黑龙江省黑河市腾飞国际养生园项目可行性研究报告.docx

1、黑龙江省黑河市腾飞国际养生园项目可行性研究报告黑龙江省黑河市腾飞国际养生园项目可行性研究报告目 录前言第一章 中国养老产业发展现状1.1、中国养老产业现状1.2、中国养老产业发展前景与规模1.3、养老产业对于黑河市腾飞国际养生园的战略意义第二章 项目构想及定位2.1、构想2.2、定位 2.3、健康养老产业的定义2.4、养老健康产业的内涵与外延 第三章 健康养老的新模式-医养结合3.1、我国目前的养老模式现状3.1.1、家庭照顾（居家养老）3.1.2、机构养老3.1.3、社区养老3.2、医养结合3.2.1、医养结合的特点3.2.2、医养结合的建设内容3.3、医养结合的市场定位：3.4医养结合的服

2、务宗旨：第四章 项目总体规划4.1、规划依据4.2、规划设想及主要经济技术指标第五章 项目实施计划5.1、实施计划5.1.1、Step15.1.2、step25.1.3、step35.2、打造养老健康新模式的管理体系5.3、实施步骤5.4、实施模式5.5、实施预期5,6、实施的调整第六章 技术经济分析6.1、总占地面积6.2、土地性质6.3、总建筑面积6.4、项目总投资6.5、经济效益分析6.6、盈亏平衡分析6.7、投资利润率6.8、投资回收期6.9、宏观分析6.10、综合经济分析第七章 资金筹措第八章 项目选址8.1、位置8.2、占地面积8.3、周边8.4、交通及其他第九章 项目进展计划9.

3、1、一期工程9.2、二期工程第十章 结论 前 言黑河市腾飞国际养生园项目（原颐心苑老年公寓）占地约2万平方米l、原有建筑面积5000平方米l、房间170间l、床位300余张l、可容纳300余人入住l、资金投入5000万l、在省委、省政府l、黑河市委、市政府、民政局及各级相关部门和领导的关怀和大力支持下l、项目取得了较大的发展.按国家、省委、省政府l、市委、市政府大力支持民营养老发事业的发展和社会需求l、腾飞国际养生园计划投入资金6.08亿元l、建设二期工程l、打造一个高档养生养老大型综合体.市政府以出让的形式给予6万平方米土地l、建设市中医院医养结合分院、旅游养老、居家养老、候鸟式养老、俄罗斯

4、康复养生、失能区半失能养老区等综合性设施l、让老人们在这里享受吃、喝、住、行、医一条龙服务.同时建设餐饮l、超市、银行、洗浴、大型托、幼儿所等辅助设施.第一章 中国养老产业发展现状1.1、中国养老产业现状据专家测算： 2014年中国老年人口将超过2亿l、2025年达到3亿l、2042年老年人口比例将超过30l、当前养老机构的床位缺口超过3000万张. 为此国家出台了若干政策： 2013.9.13国务院印发关于加快发展养老服务业的若干意见l、意见提出l、加快发展养老服务业l、通过简政放权l、创新体制机制l、激发社会活力l、营造 参与、公平竞争的市场环境l、逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体.

5、 2014.4.17l、国土资源部办公厅印发养老服务设施用地指导意见.该意见的核心话题是“经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的l、其养老服务设施 用地可采取划拨方式供地.1.2、中国养老产业发展前景与规模有专家测算l、2020养老产业年总产值将近1万亿元. 养老产业涵盖多个方面l、包括养老地产、养老服务、医疗保健、健康产品、配套服务l、项目开发管理等 .养老是世界性的社会问题l、解决得好会促进社会的和谐、进步和发展l、解决的不好会增加社会的不稳定因素.因此世界各国对此都极为重视l、都在逐年加大养老产业的投入l、目前在发达国家养老产业的投资比重已经占GDP的20%以上l、并在逐年不断上升.

6、万亿产值各业态比重表1.3、养老产业对于黑河市腾飞国际养生园项目的战略意义对于黑河市腾飞养生园项目而言l、养老产业是黑河市腾飞养生园健康产业链条最重要的、也是发展前景最光明的一环.通过完整的产业、服务、社会链条的覆盖l、与时俱进l、紧随社会发展的脉搏l、达到让黑河百姓居家养老、快乐养老、健康养老l、在自身企业不断发展、壮大的同时l、为社会公益事业、为和谐社会的建设增光添彩l、做出应有的贡献l、正是黑河市腾飞国际养生园崇高的社会责任和始终追求的远大目标和梦想.第二章 项目构想及定位2.1、构想黑河市地处欧亚连接点l、地理位置十分特殊.每年来黑河市旅游、购物、休闲、度假的俄罗斯及东北亚等国的游客多

7、达上百万人次l、这些人对中国的中医、中医养生、中医调理十分推崇和欣赏l、这就为健康养老项目的产业外延、客户群的丰富提供和开辟了另一类市场.黑河市气候四季分明l、尤其是夏季更是凉爽宜人l、是避暑的绝佳城市l、因此近年来每到盛夏季节更是游人如织l、这对于那些候鸟式的旅游、休闲、度假养老人群极具吸引力.本项目的建设不仅为黑河市及周边老年人提供了一个养老为主、医疗为辅l、医养结合的高端养老机构l、同时也为上述人群提供了一个旅游、休闲、度假养老的好去处l、而本项目的医养结合的模式和完善的养老基础设施l、让国内外、黑河市的老年人既能享受到贴心、周到的养老服务l、又能得到专业医疗保障l、不仅提升了老年人的生

8、活质量l、还能提升养老机构的利用率l、同时分流老年慢性病患者l、缓解医院床位紧张的压力l、可谓是多赢.养老院的建设也将带动周边的居民就业l、促进区域经济发展l、综合而言l、项目经济社会效益明显l、符合我国产业的政策及走可持续发展道路的理念l、将对黑河市的经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献l、对于经济社会发展均具有重要意义.黑河腾飞国际养生园项目概念性规划方案二黑河腾飞国际养生园项目庭院景观小品概念性方案黑河腾飞国际养生园项目庭院景观概念性方案黑河腾飞国际养生园项目庭院景观夜景概念性方案黑河腾飞国际养生园项目主入口概念性方案黑河市腾飞国际养生园居家养老的居住环境方案黑河市腾飞国际养生

9、园居家养老的居住环境方案黑河市腾飞国际养生园居家养老的庭院环境方案2.2、定位健康养老产业新区医养结合健康养老地产 2.1.1、战略定位一健康养老产业新区不仅仅是健康养老产业园区的开发建设l、而是从规划到招商到运营l、再到周边养老地产项目的开发集群化发展.依托健康养老产业的发展带动健康养老产业园区的扩张与推进.1、建立专门的产业招商团队l、充分利用颐心苑老年公寓在黑河的人力、社会的资源与品牌影响力开展招商工作； 2、强化对腾飞养生园在健康园区的研究l、建立专门的养老产业研究机构l、研究养老产业发展需求以及标准化的养老产业园区开发运营模式； 3、在招商过程中建立全国性甚至全球性的企业信息库l、利

10、于今后健康养老产业园区复制期的招商工作； 4、通过招商进行园区养老用房及办公用房等的销售或出租l、从中获取销售或租金收入； 5、产业园区的充分招商对其周边土地价值的提升有着重大影响l、借此进行周边土地的养老地产的开发从中获利.现代化健康养老产业新区在城市主城区之外l、以健康养老产业为核心、以城市拓展为依托l、高度聚集、功能完善、生态环境优美的新兴园区 2.3、健康养老产业的定义 与养老健康相关的产业的统称l、主要包括：医养结合l、发展、带动养老事业及养老医疗、保健养老等方面的相关产业健康发展.养老地产的开发l、以居家养老为主要形式l、主要以原颐心苑老年公寓为依托l、以原颐心苑老年公寓的设施、贴

11、心式服务的品质为基础、进行商业化有偿服务、开发、销售.养老健康相关产品的制造业及与养老健康相关的服务业. 养老医药、养老医疗器械、养老保健食品、养老体育健身用品等； 养老服务业l、包括康复疗养、健身休闲、旅游度假、商务办公、餐饮酒店等. 2.4、养老健康产业的内涵与外延 内涵：现代养老健康产业包括两项产业活动l、一是养老健康服务（服务活动）；一是养老健康产品生产（制造经营、养老地产）.外延：根据产业链分析l、涵盖医养结合的养老医疗保健、养老健身休闲、居家养老等三大健康服务功能 .核心层：医养结合、养老地产、养老医药、保健品、医疗器械、健康食品.紧密层：养老康复疗养、健身休闲、旅游度假、咨询培训

12、.支撑层：为养老产业配套的餐饮酒店、设施、环境等.发展层：养老地产、公益性养老设施、围绕养老地产和公益性养老设施的服务项目、设施等.战略层：养老地产、公益性养老设施、项目的战略规划.第三章、健康养老的新模式-医养结合3.1、我国目前的养老模式现状目前我国城乡空巢家庭超过50%l、部分大中城市达到70%；目前l、世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老.西方发达国家建造了大量老年福利机构.养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业l、产业链延伸甚广l、包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面.同时l、还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展l、具有显著的经济

13、带动效应.基于中国“未富先老”的国情l、面对人口老龄化的挑战l、中国养老问题日渐严峻l、在此基础上l、中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式.3.1.1、家庭照顾（居家养老）中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾、居家养老)为主l、即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供.3.1.2、机构养老随着经济的发展l、中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入l、尤其是在政府对老龄化问题的重视下l、机构养老的建设有了很大的改善.各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立l、致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉.此外l、各种机构更加重视以人为本l、以客为主的服务建设l、要让老人真正成为机构的

14、主人l、从而使老年机构照顾的质量有了保证.机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力.3.1.3、社区养老社区照顾l、是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施l、让有需要的人在家里得到照顾l、从而能够过正常生活l、达到与社区的融合.图表：中国养老模式比较养老模式优势劣势家庭照顾（居家养老）1.满足老人心理需求l、为老人提供情感支持2. 家庭养老为老人提供了再就业的岗位3. 家庭照顾在一定程度上舒缓了子女压力1. 资源的相对不足是家庭照顾进一步发展的瓶颈2. 家庭结构苛龄化、小型化趋势导致养老功能减弱3.“空巢”率的提高l、使得老年人被边缘化

15、l、得不到社会的认可和接纳机构养老1. 机构照顾具有较稳定的服务质量保证和长期的老年社会政策2.完善的软、硬件设施丰富、保障老年人的生活3.帮助老年人重新融入社会l、达到“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”目标4.市场化的养老方式可有效提高养老服务的供给质量1.机构养老行业监管不到位l、部分机构缺乏约束2.目前市场上缺乏成规模的养老机构l、规模经济不明显l、因此l、养老成本较家庭照顾及社区养老高.社区养老1. 扩展社区照顾的规模及内容可以减轻机构照顾的负担2.社区照顾作为机构养老的“辅助”、“支持”性服务时l、可以弥补机构养老供给的不足3.社区养老福利色彩较浓l、一般情况下l、收费标准较机构养老低1. 在机构中可以得到专业督导下的专业服务l、而在社区中照顾中l、老年人的问题往往容易被忽视2. 良好的社区照顾比机构照顾费用昂贵l、这是由于社区资源的分散和专业人员的稀少所造成的3.2、医养结合综上所述l、机构养老模式能较好的适应中国目前