住宅建筑节能工程监理实施细则.docx

1、住宅建筑节能工程监理实施细则 (此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）（文件备案编号：）监 理 规 划 编 制： （总 监）审 核： （技术负责）年 月 日监理规划审批表 （监理单位）：我监理专案部已完成了 专案的监理规划的编制，请建设单位、监理公司予以审批。 附件：监理规划 监理细则 专案机构： （章） 专案总监理工程师： 年 月 日监理公司审核人意见： 监理公司： （公章） 总工程师： 年 月 日建设单位批准人意见： 建设单位： （公章） 负责人： 年 月 日目 录一、专业工程概况二、执行的标准、法规三、监理工作流程四、监理工作控制要点及目标值五、监理工作方法和措施六、监理旁站内

2、容和方法七、安全监理内容和方法住宅建筑节能保温工程监理实施细则一、工程概况本工程位于常州北路东侧沂河路南侧，建筑面积97851.3 。墙体所用的材料为自保温，外墙厚度200mm粉煤灰加气混凝土砌块，砌筑的砂浆为粉煤灰加气混凝土砌块的保温专用砂浆，对梁柱热桥部位，采用35mm岩棉外保温。门窗采用塑料窗框中空玻璃（5+9A+5），屋面所用节能材料为挤塑聚苯板厚度65mm,对屋面工程中统一设计安装太阳能热水系统。对安装的配电与照明节能工程符合质量验规范要求。二、 执行标准、法规1、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-3501）2、民用建筑节能设计标准 （JGJ26） 3、夏热冬冷地区居住

3、建筑节能设计标准 JGJ1343501 4、膨胀岩棉薄摸灰外墙外保温系统 JG1493503 5、外墙外保温工程技术规程 JGJ1443504 6、住宅建筑节能工程施工质量验收规程 DJB0811335057、住宅建筑节能检测评估标准 DG/TJ0880135048、国家和江苏省有关工程建设标准强制性条文9、已批准的设计图纸10、已批准的施工组织设计11、已批准的监理规划三、 监理工作流程 不合格 是 四、 监理工作的控制要点及目标值：1、外墙外自保温基层：一、墙体各层材料（由内至外）1、粉煤灰加气混凝土砌砖块，厚度为200mm；2、砌筑采用粉煤灰加气砌块专用砂浆砌筑；3、砌筑采用粉煤灰加气砌

4、块专用砂浆砌筑；4、水泥砂浆抹灰200mm二、梁柱热桥部位；一、墙体各层材料（由外至内）1、水泥砂浆，厚度30mm；2、岩棉外保温（P=80以下），厚度35mm；3、钢筋混凝土(柱)，厚度400mm；梁厚度350mm;4、石灰砂浆，厚度35mm三、屋面做法: 平屋面各层材料（由外至内）；1、水泥砂浆，厚度35 mm；2、细石混凝土，厚度为40 mm；3、挤塑聚苯板（XPS），厚度为65mm；4、防水卷材，厚度3mm；5、水泥砂浆，厚度35mm;6、粉煤灰陶粒混凝土4，厚度30mm、7、钢筋混凝土、厚度110mm；8、水泥砂浆找平层、厚度35mm;四、坡屋面各层材料、（由外至内）；1、块瓦，厚度

5、为15mm2、聚合物砂浆，厚度20 mm；3、C20细石混凝土，厚度为35 mm；4、挤塑聚苯板（XPS），厚度为65mm；5、高聚物改性沥青防水卷材，厚度3mm；6、水泥砂浆找平层厚度15mm;7、钢筋混凝土、厚度110mm；8、水泥砂浆、厚度20mm;细部构造 (1) 墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处应采用整块砖切割成型，接缝应离开角部距离至少35mm。 (2) 在高度2m以下的墙面，需要加铺一层网格布，多一道抹面砂浆，提高冲击强度，加强网格布选用强度更高的类型，加强层做法与标准层之间做法要有伸缩缝。（3）为防止墙体变形而设置的缝，具体为岩棉间的距离调整，在板之间用低密度泡沫填塞，单面铺结

6、。（4）装饰缝要根据控制线用开槽机预先处理好岩棉，切出凹口，凹口处的岩棉的厚度要大于35mm。（5）外墙阴阳角、墙边角、伸缩缝、变形缝、装饰缝、女儿墙、门窗洞口、空调板、雨棚、雨水管支架等细部构造、给水管道保温应符合设计要求。五、 监理工作的方法和措施（一）、 监理质量控制工作方法 监理工程师应采用如下的方法和手段开展对建筑节能工程的质量监理工作：1、 旁站监督 对建筑节能施工中墙体、屋面工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，由监理人员在现场进行旁站监督。 2、 见证 由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动。3、平行检验 项目监理部利用一定的检查或检验手段，在施工单位自

7、检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。（如XPS保温板厚度检测等）4、 巡视检查 监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动5、 指令文件 监理工程师适用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和要求。6、 支付控制手段 质量监督以计量支付控制权为保障手段。7、监理通知 监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。 （1） 口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行，必要时用监理工程师通知单形式予以确认。 （2）监理工程联系单：

8、有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理工作联系单形式。 （3）监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。 （4）工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大质量隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。（二）、监理质量控制措施 施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的

9、监督管理过程，这是监理的一项重要职责。 根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。1、 事前控制（1） 严格审核施工单位和分包单位的资质及施工人员素质 审查承担建筑节能工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单位的资质。 （2）审查施工组织设计或施工方案 要求施工单位在建筑节能工程施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；建筑节能保温材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等是否明确；施工组织设计或施工技术方案经监理审查

10、批准后，应严格执行。 （3）对工程所需原材料、半成品、构配件质量控制 监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件前提供的样品和有关订货厂家等资质进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署工程材料/构配件/设备报审表。材料、设备到货后应及时复核出厂合格证、有关设备的技术参考资料，并对材料进行见证取样复试。 外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证书、出厂检验报告（有效期二年的型式检验和出厂检验）和现场抽样送检复试报告。保温系统各常用材料主要性能指标应符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程。进场复试材料抽样数量要求如下： 岩棉每5000m2 为一

11、批。 网格布每7000m为一批。 砌体材料一万块为一批量，进行现场抽样复试导热系数的检测、对冷热挢部位锚固件（外保温）每种基层做一组，每组为3件拉拨强度试验。 岩棉外墙外保温工程应具备有效期为二年的外墙外保温系统的耐侯性型式检验报告及外墙外保温工程技术规程（JGJ144-3504）第4.0.6条规定的其它型式检验报告。 （4）施工机械、设备的质量控制 对工程质量有重大影响的施工机械、设备，（如搅拌机械、喷涂设备等）应审查其设备的选型是否恰当；审查提供的技术性能的报告中所表明的机械性能是否满足质量要求和适合现场条件；凡不符合质量要求的不能使用。2、事中控制 （1） 监理应要求施工单位严格按照批准

12、的建筑节能工程施工组织设计（方案）组织施工。在施工过程中，当施工单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应重新进行报审，经监理工程师审核同意后，再交施工单位执行。 （2）监理应按质量计划目标要求，督促施工单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位构造进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查施工单位是否严格按照现行施工规范（程）和设计图纸要求进行施工。监理工程师应经常深入现场检查施工质量，如发现不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，应及时向施工单位负责人提出口头或书面整改通知，要求施工单位整

13、改，并检查整改结果。 （3）监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作（但应事先确保施工单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自检工作）。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，施工单位严禁进行下一道工序施工。 （4）组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。 （5） 做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强收集和管理，保

14、证音像资料的正确性、完整性和说明性。本工程音像资料以照片为主，所反映的具体部位有：(1)设置监理旁站点的部位；(2)隐蔽工程验收；(3)新工艺、新技术、新材料、新设备的试验、首件样板以及重要施工过程；(4)施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程；(5)每周或每月的施工进度。音像资料的数量要求：对以上所规定的具体部位要求每出现一次、不少于1张，可根据实际需要增加。 （6）建筑节能工程施工时，施工单位应建立各道工序的自检、交接检验和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，监理工程师应按检验批质量验收规定进行检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。 （7） 当下道或相邻

15、工程施工时，对建筑节能已完成的部分应采取保护措施。 （8）外门窗、伸出墙（板）的管道、设备或预埋件等，应在外墙外保温施工前安设完毕。外墙外保温工程完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。 （9） 节能工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验。 （10）节能工程保温层施工，环境温度和基层表面温度均不得低于5C ，风力不大于5级。禁止在雨天、雪天和五级风及以上时施工。3、检查要点 （1）.基层应符合以下要求： 基层墙面必须清理干净，无污染物及妨碍铺结的物质； 基层墙面应保持平整，表面平整度要求偏差不超过要求。基层墙面的平整度不符合要求时，应根据不同基层墙面，采取措施先行找平。找

16、平层与墙面必须铺结牢固，无脱层和裂缝； 外门窗、伸出墙（板）的管道、设备或预埋件等，应在外墙外保温施工前安设完毕。 4、 对门窗的质量控制要点及措施； 1、结构工程已完，经验收达到合格标准，已办好工种之间的交接手续。2、按图示尺寸弹好门窗位置线，并根据已弹好的+ 50cm水平线，确定好安装标高。3、校核已留置的门窗洞口尺寸及标高是否符合设计要求，有问题的应及时改正。4、检查塑钢门窗安装时的连接件位置排列是否符合要求。5、检查塑钢门窗表面色泽是否均匀。是否无裂纹、麻点、气孔和明显擦伤。6、准备好安装时的脚手架及做好安全防护措施。3、操作工艺3.1工艺流程：弹线找规矩 门窗洞口处理 安装连接件的检

17、查 塑钢窗外观检查 按图示要求运到安装地点 塑钢门窗安装 门窗四周嵌缝 安装五金配件 清理3.2 采用后塞口施工。3.3 检查门窗洞口尺寸是否比门窗框尺寸大3cm，否则应先行剔凿处理。3.4 按图纸尺寸放好门窗框安装位置线及立口的标高控制线。3.5 安装门窗框上的铁脚。3.6 安装门窗框，并按线就位找好垂直度及标高，用木楔临时固定，检查正侧面垂直及对角线，合格后，用膨胀螺栓将铁脚与结构牢固固定好。3.7 嵌缝：门窗框与墙体的缝隙应按设计要求的材料嵌缝如设计无要求时用沥青麻丝或泡沫塑料填实。表面用厚度为58mm的密封胶封闭。3.8 门窗附件安装：安装时应先用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，严禁用铁锤

18、或硬物敲打，防止损坏框料。3.9 安装后注意成品保护，防污染，防电焊火花烧伤，损坏面层。4 质量标准4.1 保证项目：1、 塑钢门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规定。2、 塑钢门窗必须安装牢固，预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法，应符合设计要求和有关标准的规定。3、 塑钢门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。4.2 基本项目：1、 塑钢门窗扇关闭紧密，开关灵活，无阻滞回弹，无变形和倒翘。2、 塑钢门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。3、 塑钢门窗框与墙体间的缝隙填嵌饱满密实，表面平整，嵌塞材料符合设计要求。4、 塑钢门窗表面洁净、平整，颜色

19、一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。4.3 允许偏差项目，见下表： 塑钢门窗安装允许偏差项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1门窗框两对角线长度差2000mm用钢卷尺检查2窗扇与框搭接宽度差 1用深度尺或钢板尺检查3平开窗 同樘门窗相邻扇的横端角高度差 2。用拉线和钢板尺检查4门扇开启力极限 扇面积1.5m2 40N门扇开启力极限 扇面积1.5m2 60N用100N 弹簧秤钩住拉手处启闭5次取平均值6推拉窗门窗扇与框或相邻扇立边平行度 用1m 钢板尺检查7门扇对口缝或扇与框之间立横缝留缝限值门扇与地面间留缝限值24，27用楔形塞尺检查8门窗框（含拼樘料）正、侧面垂直度2用1m 托线板检查

20、9门窗框（含拼樘料）的水平度2用1m 水平尺和楔形塞尺检查10门窗框标高5用钢板尺与基准线比较11双层门窗内、外框、梃（含拼樘料）中心距4用钢板尺检查5 成品保护5.1 窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，油膏不得污染门窗框。5.2 外墙面涂刷、室内顶墙喷涂时，应用塑料薄膜封挡好门窗，防止污染。5.3 室内抹水泥砂浆以前必须遮挡好塑钢窗及金属门，以防水泥浆污染门窗。5.4 污水、垃圾、污物不可从窗户往下扔、倒。5.5 搭、拆、转运脚手杆和脚手板，不得在门窗框扇上拖拽。5.6 安装设备及管道，应防止物料撞坏门窗。5.7 严禁在窗扇上站人。5.8 门窗扇安装后应及时安装五金配件，关窗锁门，以防风吹

21、损坏门窗。5.9 不得在门窗上锤击、钉钉子或刻划，不得用力刮或用硬物擦磨等办法清理门窗。6 应注意的质量问题6.1 运输存放损坏：运输时应轻拿轻放，存放时应在库房地面上用方枕木垫平，并竖直存放，并应远离热源。6.2 门窗框松动：安装时应先在门窗外框上按设计规定的位置打眼，用自攻螺丝将镀锌连接件紧固；用电锤在门窗洞口打孔，装入尼龙胀管，门窗安装后，用木螺丝将连接件固定在胀管内；单砖及轻质墙，应砌混凝土块木砖，以增加和连接件的拉结牢固程度，使门框安装后不松动。6.3 门窗框与墙体缝隙未填软质材料：应填入泡沫塑料或矿棉等软质材料，使之与墙体形成弹性连接。6.4 门窗框安装后变形：填缝时用力过大，使之

22、受挤变形，不得在门窗上铺搭脚手板。6.5 门窗框边未嵌密封胶：应按图纸要求操作。6.6 连接螺丝直接锤入门窗框内：没按规矩先用手电钻打眼，后拧螺丝。6.7 污染：保护措施不够，清洗不认真。6.8 五金配件损坏：由于安装后保管不当，使用时不注意。7 质量记录7.1 门窗产品出厂合格证和试验报告。7.2 五金配件的合格证。7.3 保温嵌缝材料的材质证明及出厂合格证。7.4 密封胶的出厂合格证及使用说明。7.5 质量检验评定记录。（三）5+9A+5中空玻璃1、玻璃和玻璃砖的品种、规格和颜色应符合设计要求，其质量应符合有关产品标准。1.1、 玻璃品种、规格按设计要求选用；1.2、 其它五金材料规格符合

23、要求。 （四）、作业条件：2.1、 玻璃应在外门窗安装后，经检查合格。2.2、玻璃安装前应按照设计要求的尺寸并参照实测尺寸，预先集中放置，按不同规格和安装顺序码放在安全地方备用。 对于集中加工后进场的半成品，应有针对性的选择几樘进行试安装，3.1、将需要安装的玻璃，按部位分规格、数量分别将已裁好的玻璃就位；分送的数量应以当天安装的数量为准，不宜过多，以减少搬运和减少玻璃的损耗。3.2、安装顺序，先西北面后东南面的顺序安装；如劳动力允许，也可同时进行安装。3.3、玻璃安装前应清理裁口。3.4、门窗安装玻璃，应用钢丝卡固定，钢丝卡间距不得大于300mm，且每边不得少于2个，先将橡皮垫嵌入裁口内，并

24、用压条和螺丝钉加以固定。3.5、安装玻璃及面积大于0.65m2的玻璃时，安装于竖框中玻璃，应放在两块定位垫块上，定位垫块距玻璃垂直边缘的距离官为玻璃宽的1/4，且不宜小于150mm。安装窗中玻璃，按开启方向确定定位垫块位置，定位垫块宽度应大于玻璃的厚度，长度不宜小于25mm，并应符合设计要求。 3.6、玻璃安装后，应进行清理，将油灰、钉子、钢丝卡及木压条等随平清理干净，关好门窗。4、保证项目：4.1.1、玻璃品种、规格、色彩、朝向及安装方法等必须符合设计要求及有关标准的规定。4.1.2、玻璃裁割尺寸正确，安装必须平整、牢固，无松动现象。4.2、基本项目：4.2.1、橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴

25、，整齐一致。4.2.2、玻璃安装后表面应洁净，无油灰。浆水、密封膏、涂料等斑污，有正反面的玻璃安装的朝向应正确。5、成品保护 5.1、凡已经安装完门窗玻璃的栋号，必须派专人看管维护，每日应按时开关门窗，尤其在风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。 5.2、 门窗玻璃安装后，应随手挂好风构或插上插销，防止刮风损坏玻璃，并将多余的破碎的玻璃及时送库或清理干净。 5.3、 对于面积较大、造价昂贵的玻璃，宜在栋号交验之前安装，如需要提前安装时，应采取妥善的保护措施，防止损伤玻璃而造成损失。 5.4、 玻璃安装时，操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰等项目的成品保护。 6、应具备以下质量记录： 6.1、玻璃出厂

26、质量证明书和试验报告单。 6.2、附件应有出厂合格证。6、3、对采取现场抽样检测按每一百樘为一检验批进行三项性能检验。2、 事后控制 (1) 按规定的质量验收标准和方法，由建设单位项目负责人组织总监、施工单位项目负责人和技术、质量负责人等对完成的屋面分部工程进行验收，验收合格后办理屋面分部工程质量验收证明。 (2) 验收时施工单位应提交下列质量控制资料：设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单；施工方法、技术措施和质量保证措施；技术交底记录；材料出厂合格证、质量检验报告和和试验报告；分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录；施工日志；工程检验记录；事故处理报告、技术总结等

27、其他技术资料。 (3) 隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：岩棉及聚苯板铺贴、锚固件安装质量。钢丝网布铺贴位置等。 (4) 岩棉薄抹灰外墙保温系统工程质量应符合下列要求： 保温层应与基层连接可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主体结构的正常变形不至于造成系统产生裂缝、空鼓和脱落。 保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形。 保温系统应能经受风压和风振的作用。 保温系统应能抵抗由温度、湿度变化而产生的应力。 保温系统在遭遇相应设防烈度地震作用时，不应从基层上脱落。 保温系统的防火性能应符合有关消防技术标准的规定。 保温层应具有防雨水渗透性能，护面层应具备机械强度和抗裂性。 (5) 岩棉薄抹灰外墙

28、保温系统工程质量验收合格应符合下列规定： 分项工程各检验批的质量均已验收合格； 质量控制资料应完整，应提供下列文件和记录： a、建筑节能设计文件及节能变更设计文件。 b、建筑节能设计审查文件。 c、节能项目所用材料、成品、半成品、设备及配件的产品合格证、出厂检验报告和进场复试报告。 d、节能项目的检验批验收记录，节能分项项目验收记录。 X、施工单位的节能项目完工报告。 f、有关施工资料、监理资料。 g、其它必要的文件和记录。 观感质量验收应符合要求。8、建筑工程中统一设计安装太阳能热水系统工程验收：建设单位应按规定统一安装太阳能热水系统并经调试合格后，方可组织工程验收。施工现场核查是否按要求安

29、装了太阳能热水系统，对没有安装或达不到设计要求的，应责成有关责任单位进行整改，合格后方可通过工程验收。并要求安装单位提供太阳能安装进排水管道使用说明，有关产品质量合格证及进场调试报告。9、对电气与照明工程应符合建筑节能工程质量验收规范；1）、材照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场要进行验收，质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关标准和规定第12.2.1条2）、低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检、每芯导体电阻值应符合规范表12.2.2的规定3）、工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低

30、压配电电源质量进行检测，并符合规范规定第12.2.3条4）|在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值，并符合规范规定第12.2.4条六、 监理旁站内容和方法（一）、监理旁站的内容1、 外门窗洞口翻包网格布的设置、岩棉的铺贴、网格布的铺贴搭接和锚栓的安装；2、外墙面基层与突出墙面结构（空调板、装饰线条）处理。3、 外保温工程的密封和防水构造施工。4、电气焊等动火部位；5、屋面防水层铺设；6、门窗的预埋件；7、太阳能安装预埋件；（二）监理旁站的方法1、编写完整的旁站工作计划；2、合理调配监理人员的工作岗位；3、检查施工方人员、材料和施工设备的准备情况；4、填写监理旁站记录。七、安全监理的内容和方法（一）安全监理的内容1、脚手架搭设工程2、临时用电工程3、高空作业工程4、异常天气气候作业5、食堂饮食卫生（二）安全监理的方法1、建立安全监理保证体系，设立专职安全监理；2、审查总包单位建立安全保证体