方案设计说明.docx

1、方案设计说明华 星 国 际方案设计说明一、项目概况 华星国际项目位于遵义市新火车站城市组团，东城大道与东联2号线交汇处，北临规划中的中学及已建的3号还房小区，西临在建的5号还房小区。项目地块中间规划有一条纵4路，将整个场地分为两部份，地理位置十分优越。本项目是集商业、住宅、酒店、写字楼、停车场为一体的城市综合体。地块一规划用地面积68693平方米,东联2号线与纵4路交汇处布置26层酒店及写字楼，沿横2路布置-1+3+22层商业及住宅，其余为3-4层商业。容积率为2.8，总建筑面积258224平方米，密度45%，停车位1518辆，绿地率25.3%；地块二规划用地面积31243平方米,沿横2路布置

2、-1+4+26层商业及住宅，其余为4层商业，容积率2.9，总建筑面积116134平方米，密度45%，停车位674辆，绿地率25.1%。二、设计依据1、 甲方提供的设计任务书2、 住宅设计规范3、 商店建筑设计规范4、 民用建筑设计通则5、 中华人民共和国城市规划法6、 民用建筑设计防火规范7、 遵义市城乡规划管理技术规定（第49号）8、 高层民用建筑设计防火规范9、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范10、 工程建设标准强制性条文三、规划设计思想本区域是新火车站城市组团，在相关配套建设的政策号召下，本项目规划设计应运而生，本工程位置是未来遵义市的核心景地带，地理位置得天独厚。随着今后遵义市新城

3、区文化、经济地带的发展将对该片区经济发展产生明显的带动，将使本地区的开发建设具有充分的可行性，并创造良好的社会经济、环境效益。总体规划以提高环境质量，强调以人为本为出发点，处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系，从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。切实探求更好的规划设计模式，体现新型生态绿色建筑的特色。设计中寻求动态的空间对称和相互渗透，相互流通的建筑形态，以期创造一种面向二十一世纪开放的新人文空间。（1）坚持居住建设的社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项设施。将为居住人群营造设施齐全、环境优美居住环境。（2

4、）满足商品化开发与社会化管理的建设要求，合理布置，形成商业、与居住互不干扰的氛围。创造良好的户外空间环境，提供多层次、多样性的居住环境，满足多种家庭形式需要，满足社会需求，创造最佳经济效益。（3）为社区的分期开发实施提供最大可能性。充分考虑用地现状与环境特征，利用现有设施，合理安排建设项目，创造富于时代感的新型建筑。（4）总体规划符合城市规划、消防、环境保护等规范、规程要求。四、规划设计布局1、规划布局总体布局，项目总体设计通过对本地块控规、地形、建筑功能等条件的分析，综合各种工程建设条件因素，形成以“总体功能实用，环境条件营造较好，有较好的建筑空间及群体造型”为总体设计的布局原则，为求总体方

5、案成型于思，收于实效，为实现总体建筑目标综合协调发展，以期体现出较好的社会效益，经济效益和效益。本工程地块呈长方形，基地周边道路高差较大，结合地块及功能，临主干道商业裙房为4层退台形式，临城市主干道布置商业、酒店、写字楼，临次干道布置住宅，使各种不同功能建筑流线相对独立，商业与主干道之间留大型集散广场，配与现代建筑的灵活均衡，使整个商业气氛更为突出，整个总图布局美观大气，显示出了现代建筑的实质内涵，又体现了商业建筑的亲和力，整个布局轮廓分明，空间层次丰富。建筑物之间间距已满足控制间距，消防道路环形布置，满足消防扑救和疏散安全的要求。停车位采用地下集中停车，以减少对住宅、商业的干扰，且通过绿化处

6、理，在景观设计上和谐统一。在设计上，将所有地下车库入口布置在城市次干道，使机动车流线与步行流线最大程度的分流。车入库后，让驾驶者不需走太长的距离，即能从各个方向进入小区内院或住宅，尽量做到安全、便捷。有目的的步行距离（如社区活动中心、物管用房、商店等）控制在300米以内，以150米为最佳。游嬉性的步行空间考虑以30米为外部空间设计的基本尺度进行控制性调整。步行系统集中在中心园区内，为步行的安全性和就近距离创造条件。本项目配有社区组织用房、酒店及写字楼等公共设施，商场屋顶设有大面积景观绿化花园。项目中设有发电机房、高低压变配电房、污水处理装置、消防及生活水泵房、消防水池、停车库等等。五、消防设计

7、按高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95），本工程分为一类高层和二类高层建筑。（一）总体消防设计设计既严格按照国家规范，同时也兼顾景观视觉效果进行设计。本工程建筑周围均有消防通道道路或紧急消防回车场，内部消防车道宽度均为7米，最小转弯半径12米满足消防车通行和扑救要求。小区各建筑均有足够消防扑救面。通过外围及内部环形车道，消防车能便捷到达各建筑进行消防扑救。（二）建筑单体消防设计1、 防火分区、防烟分区（1）每幢建筑均有一个大于1/4周长的长边作为消防扑救面。（2）每幢建筑按规范设置疏散楼楼、电梯。（3）裙房部分均设置消防喷淋，每层均按商业街及连廊形成的自然分隔形成各个防火分区。（4）

8、地下车库设置机械排风设施、火灾自动报警及自动喷水灭火设备和烟感报警装置。地下车库分为多个防火分区，每个防烟分区的建筑面积均控制在4000以内，地下车库出入口设防火卷帘门。（5）每个防烟分区的建筑面积均控制在500以内，且防烟分区不跨越防火分区。（6）管道井采用防火堵料每隔23层进行封堵。2、消防疏散（7）高层住宅设一座剪刀楼梯，二部电梯（一部兼消防电梯）。（8）酒店及写字楼设两座楼梯，五部电梯（一部兼消防电梯）。六建筑单体设计住宅单体设计在进行多种方式的演化和组合，以满足各类不同户主的需求。住宅建筑在单体设计中，全部争取良好朝向和景观视野，既保证了大部分住户均有南北向穿堂风，也让各户生活阳台、

9、观景阳台、入户花园相辅相成。住宅主要是高层住宅。户型由三室构成，房型设计更趋完美，满足长久的居住需求。酒店及写字楼按照五星级标准进行打造。3立面造型特色本设计采用现代风格：在建筑体量处理中，尽量让建筑层次丰富、沉稳大方，充分利用地形特征，并在满足规范要求的情况下，对建筑的色调和构架进行适当的变化，形成建筑体量的色彩退台处理，既减少对城市干道的视觉压力，又使体形错落有致，构成丰富的城市天际轮廓线。结 构 篇一、工程概况： 住宅为-1+3+22及-1+4+26层，酒店及写字楼为-2+4+22层，总高度100米，其余商业地上层数为3至5层。二、设计依据 现行国家规范、规程及标准：现行国家规范、规程及

10、标准：建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设计规范GB500112001(2008年版)建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑桩基技术规程（JGJ942008）砌体结构设计规范（GB500032001）冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ952003）框架轻质填充墙构造图集西南G701混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G1011 甲方及本院其它专业提

11、供的相关设计资料。三、设计荷载：1、楼面使用活荷载住宅及其楼梯、门厅、走廊 2.0KN/m2厨房、卫生间 2.0KN/m2走廊、门厅、 楼梯 2.5KN/m2阳台 2.5KN/m2消防疏散楼梯 3.5KN/m2商场 3.5KN/m2车库 4.0KN/m2商场的卫生间 2.5KN/m2不上人屋面 0.5KN/m2上人屋面 2.0KN/m2屋顶花园 3.0KN/m2电梯及风机机房 7.0KN/m2钢筋砼雨蓬及挑檐施工集中荷载： 1.0KN楼梯、阳台和上人屋面等的栏杆顶部水平荷载 2.5KN/m对较重设备荷载按实际计算。2、风荷载：根据建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)，建筑高

12、度大于60米，基本风压按100年重现期取0.35kn/m2，本工程地面粗糙度按C类取值。四、结构设计1、建筑物安全等级建筑物安全等级为二级，建筑结构的设计使用年限为50年。2、抗震设防烈度根据中国地震区划图和建筑抗震设计规范，抗震设防类别为丙类。抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g.3、基础设计基础参照相邻建筑物地质情况及地方特色，拟采用人工挖孔桩基础；待勘察设计后再具体确定。地下车库周边边坡采用地下车库侧墙兼挡墙支挡。4、结构形式 高层主要为框肢剪力墙结构，多层为框架结构。给排水篇一、设计依据：1、本工程设计任务书；2、建筑专业提供的联系图;3、建筑设计

13、防火规范GB50016-20064、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）5、汽车库.修车库.停车场设计防火规范GB50067-976、住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）7、建筑给水排水设计规范GB50015-20038、室外给水设计规范GB50013-20069、室外排水设计规范GB50014-200610、污水综合排放标准GB8978-96二、设计范围：1、室外红线范围内的给水管网和排水管网；2、室内给排水和消防系统；3、生活污水和含油废水的处理。三、室外给水：1、 给水现状：在振兴路有给水管网，供室内外给水。2、 管道敷设：设计从市政上引入DN15

14、0给水管供室内给水。3、给水系统:采用分区给水。4、消防系统：室外设室外消火栓系统给水环网，并在环网上设室外消火栓，并在地下室设消防水池，储存室外消防用水量。5、管材、接口及敷设方式：室外给水管采用钢丝网骨架复合管，电熔连接，直接埋地敷设，外壁刷环氧树脂漆，管顶覆土深度0.7m。四、室外排水设计：1、 环状：在该工程东城大道及东联2号线道路上敷设有市政雨、污水管。可接纳小区雨、污水。2、 小区排水制度为雨、污分流制。3、 雨水：按就近分散排放原则，结合道路坡向布置雨水管；一定范围内的雨水汇集合排入市政雨水管，管径为D300.雨水按富顺市暴雨强度公式：q=2822（1+0.775Lgp）/（t+

15、12.8P0.076）0.77 （L/公顷S）进行计量：取设计重现期P=3年，地面汇水时间t=10分钟，迳流系数=0.70。经计算小区最大雨水量为893L/S。4、污水：污水量按给水量的90%计，污水量为1575m3/d，小区污水管由D300组成，污水管沿建筑四周布置，汇合污排入生化处理池，经处理达到国家排入标准后排入市政污水管。1） 污水处理：a、结合地块特征、市政排放条件和可用于污水池修建位置等因素综合考虑，设2个生化池，每个处理能力300m3/d。五、建筑给排水设计：1、用水量：同室外给水。2、给水方式：共分二个区，16F为低区， 7F22F为为高区，16F采用市政直接供水，高区采用二次

16、加压供水，采用无负压变频装置供水，高区设二套变频供水装置。建筑内生活管道采用钢塑管，专用管件式连接。3、消防系统：设有室内消火栓系统：室内消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间为2小时；室外消火栓用水量15L/S，火灾延续时间为2小时；自动喷淋系统水量为30L/S，火灾延续时间为1小时。采用临时高压给水系统，在地下设备用房设消防水池，储存室内外消防用水量。屋顶设消防水箱。4、排水系统：采用污废水合流排放，建筑污水排到室外污水管，经处理后排到市政管道。餐饮业商业门面污水经室外隔油池处理后在排到室外污水管。屋面雨水采用外排水，设计重现期取10年。降雨历时取5min。六、污、废水集水池及污水泵：1、

17、地下车库设置污、废水集水池，每座污水集水池设两台污水提升泵，一用一备。污水经污水泵提升后排入室外污水管。2、消防电梯下部设集水坑，容量为3m3，集水坑内设两台排水泵，单台排水量为10L/S。电气篇一、主要设计依据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版）；建筑设计防火规范（GB50016-2006）；火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000版）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；供配电系统

18、设计规范（GB50052-95）；建筑照明设计标准（GB50034-2004）住宅建筑规范（GB50368-2005）；住宅设计规范（GB50096-1999）（2003版）；有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）等；以及土建、公用各专业提供的图纸及资料。二、工程概况及设计内容1、设计内容：（1）变配电系统，从开闭所引来10KV电源进线起，至室内照明、及动力等低压设备出线口止。10KV进线柜以前线路由当地供电部门规划实施。（2）设备控制：相关专业提供的水泵、风机设备的控制。（3）照明设计：主要是室内的设备用房及公共照明、住宅照明;大型商场及商铺等商业用房照明由业主二次装修完成。环境及

19、景观照明由专业公司设计，本工程预留有足够用电容量。（4）建筑物防雷设计、电气安全及接地保护设计。（5）火灾自动报警及消防联动系统控制设计。（详消防篇）。（6）电话通讯系统及网络布线系统电视系统弱电设计（预留系统敷设走廊）。三、变配电系统设计：1、负荷等级：工程建筑按一类建筑设计，车库为I类；其消防设备（如消防控制室电源、消防水泵、喷淋泵、生活水泵、送排烟风机、电梯、应急照明、生活给水装置等）为一级供电负荷，其余为三级负荷。2、电源情况：（1）小区设计从附近市政开闭所引来一回10KV市电常用电源，10KV电源从开闭所沿室外市政电缆沟和室内桥架引来。（2）另设一台柴油发电机作为备用电源，满足消防及

20、安防设备的两路电源用电。柴油发电机在市电失电后30秒内自动启动，并对一级负荷供电。3、变配电房：本工程内设一个专用变电房和一个公用变电房。4、负荷计算商场、车库、配套房按单位面积计算，住宅按户计算，动力按实耗计算。商业：80W/M2；车库：3W/ M2；配套房：6080 W/ M2，中小户型住宅：6KW/户，大户型住宅：8KW/户。采用需用系数计算负荷5、高、低压系统结线形式：（1）高压采用单母线制，具体详高压配电系统图。（2）低压设独立的供电系统：住宅照明公用供电系统；配套设施、商业专用配电系统；以上两个系统均采用单母线制。6、无功功率因数补偿：采用在低压端集中电容自动补偿方式，功率因数补偿

21、至 0.92及以上。7、计量与继电保护：（1）专用配电系统计量采用高供高计，设专用高压计量柜计量；住宅公用供电系统采用高供低计，住宅实现一户一表低压计量。（2）10KV进线真空断路设有延时速断和过电流保护，10千伏出线用负荷开关加熔断器，对变压器进行过流，短路保护。（3）变压器设有强制风冷及温度保护装置。（4）变压器低压侧空气断路器设有长短延时过流保护，从低压配电引至各栋的供电干线以及分支线空气断路器设有瞬时长短延时过电流保护。（5）设备选型：电源变压器选用铜芯环氧树指浇注干式变压器，绝缘等级为IP级，接线组别为D,Yn11.设温度保护及强制风冷装置。采用IP20保护等级。变电房的高压开关柜采

22、用金属封闭式高压开关柜，低压柜采用GGD2低压开关柜和抽屉式低压开关柜。其运行可靠，维护方便。8、低压配电设计（1）本工程采用380/220伏配电，低压配电系统采用TN-S接线方式，设置专用PE线供电设备接地。保护线（PE线）与中性线（N线）在室内布线时严格分开，不允许混用。（2）本工程按照建筑物特点将配电分为多个配电区域，由变配电房独立向各区配电；住宅照明用电采用树干式配电；水泵、送(排)风机、屋顶电梯等重要负荷采用放射式配电；消防用电负荷均为双回路供电，末端自动切换。（3）干线电缆选择及敷设方式：商业空调及照明等用电负荷采用无卤、低烟型YJV电缆配电，住宅照明干线采用穿刺分支电缆；消防设备

23、配电干线均采用阻燃或耐火型YJV线缆。一般线缆均在托盘内或穿钢管敷设。消防配电线缆在防火金属线槽内敷设。9、动力配电及控制设计：（1）按其它专业要求对各种水泵、风机等动力设备进行配电及动力控制设计。电梯、防火卷帘、空调等设备控制由厂家成套供应。（2）不大于30KW的动力设备采用直接启动方式，其余采用Y减压或软启动方式。10、电气竖井在每层楼板处用耐火极限不小于2小时的非燃烧体作防火封堵。四、照明设计1、各功能用房设计照度标准如下：功能房名称平均照度(LX)光源类型商业300500三基色荧光灯，金卤灯停车库75100三基色荧光灯楼梯间、走道5075三基色荧光灯,白炽灯（频繁起动）设备房15020

24、0三基色荧光灯卧室75100三基色荧光灯,卤数灯起居室、厨房、卫生间100三基色荧光灯,卤数灯2、设备选型：照明光源以节能型为主，节能灯配高功率因数镇流器，高次谐波要求达到国家标准，减少无功损耗、线损，节能；灯具采用低眩光型，减少光污染 。3、照明电压为三相380V/220V，灯具电压为220V。4、车库、商场照明采用集中分组控制，其余区域为分散就地控制。住宅走道及楼梯间除应急灯的控制外，均采用声光控延时节能开关控制。设备房，车库，楼梯间及前室均设有带镉镍电池的应急照明灯和疏散标志灯，当市电中断后自动点亮90分钟。5、住宅区消防线路均选用阻燃型线缆，其余线路选用铜芯绝缘线缆；消防线路沿金属线槽

25、、钢管敷设，其余线路明敷部分沿金属线槽、钢管敷设；暗敷时，穿阻燃PVC管敷设在非燃烧体结构内且保护层厚度不小于3cm。室外照明用电在变配电房内预留，由景观设计所统一规划设计。室外照明选用高效、节能灯。五、建筑物防雷设计、电气安全及接地保护设计1、本工程高层建筑按二类防雷设计，多层建筑按三类防雷设计。措施详见防雷设计专篇。2、电气安全及接地保护：本工程低压配电系统接地采用TN-S系统，其工作零线和保护地线严格分开。配电房内设总等电位接地端子箱，建筑物内金属总水管、煤气总管、照明接地干线进行总等电位连接；电梯机房、电间和住宅卫生间等设局部等电位连接。住宅配电干线设漏电开关；户内插座回路均设有漏电保

26、护装置。电气设备金属外壳、进户线保护钢管、电缆金属外皮、金属线槽、支架等均与接地系统连接。本工程强、弱电系统和防雷系统共用接地装置，其接地电阻不大于1欧，如接地电阻达不到要求时，设人工接地极。六、火灾自动报警及联动控制系统火灾自动报警及联动控制详见消防专篇。七、电视、电话及网络系统本次设计仅预留通信系统敷设走廊。系统由当地电信、网络专业公司规划实施。商场在电间内预留，住宅每户设弱电箱，住宅各系统分支线敷设至各户弱电箱。八、楼宇可视对讲系统住宅设楼宇对讲系统。本系统由管理机、可视主机、可视室内分机、电控锁、闭门器等组成。主机设于楼宇入口，分机置于各住户室内，管理机物业管理室。设备具有语音对讲、门

27、磁控制、紧急报警等功能，各子系统间采用总线连接方式。防雷篇一、设计依据建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000版）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008。建筑专业提供的建筑平、立、剖面图。由当地气象台（站）提供的年平均雷暴日数二、建筑物的防雷设计1、本工程高层建筑按二类防雷设计，多层建筑按三类防雷设计2、利用-40x4的镀锌扁钢沿屋顶女儿墙及水箱间屋面四周作明装避雷带，屋面作暗装避雷网,避雷网格焊接连通成不大于（二类防雷）10m*10m或12m*8m、（三类防雷）20m*20m或24m*16m的避雷网。避雷带作法详防雷与接地安装D501-14。3、装在屋面的金属部件均应与明装避雷

28、带焊接连通。屋面不锈钢装饰杆及屋面构架内的钢筋（216）均应与钢筋砼柱内作引下线的钢筋焊通。不同高度的避雷带用30*4的镀锌扁钢连接成网。4、引下线利用柱内或剪力墙内的钢筋，选取柱内竖向主筋，自下而上的连续焊接连通。凡被利用作引流装置的混凝土柱内的钢筋每个柱至少不少于两根，主筋钢筋的直径 16。钢筋接头处搭接焊接，钢筋交叉处加跨线焊接。而且必须双面焊接，跨线直径 12。园钢与园钢搭接时，搭接长度（焊接长度）为园钢直径的6倍，与扁钢搭接时搭接长度为扁钢宽度的2倍。5、进入建筑的金属管道，及电气设备的接地装置，应在入户处与防雷接地装置连接。利用建筑物金属体作防雷及接地装置。6、全部金属构件一律度锌

29、处理，如在焊接过程中镀锌层受到损坏，应补刷红丹一度防腐漆二度。本工程穿越屋面的管线应作防水密封处理。7、为防侧击雷，从三十米起每隔6m沿建筑物四周设水平避雷带，并与引下线连接。30m以下每隔12m沿建筑物四周设水平避雷带作为均压环。防側击雷避雷带，利用柱与柱.柱与梁.柱与剪力墙之间，利用柱梁现浇板内216主筋四周贯通焊接，并与各柱内作防雷散流引下线之主筋焊接。8、用8园钢外墙上所有金属窗、构件、玻璃墙预埋件与防雷引下线焊接连通。9、凡靠窗边预埋扁钢60*6 L=100一块，塑钢窗框与预埋扁钢块连接，可焊接或螺栓连接，根据窗安装的具体情况决定。在塑钢窗台边预埋扁钢位置在距本层地面1米处。10.

30、为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在变压器低压测、配电干线、楼层总箱、重要设备供电配电箱、由室外引入室内的电力线路等入口配电箱设电涌保护器。11、 本工程利用基础的钢筋设计了一个联合接地系统，此系统包括主楼建筑的防雷接地、消防火灾自动报警接地、电话机房接地、各机壳走线槽接地、保护接地等。联合接地电阻不大于1欧，如接地电阻达不到要求时，设人工接地极。暖通篇一、设计依据:1.1现行国家有关规范、规程及标准1.2 建设单位设计委托书及提供的管网资料. 1.3 建筑及其它相关专业提供的设计资料二、设计范围:本设计范围为:1、公共建筑通风、空调及住宅通风设计.2、车库及设备房通风排烟设计3、天然气供应设计.4、建筑消防防排烟设计.三、空调设计:各住宅空调方式考虑采用窗式或分体式空调机方案,由住户自理。商业门面预留分体式空调位置。由用户自理。大型商业、酒店及写字楼空调另由专项设计。 人防篇1，设计中考虑人防，具体面积由人防相关单位确定。节 能 篇一、建筑节能：1根据夏季主导风对小区内建筑进行了合理的布置。小区内尽可能增大绿化用地，减少硬质铺地。建筑布置前后无遮挡，有利于自然通风、采光及日照。2所有建筑内的房间、卫生间均能得到较好的采光和通风，避免了使用人工照明和通风设备，造成能源浪费。3屋面:住宅屋面采用超轻陶粒隔热材料或挤塑式聚苯乙烯作为隔热层并用于找坡 ,减少太阳对房间的热辐