上海空调租赁合同.docx

1、上海空调租赁合同 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载上海空调租赁合同 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。合同编号： 甲方：恒隆广场有限公司乙 方：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法和中国的其 它有关法律和法规、上海市市颁布的有关法规和规定，本着 平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租（商场部分） 赁甲方投资建设的“恒隆广场”（以下简称“该广场”）事 宜，达成以下）条款（以下简称“本合同”。第一条释义： 指上海

2、市恒隆广场有限公司。出租方（甲方）：指本合同约 定的商业经营活动者。承租方（乙方）广场：指上海市 xx路xx号恒隆广场的商场部分。租金：指甲方将约定场地、 设施出租乙方经营时，按约定数额、方式向乙方收取的款项。 实际使用面积：指本合同附件一图中红线标示，若面积有误 差，以双方确认后的面积作为支付各项费用的计算依据，若 有异议以房产部门的测虽结果为准。赔偿：本合同所指赔偿 系指乙方对甲方造成的实际损失（包括但不仅限于律师费） 的补偿。工作日：指中华人民共和国政府规定的正常工作之 日，即扣除了星期六和星期日（不包括经政府调休后应正常 工作的星期六和星期日）以及政府规定的固定和经调休的节 假日之后的

3、日历日。天：指日历日第二条物业情况该广场座 落于上海市xx路xx号。乙方自愿向甲方承租该广场第层店 铺，编号为（以下简称“该物业”。的场所（以附件一图中红线部分为准）第三条用途该物业只限用于摆放及销售乙 方所经营之品牌的，并且乙方须以自身名义经营前述业务。 如乙方更改该物业用途，除须取得有关政府部门许可外，同 时亦必须取得甲方书面确认，否则甲方有权扣除乙方交纳的 租赁保证金并提前终止本协议。乙方在签订本合同时应向甲 方提供相关的证件，包括：营业执照副本、企业代码证、税 务登记证、注册商标证明、品牌授权经销证明、 法人委托书、 印鉴卡、经营产品的相关质检、报关材料等有关资料。第四 条物业的面积及

4、装修、设施该物业的承租实际使用面积为平 方米。甲方提供给乙方该物业之装修标准及设施状况，乙方 可根据自己的特色进行专业装修，但不得破坏甲方原有之建 筑结构、隐蔽工程和装修布置等。乙方自行装修该物业所涉 及的一切装修费用均由乙方承担。在租赁期限内，乙方必须 保持该物业内部处在可使用状态。乙方须遵照甲方的规定在 租赁期内自费对该物业内部进行不时的维修保养、粉饰。乙 方对该物业进行装修、修理、分割、安装设备或改建时，其 施工图纸、施工单位必须事先得到甲方的书面许可。在获得 必要的政府有关部门的批准后，施工必须在甲方规定的时间 内、在甲方的监督下进行。在未经甲方同意前乙方不得擅自 更改已获审批之图纸。

5、装修完成后需报甲方审验，验收合格 后方能营业。乙方在对承租区域进行开业前装修、租赁期间 的改动及租赁期结束的还原工程时，所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统等工程，应事先以书面形式向甲方提出申请，并附装潢平面图及施工配电图等， 经取得甲方同意后，由乙方向有关政府部门办理相关手续，甲方将协助乙方协调 处理审图的工作，惟费用及其责任将由乙方承担，且乙方必 须严格遵守甲方关于装修装饰的有关规定进行装修，装修费 用由乙方承担，乙方并需支付给甲方不可退还的审图费元 /平方米，共计人民币元。装修施工期间，乙方应派员监工， 以维护广场安全，甲方并可随时检查。乙方须严格依照“装 修手册”的相关规定进行施工，

6、服从甲方的监督与管理，在 装修期间因装修引起的各种事故，责任由乙方负担。乙方在 进行装修时，应遵守甲方装修手册中的相关管理规定， 如果乙方在装修过程中违反甲方的装修管理规定，甲方有权 在缴纳的装修押金中扣除，不足部分应补足。乙方对该物业 的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响商场内其他 商户的正常经营活动。装修期内因乙方或乙方代理人或承建 商之疏忽而引致甲方或其他客户之损失，乙方必须予以赔 偿。甲方对该广场的维修责任只限于该广场的公共地方。甲 方同意按乙方合理要求对中央空调的设备或机器提供定期 的维修保养服务，费用包括在管理费之内。乙方应当在租赁 期限届满之日或本合同提前解除之日前的适当时

7、间内自付 费用将该物业连同其所有的附属物、装置、附加物，恢复至 毛坯状态或甲方认可的状态，并于租赁期届满之日或本合同提前解除之日准时将该物业交还甲方并将通向该物业及该广场洗手间或其他乙方可通行部分的钥匙 （如有）交还甲方如逾期交还该物业，甲方有权按照本合同中日租金的倍、管 理费和其他费用的收费标准向乙方收取自租赁期届满之日 或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该物业之日止的 该物业使用费用，并有权从乙方交付的租赁保证金或管理费 押金中扣除该等款项，除非双方另有协议。逾期五天以上不 交还物业的，甲方有权强制性收回物业，产生的一切损失由 乙方承担。如乙方未将店铺恢复至毛坯或甲方认可的状态， 甲方将

8、委托第三方进行该项工作，由此产生的费用由乙方承 担，甲方有权在乙方交纳的租赁保证金、 管理费押金中扣除,不足部分乙方应在接到甲方通知后 5日内补齐。第五条租赁 期限租赁期限：从年月日至年月日，共个月，其中含装修免 租期：自年月日至年月曰。该装修免租期内，乙方无须向甲 方支付该物业租金，但仍须向甲方支付管理费、相关公用事 业费和其他费用。租赁期满，甲方有权收回该物业全部，乙 方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前参个 月向甲方提出书面申请， 经甲方同意后，重新签订租赁合同。 在同等条件下，乙方具有优先租赁权；如乙方在上述期限内 没有提出书面申请，则视为乙方放弃该物业优先租赁权。第 六条

9、租赁期租金，而该租金并不乙方以下述方式向甲方缴付 每月之租金（以每月天计算）包括乙方另需缴付之管理费和 公用事业费及其他费用。租金单价月租金租赁期限备注（元 /平方米月）（元/月）第七条管理费租赁期内的管理费人民 币元/平方米月，即每月总额人民币元（大写。）甲方有 权因运作成本变化而统一调整管理费及其他公用事业费以 维持该广场之管理水准，但以不违反政府有关规定为限度。管理费已包含甲方规定的商场统一营业时间内的公共区域空调使用费、公共区域清洁费和安保费，大楼公共设备设施 的维修和保养费用。乙方应向甲方支付于正常空调供应时间 外使用空调而发生之额外空调费，收费标准由甲方另行提 供。乙方同意在租赁期

10、限内，甲方有权对管理费依租金上涨 幅度作适当调整。第八条其它费用政府税项乙方须负责支付 该租赁期内乙方所需缴付之所有政府税项（包括但不限于销 售额）。按国家规定依法交纳的房产税、土地使用税由承担，其中甲方承担 ，乙方承担 ,乙方 承担的部分支付方式按管理费的支付方式进行支付。公用设 施乙方须于起租日前向甲方申请各公用设施（如有需要）的 开通并负责缴付相关之费用。乙方须承担顾客使用信用卡结 算而产生的手续费，依照银行收费标准支付。乙方发行的贵 宾卡所产生的折扣，由乙方自行全额承担。如乙方店铺接受 恒隆广场的vip卡进行积分的，vip客户的返利及其他各种 活动的费用由甲、乙双方共同承担，甲方统一负

11、责组织、实施，乙方应将当月店铺累计产生的积分值（ 1个积分=1元 人民币）的2%作为恒隆广场vip客户返利及其他活动的费 用支付给甲方，该费用应于次月支付租金时一并支付。第九 条公用事业费（电费、电话费等）的支付乙方须按甲方规定 支付与该物业有关之水、电、气（如使用）、电话（如。乙 方应在收到帐单之日起五日内以甲方使用）等费用（包括公共区域 分摊的费用）指定的付款方式支付给甲方。若乙方需安装卫 星电视或有线电视，须向甲方物业管理部门申请安装接驳并 支付有关费用。第十条租赁保证金乙方须在本合同签订的同 时向甲方缴付金额相当于贰个月租金的租赁保证金，共计人 民币： （大写），甲方另行出具收据。如租

12、金根据本协议 增长的，乙方应在接到甲方通知后补足租赁保证金的差额部 分。若甲方于签定本合同之日起七个工作日内未收到乙方的 租赁保证金，甲方有权解除本合同，并可将该物业出租给其 他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定之 义务而造成甲方之损失的权利。协议有效期内及协议有效期 届满，若乙方无任何违约、没有给甲方造成损失及没有任何 第三方提出主张、诉讼、赔偿及其他责任的，则甲方于乙方 付清所有费用，将铺位完好无损交还甲方，且双方结清所有 费用后的10个工作日内，不计利息如数退还乙方所缴之租 赁保证金。第十一条管理费押金乙方须在本合同签订的同时 支付给甲方金额相当于贰个月的管理费押金人民币元

13、（大 写），甲方另行出具收据。如管理费根据本协议增长的，乙 方应在接到甲方通知后补足管理费押金的差额部分。若甲方 于签定本合同之日起七个工作日内未收到乙方的管理费押 金，甲方有权解除本合同，并可将该物业出租给其他租户， 但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定之义务而 造成甲方之损失的权利。合同到期经甲方对商铺验收合格并 无其它拖欠款则管理费押金无息退还。第十二条首期租金乙 方须在年月日前，向甲方支付首期租金，即租赁期限从年月 日至年月日的租金，共计人民币元（大写）。第十三条首 期管理费乙方须在年月日前，向甲方支付首期管理费，即租 赁期限从年月日至年月日的管理费，共计人民币元（大 写）。第十

14、四条付款方法付款期限：在协议有效期内，按先 付后用的原则，乙方须于每月 5日之前支付该月的租金、管 理费等费用给甲方。以上费用以每壹个月为壹期支付壹次（已支付的费用应扣除）。如乙方未按条约定时间支付相应 款项，须按逾期部分每日万分之三向甲方支付逾期付款滞纳 金，如遇法定节假日则付款日期顺延。公用事业费的滞纳金 按政府规定缴纳。付款方式：乙方须以现金、支票或汇款方 式支付，甲方收到全额款项后开具发票给乙方。乙方支付的 上述款项如是在中华人民共和国境外支付，可以按支付当H 中国人民银行公布的汇率的中间价折算成人民币支付。第十 五条交房日期与开业日期交房：甲方于年月日或之前向乙方 交房，以供乙方装修

15、使用。乙方应当在接到甲方交房通知后 即时办理收房手续。若乙方不能按甲方交房日进场装修或乙 方未能在装修免租期（如有）装修免租期内完成装修，则装 修免租期仍将按本合同约定的时间计算。开业乙方须于年月 日正式开业。如乙方在装修免租期内结束装修并开始营业 的，乙方应自开业之日起支付相应租金。如乙方未经甲方同 意而逾期开业，则视为乙方违约。若乙方于装修免租期开始 之日起15个工作日内，不进行装修，甲方有权没收租赁保 证金、管理费押金，并收回铺位，终止本合同并追究乙方的 违约责任，乙方须对因此而给甲方造成的损失承担一切责 任。若乙方于装修期届满，未能完成装修及开业，每迟延一 日乙方须向甲方支付倍日租金、

16、倍日管理费、公用事业费及 其他实际发生的费用，直至乙方开业为止。甲、乙双方在此 确认，甲方保留因各种原因导致广场工期延误，而相应将上 述交房日期顺延，最多三个月而无须向乙方承担任何责任的 绝对权利；同时合作期限也应作相应调整。交房及开业时间 以甲方正式书面通知为准。第十六条经营管理乙方在该物业 经营时，商品的销售、质H、价格、人员、售中以及售后服 务等事宜应服从甲方的管理。乙方在该物业内陈列的各类商 品，必须明码标价或明码削价并统一使用由市物价局核准的 价目牌。该物业内各类商品零售价格的制定，必须遵守冲 华人民共和国价格法和上海市价格管理条例以及其它 相关法规和规定。乙方提供之商品均以其所订价格出售，乙 方须保证同一时期内，所售商品的价格不得高于上海市同等 级市场的销售价，否则甲方可向乙方收取该项商品