上海市基准地价更新成果.docx

1、上海市基准地价更新成果上海市2013年基准地价更新成果第一章 基准地价成果 基准地价内涵说明 本次基准地价成果为分用途各级别国有建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格。 A 基准日为 2013 年 1 月 1 日； B 使用年限为对应用途的法定最高出让年限； C 开发强度为各用途各级别的设定容积率； D 住宅、商业、办公用地开发程度为“七通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及宗地内场地平整；研发总部类和工业用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。表 11 上海市基准地价内涵说明表内容用途基准日开发程度年限使用权类

2、型住宅2013年1月1日七通一平70出让国有建设用地使用权商业2013年1月1日七通一平40出让国有建设用地使用权办公2013年1月1日七通一平50出让国有建设用地使用权研发总部2013年1月1日五通一平50出让国有建设用地使用权工业2013年1月1日五通一平50出让国有建设用地使用权 基准地价成果表 上海市 2013 年基准地价采用分类定级的方式，即依据不同用途划分土地级别，并确定基准地价成果。各用途各级别的基准地价成果，如下表： 表 12 上海市基准地价成果表（楼面地价） 基准日：2013年1月1日 单位：元/平方米用途住宅商业办公研发总部工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率

3、价格设定容积率价格设定容积率125,84034,06022,8506,500218,89027,09017,0404,350315,22019,67012,9102,740412,75015,27010,9901,450510,73011,1307,35099068,2008,1205,7801,55086076,1605,7704,23092061584,3704,4003,09067545092,8102,9102,070450300102,0902,2301,370说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。表 13 上海市基准地价成果表（土地面积单

4、价） 基准日：2013年1月1日 单位：万元/亩用途住宅商业办公研发总部工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率14,3079,0836,09386723,1487,2244,54458032,0292,6233,44329241,7002,0362,56415551,4311,3361,71510669849741,34920769773961570512341840846951590309262233276602010167178183说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。 土地级别范围说明 根据不同用途土地

5、价格影响因素因子的分布情况，住宅、商业、办公用地分为 10 个级别，研发总部、工业用地分为 9 个级别。所述级别范围均不含滩涂。 住宅用地 全市住宅用地共分为 10 级，中心城区以 16 级为主。 具体定级范围说明如下： 1 级： 黄浦江以西：北京西路万航渡路华山路延安西路江苏路华山路广元西路恭城路虹桥路文定路南丹路南丹东路宛平路建国西路襄阳南路永嘉路瑞金二路复兴中路西藏南路西藏中路北京西路 北外滩：秦皇岛路杨树浦路东大名路大名路黄浦江秦皇岛路 黄浦滨江：中山东路、中山东一路、中山南路：苏州河南浦大桥 徐汇滨江：黄浦江沪杭铁路新日支线宛平南路龙华港黄浦江 黄浦江以东：黄浦江张家浜浦明路浦电路浦

6、城路陆家嘴环路黄浦江2级： 黄浦江以西：黄浦江秦皇岛路杨树浦路大连路周家嘴路海宁路河南北路苏州河长寿路武宁路苏州河中山西路（内环）延安西路虹许路（中环）古羊路宋园路吴中路中山西路（内环）延安西路（延安路高架）虹许路（中环）古羊路宋园路吴中路中山西路（内环）中山南二路（内环）宛平南路龙华港黄浦江，所围范围内1级以外的其他地区 黄浦江以东：黄浦江陆家嘴环路浦城路浦电路浦明路张家浜黄浦江塘桥新路浦建路东方路浦电路灵山路民生路黄浦江 联洋：杨高中路民生路锦绣路芳甸路花木路罗山路（内环）杨高中路 世纪公园：花木路锦绣路梅花路白杨路龙阳路芳甸路花木路 3级： 内环内除杨浦区，12以外的其他区域 黄浦江以西

7、： 杨浦滨江：杨树浦路秦皇岛路黄浦江宁国路（内环）杨树浦路 天山：苏州河双流路天山路古北路延安西路中山西路（内环）苏州河田林龙华世博滨江：吴中路桂林路桂林南路沪杭铁路龙吴路上中路（中环）黄浦江龙华港宛平南路中山南二路（内环）中山西路（内环）吴中路 新江湾城：军工路杨浦区西部行政边界（逸仙路）政立路淞沪路闸殷路军工路 黄浦江以东： 世博区域：世博大道耀华路浦东南路龙阳路世博大道 碧云：杨高中路罗山路（内环）锦绣东路金桥路（中环）杨高中路 4级： 政立路逸仙路高架汶水东路粤秀路彭江路共和新路灵石路岚皋路石泉路中宁路武宁路大渡河路金沙江路真北路苏州河北虹路天山西路环西一大道（外环）吴中路莲花路沪闵路

8、虹梅路（中环）上中西路（中环）上中路（中环）龙吴路黄浦江耀华路浦东南路高科西路张江路（中环）金桥路（中环）黎平路（中环）军工路（中环）翔殷路（中环）国和路政立路，所围范围内13级以外的其他地区 5级： 黄浦江杨浦区北部行政边界逸仙路高架场中路共和新 路汶水路（中环）真北路（中环）沪宁铁路祁连山南路普陀区西部行政边界苏州河环西一大道（外环）环南二大道（外环）黄浦江中环华夏西路（中环）华夏中路（中环）张江路（中环）高科中路申江路唐陆公路东陆公路杨高北路赵家沟黄浦江，所围范围内14级以外的其他区域 6级： 外环内1-5级以外的其他区域（除浦东新区港城路、中高路以北区域） 普陀区、长宁区、徐汇区15级

9、以外的其他区域 嘉定区：真新新村街道外环外区域 宝山区：友谊路街道、吴淞街道规划建设区 闵行区：闵行边界北横泾沪青平公路中春路春申塘闵行区边界环南大道（外环）环西大道（外环）闵行边界 浦东新区：外环高速公路（S20）龙东大道华东路川杨河浦东运河迎宾高速公路（S1）外环高速公路（S20） 7级： 黄浦江以西： 闵行区：华漕镇、颛桥镇、马桥镇、吴泾镇、江川街道规划建设区 宝山区：顾村镇、杨行镇、大场镇规划建设区内6级以外的其他 区域 嘉定区：江桥镇、南翔镇规划建设区 松江区：九亭镇、新桥镇规划建设区 青浦区：徐泾镇规划建设区 黄浦江以东： 浦东新区：高桥镇、高东镇规划建设区内6级以外的其他区域；

10、S20以西16级以外的其他区域 浦东新区（原南汇区）：周浦、康桥镇规划建设区 闵行区：浦江镇沈杜公路以北区域 8级： 黄浦江以西： 宝山区：月浦镇、罗店镇规划建设区 嘉定区：新成路街道、菊园新区、嘉定镇街道、安亭镇、马陆镇、嘉定工业区规划建设区 松江区：岳阳街道、永丰街道、方松街道、中山街道，佘山镇、泗泾镇、洞泾镇、车墩镇、小昆山镇规划建设区 青浦区：朱家角镇沪渝高速公路（G50）以北区域、赵巷镇、盈浦街道、夏阳街道、香花桥街道规划建设区、华新镇 金山区：朱泾镇建成区（健康路亭枫公路仙业路临源街）、金山新城建成区（龙翔路东平北路东平南路临桂路卫零路隆平路卫一路大堤路荔浦路海滨路沪杭公路亭卫南路

11、 亭卫公路龙翔路）、枫泾镇建成区、枫泾新镇区 黄浦江以东： 闵行区：浦江镇沈杜公路以南区域 浦东新区（含原南汇区）：惠南镇规划建设区、临港新城中心区、祝桥镇、六灶镇、宣桥镇、新场镇、航头镇 奉贤区：南桥镇；金汇港G1501上海绕城高速浦星公路金汇镇界金汇港 9级： 上海市（不含金山区、崇明县）18级以外的其他区域 金山区：金山新城中心城区未建成区、枫泾镇8级以外区域、朱泾镇8级以外区域、亭林老镇区、亭林大型居住社区、张堰镇建成区 崇明县：城桥镇规划建设区、陈家镇、长兴岛 10级： 上海市19级以外的其他区域 商业用地 全市商业用地共分为10级，中心城区以1-6级为主。 具体定级范围说明如下：

12、1级： 黄浦江以西： 外滩：中山东一路：延安东路苏州河 南京东（西）路：中山东一路乌鲁木齐北路 西藏中路：南京东路福州路 淮海东（中）路：西藏南路襄阳北路 新天地： 淮海路马当路自忠路黄陂南路淮海路 徐家汇：虹桥路肇家浜路：恭城路天平路；华山路：广元路虹桥路；天钥桥路：肇家浜路南丹路；漕溪路：虹桥路南丹路 2级： 黄浦江以西： 四川北路：苏州河东江湾路 福州路：河南中路西藏中路 金陵东路：中山东二路西藏南路 衡山路：乌鲁木齐北路宛平南路 豫园：人民路河南南路方浜中路人民路 静安寺：北京西路乌鲁木齐北路华山路延安中路常德路北京西路 中山公园：汇川路凯旋路长宁路汇川路 长宁路：定西路汇川路 虹桥：

13、仙霞路古北路延安西路仙霞路 黄浦江以东： 陆家嘴：黄浦江东昌路浦东南路黄浦江 新上海城：商城路浦东南路张杨路崂山东路 张杨路：崂山东路浦东南路 3级： 黄浦江以西： 周家嘴路海宁路河南北路天目东路共和新路沪宁铁路苏州河中山西路（内环）天山路古北路仙霞路延安西路中山西路（内环）卢湾区边界黄浦江秦皇岛路杨树浦路大连路周家嘴路，所围范围内12级以外的其他地区 虹桥：天山路古北路仙霞路延安西路中山西路（内环）天山路 古北：延安西路虹许路（中环）古羊路宋园路吴中路中山西路（内环）延安西路 五角场：政立路国定路国定东路国和路政立路 大宁商务区：大宁路万荣路延长中路共和新路大宁路 虹口足球场：大连西路中山北

14、一路（内环）花园路四川北路四达路欧阳路大连西路 黄浦江以东： 黄浦江塘桥新路浦建路东方路浦电路源深路张杨路东方路黄浦江 联洋：杨高中路民生路锦绣路罗山路（内环）杨高中路 4级： 内环内13级以外的其他区域 黄浦江以西： 江湾：殷高路淞沪路西侧规划道路（江湾五角场城市副中心西边界）三门路国定路政立路国京路殷高路 曹杨：梅岭北路杨柳青路梅岭南路梅岭北路 真北：真光路同普路中环路金沙江路丹巴路武宁路曹安路 天山：苏州河双流路天山路中山西路（内环）苏州河 仙霞路：古北路北虹路（中环） 金汇路：吴中路红松路 田林路：桂林路虹漕路 田林龙华世博：吴中路桂林路钦州南路钦州路龙华港黄浦江外马路中山南路中山南一

15、路（内环）中山南二路（内环）中山西路（内环）吴中路 黄浦江以东： 碧云：杨高中路罗山路（内环）锦绣东路金桥路（中环）杨高中路 张江：碧波路高科中路科苑路碧波路 龙汇路：莲溪路沪南路 世博区域：世博大道耀华路浦东南路龙阳路世博大道 5级： 中环内14级以外的其他区域 黄浦江以西： 五角场辐射区：国和路政立路国权北路三门路逸仙路邯郸路翔殷路（中环）包头路国和路 大柏树：纪念路广纪路汶水东路逸仙路纪念路 曹安梅川：曹安路真光路梅川路真北路（中环）曹安路；梅川路：真光路万镇路 南方商城：古美西路莲花路沪闵路万源路古美西路 彭浦：保德路三泉路闻喜路阳曲路保德路 新泾金汇：天山西路环西一大道（外环）吴中路

16、虹许路（中环）北虹路（中环）天山西路 虹桥商务功能核心区：扬虹路华翔路建虹路申贵路甬虹路申虹路锡虹路申贵路扬虹路 6级： 外环内15级以外的其他区域（除浦东新区港城路、中高路以北区域） 黄浦江以西： 普陀区、长宁区、徐汇区15级以外的其他区域 宝山区：友谊路街道、吴淞街道规划建设区 闵行区：虹桥商务区（北翟路华翔路沪青平公路环西大道 （外环）北翟路）；沪青平公路中春路春申塘闵行区边界环南大道（外环）环西大道（外环）沪青平公路 黄浦江以东： 浦东新区：外环高速公路（S20）龙东大道华东路川杨河浦东运河迎宾高速公路（S1）外环高速公路（S20） 7级： 闵行区：华漕镇、七宝镇、莘庄镇、梅龙镇规划建

17、设区内除6级以外的其他区域；颛桥镇、吴泾镇、江川路街道规划建设区；浦江镇规划建设区内沈杜公路以北的区域 宝山区：杨行镇、顾村镇、大场镇规划建设区内6级以外的其他区域 嘉定区：南翔镇规划建设区；真新新村街道、江桥镇规划建设区内6级以外的其他区域 青浦区：徐泾镇规划建设区 松江区：九亭镇、新桥镇规划建设区 浦东新区：高桥镇、高东镇规划建设区内6级以外的其他区域； S20以西16级以外的其他区域 浦东新区（原南汇区）：康桥镇规划建设区内除6级以外的区域；周浦镇规划建设区 8级： 闵行区：17级以外的其他区域 宝山区：月浦镇、罗店镇规划建设区 嘉定区：新成路街道、菊园新区、嘉定镇街道，马陆镇、安亭镇、

18、嘉定工业区规划建设区 青浦区：夏阳街道、盈浦街道、香花桥街道规划建设区 松江区：岳阳街道、永丰街道、方松街道、中山街道、泗泾镇、洞泾镇、车墩镇、佘山镇、小昆山镇规划建设区 金山区：朱泾镇建成区（健康路亭枫公路仙业路临源街）、金山新城建成区（龙翔路东平北路东平南路临桂路卫零路隆平路卫一路大堤路荔浦路海滨路沪杭公路亭卫南路亭卫公路龙翔路）、枫泾镇建成区、枫泾新镇区 奉贤区：南桥镇；金汇港G1501上海绕城高速浦星公路金汇镇界金汇港 浦东新区（原南汇区）：惠南镇规划建设区、临港新城中心区及洋山保税港、航头镇、新场镇、机场镇 9级： 上海市（不含金山区、崇明县）18级以外的其他区域 金山区：金山新城中

19、心城区未建成区、枫泾镇8级以外区域、朱泾镇8级以外区域、亭林老镇区、亭林大型居住社区、张堰镇建成区 崇明县：城桥镇规划建设区 10级： 上海市19级以外的其他区域 办公用地 全市办公用地共分为10级，中心城区以16级为主。 具体定级范围说明如下： 1级： 黄浦江以西：黄浦江苏州河河南中路天津路贵州路牛庄路凤阳路石门二路奉贤路南阳路铜仁路愚园东路愚园路愚园支路乌鲁木齐北路延安西路延安中路威海路成都北路重庆中路长乐路襄阳北路襄阳南路南昌路兴业路淡水路复兴中路西藏南路方浜西路人民路云南南路云南中路九江路河南中路河南南路人民路兴东路豆市街白渡路中山南路王家码头路外仓桥街南仓街陆家浜路黄浦江 徐家汇：广

20、元路广元西路乐山路虹桥路文定路南丹路南丹东路天钥桥路肇家浜路天平路广元路 北外滩：秦皇岛路杨树浦路东大名路大名路黄浦江秦皇岛路 黄浦江以东：黄浦江东昌路浦东南路栖霞路南泉北路乳山路东方路黄浦江 2级： 黄浦江以西： 苏州河安远路长寿路万航渡路苏州河中山西路（内环）天山路古北路虹桥路伊犁路延安西路中山西路（内环）虹桥路恭城路广元西路广元路天平路肇家浜路徐家汇路陆家浜路黄浦江苏州河，所围范围内1级以外的其他地区 北外滩：东长治路长治路大名路东大名路公平路东长治路 黄浦江以东： 黄浦江浦东南路东昌路黄浦江塘桥新路浦建路东方路浦电路民生路黄浦江 3级： 黄浦江以西： 内环线内除杨浦，12级以外的其他区

21、域 杨浦滨江：杨树浦路秦皇岛路黄浦江宁国路（内环）杨树浦路 五角场：政立路国定路国定东路国和路政立路 黄浦江以东： 黄浦江民生路浦东大道罗山路（内环）黄浦江 浦电路东方路浦建路锦绣路民生路浦电路 塘桥新路黄浦江龙阳路（内环）浦东南路塘桥新路 4级： 黄浦江以西： 殷高路淞沪路西侧规划道路（江湾五角场城市副中心西边界）三门路国定路政立路逸仙路高架汶水东路水电路广中路广中西路志丹路光新路真如港岚皋路石泉路中宁路武宁路桃浦虬江杨柳青路枣阳路金沙江路真北路（中环）苏州河芙蓉江路天山路水城路水城南路延安西路（延安路高架）虹许路（中环）古羊路宋园路桂林路钦州南路钦州路龙华港龙吴路长桥路（中环）黄浦江宁国路

22、（内环）黄兴路（内环）国定东路国和路政立路国京路殷高路，所围范围内13级以外的其他区域。 宁国路（内环）杨树浦路中环路黄浦江 黄浦江以东： 内环内13级以外的其他区域 世博区域：世博大道耀华路浦东南路龙阳路世博大道 世博外围：耀华路浦东南路龙阳路杨高南路川杨河耀华路 碧云张江：杨高中路罗山路（内环）高科中路张江路金桥路杨高中路 5级： 中环内14级以外的其他区域 黄浦江以西： 新泾：天山西路环西一大道（外环）延安西路北虹路（中环）天山西路 虹桥商务区：北翟路华翔路沪青平公路环西大道（外环）北翟路 大柏树：场中路广粤路汶水东路逸仙路场中路 新江湾城：军工路杨浦区西部行政边界（逸仙路）政立路淞沪路

23、闸殷路军工路 黄浦江以东： 外高桥保税区：海高公路杨高北路五洲大道高川河海高公路 金桥出口加工区：金海路杨高中路金桥路（中环）川桥路唐陆公路东陆公路金海路 张江集成电路产业区：龙东大道张江路（中环）高科中路环东二大道（外环）龙东大道 6级： 外环内15级以外的其他区域（除浦东新区港城路、中高路以北区域） 黄浦江以西： 普陀区、长宁区、徐汇区14级以外的其他区域 宝山区：友谊路街道、吴淞街道规划建设区 闵行区：虹桥交通枢纽（北翟路华翔路沪青平高速公路环西大道（外环）北翟路）；莘庄、七宝（S20外环高速G50沪渝高速集中建设区边界春申塘莲花南路S20外环高速） 黄浦江以东： 浦东新区：外环高速公路

24、（S20）龙东大道华东路川杨河浦东运河迎宾高速公路（S1）外环高速公路（S20） 7级： 闵行区：华漕镇、七宝镇、莘庄镇、梅陇镇规划建设区内6级以外的其他区域；颛桥镇、吴泾镇、江川路街道规划建设区；浦江镇规划建设区内沈杜公路以北的区域 宝山区：杨行镇、顾村镇、大场镇规划建设区内除6级以外的区域 嘉定区：南翔镇规划建设区；真新新村街道、江桥镇规划建设区内6级以外的其他区域 青浦区：徐泾镇规划建设区 松江区：九亭镇、新桥镇规划建设区 浦东新区：高桥镇、高东镇规划建设区内6级以外的其他区域； S20以西16级以外的其他区域 浦东新区（原南汇区）：康桥镇规划建设区内6级以外的其他区域；周浦镇规划建设区

25、 21 8级： 闵行区：17级以外的其他区域 宝山区：月浦镇规划建设区 嘉定区：新成路街道、菊园新区、嘉定镇街道，马陆镇、安亭镇、嘉定工业区规划建设区 青浦区：夏阳街道、盈浦街道、香花桥街道规划建设区 松江区：岳阳街道、永丰街道、方松街道、中山街道、泗泾镇、洞泾镇、车墩镇、佘山镇、小昆山镇规划建设区 金山区：朱泾镇建成区（健康路亭枫公路仙业路临源街）、金山新城建成区（龙翔路东平北路东平南路临桂路卫零路隆平路卫一路大堤路荔浦路海滨路沪杭公路亭卫南路亭卫公路龙翔路）、枫泾镇建成区、枫泾新镇区 奉贤区：南桥镇；金汇港G1501上海绕城高速浦星公路金汇镇界金汇港 浦东新区（原南汇区）：惠南镇规划建设区

26、、临港新城中心区及洋山保税港、航头镇、新场镇 9级： 上海市（不含金山区、崇明县）18级以外的其他区域 金山区：金山新城中心城区未建成区、枫泾镇8级以外区域、朱泾镇8级以外区域、亭林老镇区、亭林大型居住社区、张堰镇建成区 崇明县：城桥镇规划建设区 10级： 上海市19级以外的其他区域 研发总部用地 全市研发总部用地共分为9级，中心城区以15级为主。 具体定级范围说明如下： 1级： 黄浦江以西：黄浦江苏州河石门二路北京西路乌鲁木齐北路乌鲁木齐中路复兴中路复兴东路黄浦江 北外滩：黄浦江溧阳路大名路长治路苏州河黄浦江 黄浦江以东：黄浦江张杨路东方路黄浦江 2级： 黄浦江以西： 内环内除杨浦，1级以外的其他区域 虹桥经济技术开发区 黄浦江以东： 黄浦江东方路张杨路黄浦江塘桥新路浦建路东方路峨山路杨高南路源深路浦东大道民生路黄浦江 3级： 黄浦江以西： 杨浦内环内区域 中环内除杨浦，12级以外的其他区域 五角场、市北工业区：政立路场中路沪太路汶水路（中环）邯郸路（中环）国定路国定东路国和路政立路 漕河泾经济技术开发区（超出中环的部分） 黄浦江以东： 内环内12级以外的其他区域 世博区域：世博大道耀华路浦东南路龙阳路世博大道 4级： 中环内13级以外的其他区域 5级