住宅分户验收标准1227174146.docx

1、住宅分户验收标准1227174146住宅提高交房成功率分户验收标准2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深 的测量；室内楼梯踏步尺寸。2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 2.0.2规定表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值(mm允许极差值(mrh参照标准、备注室内净高度2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深 1520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯

2、踏步相邻高差、10GB50209-2002 5.3.8宽度差室内楼梯室内楼梯梯段净高GB50352-2005 6.7.5梯段净咼不宜小于2.20m2.0.3检查方法及数量:1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室 内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角 300- 500mn处各测1点，中间测1点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 2处，测量部位宜在距墙角500 mm （纵

3、横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1处）。4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量； 室内墙面、顶棚面层质量3.0.2质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2规定表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量验收内容面层外观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注空鼓面积不大不应有裂缝、于 400 cm2.水泥楼地面脱皮、起砂等缺且每自然间不GB50209-2002 5.2.5 条陷多于2处可不计。板块

4、楼地面面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部 空鼓面积不大 于单块板材面 积的20%,且每自然间不多于总数 的5%可不计GB50209-2002(6)不应有爆灰、裂空鼓面积不大缝、阴阳角应顺于 400 cm2,室内墙面直，表面应光且每自然间不GB50210-210 4.3.5条滑、洁净多于2处可4.2.5条不计。室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400 cm2GB50210-2001 4.1.12 条4.2.11 条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合 设计和规范

5、要求。检验验收验收要求参照标准、备注项目内容GB50352-2005 6.10.3 条窗台或防护栏杆咼度不低于 0.90m外窗台高度且不得有负偏差。GB50096-1999 (2003 年版)3.9.1 条推拉窗防脱推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、GB50210-2001 ( 5 )落装置、门窗关闭严密，无倒翘GB50327-2001 10.1.6 条门开启性能安装应牢固，位置应正确，功能应满GB50210-2001 (5)门窗配件GB50327-2001 10.2.5 条窗足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。安全玻璃使应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理规定用GB50096-1

6、996 (2003 年版)住宅户门应采用安全防卫门。向外开进户门质量启的户门不应防碍交通。3.9.4 条阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于栏杆1.05米；七层及以上不低于1.10GB50368-2005 5.1.5 条高度米,不得有负偏差GB50368-2005 5.2.2 条临空处栏杆竖杆净间距不应大于GB50368-2005 5.1.5 条精护wore栏范竖杆间距0.11 m，正偏差不大于3mmGB50210-2001 12.5.9 条3.0.3检查方法及数量：1外观质量检查，地面质量以目测高度 1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800m1000mn处；逐间全数检查。2、面层与

7、基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对 板块阳角处应全数检查。4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容：夕卜窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表 4.0.2规定表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3 验收方法及数量1、 外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、 推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、 安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏

8、杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处;5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5防水工程5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表 5.0.2规定。表5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生间 等有防水要求 的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209-2002 4.9.8 条屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.

9、5 条5.0.3检查方法和数量1、 外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于 24小时，最小蓄水深度不得小 于20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、 平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于 20mm坡屋面应在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6公共部位部分6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照

10、标准、备注楼梯踏步梯段及平台净宽，楼（电）楼梯踏步高梯、通道差楼梯平台处的通道高度1、 相邻踏步高差不得超过 10mm2、 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.20m3、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；4、 楼梯平台净宽不小于GB50209-2002 5.3.8 条GB50352-2005 6.7.5条GB50368-2005 5.2.3条GB50352-2005 6.7.3 条1.2m电梯候梯厅深度，电梯门净宽1、候梯厅深度不得小于 1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8mGB50096-1999

11、 4.1.9 条GB50368-2005 5.3.2 条高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m;通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9 条GB50096-1999 4.2.2 条公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净咼度不应低于2.0mGB50368-2005 5.2.1 条地下室通道、车库净高通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高 不应低于2.2m，车位净 咼不应低于2.0m。自仃 车库净高不应低于2.0mGB50096-1999 4.4.2 条GB50368-2005 5.4.2 条墙面及天棚GB50208-2002 4

12、.1.9无渗漏、无裂缝渗漏，裂缝6.0.3检查方法和数量1、 地下室裂缝、渗漏检查在距外墙 2.0m范围内平视或仰视观察检查；2、 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；3、 公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每 10延米检查一处；7、 安装工程7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2规定。表7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求检验验收验收要求参照标准、备注项目内容给排

13、水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏GB50242-2002管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等 安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm标咼正 确（初装饰地面地漏安装应高于地面 20 mrh,构造内无存水弯的卫生器具与生活 排水管道连接时应设存水弯，其有效水 封深度不小于50mmGB50368-2005 8.2.8 条电气安装插座接线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7 条户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编 号齐全，标识正确；相（盘）内开关动 作灵活可靠，各种保护元件选型正确GB50303-20026.1.9 条、6.2.8 条照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1 条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-1999 6.5.2 条通风、空 调及其 它烟道设