住宅小区装修管理规定十九完整版.docx

1、住宅小区装修管理规定十九完整版编号：TQC/K964住宅小区装修管理规定(十九)完整版In management, in order to make all the staff know what to do and what not to do, their responsibilities are of great significance to the work of the whole enterprise, so as to mobilize the enthusiasm of the staff and become the driving force of enterprise

2、production.【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】编 写：_审 核：_时 间：_部 门：_住宅小区装修管理规定(十九)完整版下载说明：本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。住宅小区装修管理规定（十九）1.0遵守国家的住宅室内装饰装修管理办法。2.0资质：委托有资质的设计、施工单位或个体。3.0申报登记：开工前，业主或被委托人带上房产证明文件

3、、身份证和装修方案到物业服务中心申报登记。4.0签订住宅室内装饰装修管理服务协议，交保证金（业主和施工单位各壹千人民币），领取许可证，办理临时出入证。5.0施工人员管理服务5.1施工人员必须申领配戴小区临时出入证及穿小区施工黄马甲,临时出入证工本费人民币10元/张，保证金50元/张，黄马甲租金10元/月，保证金50元/件。在办证时向物业服务中心财务交付。施工人员只限在施工地点范围内活动，并随时接受小区工作人员的检查。临时出入证用完后需退还物业服务中心，凭临时出入证、保证金收据等退还保证金，请保存好临时出入证。施工黄马甲若遗失、破损或表面有较大面积无法清洗的污渍，由施工单位按成本价50元/件赔偿

4、。若退还时未将黄马甲清洗干净，施工单位需要交纳3元/件的清洗费；5.2施工人员进入小区，必须遵守本小区的各项管理服务规定和协议，接受管理服务人员和秩序维护员的监管，如施工违章的，根据违章程度的不同，物业服务中心将对违章人员进行教育，对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将遵循法律途径追究当事人的责任。5.3严禁装修施工人员在小区内住宿，所有人员必须在20:00前离开小区。5.4施工人员不准在小区赌博、煮食或喧哗吵闹，不可将装修材料、工具、垃圾或杂物放在公共地方，不准高空抛物，不准在公共地方进行施工或搅拌水泥、涂料等。5.5所有引起严重噪音的工程施工，如钻、锯、凿墙（地面）等须

5、安排在装修时间内动工，并尽可能采取降噪措施。并应安排在允许的施工时间范围内进行。如影响他人休息，物业服务中心有权要求施工人员立刻停止。5.6施工人员自行妥善保管其财物及其工具，任何损毁或丢失，物业服务中心概不负责。5.7所有装修工人只可使用物业服务中心指定的电梯，并在规定的时间内按照指定的线路运载装修材料、工具或杂物等。搬运工具或装修物料时务必小心，以免损坏电梯、公共墙壁及其它设施，并须保持公共环境的清洁。（适用于小高层）5.8一般情况下禁止在户外吊运装修材料，确有大件物品需吊装的，要提前通知物业服务中心，由业主本人到物业服务中心办理吊装手续。落实安全技术措施，在确保安全的条件下方可施工。5.

6、9所有涉及动火作业的施工（如氧焊作业等），需到物业服务中心备案，交验操作人员的特种行业操作证，且在物业服务中心秩序维护人员的监管下进行。5.10不得接驳户外水、电进行施工。5.11不得将工程物料、垃圾倒入坐厕、浴缸、洗菜盆或其他下水道（口）。5.12所有施工人员应在本作业范围内活动，不得在住宅区内闲逛、随地坐卧、在公共场地聚堆闲聊，秩序维护员发现后有权制止，不听制止的秩序维护员有权将其驱逐出小区。6.0安全管理6.1施工场地的安全管理：不能私自使用明火，不能乱接电源；现场必须配备两个以上的灭火器。6.2施工人员的安全管理：不得在无安全措施的情况下进行作业（如高空作业，吊装作业，电气焊等危险作业

7、）。确需进行此类危险作业的应向物业服务中心申报，在落实好安全措施后，方可进行作业。7.0装修材料管理7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品，禁止使用超楼板负荷的材料和物品。7.2对容易散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必须经妥善包装处理后方可进入小区。7.3进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。7.4运输材料的车辆7.4.1运输车辆出入小区必须接受检查。7.4.2进入小区的运输材料车辆不能污染小区环境。7.4.3对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进入小区。7.5装修材料的进、出场，安管人员有权检查，材料出场须有业主签发的放行条。8.0装修时间每户装修时间为三个月，装修施工必须在

8、规定的时间内进行。每天施工时间为上午8:00-12:00，下午14:00-19:00。周六、日及节假日，以及噪音作业如涉及钻、锯、凿墙（地面）等，施工时间应安排在9:00-11:30， 15:00-18:00。当入住户数达到三分之一起，节假日不允许施工。9.0高层楼电梯使用管理规定9.1装修期间，需使用电梯运送材料或家具的，须按指定电梯在规定时间内进出。9.2一次性装载货物在1000kg以上的，应在2小时以前到物业服务中心登记，由物业服务中心工作人员统一安排。9.3货物将按用户登记的顺序，并采取先上后下的原则，避免上下货物集中于通道口造成阻塞。9.4装载货物必须包装牢靠、采用箱装、袋装等措施确

9、保无渗漏、无污染；电梯使用完毕后，应自行将电梯及楼道清洁干净。9.5电梯轿箱内摆放货物时，应摆放均匀，严禁出现偏载现象。9.6严禁以下违章使用电梯行为：9.6.1非消防状态下敲击消防按钮呼梯；9.6.2用锲块锲入电梯门厅或用货物阻止电梯门关闭；9.6.3擅自开启电梯内操纵箱面板操纵电梯。9.7因使用不当造成电梯损坏的，除须除赔偿经济损失外，还将承担法律责任。10.0装修垃圾的清运10.1装修产生的垃圾必须装袋才能运出室外；严禁直接拖行，以免损坏地面； 外运时间15:00-17:00；必须运送到指定地点堆放。10.2装修垃圾可自己清运，也可以委托物业服务中心清运，清运费按建筑面积计算，人民币5元

10、/平方米。11.0装修过程监督和验收管理11.1物业服务中心工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受物业服务中心工作人员的检查、监督、指导。11.2装修工程完毕后，业主或委托人向物业服务中心申报竣工验收，物业服务中心将派人进行查验。11.3竣工验收合格后，物业服务中心装修负责人在装修申报表上验收栏内签署验收合格，否则，限期整改，再行复验。验收合格后，业主凭装修保证金收据退回保证金，施工单位交回临时出入证、装修许可证、装修巡查表和保证金收据退回保证金。12.0其他装修规定12.1改造与加建12.1.1文明施工，打墙、改造窗台时禁止使用大铁锤敲砸。业主只能根据房屋原设计方案及出售（租）合同中规

11、定的用途使用所购（租）房产，不得擅自改变房屋的结构、使用性质及外观；12.1.2在装饰、装修及使用物业过程中，不得擅自改变房屋建筑及设备设施的结构，破坏房屋外貌（外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格），设计用途、功能和布局，破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施；12.1.3不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；未经服务中心书面允许，不得私自改变，截断室内的水、电、气、电话等管线；12.1.4不得占用或损坏、移装房屋共用部位（楼梯、通道、屋面、平台、道路、车库、自行车房）、共用设备、公共设施等；12.1.5不得在共用部位如楼梯间、走廊、道路、邻近空房、绿地

12、等地方堆放或留置箱物、家具、车辆、垃圾等物及妨碍整体环境或阻碍这些地方的通行。如不听劝告，服务中心有权将其清走，责任人必须承担相应费用；12.1.6不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用部位、设施及公共场所（地）；12.1.7不得在庭院、平台、屋顶以及道路，或者其他场地擅自搭建任何形式的建筑物、构筑物；12.1.8不得在其住宅专有空间外设置凉衣架、影响楼宇观瞻或他人生活；12.1.9不得践踏、占用绿化地（带）及损坏、涂画园林建筑小品；12.1.10不得在建筑物上乱张贴、乱涂写刻画，乱挂、设立广告牌等；12.1.11必须在服务中心指定的位置安装空调机，排水胶管必须按规

13、定统一置于冷凝水管内；12.1.12不得在楼宇的外墙上安装遮阳廉、蓬、花架等其它构筑物；12.1.13不得在本物业范围内架设或安装独立天线；12.2空调机安装12.2.1业主不准安装中央空调；12.2.2空调室外机的安装支架不容许采用膨胀螺栓固定于外墙上的做法，这样做将直接破坏墙体防水层，如确有需要，请务必事先与物业服务中心联系，并请在施工中做好螺栓孔的防水处理，空调支架及膨胀螺丝必须采用不锈钢材质，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果（如雨后铁锈污染外墙、空调坠落等）。13.2.3空调机的安装须严格按物业服务中心统一指定位置进行安装，冷气机管只限通过预留孔引进室内，所安装的空调机冷凝水管自行接入室内预留好的冷凝水排水管口，不得向室外排放。12.3排气扇、抽油烟机的安装12.3.1抽油烟机排气管和排（换）气扇安装只能排向预留的管（孔）。12.3.2排（换）气扇只限向外伸出距离外墙面不大于20厘米的长度，颜色为铝管本色（不得为其他颜色）。12.4水电改造12.4.1装修改造所采用的给排水材料、线路材料须购买符合国标合格材料。12.4.2电气改造时，尽量不要改变线路的原设计功能，比如不能在照明回路加插座等。隐蔽管线必须按照相关操作规程施工，以便日后维护管理。 本处可输入公司或团队名字THIS TEMPLATE IS DESIGNED BY FOONSHION