蔬菜高效种植示范基地项目可行性研究报告 精品.docx

1、蔬菜高效种植示范基地项目可行性研究报告 精品蔬菜高效种植示范基地项目可行性研究报告 (精品)第一章 项目概述.1 第二章 项目背景.1 1、项目的由来.1 2、项目建设的重要性与必要性.2 3、项目区基本情况.3 4、项目承担单位的基本情况.4 第三章 市场预测与风险分析 .4 1、内外市场蔬菜供需情况预测.4 2、产品市场风险分析.5 第四章 项目地选址.5 1、项目地选址原则和基本思路.5 2、项目区的建设条件.5 第五章 项目总体方案设计.6 1、项目建设的指导思想.6 2、项目建设总体方案.7 3、项目建设内容与投资.7 4、主要生产技术路线.7 5、项目实施计划.7 第六章 设备采购

2、.8 1 第七章 环境保护与安全生产.8 1、项目区环境现状分析.8 2、项目运行对环境的影响分析.8 第八章 项目的组织与管理.8 1、项目建设期的组织与管理.8 2、项目运营时期的组织与管理.9 3、项目运行的技术组织与管理.9 第九章 项目投资估算与资金筹措.9 1、投资估算.9 2、资金筹措方式与渠道.9 3、投资使用计划.9 第十章 项目财务评估.9 1、销售收入与销售税金估算.9 2、风险分析.9 第十一章 经济和社会效益分析.10 1、经济效益分析.10 2、社会效益分析.10 第十二章 结论与建议.11 第十三章 附 件.11 1、项目投资概算表.12 2、主要建筑物单体工程概

3、算造价.13 2 3、农户土地流转协议.27 4、桥林镇农业总体规划图.34 5、项目区规划图.35 6、合作协议书、营业执照、出口协议复印件.36 3 桥林镇明因寺蔬菜高效种植示范基地 第一章 项目概述 桥林镇明因寺蔬菜高效种植示范基地位于桥林镇明因寺社区项目区总面积5000亩其中:示范基地面积3000亩分别为:核心区200亩,50亩钢架大棚、150亩蔬菜新品种示范区,优质露地蔬菜生产基地2800亩辐射区面积2000亩。项目建设周期1年项目计划总投资1350万元其中:市、区级财政资金500万元镇级自筹资金150万元主要对项目区的道路和农田水利基础设施进行配套改善农民生产生活条件,企业投资70

4、0万元主要用于产业化、深加建设。 项目建成后将依托江苏广盛农业科技发展有限公司在项目内建设的700亩示范基地以及深加工生产线采取“公司(蔬菜种植示范、蔬菜深加工)，基地，农户”的模式带动项目区内的农户发展蔬菜种植。基地建成后每年可产1200万公斤新鲜、优质、无公害蔬菜。同时南京苏桥双果蔬食品有限公司依托基地发展蔬菜出口贸易。 第二章 项目背景 1、项目的由来 桥林镇位于浦口区西南部东临长江镇域面积119.7平方公里其中耕地面积5.5万亩辖10个社区居民委员会和3个村4 民委员会总人口4.3万人,宁乌公路、南京绕城公路穿镇而过紧临南京长江三桥水陆交通便利区位优势明显是南京市重点建设的“三城九镇”

5、之一并被纳入南京三桥经济开发区空间布局规划在新一轮南京市总体规划中被定位为桥林新城。为实现桥林经济又好又快地发展全面建设小康社会按照桥林镇“十一五”发展规划和农业发展总体规划的总体要求以巩固和发展现有万亩鲜食玉米示范带、万亩旅游农业示范带、万亩苗木花卉示范带、千亩龙虾养殖示范带为基础不断培育新的农业经济增长点适应高效农业、现代农业、都市农业发展的要求促进农业增效农民增收、农业可持续发展。为此我们多次组织人员到山东莱阳、青岛安徽和县、陕西杨陵等国内知名的蔬菜生产、加工基地进行考察、论证一致认为我镇紧领南京主城区部分农户又有种植蔬菜的传统和经验可以通过发展蔬菜高效种植示范基地示范带动广大农户发展蔬

6、菜种植形成蔬菜规模种植产业带。并以此为基础发展蔬菜深加工进行出口贸易逐步形成产业化生产加工链从而促进我镇农业种植结构战略性调整实现我镇农业经济健康、协调、可持续发展。 2、项目建设的重要性与必要性 “宁可三日无荤不可一日无蔬”蔬菜与人们生活关系十分密切。随着生活质量的不断提高人们的健康消费意识越来越强烈吃菜问题更被寻常百姓所重视。主要表现在一是叶菜价5 格波动大特别是在重大节假日以及冬雨季节价格波动较大,二是蔬菜的质量安全问题对外来客菜尤为担心。市民对青菜、小白菜、苋菜、空心菜等速生叶菜特别偏爱而这些叶菜不耐贮存不适宜长途运输不能异地供应只能依靠本地生产,但同时高温季节虫害较多安全生产难度较大

7、。 南京是省会城市和特大城市农副产品消费需求量大据统计蔬菜日交易量达3000吨但本地蔬菜供应量却只占10,左右是典型的“灯下黑”。随着南京城市化进程的不断加快栖霞、江宁、老浦口等地的叶菜基地已经逐步萎缩有必要补充建设新的蔬菜基地为南京主城区提供叶菜。同时通过改善新的蔬菜基地生产条件完善配套设施提高新基地农户的蔬菜种植技术水平这对于保障南京蔬菜供应、发展生态、高效农业、推动社会主义新农村建设具有重要的现实意义。 桥林镇有着长久的蔬菜生产历史和丰富的蔬菜生产经验桥林蔬菜交易市场日交易量都在20吨以上有从事蔬菜交易的农民经纪人、运销大户85人年交易额达1000多万元各类蔬菜运输车辆65台这些蔬菜主要

8、供应南京主城区以及无锡、常州等周边城市。拟建设的项目区内有50,农户常年种植各类叶菜种植蔬菜收入在这些农户家庭收入中占有相当的比重。项目区内土质肥厚水源充沛水质优良气候适宜区位优势明显具有发展蔬菜种植业的先决条件。同时随着经济社会发展和人民生活6 水平提高追求无公害、绿色食品已成为人们的共识。项目建成后将推广蔬菜无公害栽培技术为市场提供优质安全放心蔬菜这对于促进人们身体健康具有十分重要的意义。 如何建设社会主义新农村重点是如何寻求农业的快速发展发展高效农业、设施农业是重要举措之一,如何促进农民增收利用土地资源发展高效农业是重点。在项目区内发展蔬菜高效栽培将原来稻麦常规种植改为蔬菜种植可以有效地

9、促进桥林地区农业结构调整能够大大提高亩均效益。同时通过对项目区内的道路、水系等基础设施进行配套能够彻底地改善农民生产条件和生活环境。 3、项目区基本情况 桥林镇明因寺蔬菜高效种植示范基地位于桥林镇明因寺社区共涉及8个自然组、1562户、4325人项目区所在的下韩冲改造于上世纪七十年代由于当时设计标准低农田水利配套设施长期超负荷运行大部分已丧失其功能沟渠淤积严重导致冲内农田经常受淹。同时道路等基础设施配套不齐全造成农户种植蔬菜的经济效益较低挫伤了农户种植积极性不能形成规模种植。项目区内大部分农户仍以种植小麦、水稻等常规农作物为主种植模式陈旧品种结构单一市场竞争力弱、效益低下严重制约农民增收。 项

10、目区内土地岗坡冲分明土质以马肝土为主土壤质地优7 良PH值为5.7-7.2有机质含量2.1。基地处亚热带北缘年平均气温15.3摄氏度无霜期227天降水量1001.8毫米日照时数1997.1小时四季分明。基地过去以种植水稻、小麦、山芋、花生、黄豆等作物为主无论是土壤条件还是气候条件都适宜种植各类蔬菜。 项目区周边3公里范围内无任何工业污染项目区内的灌溉水源来自江苏省地表水水源保护地-石碛河适合发展无公害蔬菜种植。 4、项目承担单位的基本情况 桥林镇是南京市重点建设的“三城九镇”之一。近年来在区委、区政府的正确领导下镇党委、政府以“三个代表”重要思想为指导深入贯彻落实科学发展观围绕建设小康社会目标

11、突出抓好以工业园区、农民小区、七坝港区、生态农业示范园区和新农村建设示范区为主的“五区”建设全镇经济社会发展取得了长足的进步。2006年全镇实现国内生产总值9.84亿元增长29.4%,全社会固定资产投资6.14亿元增长61.4,实现工业总产值22.37亿元增长39.8%,实现农业总产值4.16亿元增长13%,实现预算内财政收入1.36亿元增长9.2%,农民人均纯收入7104元增长18%。由于我镇地形是典型的半山半圩易涝易旱近几年来我镇每年都投入500万元以上资金用于农业基础设施建设逐年改善农业生产条件。 8 第三章 市场预测与风险分析 1、 国内外市场蔬菜供需情况预测 蔬菜在我国的农产品贸易中

12、优势明显历来是出口业绩显著的产品之一。据了解我国蔬菜主要出口到日本、韩国、俄罗斯、东南亚各国其中日本是我国蔬菜的最大进口国平均每年需从我国进口各类蔬菜30 多万吨价值3亿多美元。目前我国对外出口的新鲜蔬菜品种主要有大蒜、大葱、洋葱、小辣椒、扁豆、土豆、豌豆、毛豆、生姜、食用菌、南瓜、山野菜等。项目区建设后将根据蔬菜出口的需求种植相应的品种。 南京是省会城市和大都市农副产品消费需求量大日蔬菜交易量就达3000吨本地供应量仅占10,左右大部分主要依靠安徽和县、山东等地供应。叶菜和时令蔬菜不适合长距离运输因此南京近郊发展以叶菜为主的时令蔬菜市场前景看好。 2、产品市场风险分析 叶菜容易受到病虫害、市

13、场销售价格等因素影响可能会影响农户种植的经济效益。另外项目区内农户长期以来以种植普通、常规蔬菜为主对于种植出口蔬菜在技术、质量标准上可能难以控制尤其是在蔬菜药物残留方面可能会造成蔬菜品质参差不齐质量标准不稳定影响产品加工出口。 第四章 项目地选址 1、项目地选址原则和基本思路 9 符合桥林镇用地总体规划项目区所在的土地适合发展蔬菜规模种植农户有种植蔬菜的经验。通过采取“公司(蔬菜种植示范、蔬菜深加工)，基地，农户”的模式带动项目区内的农户发展蔬菜种植。 2、项目区的建设条件 我镇在项目建设前期已经投入资金12万元改善蔬菜基地生产条件完成项目区内3公里主干道路路基工程施工完成土方2万方。 为全面

14、快速启动蔬菜基地建设9月初我镇引进了江苏雨发建设有限公司,注册资金2000万元拥有管理人员100多人职工400多人年产值达亿元利税千余万元的规模企业,该公司在浦口区星甸镇拥有300亩的防虫网蔬菜种植示范基地,投资1000万元浦口区首个防虫网蔬菜规模种植示范基地,。购置有2辆蔬菜冷藏配送车基地所产蔬菜全部供应南京主要宾馆、饭店。公司将利用从农民手中的租赁流转土地700亩,每亩租金500元/年,建设核心示范区。为保证基地能够成功运作将注册成立江苏广盛农业科技发展有限公司,注册资金500万元名称已核准正在办理验资注册相关手续,实行独立核算市场化运作。核心基地建成后该公司将依托基地建设蔬菜加工厂配套建

15、设一个容量500吨冷库开发蔬菜深加工。为保证加工厂常年有蔬菜加工将与基地内的农户采取“公司，基地，农户”的生产加10 工模式定单生产保护价收购常年向南京市场提供绿色、无公害蔬菜。 今年我镇又引进了常年从事蔬菜出口贸易的南京苏桥双果蔬食品有限公司,注册资金50万元,入区开发公司现有员工30余人拥有出口型蔬菜生产基地3000亩每年向韩国、日本出口青花椰菜,西兰花,、荷兰豆、花椰菜等蔬菜1万吨以上。该公司计划和入驻项目区的江苏广盛农业科技发展有限公司合作苏桥双公司提供出口订单、出口蔬菜种子和技术服务广盛公司安排农户种植农户种植收获后实行保护价收购收获后由广盛公司按照订单交由苏桥双公司统一对外出口。为

16、保证蔬菜品质符合出口要求公司将组成专业技术队伍全程指导农户种植让广大农户尽快掌握无公害蔬菜种植技术要点进行标准化生产。 第五章 项目总体方案设计 1、项目建设的指导思想 通过江苏广盛农业科技发展有限公司在项目区内发展蔬菜高效规模栽培、蔬菜深加工推广无公害蔬菜栽培技术订单生产在公司的带动下引导项目区内的其他农户发展蔬菜种植重点以种植出口加工的叶菜为主另外配套种植部分茄果类和特色蔬菜供应南京市场促进我镇蔬菜种植形成规模效益同时在苏桥双果蔬食品有限公司出口贸易的带动下形成蔬菜种植、加工、销售产业链促进我镇高效农业的发展实现农业增效、农民增11 收。 2、项目建设总体方案 项目区总面积5000亩其中:

17、核心示范区面积200亩,钢架大棚50亩蔬菜新品种示范区150亩,主要试种出口蔬菜栽培品种有:青花椰菜,西兰花,、花椰菜、白皮洋葱、荷兰豆、紫甘兰等5个品种,示范区面积2800亩其中在核心示范区的带动下农户订单种植出口蔬菜1300亩,农户自行种植常规叶菜1500亩供应南京市场丰富城市菜篮子栽培品种有:菠菜、小青菜、萝卜、大蒜、莴苣等品种,辐射带动区:2000亩在核心区、示范区的带动下根据情况逐年带动农户发展种植菠菜、小青菜、萝卜、大蒜等叶菜统一由江苏广盛农业科技开发有限公司保护价收购集中对外销售。 3、项目建设内容与投资,见附后表, 4、主要生产技术路线 4.1蔬菜种植技术路线 公司与农户签订订

18、单(公司提供品种、技术,-农户种植,按照公司提供的标准和规范生产,-蔬菜种植过程中公司全程提供技术服务-公司按照与农户签订的保护价进行收购-送入公司深加工基地进行加工。 4.2蔬菜加工销售技术路线 送入果蔬清洗、保鲜(净菜)生产线(多道清洗-分拣-切剥-清12 洗-杀菌-漂洗-沥水)-进入冷库存储-出口销售。 5、项目实施计划 5.1 2007年完成项目前期规划论证制定项目实施方案。 5.2 2008年全面实施项目各项建设内容在2008年12月底前全面完成市、区、镇财政资金投资项目, 企业投资部分完成100亩防虫网建设1500平方米加工厂房建设购置蔬菜配送车2辆完成深加工设备蔬菜农药残留检测设

19、备订购。 5.3 2009年企业投资部分全部完成。完成设备调试并投入生产加工建成容量500吨的速冻冷库。 第六章 设备采购 为保证项目区内所种植的蔬菜能够达到加工出口的标准和要求南京苏桥双果蔬食品有限公司将专门购进一套蔬菜农药残留检测设备用于蔬菜各项指标的检测保证出口蔬菜质量达标。 第七章 环境保护与安全生产 1、项目区环境现状分析 项目区现有3公里以内无任何工业污染源农业灌溉用水来自石碛河水质优良。农户种植蔬菜病虫害防治主要使用一些低毒、低残留的农药不会对农田和水源造成污染。 2、项目运行对环境的影响分析 项目区建成后将全面推广蔬菜无公害栽培技术逐步开发绿13 色食品其中将重点建设和推广防虫

20、网蔬菜栽培技术、蔬菜保护地栽培技术、蔬菜间套作技术、生物农药防治技术、黑光灯物理防治技术等不会对生态环境产生影响。同时项目区建设完成后将对沟、渠、路等进行林网绿化能够有效防治水土流失起到改善农业生态环境的作用。 第八章 项目的组织与管理 1、项目建设期的组织与管理 为确保项目能够按照要求完成各项建设任务镇政府将专门成立项目建设领导小组镇长任组长分管农业领导任副组长财政所、农业服务中心、会计中心、明因寺社区等单位负责人为成员负责项目建设过程中的各项矛盾调处工作。在项目建设过程中对所有土建工程全面推行招投标制、监理制确保各项工程质量达到设计的标准和要求。 2、项目运营时期的组织与管理 项目建筑物配

21、套完成后将交由项目区所在的明因寺社区进行管理。基地建成后将交由江苏广盛农业科技发展有限公司和苏桥双果蔬食品有限公司进行组织和管理通过与农户签订订单生产的形式保证基地内农户种植蔬菜的效益。另外随着基地的不断发展壮大将依托两家公司成立蔬菜专业合作社将项目区内所有种植蔬菜的农户全部吸纳为社员通过走合作化道路实现基地的不断发展。 14 3、项目运行的技术组织与管理 为保证项目区内蔬菜种植的科技含量提高农户种植蔬菜的水平项目区将以南京市浦口区农业技术推广中心为技术依托单位定期邀请专家来基地指导农户生产同时从研究所引进一些优良蔬菜新品种在项目区内推广。 第九章 项目投资估算与资金筹措 1、投资估算 项目概

22、算总投资1350万元。 2、资金筹措方式与渠道 项目总投资1350万元其中市、区级财政资金投资500万元镇级财政投资150万元企业投资700万元。 3、投资使用计划 具体见附表1 第十章 项目财务估算 1、销售收入与销售税金估算 项目区建成投产后每年可生产蔬菜1200万公斤提供优质蔬菜种苗20万株年总收益2400万元可以实现利润1080万元交纳税金360万元。 2、风险分析 项目主要效益指标除了不可抗拒的自然灾害外对产量、价格、项目经营成本等因素的变化均不敏感具有较强的抗风险能15 力。 另外可以考虑利用正在试行的农业保险来降低风险。 第十一章 经济和社会效益分析 1、经济效益分析 基地建设前

23、农户种植常规水稻小麦水稻亩均产量1100斤单价0.8元/斤亩毛收入880元,小麦亩产600斤单价0.7元/斤亩毛收入420元,合计年亩均毛收入1300元扣除农本亩均纯收入在1000元左右, 基地建成后农户若种植出口蔬菜例如:青花椰菜每亩产量3500斤每年可以种植春秋两季按照公司与农户签订的保护价0.8元/斤计算每亩年毛收入在5600元扣除农本亩均纯收入在4000元以上,较种植常规作物每亩增加纯收入3000元以上。 农户如种植常规叶菜供应南京通过推广蔬菜间套作技术例如:冬季种植菠菜夏季种植茄果秋季种植菜秧,每亩可产菠菜产量4000斤每斤0.5元,可产茄果2000斤每斤0.2元,小菜秧5000斤每

24、斤0.5元,每亩毛收入4900元扣除农本每亩纯收入在3500元以上较种植常规作物每亩增加纯收入2500元以上。 综上分析经济效益十分明显。 2、社会效益分析 该项目的实施将有力的推动我镇蔬菜产业的发展促进我16 镇农业产业的结构调整能够充分发挥我镇悠久的蔬菜生产传统及气候条件和地理优势形成新的农业支柱、高效产业。可以较大幅度的提高项目区内农户的人均收入改善农民生产生活条件。同时随着主城区的不断扩大老蔬菜基地逐步减退而新城的不断增容规模扩大蔬菜需求量不断增加项目区的建设是蔬菜基地的补充3000亩的蔬菜上市可以有效的平抑市场蔬菜价格丰富市民“菜篮子”社会效益显著。 另外项目区内后将全面推广蔬菜无公

25、害栽培技术推广施用有机肥料、蔬菜专用有机肥、生物农药防治病虫害从而有效的控制农业投入品对环境造成的影响同时项目区建设完成后将对沟、渠、路等进行林网绿化能够有效的防治水土流失改善农业生态环境。 第十二章 结论与建议 该项目符合南京市发展现代都市农业的总体目标有利于促进桥林地区经济的发展,立项依据充分前期工作到位,依托龙头企业。产品销售市场前景广阔具有较强的市场竞争能力,项目规划区自然和社会条件优越有利于项目的实施,项目设计方案合理可行操作性强,项目投资少见效快风险小回报率高具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。实施该项目具有必要性和可行性。 第十三章 附 件 17 1、项目投资概算表 2、主要

26、建筑物单体工程概算造价 3、土地流转协议 4、桥林镇农业总体规划图 5、项目区规划图 6、合作协议书、营业执照、出口协议复印件 18 以下附件为赠品祝你事业有成: 高效能人士的50个习惯 , 在行动前设定目标 有目标未必能够成功但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説:“成功就是目标的达成其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标而是设定了目标才成功。 , 一次做好一件事 著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断:“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。

27、 , 培养重点思维 从重点问题突破是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个人没有重点地思考就等于无主要目标做事的效率必然会十分低下。相反如果他抓住了主要矛盾解决问题就变得容易多了。 , 发现问题关键 在许多领导者看来高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。盖茨所説:“通向最高管理层的最迅捷的途径是主动承担别人都不愿意接手的工作并在其中展示你出众的创造力和解决问题的能力。” , 把问题想透彻 把问题想透彻是一种很好的思维品质。只要把问题想透彻了才能找到问题到底是什么才能找到解决问题最有效的手段。 19 , 不找借口 美国成功学家格兰特纳说过这样的话:“如果你有为自己系鞋带的能力你就有上天摘星星的机会:”一个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。一名高效能人士不会到处为自己找