旧小区外墙保温施工组织设计.docx

1、旧小区外墙保温施工组织设计2012年海淀区老旧小区综合改建项目 -海淀区西北社区施工组织设计编制人: 中国建筑一局(集团)有限公司2012 年06 第一章综合说明 1.1 编制说明 1.2 工程综述 1.3 主要施工内容及拟采用的相应部署 1.4 服务承诺 1.5 现场管理目标 第二章施工组织设计2.1 施工组织方案 2.2 施工部署 第三章 工程管理、协调、配合施工措施 3.1 与业主配合、协调 3.2 施工过程与监理配合 3.3 与设计方的配合 第四章 工程进度、质量、安全文明施工管理措施 4.1 确保工程质量的技术组织措施 4.2 确保安全生产的技术组织措施 4.3 确保文明施工的技术组

2、织措施 4.4 其他措施 4.5 确保工期的组织、技术措施 第一章 综合说明 1.1 编制说明 1.1.1 编制内容 本工程为 2012 年海淀区老旧小区综合改建项目，项目为海淀区西北社区 16 栋外墙保温分包施工文件，如有不到之处我们将在施工中增补和修正。本方 案主要内容包括:综合说明、工程概况、项目管理办法及思路、施工组织方案主 要分部分项工程施工方案、施工总进度计划及确保工期技术组织措施、确保工程 质量技术组织措施、确保安全生产技术组织措施、确保文明施工技术组织措施、 环保措施、劳动力计划、设备配置、与业主及监理等单位配合施工管理措施及承 诺等。是规范和指导从施工准备到竣工验收全过程的综

3、合性技术文件。 1.1.2 适用范围 本施工组织设计适用于2012 年海淀区老旧小区综合改建项目，西北社区16 1.1.3编制依据 1、2012 年海淀区老旧小区综合改建项目(外墙保温分包施工文件及现场勘察和 总包单位领导口述)。2、施工现场踏勘情况; 3、国家、北京市对工程建设的有关规定。 4、相关现行国家、北京市颁布的建筑工程等有关系列标准及规范。 1.2 工程综述 1.2.1 工程概况 工程名称: 2012 年海淀区老旧小区综合改建项目外墙保温分包施工文件。 施工地点:海淀区西北社区。 要求工期:90 日历天。1.2.2 施工条件 本工程施工道路畅通，施工用水用电已具备，基本能满足施工要

4、求。 1.3 主要施工内容及拟采用的相应部署 1.3.1 主要施工内容 本工程的主要工程为:旧墙面处理做外墙保温、面层涂料，原屋面处理做保温防 水层，旧雨水管和冷凝水管更新，雨篷顶拆除更新，原窗户拆除更新，单元门拆 除更新，空调外机移机安装，1-2 层防盗网统一更新、2 层以上原有翻新，楼梯 间墙抹玻化微珠保温砂浆挂网、刮腻子刷涂料，公共部分顶棚处理刷涂料，楼梯 扶手修缮刷漆，脚手架搭拆、防护通道搭设拆除，吊篮搭设拆除，渣土清运。 1.3.2 拟采用的相应部署 1、配合甲方及监理，施工前主动了解施工有多少分项工程以及其走向、施工条 件等，以便制定周全的施工计划。 2、派出的施工队伍、工种齐全，

5、工人的技术等级及相关工种高级工等级的工人 必须占全部工人的2/3 以上。工人上岗前，首先进行安全操作规范的交底工作， 特别是在脚手架及吊篮上操作的工人，更要强调安全、规范操作的重要性，安全 员定期检查安全设施，发现隐患，立即整改。材料进场要作好计划，做到一次订 货分批进场以保证材料的品质、颜色、等级的一致性，也为各点同时施工作好物 质保证。 3、针对材料运输难的问题，公司事先到交警队申请办理好特殊通行证和夜间高 峰期通行证，我公司的材料运输将不受禁令限制，合理安排运输时间，使材料运 输畅行无阻。 1.4 服务承诺 1.4.1 质量问题的保修范围 由于自然原因或地区气候差异引起的质量问题;由于外

6、购材料本身质量问题所带 来的功能效果不理想;由于施工方法不当，造成的质量问题;使用过程中发现的 质量问题公司均承担保修责任。 1.4.2 保修维护措施 工程竣工验收后三个月，公司将根据ISO9001质量手册服务程序，按保修制 度对本工程进行回访，目的是对本工程质量的自我检查评价，具体做法可分两类: 1、保修期修理和保养服务 在保修期内，公司可派技术人员现场指导装饰项目优胜期的保养维护工作，对易 损易污及材质性能依赖保养的分项预先作出说明并详细交待具体养护措施，以预 防为主，提供文明优质服务。在使用过程中，无论发生任何质量问题，我公司将 根据合同的服务条例承担维修责任，公司接到通知后，在当天派技

7、术人员前往察 看，了解情况，分析产生质量问题的原因、部位后，即制定合理的维修方案，并 以书面形式报告业主，在得到业主认可后方组织维修，在遇有特殊情况时，将加 班加点确保业主的利益不受损失。 2、定期回访制度 在单位项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每二个月组织回访小组对 该工程进行回访，小组由单位主管经理或单位工程师带队，单位工程部、项目经 理等参加。 在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同 时做好回访记录，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提 出解决办法。 在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，将责成有关部门认真处理解决，同 时认真

8、分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出 1.4.3保修项目内容及范围 我公司所施工的所有工程项目。 1.4.4 保修责任 建筑安装工程在保修期内发生质量问题时，由使用单位填写建筑工程质量修理 通知书，通知我公司派驻现场保修负责人(或用电话通知，书面通知后补)。我 方自接到建设工程质量修理通知书或电话通知后，立即组织保修，如 24 时后我方未做出反应。建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的全部费用由我方承担。 1.4.5 保修措施 1、工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内， 我方将成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题

9、能力强、工 作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交 付使用后的半年至一年内，保修小组将积极配合业主做好各种保修工作，同时， 将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助业主更好的了解建筑使用过程中的 注意事项。 2、工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达故障现场与业主商定处理办 法，能自行处理的质量问题，保证在1-3 日内给予解决。不能自行处理的问题及 时上报公司工程部迅速研究解决。 3、对于一般质量问题，保修工作将在24 小时内完成，较大的质量问题，保修工 作将在3-5 个工作日内完成。4、在保修期间，保修小组将充分听取业主意见。对业主提出的质量问题，认真 分

10、析、研究、制定维修方案。对易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问 题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护 工作，做到工完场清。 公司工程部配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施，公司工 程部监督保修小组工作并做好保修的验收工作。公司材料部门负责供应保修中所 需用的材料、机械、工具。如业主提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项 目部和工程部负责处理解释，并做到使业主满意。 工程维修时，力求不影响正常使用，我公司与业主积极协调，制订维修计划。 工程保修小组在维修过程中，未按“规范”、“标准”和设计要求施工，造成维修 延误或维修质量问题由我公司负责

11、。对待用户热情礼貌、态度诚恳，处处为用户 着想，以优质的服务赢得业主信赖的现场维修人员，公司将给予一定的物质奖励。 对待用户态度生硬冷淡，工作不负责任，经用户两次以上投诉的现场维修人员， 公司将给予一定的罚款，情节特别严重的，除罚款外，将解除维修人员的劳动合同。 1.4.6保修记录 维修工作结束后，维修人员要认真填写工程回访记录表并做好维修记录。 1.5 现场管理目标 1.5.1 资质到位率 我公司在施工过程中，现场管理班子人员资质到位率做到 100%，项目经理到位 率95%。 1.5.2 工期目标 我公司承诺按甲方的书面通知开工日期按时开工，工期目标为100 日历天竣工。 1.5.3 质量目

12、标 达到国家工程施工质量验收规范标准。 1.5.4 安全生产目标 安全事故为零。 1.5.5 文明施工目标 达到“北京市安全文明工地”标准。 1.5.6 环保目标 全部选用环保材料，为业主提供良好、舒适、健康的环境。 1.5.7 服务目标 建造业主满意工程，决不拖欠民工劳务工资，做到工完帐清。 第二章施工组织设计2.1 施工组织方案 2.1.1 现场管理机构 本工程将建立以项目经理为核心的项目经理部领导班子，实行项目经理负责制。 项目经理部由公司总经理直接指挥，在公司有关职能部门的监督与控制下，履行 工程承包施工合同的权利与义务。 本公司根据本工程的规模、特点、工期等综合因素考虑，决定委派项目

13、经理、技 术负责人、施工员、材料员、质量员、安全员、资料员、后勤主管等项目主要管 理人员，并选派专业施工工程队，组成工程项目部，同时订立项目经理部各项管 理职能。 2.1.2 项目管理班子职能分工 项目经理 技术负责人 各施工班组1、项目经理:对本工程全面负责，组织协调现场施工及项目与业主，监理单位 等以及横向单位之间的关系，指挥工程项目的全面展开与进行，是本工程的项目 负责人。 2、技术负责人:施工监督、技术指导、技术措施的制定、技术资料汇总。主要 负责施工程序及工艺、技术管理、施工组织设计，施工现场签证等工作，是本工 程的技术负责人。 3、资料员:负责收集现场施工原始资料并整理归档。 4、

14、质量员:负责现场施工质量及材料质量检验、质量评定、工程质量验收、质量资料的汇总等事项。 5、安全员:负责现场施工安全管理、安全资料的汇总及现场保安等事项。 6、施工员:主要负责本工程中各项工艺作业施工操作安排，施工人每天的工作 安排，材料用量计划及施工进度的具体实施。 7、材料员:负责本工程各种合格材料采购。 2.1.3 项目作业班组安排计划 在本工程中，计划成立以下专业班组: 1、保温班组:负责工程保温、安装，抹灰等工作。 2、涂料班组:负责工程的涂料饰工程。 3、瓦工班组:负责雨篷、屋面防水材料的制安。 4、水电班组:负责工程水、电及临时用电系统的安装调试。 5、市政班组:负责水电改造、上

15、下水、路面、绿化。 6、普工班组:负责现场拆除、清运及工程材料、设备的二次搬运，包括文明施 2.1.4操作人员安排计划 施工作业班组人员是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全、 文明施工的最直接的保证者。故我公司在选择作业层操作人员时的原则为:具有 良好的质量、安全意识;具有较高的技术等级;具有丰富的相关工程经验的人员。 本工程施工作业班组共有四个技工班、一个普工班，每个技工班都配备了技术水 平高的师傅，且占全班总人数的三分之二，另三分之一的技工为普通。这两方面 技工，都从事本行业多年，有着丰富的施工经验，曾参与公司多项大、中型装饰 工程，技术高、素质好。作业班组的施工安排，由项

16、目部具体负责。 2.2 施工部署 2.2.1 施工平面布置 1、工地办公室及材料仓库等临时设施经现场勘踏，对照图纸，我们分别布置。 2、垃圾临时堆放，日产日清，每天运至甲方指定点，其通道与材料、人员分流， 以便于管理。 3、生活设施:施工人员的住宿，膳食由我公司自理(在工地附近合适地点搭建 临时设施用房或租房)。 2.2.2 工期计划 2012 年海淀区老旧小区综合改建项目外墙保温分包施工文件如果已具备施 工条件，从施工队伍进驻现场开始，计划100 天交工，整个工期划分为下列几个 阶段: 1、拆除工程; 2、清除外运; 3、外墙保温涂料工程; 4、给排水工程; 5、门窗、护栏及空调工程; 6、雨篷顶及屋面保温防水工程; 7