10楼样板房施工实施方案.docx

1、10楼样板房施工实施方案10#楼样板房用房施工实施方案 说明：本方案是以建设单位提供的样板房用房施工及为保证其成品而采取的相应封堵和防护措施的策划方案为依据进行编制。本方案本着经济、方便的、可操作的原则，同时针对各施工部位的若干要求，对策划方案进行了优化设计和局部补充。一、样板房用房施工及为保证其成品而采取的相应封堵和防护措施的策划方案1.1策划方案情况说明公司选定10#楼二层西单元H户型、B反户型、A户型作为样板房用房，本次样板房施工不仅包含样板房内的相关施工项目还涉及到样板房通道施工以及如何对已完成样板房成品在楼座施工期间不产生影响而采取的相应封堵和防护措施等的施工。现对此部分施工的施工部

2、位、内容、实施单位和相关要求和界面予以明确。1.2策划方案主要内容施工部位施工内容实施单位要求及界面划分1、一期场地边至二期样板房所在楼座（10#楼）单元首层门厅之间的现场场地1）看房防护通道的搭建由总包单位按要求提供实施方案并组织实施1）主体框架采用48钢管；2）顶部需考虑二层防砸+一层防雨；3）侧面外侧考虑防雨，并局部设置通风采光措施；4）底面考虑一层5cm厚跳板+一层12mm厚木胶板；5）内部净空宽度不小于2.5m,高度不小于3m；6）设置的位置详见附图-看房防护通道位置示意图2）防护通道内的美化装饰由广告公司负责提供方案并组织实施由营销部后续提供2、样板房所在楼座单元（10#楼）首层单

3、元门厅1）门厅内作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护以及结构墙体上洞眼的封堵由总包单位按要求提供实施方案并组织实施1）首层门厅作为样板房通道的区域详见附图-首层门厅位置示意图；2）通道区域与现场施工区域之间需采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封堵,保证通道区域与现场施工区域之间不能行人，通道区域不漏雨3）结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理2）门厅内作为样板房通道区域的美化装饰由广告公司负责提供方案并组织实施由营销部后续提供3、样板房所在楼座单元（10#楼）首层单元门厅至二层门厅之间的楼梯间1）首层至二层之间作为样板房通道的区域与

4、现场施工区域的分隔防护由总包单位按要求提供实施方案并组织实施1）首层至二层之间作为样板房通道的区域在平层上的封闭措施，此处封闭措施要求采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封堵。2）样板房层与其上层之间封堵和防水及排水措施，要求对三层至四层之间的梯井采用砌体封堵，三层至四层之间的踏步和休息平台要采取防水措施及排水措施、挡水措施，二层与三层之间还需采取全封闭措施保证人员不能通行3）样板房层与其下层之间封堵措施，按图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工2）首层至二层之间作为样板房通道的区域结构墙体上洞眼的封堵由总包单位按要求提供实施方案并组

5、织实施结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理3）楼梯间内作为样板房通道区域的美化装饰由室内装饰公司从二次结构基层开始完成建工设计院建筑图纸设计的全部内容1） 地面：细石混凝土楼面2） 墙面：耐水腻子+涂料墙面3） 顶棚：粉刷石膏顶棚+合成树脂乳液内墙涂料具体做法详见建总3-14、样板房所在楼座单元（10#楼）二层电梯前室及过道1）电梯前室及过道内作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护由总包单位按要求提供实施方案并组织实施采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封堵。2）结构墙体上洞眼的封堵由总包单位按要求提供实施方案并组织实施结构墙体上洞眼

6、的封堵要求采取防水处理3）电梯前室及过道内作为样板房通道的区域内的二次结构墙体及地面垫层由总包单位按要求提供实施方案并组织实施二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工；地面，电梯厅地面完成结构楼板既可，走廊按建工院图纸建总3-1完成地面垫层及以下部分施工4）电梯前室及过道内作为样板房通道的区域的美化装饰由广告公司负责提供方案并组织实施由营销部后续提供5、样板房所在楼座单元（10#楼）二层样板房用房1）样板房用房内的结构墙体上洞眼的封堵由总包单位按要求提供实施方案并组织实施结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理2）样板房用房内的结构楼面至垫层之间的施工内容由总包单位按要求提供实施方案并组织

7、实施按建工院图纸设计要求完成地面垫层及以下部分施工3）样板房用房内的二次结构墙体的砌筑由总包单位按要求提供实施方案并组织实施二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工4）样板房用房内的装饰图纸范围内的室内装饰的相关施工项目由室内装饰公司按装饰图纸内容完成施工1） 地面：总包完成垫层及垫层以下，装饰公司完成垫层以上部分2） 墙面：总包完成二次结构部分，装饰公司从结构及二次结构墙面基层开始施工至完成饰面面层3） 顶面：总包完成结构顶板，装饰公司从结构顶板开始施工至完成饰面面层4） 其它项目装饰公司按装饰图纸和招标文件要求完成相应施工5）样板房内的外围护门窗（外窗、入户门）由室内装饰公司按装饰

8、图纸内容完成施工由装饰公司按装饰图纸和招标文件要求完成相应施工6、样板房所在楼座单元（10#楼）二层剩余一套未选作样板房的用房1）样板房用房内的结构墙体上洞眼的封堵由总包单位按要求提供实施方案并组织实施结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理2）样板房用房内的结构楼面至垫层之间的施工内容由总包单位按要求提供实施方案并组织实施按建工院图纸设计要求完成地面垫层及以下部分施工3）样板房用房内的二次结构墙体的砌筑由总包单位按要求提供实施方案并组织实施二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工4）样板房用房内的初装饰的相关施工项目由总包单位按要求提供实施方案并组织实施按建工院图纸设计及合同要求完成相应

9、项目的施工5）样板房内的外围护门窗（外窗、入户门）？7、样板房所在楼座单元（10#楼）三层处理1）样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构墙体上洞眼的封堵由总包单位按要求提供实施方案并组织实施结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理2）样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构楼面至垫层之间的施工内容由总包单位按要求提供实施方案并组织实施按建工院图纸设计要求完成地面垫层及以下部分施工样板房所在楼座单元（10#楼）三层二次结构墙体的砌筑由总包单位按要求提供实施方案并组织实施二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工样板房所在楼座单元（10#楼）三层外墙上竖向洞口的封闭由总包单位按要求提供实施方案并组

10、织实施采用木胶板进行全封闭样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构楼板上水平洞口的封闭由总包单位按要求提供实施方案并组织实施采用洞口底部起15cm高台并用木胶板进行全封闭样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构楼板的施工期间的防水及排水措施由总包单位按要求提供实施方案并组织实施完成后的垫层上整个单元满做一层3cm后SBS防水卷材防水，并结合适当部位设置排水点二、10#楼样板房用房施工实施方案2.1看房防护通道2.1.1技术准备防护通道的搭建要求本看房防护通道西端入口位于一期小区东侧道路东边且与将来二期小区道路相接的“T”形接口处（该部位沿一期小区道路南北向设有防砸棚，路面以上净高4m）。垂直于该区

11、段车库的西侧外墙跨肥槽由通过车库负一层顶板进入二期样板房所在楼座（10#楼）西单元首层门厅，总长约37m，肥槽部分与自行车坡道入口距离约3m,不影响施工。（如图通1所示）。为保证看房行人的安全，在看房通道上方搭设防护棚（如图通2所示）。 （1）通道架体体系：采用483的钢管，双排门型架体，通道内侧为双立杆，外侧为单立杆，立杆纵距为1.5m,双立杆间距为0.2m,通道每侧立杆横距为0.51m，通道内侧两根立杆间距为2.78m,通道每侧的大横杆在外侧，立杆在内侧（如图通2所示）。 （2）通道维修空间：通道两侧0.51的双排架体内为架体维修空间，维修人员可以从车库顶板上进入（如图通2所示）。 （3）

12、脚手板铺设：通道底面满铺一层5cm厚木脚本手板加一层12mm厚覆膜多层板，顶部满铺两层50厚脚手板用来防砸，上下层之间净空高度至少0.83m（如图通3通8所示）。 （4）顶部防雨：采用HH-YXB型彩钢压型板，用自攻螺丝将其与顶层木脚手板固定，并在钉孔部位用耐候密封胶做封闭处理（如图通3通8所示）。 HH-YXB型彩钢压型板照片 HH-YXB型彩钢压型板技术参数表 （5）通道内外侧通贯轻钢龙骨体系与彩钢防雨层构造：通道内、外侧为50系列通贯轻钢龙骨体系（下页插入），用14#钢丝与大横杆绑牢，通道内侧用自攻螺丝将12mm厚覆膜多层板固定于50系列通贯轻钢龙骨体系；通道外侧则用抽心铆钉将0.6mm

13、厚平面彩钢板防雨层固定于50系列通贯轻钢龙骨体系（如图通2所示）。温馨提示：在通道 内侧的覆膜多层板上根据需要设为灯位开关和插座，也可以将灯位设计成遥控式的。 （6）通道的相关参数：通道底面保证多层板上皮标高为0.000=23.500m，通道净高为3m。通道内侧保证净宽为2.5m；轻钢龙骨体系在通道内侧起点为0.000，高度为3.15m；在通道外侧起点为-0.062m,高度为4.1m（如图通6通8所示）。 （7）通道的通风与采光：通道两侧每隔三跨设一扇1.3m0.8m（洞口尺寸）防雨通风百叶窗，百叶窗洞口下皮距通道底面1.83m，白天可以用来采光（如图通2通3所示）。 （8）通道吊顶：在通道净

14、高3m以上预留出0.15m的空间用来做铝方格栅吊顶（不上人），参照12BJ1-1D147棚24，吊顶平面以上的通道立面与顶面（包括钢管和木板）用黑色水性涂料喷涂（如图通6通8所示），可在吊顶内设置灯位，晚上或白天光线不充足时可以用来照明（灯具品牌由建设单位指定，具体详灯位图）。 （9）看房安全防护通道入口立面构造：详图通2、通4，入口是否设置大门，由建设单位确定。 （10）肥槽部位的钢梁加固构造：详图通2、通4 （11）看房防护通道与门厅相接构造：详图通2、通5 （12）门厅部位平台搭设要求：详图通2、通5 （13）通道0.00以下部分的架体用密目网封闭。2.1.2材料准备 看房防护通道搭设所

15、需材料：18#、14#、12#铅丝，48脚手架钢管、十字扣件、对接扣件、转向扣件、50mm厚脚手板、13厚覆膜多层板、1.8m宽密目网、50系列轻钢龙骨、压型与非压型采钢板、吊顶材料等。搭设方法 搭设防护通道所选用的钢管、扣件、脚手板、安全网必须采用符合国家有关规定的合格产品。在搭设前必须由专职安全员进行质量检查确认，符合要求后方可使用。在搭设过程中架子工长要加强检查，发现有不符合要求的产品立即更换， 脚手管：采用48、壁厚3mm的钢管，表面应平直光滑，不得有裂缝、结疤、分层、错位、硬弯、毛刺、压痕和深的划道，表面应满涂防锈漆，立杆、水平杆应统一涂色，露在防水层外面的斜撑油漆成红白相间。 扣件：新扣件进场必须有出厂合格证。旧扣件使用前必须由专职安全员组织架子工班对旧扣件逐只检查合格后装袋备用，有裂缝、变形的旧扣件作为废品处理严禁使用，出现滑丝的螺栓必须更换。 脚手板：采用厚50，宽度大于200白松木板，两端各设12#镀锌钢丝箍两道，腐朽的脚手板不得使用。 安全密目网：安全密目网只能做立网防护使用,安全密目网必须有合格证，绑