最新中国经济的几大热点问题.docx

1、最新中国经济的几大热点问题中国经济的几大热点问题中国经济的几大热点问题一、人民币升值是大势所趋什么是人民币升值？人民币升值用最通俗的话讲就是人民币的国际购买力增强。换句话说就是你以前用一美元能换8.27元人民币，现在只能换6.62元人民币，现在国际上很多贸易结算都是用的美元，这就是升值了。人民币升值带来什么影响？一个是在国际上钱更值钱了，你出国留学、旅游，出国投资买房更宜了；第二一个是出口企业日子难过了。像我们加工服装的，本来就只有4、5个点的毛利，人民币升值百分之六，他就要亏一个点了。第三一个是热钱进来，炒作我们的房价和大宗商品，我们的固定资产，大宗商品，农产品就会涨价。这里有两个例子，看热

2、钱是怎么进来的，看外国人是怎么炒作我们的房价的。有个美国人罗杰，是中国的一个供货商。2002年，罗杰分三次将一百万美元汇入中国，结汇八百二十六万人民币（100 x 8.26 = 826)，在上海一共购买了一套商业门面和八套住宅。2021年，外贸业务不好做了，罗杰将手中的房产全部卖掉，仅上海的房产就套现9000多万人民币，1400万美元，就是说7年时间翻了十四倍。还有一个故事，说一个美国人到中国旅游，也拿10万美元换了70万RMB，花50万买了套房子，吃喝玩乐几年花了20万，想回去了，房子不能带走只好卖了，净得120多万，兑换了20万美元，白玩了中国人一回不说，还倒挣了中国人10万美元。中国的房

3、价包括一些大宗商品就是这样被外国人炒上去的。 我们政府能不能阻止人民币升值，不能。人民币升值是大势所趋。中国要变成世界强国，中国要确定世界的霸主地位，人民币一定会成为强势货币，只是现在我们还不想让它升值太快。再一个从购买力来讲，人民币的购买力确实是强了。一个猕猴桃在国内不到一元人民币，在美国却要一美元。所以，2021年，人民币汇改重新启动，人民币对美元中间价全年升值了2055个基点，升幅达3%。时至国家主席胡锦涛访美前夕，人民币升值加速，创下了汇改以来兑美元新高。2021年12月21日起，人民币兑美元中间价连续7天大涨，日均升幅在100个基点左右，随后开始在6.62附近企稳，并于1月5日结束了

4、10日连涨的局面。各大投行预测。瑞银证券首席经济学家汪涛认为，在2021年人民币兑美元升值3%后，预计2021年人民币将在不断上升的国际压力的推动下升值6%，到2021年底时人民币对美元汇率将达到6.2。高盛的预测也是升值6%。那么作为我们老百姓，如何防范人民币升值带来的风险？是把钱存银行还是干点别的什么？投资固定资产。因为你手里的固定资产是按人民币计价的，你一栋100万元的房产，过去也许只值15万美元，过几年房子一升值，汇率一调也许就是30万美元了，固定资产成了保值升值的最佳载体。二、通货膨胀不可避免什么是通货膨胀？简单地说就是东西越来越贵了，同样的钱已经买不到同样的东西了。2021年以来，

5、食品接力涨价的现象大家应该印象很深刻：从“蒜你狠”“豆你玩”到“姜你军”，再从“糖高宗”“油你涨”到“苹什么”，新词层出不穷。前几天有人送我一桶茶油，他说快50块钱一斤了，我记得我上次也就是前年买茶油好像还是20几块，三年时间就翻了番。2021年12月国家统计局公布的数据显示，当年11月国内居民消费价格指数“破五”，创下年内新高。房子价格更是大部分城市涨了10%以上，许多城市还达到了20%的涨幅。武汉的房价破七，长沙的房价破六，观景房更是上万。事实上，物价的上涨仅仅是日益增强的通胀预期的一个具体表现。为什么会有通胀预期？大家都觉得票子发多了，物价肯定会涨。过去两年宽松的货币政策，在推动经济复苏

6、的同时，也使得流动性过剩的情况日益严峻。08年银行的贷款增加了7.5万亿，09年增加了9.5万亿，去年估计要突破8万亿，本世纪初每年还是3万亿到4万亿。还有一个就是需求拉动，中国是十三亿人口，比北美和欧洲加起来的人还多，现在中国的老百姓要过上和西方国家老百姓一样的富裕生活，大家想想需要多少资源。所以现在是中国买什么涨什么，石油，铁矿石，粮食等等，买得澳大利亚那些资源型国家哈哈笑。其实粮食全球去年是丰收的，但粮食价格还是涨。国内多位专家预测，2021年以及今后的几年，中国仍将面临巨大的通胀压力。为了使老百姓的生活水平不降低，我们的办法就是涨工资。今后5年，人均工资估计会翻一番多。富士康前年年底人

7、均工资还只有960多，去年年底就涨到了2000多。几乎所有的城市都将最低工资上调了。今年开始国家工作人员的工资将会进入一个快速上涨的通道。要回避通货膨胀，有多条路可以走。一个是投资大宗商品，比如矿石、油料、农产品，普通百姓没有这样的条件，我们祁东产铁矿石，没有哪个老百姓买一堆铁矿石放家里堆着；一个是投资贵重金属，比如黄金，但中国的市场还没有彻底放开，昨天晚上我在看经济半小时，里面报道“地下炒金”，很多人就炒得“血本无归”；还有一个就是投资艺术收藏品，但这方面需要很强的专业知识。对普通百姓来说，最现实的一个是股票，一个是房产。这几年，很多人炒股没有赚到钱，这是因为中国的股市还不完全是中国经济发展

8、的晴雨表，投机的成分过重，普通股民的专业知识不允许你投机。真正的股市，应该是老百姓分享经济发展成果的一个重要平台，持有一只股票，企业做好了，股价也应该是三五年就能翻一番，或者至少涨个50%。说来说去，真正让老百姓放得心的还是房地产。房地产的升值大家是实实在在感受到了，谁都没有想到，祁东的住房会卖到2000多一平米，商铺会卖到1万8一平米。很多有前瞻性眼光的，手里的房产都升了值，发了财。三、城市化浪潮滚滚我国现在城镇率化还不到50%，大概是47%左右，西方发达国家是70%以上，最高的西欧一些国家达到了90%，我们城镇化的空间非常大。我们现在人均GDP是4000美元，衡阳还只有3000美元多一点。

9、在3000美元到6000美元的过程中，工业化、城镇化进程将快速推进，国内投资需求和消费需求有望保持强劲增长态势。上世纪80年代末期我在耒阳干了5年，谁都没有想到耒阳在20年后会发展成为一个超过40万人口的中等城市。祁东这几年发展也非常快。祁东是个近百万人口的大县，县城现在必须解决的一个问题是水，我们一些专家正在研究，希望能够引湘济祁，如果引湘济祁成功，祁东水的问题解决了。还有一条安南祁高速公路可能提前到“十二五”开工，与益娄衡对接，那么高速公路的问题也解决了，这样祁东的城市化将进入一个快速发展时期。如果进展顺利的话，“十二五”末县城的人口将达到23万到25万人左右，再过10到15年将成为一个中

10、等城市。所以，现在祁东的城市规划、商业规划很重要，要有超前的眼光，顶尖设计。随着城市化的进行，土地这种稀缺资源将变得越来越珍贵。中国人多，吃饭问题马虎不得，十八亿亩耕地红线谁都不能突，那么国家对土地的控制会越来越严。沿海的一些企业为什么要内迁，就是因为地价贵了。所以，在当今中国，谁掌握了土地谁就掌握了财富。四、民营经济带来了活力最近，衡阳市工商局报告了一个数据，至2021年12月20日，衡阳市场主体首次突破10万户大关，达到103538户，比上年增长11个百分点，高出全省平均增幅水平。其中去年新增23568户，比上年增长14%。其中，私营企业持续快速发展。随着鼓励非公经济发展的各项政策的落实，

11、投资领域不断放开，发展环境不断优化，全市私营企业发展迅速，经济活力不断增强。2021年，新登记注册私营企业2210户，注册资本53.2亿元，同比增幅分别达到19%和57%。至2021年12月20日，全市实有私营企业12491户，注册资本282亿元。个体工商户发展明显增长。全市实有个体工商户83276户，2021年新登记注册个体工商户20646户，同比增长17%。数字看起来很漂亮，其实衡阳的民营经济发展还远远不够。我们既没有王填“步步高”这样的商业航母，也没有梁稳根“三一重工”这样的大型制造业企业。去年衡阳出了本创业方面的书，其中我写了7000字的一个评论，叫做“在创业之城放飞梦想”。后来跟香江

12、百货的老总张弢谈到衡阳的私营经济时，他说衡阳的民营经济发展还有很大空间。一个地方，经济真正要快速发展，要繁荣起来，引进大项目好项目是一个方面，更重要的是让民营经济活跃起来，要创造环境条件，为民营经济提供一个发展平台，我们的开福家具城就是这样的一个平台。五、商业地产渐入佳境万达老总王健林可能是2021年中国地产界最风光的一位。这一年间，万达开业15个广场和7个星级酒店，所到之处，受到地方政府官员的热烈欢迎。商业地产俨然由过去“陪嫁的丫头”，成为现在的“抢手的新娘”。业内人士认为，在持续严厉的调控政策组合拳下，房地产市场住宅唱主角的局面将逐渐改变，商业地产在2021年渐入佳境。商业地产在2021年

13、成功突破的一个重要原因是，这一年虽然调控政策频出，一浪高过一浪，但无论国十条还是新十四条，主要针对住宅市场，商业地产则成为调控下的“漏网之鱼”，亦成为吸引投资的避风港。这个也是对的，住宅的主要功能是居住，不是用来投资，更不是用来投机的。要投资你可以投资商业地产。中原地产监测表明，自4月宏观调控政策出台后，全国商业用地逐步上升。其重点监控的12个大中城市，2021年商办用地成交幅数所占比例由4月份的25.61%上升到12月的34.80%，面积所占比例由4月的5.10%上升到12月的19.48%。而“限购令”的出台，则进一步给2021的商业地产大热埋下伏笔。据中原地产监测，9月末限购令发布后，深圳

14、的投资资金开始进入商业地产领域，从2021年10月下半月开始这一现象尤为明显，11月深圳商业地产成交环比翻番。足见住宅投资受限后，商业地产成了最好的转移点。深圳是全国房地产市场的风向标，深圳市场的走向通常会成为中国楼市走向的先导，因此，从深圳房地产市场走势基本可以判定，商业地产极有可能成为未来各大城市的新热点。有业内人士指出，商业地产成为调控的“漏网之鱼”并非侥幸之意，而是更有深意。国家在打压住宅市场的同时，有意放商业地产一条生路。9月2日，保监会发布险资投资不动产和股权的暂行办法，大方规定数千亿险资可以投资商业不动产，但是不得变相炒地卖地，不得以商业房地产的方式开发和销售住宅。中国指数研究院

15、上海分院分析师认为，这种国家政策的隐性鼓励，一方面对商业地产的发展起到了直接的推动作用，另一方面也似乎透露出了政府在当前房地产市场调控中的部分思路，那就是一手抑制住宅市场的投资性行为，一手引导充裕的流动性进入商业地产。通过这样的方式将淡化剥离商品住宅目前被过度凸显的投资属性，将其转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上，从而使整个房地产市场真正进入良性循环之中。在政策导引和市场的双重压力之下，中国的房地产企业纷纷开始转型之旅。2021年，金地、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布了其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。就连一直标榜“只做住宅”的

16、万科也开始涉足商业地产。截至2021年10月底，万科在全国各地共计拿地78幅，拿地总金额454亿元，其中，纯商业用地1幅、包含商用的综合用地29幅，金额达到154.8亿元。商业地产快速上涨已经势不可挡。广州市十区的一手商铺成交均价已接近40000元/平方米最贵的超过10万元一平米；内地一些城市中心地区每平方米在3万到4万左右；深圳商铺均价半年涨1.3倍。随着商铺价格的上涨，商铺租金也快速上涨，事实上，包括家乐福等大型零售企业在内，多数时间都是在为房东打工。六、中国的富翁大多是靠持有房地产致富过去有句俗话是“要想富，先修路”，现在则变成了“要想富，购商铺”。当年长沙黄兴步行街刚建时是3万多一平米

17、。那个时侯我在长沙一家杂志做财经记者，我们杂志社一个顾问叫李玲，原来是今日女报的老总，在步行街买了近100平米商铺，3万多一平米，三百多万，银行按揭200多万。买了后当时租金没起来，感到压力很大，寝食难安。天天跟我商量，我那个时候做投资已经有点名气了。是去是留，她犹豫不决。我劝她，“李总，既然买了就不要去想了，放几年看看再说”。后来突然有一天她告诉我，“小罗，我那门面原价退给开发商了”。因为开发商跟她是朋友，说退就退了。我当时只说了三个字“可惜了”，因为她已经退了我也就没再说什么了。去年我去问那一块的价格，27万一平米了，现在肯定突破30万了，也就是十年时间涨了10倍。我们衡阳进步电影院现在重

18、新建了一个商业中心，商铺价格是10万一平米，莲湖广场旁边的宇元万向城临街门面也是超过了10万一平米。大家都笑我是“千万富翁”，我除了做好本职工作外，投资买点股，投资点房产，原来还搞点收藏，现在回过头来看看，最成功的还是房产。我一个朋友在衡阳立新大道有间门面是2380元一平米买的，规划有条路，路当时没修好，现在路修好了，那条街一下热闹起来了，门面好的到两万多一平米了，他那个门面至少也要1万5，有近150平米，五年就净赚了近180万，每年35万多。如果这个钱是贪污或者受贿来的就是20年徒刑，没有商量，他是投资的，投资的钱来源光明正大，谁都拿他没办法。福布斯中文版和中国建设银行2021年12月28日

19、联合发布2021年中国私人财富白皮书报告。报告显示，近年流动性主导中国资本市场和房地产市场，使中国在迅速走出金融危机的同时，私人财富显著增长，高净值人群（即私人可投资资产超过1000万元的人士）规模扩大。2021年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。我估计远远不止这个数，我的很多朋友就没有进入这个报告。其中六成富翁是因为持有房地产。根据报告，截至2021年，投资性房地产市场的销售量增速虽在宏观调控下继续放缓，但是全国平均房价依然保持每年13%的上升幅度，投资性房地产总体价值增加了28%左右。在高净值人士中，选择房地产投资及股票投资的都超过60%，遥遥领先。从平均数看，中国房价整体上升。根据中国房地产指数系统百城价格指数全样本调查数据，2021年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，环比上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。四大一线城市全年新建商品住宅均价大幅上涨，北京2021年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2021年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。