两限房签订购房合同.docx

1、两限房签订购房合同两限房签订购房合同篇一：北京两限房购房合同篇一：两限房合同范本北京市商品房预售合同（限价商品住房）出卖人： 买受人： 说明1、 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制订。2、 签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可 证及其他有关证书和证明文件。3、 当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立 合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事 人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效 后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、 签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应 当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性 的内容。5、

2、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条 款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买 受人可以针对合同中未约定或约定不详的内北京市建设委 员会 二00八年九月修订容，根据所售项目的具体情况签 订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进 行补充约定。6、 本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要 删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容， 以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约 定时，应当在空格部位打X,以示删除。7、 双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向 不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请 仲裁。如选择申请仲裁的

3、，可以向北京仲裁委员会、中国国 际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份 数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致； 在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同（限价商品住房）买 受 人： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单备案编号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通 讯 地 址： 邮政编码： 联系电话：【法定代理人】【委托代理人】： 国籍： 【身份证】 【护照】： 出生日期： 年 月 日，性别:通 讯 地 址： 邮

4、政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同 法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城 市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出 卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限 价商品住房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使 用证号】【城镇建设用地批准书号】为： ，土地使用权面积 为： ，买受人购买的限价商品住房所在土地用途为： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为： ，该限价商品住房所在土地用途为： ，土地使用权出让年限自 年 月 日至

5、年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房【地名核准名称】【暂定名】为： ，建设工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为： ，建设工程施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期为：第二条 预售依据该限价商品住房已由 批准预售，预售许可证号为： 。第三条基本情况该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为： ，建筑层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该限价商品住房为第一条规定项目中的 【幢】【座】第 层 单元 号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门 审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的 位置图见附件一。该限价商品住房的用

6、途为普通住宅，【层高】【净高】为： 米，【坡屋顶净高】最低为： 米，最高为： 米。该限价商品住房朝向为： 。有 个阳台，其中 个阳台 为封闭式， 个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是 ，其预测建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为 。（如：正负零、地下一层、 地上五层、 结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面 之间的垂直距离。第四条抵押情况

7、与该限价商品住房有关的抵押情况为： 。1、 该限价商品住房所分摊的土地使用权及在建工程均 未设定抵押。2、 该限价商品住房所分摊的土地使用权已经设定抵押， 抵押权人为： ， 抵押登记部门为： ，抵押登记日期为：。3、 该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为 ： ， 抵押登记部门为 ： ，抵押登记日期为： 。（ 2和3可以同时选择） 。抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及 关于抵押的相关约定见附件三。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定同时按照下列第 1种方式和第2种方式分别计算该限价商品住房价款，并按照第 1种方式结算房价款；但该限价商品住房竣工后， 根据面积实测数据计算， 以第

8、1种方式结算的房价款大于以第 2种方式结算的房价款 时，买卖双方同意按第 2种方式结算房价款。1、按照套内建筑面积计算，该限价商品住房单价每平方米 （币） 元，总价款 （币） 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整2、按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米 （币） 元，总价款 （币） 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层 的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯 等，且具备有上盖，结构牢固，层高米以上（含米）的永久 性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内使 用面积、套内

9、墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人采取下列第 种方式付款。1、 一次性付款。2、 分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商 业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 %，其余价款可以向【 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条出卖人保证该限价商品住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任第八条规划变更的约定篇二：限价房买卖协议书两限房转让合同说明1、 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款， 与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致

10、的，应当 协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。 在合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合 同纠纷，不能通过协商解决的，不能通过协商解决的，可以 协商仲裁或向人民法院提起诉讼。2、 乙方应当遵守以下相关规定：“乙方的房屋仅作居 住使用，乙方使用期内不得擅自改变该房产的建筑主体结 构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙 方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该限价房有关 联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊 面积承担义务。”“已购限价房者自办理房地产权属登记之 日起5年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有自 有产权住宅的，应当在办理再

11、次拥有住宅的产权登记前申请 由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。” 乙方违反约定应当承担相应的法律责任。3.本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名 ：两限房转让合同合同当事人：甲方（卖方）：身份证号码：联系电话：通讯地址：乙方（买方）：身份证号码：联系电话：现甲乙双方就房屋转让事宜，达成如下协议：一、 项目建设依据为附 1、附2。以合同附件6中出现 的基本术语作为理解。二、 乙方所购限价商品住宅为本合同第一条规定的项目中的 第 幢 座 单元 层 号房建筑面积约为 平方米（车库 平方米）。该房所在楼宇的主体结构为浇钢筋混凝土结构；建筑物地上层数为 23+1f层，地下层数为二层。

12、详见附 6三、 甲方承诺房屋属于国家和当地政府政策允许正常交易的房屋，房屋可以正常办理房屋所有权证和国有土地使 用权证。四、 乙方在签订本合同时应同意按“南航 -翔宇花园”物业同意管理。五、 根据当地限价房五年不能转让的特性，因此，甲乙双方约定，房屋所有权证暂时写甲方的名字，但房屋的所有 权和使用权归乙方所有，在国家政策允许办理过户登记时起 三个月内甲方将房屋所有权证和国有土地使用权证过户到 乙方名下。过户产生的费用由乙方承担； 购房款由乙方支付， 乙方另付给甲方转让费。六、 付款方式：1、 本房屋转让费用为 50000元人民币（大写： ）本 协议签订时，乙方支付甲方转让费10000元人民币（

13、大写：）， 余下部分在选房确认后三日内支付。该转让费交付后，甲方 反悔，应当双倍返还转让费； 乙方反悔，该转让费不予退还。2、 乙方应当支付购房款，根据 房屋开发商的要求进度 和金额进行支付。具体为：（1） 甲方接到 房屋开发商的交款通知后，即行通知 乙方；（2） 乙方将款项交给甲方，并由甲方向乙方出具收款收据；（3） 甲方以自己的名义向 房屋开发商交付剩余购房款项;对应价格进行计算，并由乙方支付。4、乙方自行办理按揭贷款手续 ，甲方应在乙方支付首期款后，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料 交付乙方或乙方指定的第三人。七、逾期付款的违约责任承 担：1、 按揭付款乙方以按揭贷款支付房款

14、的情况下，首期 款应当按照甲方公司要求期限内支付至甲方指定银行账号； 如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方 有权要求乙方按每日房价款总额。的标准支付违约金，经甲 方催告，仍未支付的，甲方有权解除合同。2、 甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的， 甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划 入支付贷款的指定账户，不得放入其它账户。如果按揭银行 未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方 有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的 。的标 准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。3、 乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在 发放贷款时将全部按揭

15、贷款直接划入支付贷款的指定账户。 如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙 方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金 额的。的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账八、 甲方有责任和义务配合乙方办理预购限价房预告登 记手续，费用由乙方承担。甲方应将房屋交易过程中的全部 凭证（包括开发商出具的收款收据、选房凭证、各种税费凭 证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书等）的原件交由 乙方保管。九、 房屋在具备入住条件时，甲方应将房屋立即交付乙 方进行装修、入住。且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产 权登记、过户变更等手续，并不再另行收取费用。属于乙方 应当提供的资料和应当支付的费用，乙方应当及时提供。十、自本协议签订后，甲方不再对该房屋享有实际所有 权和使用权，房屋的所有权、使用权自签订协议时起即转移 到乙方名下。甲方不得对该房屋进行处臵、转让、设臵抵押 或者担保。不得就该房屋提出任何权利主张。十一、任何一方均必需严格遵守协议的约定，在协议可 以继续履行的情况下，首先应当继续履行本