石家庄网签联机备案程序.docx

1、石家庄网签联机备案程序使用联机备案系统前准备： 1请确定项目测绘信息以到位，如以到位请联系管理员为你开启密钥权限。 2查看要使用联机备案系统的电脑系统为纯净版，并将浏览器升级为IE8。 3电脑必须富余一个USB接口，最好后是机箱背面，检查网络，网络连接必须稳定。VPN使用帮助： VPN地址：https:/121.28.147.178/在浏览器地址栏录入该地址回车即可。按回车以后页面跳转会有一个证书错误的提示，点继续浏览即可。如下图点击后进入VPN登录页面，页面初始加载时会有一个时间很短的内容提示框，可点击该提示框右上角的关闭该提示，或者等10秒后该提示框自动关闭。在上图所示红色区域录入用户名和

2、密码登录SSL VPN用户名：lsba密码：123456键入用户名密码后点击登录按钮。如果点击登录按钮后又回到该界面则说明用户名或者密码录入错误。如果正确界面自动跳转。如下图。图中所标为默认资源，也就是可用系统入口，当屏幕右上角出现该图标后点击图中所标的连接进入系统。在使用系统时请勿断开VPN。联机备案使用帮助：该页面为开发商登录页面，请一定要分清VPN登录与开发商登录界面，以便以后出现问题时能够详细叙说问题界面。到了开发商登录界面后插上密钥，且观察密钥的电源指示灯是否亮起，如果电源指示灯没有正常的亮起则说明该设备没有正常的运行，请检查USB接口是否存在问题，如果USB接口没问题则联系管理员进

3、行密钥的检测。登录时无需键入用户名，只需键入密码及验证码即可。登录成功后进入以下界面。（使用系统时请不要将密钥拔出。）请注意系统温馨提示。系统左侧绿底白字为菜单栏。特别提醒： 为了保证数据的正确性，未正式提交的数据均属于临时保存，本系统临时保存时间为30分钟，请在此时间内及时提交申报数据，防止过期数据丢失预售申报点击菜单栏中的“预售（现售）项目申报”“申报项目”项目信息1、红框所标为项目名称，选好项目标号后点击“代入数据”，部分数据自动带，将其余数据补全完整。2、填完后点击“临时保存&继续”按钮进入下一页。注意事项:1、页面中所有信息都需要填写，没有的写“0”（零）。2、面积的单位是“平方米”

4、，钱的单位是“元”，不能输入汉字、空格及其他特殊字符。3、若资金过多过亿元后，钱的单位改为“千万”。4、绿化率为小于1。5、区和环不需要填写，默认即可申报信息1、将页面中所有内容补充完整，没有的填“0”（零）。（例如：没有物业公司，就在物业公司相对的文本框内填“0”）2、配套设置，有的填写“有”，没有的填写“无”，3、填完后点击“临时保存&继续”按钮进入下一页。楼盘申报1、先选择文本框内需要申报的楼号、房屋类型、房屋结构等等，填写所有数据后点击“添加楼栋信息” 如果有多栋房屋需要申报，步骤同上。2、待此次要申报的楼信息全部填写完成后，点击“添加所有楼之后点应用”注意事项：1、页面内容都需要填写

5、，没有的填“0”（零）。2、如果有多栋房屋需要申报，重复步骤1操作，待此次要申报的楼信息全部填写完成后，点击“添加所有楼之后点应用”3、两个按钮顺序不要搞反了，否则容易出现信息错误。回迁信息（自留信息）在楼盘名称中先择要定义回迁房的楼，点击“定义回迁户”1、在楼盘表中选择需要回迁的房号，房号以打勾为准，选择好所有回迁房屋之后点击“房号带入”。2、自留房定义方法与定义回迁房方法相同。3、如果没有回迁和自留房屋的，可直接进入申报页面。申报上传点击 “申报上传”按钮如果上传成功系统会自动给出申请编号注意事项：1、如果到申报上传页面看不到申报上传按钮，说明前三页中有没有保存的页面。2、如果点击申报上传

6、后一直没有出申报编号，说明前三个页面没有按照格式输入。申报打印点击菜单栏中的“预售（现售）项目申报”“申报打印”选择项目名称和申报编号，根据申报情况，选择预售或者现售的申报打印。项目申报成功后1、申报成功后可直接打印预售或现售申报表。2、携带相关资料和申报表去当地的房管部门审批。注意事项：房管部门审批通过，预售预售（现售）申报业务完成，如果没有审批通过需重新申报预售（现售）合同签约预售（现售）合同签约部分分为两部分：合同模板设置和合同签约合同模版在合同签约之间需建立合同模板，建立合同模板，点击菜单栏中“预售（现售）合同签约”“合同模板设置”合同模板共2个版本，开发商按照需求进行选择。（以商品房

7、合同模版为例）建立流程：点击商品房合同模版选项卡选择项目名称点击新建模板录入模板名称及内容保存。修改流程：点击商品房合同模版选项卡选择项目名称选择要修改的模板加载模板修改内容保存。注意事项：1、在输入合同模板内容时候不能输入“*”（星号）、空格、回车等特殊字符2、合同内容不能粘贴和复制3、注意合同的文本长度，一定不能超过提示字符长度4、合同模板为制式模板，字符长度不能修改，如果录入文本过长，请录入到合同附件5合同备案上传在设置好合同模板后就可以进行合同签约了，同样以商品房合同签约为例。点击“预售（现售）合同签约”“商品房合同签约”签约房流程：选择好要签约“项目名称”和“楼盘”点击“定义签约户”

8、， 会出现下图窗口 楼盘表，楼盘表以颜色区分房屋现在所处的状态，开发企业能实时观察到房屋所处状态。（例如：绿色房屋状态为房源，就是可以签约的房屋）选择好要签约的房屋后，以打钩为准，点击“房号带入”，房屋信息会自动带入。核对信息，核对完成后点击“签约信息”注意事项：1、楼盘表楼层排列顺序由地下到地上（例如：-1，-2，1，2）。2、在签约时，一套合同最多可以选择一套地上和两套地下。签约信息1、填写签约人信息，把签约人信息补充完整2、设置合同密码3、完成后点击“保存”按钮注意事项：1、如果合同中有共有人，在签约人栏中输入两个人的姓名，中间用全角逗号隔开，身份证号输入前一个人，共有人身份证号在合同中

9、录入。2、发证机关按照省市县（如赵县：河北省石家庄市赵县）。3、每一份合同都需要设置合同密码，此密码用来查询合同和申报结算表中使用。4、同密码最好设置成方便记忆的，如果合同密码忘记后需到房管部门开具证明来查询合同密码。合同填报1、选择项目名称和模板名称，点击“模板数据带入”。2、点 向下翻页，查看及补充合同内容，检查无误后点击“保存”按钮。注意事项：1、检查合同内买房人信息是否正确2、检查带入模板内容是否正确3、合同上次成功后，撤销合同需到房管部门合同上传点击申报上传按钮合同上传陈功后系统自动给出合同号合同查询点击预售（现售）合同，点击菜单中“合同信息查询”。录入合同号与用户密码（合同申报时填

10、的用户密码）点查询按钮注意事项：合同查询可按照合同号或身份证号来查询，但无论哪种查询方式均需录入合同密码。合同和备案书打印1、点击 “合同查寻”，可浏览用户所上传的合同内容，点击“打印合同”，对合同进行打印。2、点击“打印备案书”，可对当前合同的备案书进行打印注意事项：当房屋为预售状态下时可打印备案书。结算表申报点击菜单中的“结算表信息申报”“结算表申报”。键入合同号和密码，点查询。1、上表为结算表，把结算表内容补充完整，点击申报2、申报完成后页面自动跳转到“结算表信息浏览”页面，可选择用A4或B5打印。合同申报成功后1、申报成功后打印合同与备案书（结算表）2、携带相关资料去当地的房管部门审批，确认房屋备案。注意事项1、房管部门审批通过，合同确认备案；没有通过，房管部门会退回合同，重新申报。2、预售房屋：合同与备案书3、现售房屋：合同与结算表 .