火材料查验合格证明；4.3.2隔断门/墙的设计及安装方法；4.3.3各立面装修方案及做法。4.3.4各间隔及立面更换方案及做法。4.4 综合天花平面图清晰显示4.4.1吊顶材质类型、设施布置及距地高度。4.4.2照明灯具位置。4.4.3消防喷淋头原安装位置及更换后安装位置及新增加喷淋头的安装位置。4.4.4消防烟感探头和温感探头原安装位置及更

29、换后新增加的烟感或温感的安装位置。4.4.5中央广播设备原先位置及更换后位置。4.4.6空调送/回风口原先位置及更换后位置。4.4.7所有检查口位置及大小。4.5 消防平面图清晰显示4.5.1消防栓位置。专门商户提供4.5.2消防喷淋头原安装位置及更换后安装位置，管径大小及走向。4.5.3消防烟感探头和温感探头原先安装位置及更换后安装位置。4.5.4厨房内专门温感探头、喷淋头的设计位置及技术参数。4.6 空调设计图清晰显示4.6.1空调操纵器的原先位置及更换后位置。4.6.2空调出风口和回风口原先位置及更换后位置。4.6.3新风排气口原先位置及更换后位置。4.6.4改造的空调出、回风风道大小、

30、材质及走向；风道安装方式。4.6.5空调出风口和回风口安装位置；风机盘管预留不小于600*400MM检修口。4.6.6两层挑空的区域应注意空调风机和管道阀门的检修和紧急状况处理如跑水的问题。依照户型的不同在空调风机和管道阀门处设置检修口并加装检修平台或马道，以保证日常检修和紧急状况的及时处理，防止不必要的缺失。4.7 照明/插座平面图清晰显示4.7.1照明灯具安装位置，灯具规格。4.7.2客户区域内用电设备电源插座的线路分布位置回路编号及线材规格。4.7.3客户区域内照明包括单元的线路、开关分布位置回路编号及线材规格。4.7.4配电箱安装位置。4.7.5餐厅厨房用电设备线路线材、线径、爱护管径

31、、管材。4.8 电气系统图清晰显示4.8.1总开关和单元进线的规格型号。 4.8.2最高用电电流、功率，以及各回路功率运算。4.8.3总负荷的运算及三相平稳负荷运算。4.8.4各回路负荷功能及编号，并与照明、插座设计图相符。4.8.5各分级开关容量及各回路线径、管径、回路编号。4.9 综合布线平面图清晰显示4.9.1各信息点布线走向、线材规格型号。4.9.2语音、数据信息点分布位置；4.9.3其它系统的线路分布位置如音响系统。4.10 给排水设计图清晰显示经营餐饮、美容美发商户4.10.1给排水的管道走向、管径、设计流量/压力、配水点。4.10.2给排水管道的材质、阀门规格。4.10.3排水管道的管道布置和敷设及清扫口、地漏布置位置。4.10.4排水管道的防腐、防