一套完整的酒店装修流程.docx

1、一套完整的酒店装修流程設計階段一.尋找設計公司優秀設計公司必備條件：建築裝飾設計資質分專業甲級、乙級、丙級和專業級資質，只有綜合實力較強的才能獲得甲級、乙級資質。一般的設計公司往往會對自己的設計公司精心設計，因此，設計公司自身的裝潢往往也能看出該公司的設計水準和設計風格。此外，設計公司的水準並不能完全體現在簡單的相互比較之上，只有適合自己的才是最好的；設計公司內部設計師之間也有差別。因此，不能盲目相信口頭傳言的。優秀設計公司硬體設施與軟環境：硬體設施是考核設計公司的前提條件，為了完成一套或多套設計，一般的設計公司都至少要完成包括手繪圖、立體效果圖、施工詳圖，需要用到繪圖板及繪圖工具、高性能電腦

2、（配置條件較好）、印表機、繪圖儀（可以繪製A3以上的工程圖）、掃描器。此外，如曬圖儀等設備，由於企業業務量的限制和購置成本高，一般是委託專業機構完成，一般企業是沒有的。軟環境是考核設計公司能否產生優秀作品的必備條件，只有設計環境幽雅、學習條件好、激勵條件好、考核公平的企業才能產生更多好的作品。 選擇設計公司要與選擇設計師同時考慮，有時候選擇設計公司往往就是選擇設計師。 設計公司收費方式和收費 設計收費方式並不一樣，一般分兩次，第一次是簽定設計合同時付一半，第二次付款時間是在第一次看設計初稿時。設計收費水準：根據設計師水準收費不同，一般最高的是知名設計師，收費最高可達數萬，往往為外籍或港臺人士；

3、其次是高級設計師，一般不少於150元/平米；然後是主任設計師，一般在120-70元/平米之間；一般設計師收費為75-45元/平米之間。也有一些裝修公司的設計師是不收費的。 二.尋找設計師如何考察設計師：優秀設計師至少需要具備良好的審美觀點和繪畫功底，優秀的居室規劃能力，一定的房屋結構理論，能靈活運用人體工程學理論於實際設計中，熟練掌握CAD軟體、3D設計、PHOTOSHOP軟體等相關圖形處理軟體此外，還需要具備良好的溝通能力、理解能力，嚴謹認真的態度、謙遜守信的品質，一些設計師往往略顯桀驁不遜。如何與設計師合作 與設計師合作最忌諱不信任。與設計師合作一定要守時，這是雙方的。與設計師合作一定要在

4、事前把儘量多的問題交代清楚。 三.方案圖設計最初見面交談時簡單的建議 一般業主與設計師初次交談時，出於雙方的信任度低的原因，設計師往往會提供簡單的建議。從這些建議中，可以看出設計師熟練運用設計的能力，同時也能大致瞭解設計師的個性。但絕對不能從第一次簡單的交談中得出這個人不好的結論。因為設計師的創作靈感除了來自於第一感覺外，往往更多的來自於創作中過程中的改進。 對業主的全面瞭解由此確定設計風格.居室是用於業主居住的，設計風格也應該取決於業主個人而不是設計師，但設計細節應該由設計師來最終確定。瞭解業主應該明確業主家庭人員結構（如3口之家、三代同堂）、年齡結構（如小孩已經上小學了、尚未結婚、父母已經

5、退休等）、家庭主導人員個性（如以妻子為主的家庭，妻子的愛好是歐式風格還是簡約主義等）、經濟條件、職業 對房屋的瞭解 房屋特徵決定設計方案。房屋特徵首先包括房型、朝向、樓層等因素，以及各功能區的聯繫。房屋特徵還包括具體尺寸，由測量尺寸決定。 測量房屋尺寸一般公司是在簽定設計合同之後進行的，設計費中應該包括這部分費用。測量房屋注意：1、直線長度無誤2、角度無偏差3、不忘測量房屋高度4、不忘測量門窗陽臺、空調洞、落水管、進戶門開啟方式等細節5、明確聯結關係6、準確測量水電管路及聯結關係7、繪製初始圖後有條件的話有必要復核一遍其成果是準確繪製的原始房屋平面圖 基本佈局 第一步：確定玄關、餐廳、客廳、樓

6、梯（如果存在的話）的關係第二步：確定房間的功能，即確定設計書房與否、老人房、兒童房第三步：確定交通動線，滿足室內行動與傢俱佈置的關係第四步：確定風格，設計主題牆，選擇顏色 反復溝通 由於對業主的瞭解並不是一次就能完成的，業主與設計師溝通應該反復進行，並把儘量多的問題全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚瞭解。 方案設計成果平面佈置圖（初稿）、設計效果圖 四.設計初稿佈局設計 在方案設計基礎上完成細節的補充和深化設計。玄關：根據具體尺度、風格、業主喜好確定是否採用，以及造型客廳：根據具體尺度、風格、主題牆、業主喜好確定採用的造型，以及呼應、對比關係和設計美學的應用餐廳：根據具體尺度、風格、主題牆、

7、業主喜好確定採用的造型，以及呼應、對比關係和設計美學的應用樓梯：根據居室特點和家庭成員年齡和身體狀況、經濟能力等來考慮設計方式臥室：根據具體尺度、風格、主題牆、業主喜好確定採用的造型，以及呼應、對比關係和設計美學的應用書房：根據具體尺度、風格、主題牆、業主喜好確定採用的造型，以及呼應、對比關係和設計美學的應用 陳設設計 根據方案設計與佈局設計同時完成。客廳：根據空間大小和業主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等餐廳：根據空間大小和業主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等臥室：根據空間大小和業主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等書房：根據空間大小和業主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等色彩設計 色彩：黃色系明快、富麗、溫暖，同時也

8、有浮躁不安的感覺。紅色系熱烈、振奮、喜慶，同時也有不安定的感覺蘭色系神秘、理性、平靜，同時也有消極、隔閡的感覺綠色系寧靜、平和、清新，同時也有消極的感覺橙色系溫暖、歡快、刺激，同時也有浮躁、不穩定的感覺白色系輕柔、純潔、整潔，同時也有單調、消極的感覺灰色系高雅、樸實、中庸，同時也有餓個性的感覺燈具：光照產生顏色主燈照明之用，燈具造型確定局部照明燈主要用於局部照明，如書房臺燈、床頭落地燈、客廳茶几燈等裝飾燈輔助氛圍之用，一般是筒燈、射燈等 設計初稿成果：完善平面佈置圖、頂面佈置圖、鋪地材料設計圖（初稿）、專題設計設計條件。 設計初稿：一般由責任簽約設計師完成，並極大的程度上決定了施工費用。 五.

9、 專題研究設計 設計內容 包括進水管設計圖、排水管設計圖、燈具線路圖、插座線路圖、弱電設計圖、空調設計圖及線路圖、地暖以及其他設備的設計圖。最好分別由不同的專業設計師完成。 衛生間設計 潔具：在總體設計風格基礎上確定潔具造型，然後根據業主經濟能力和需要選用潔具龍頭：根據選用的潔具、業主經濟能力確定 廚房設計 櫥櫃：委託專業櫥櫃公司設計施工的，一般由這些公司自行完成。自行施工的可以由責任簽約設計師完成。水槽：在總體設計風格基礎上確定潔具造型，更多的則是根據業主經濟能力和需要選用潔具電器：在總體設計風格基礎上確定電器造型，更多的則是根據業主經濟能力和需要選用電器 水電設計師 設計內容：水、強電、弱

10、電進水管設計圖：室內水管走向、連接和出口位置。依據責任設計師提供的設計條件，根據房屋特徵，按照規範要求靈活佈置。建議室內水管最好走屋頂面。排水管設計圖：根據潔具位置、室外排水管、室內排水洞的位置和潔具高低尺寸確定。燈具線路圖：根據設計載荷要求，按照國家規範確定燈具位置，並佈置連線。插座線路圖：根據設計載荷要求，按照國家規範確定插座位置，並佈置連線。弱電設計圖：根據設計載荷要求，按照國家規範確定弱電面板位置，並佈置連線。 秘笈 水管宜儘量走吊頂裏面，這樣，即使漏水也容易被發現，同時能最大限度的降低地板的損失。 秘笈 普通公寓房給水管一般採用支管4，總管6。但別墅因輸水量大，一般總管可用1寸管，支

11、管4,分總管6。 秘笈 插座應在可能需要的地方多排布，絕對不能在這個方面節省，即使考慮吸塵器使用，也應在更多地方排布，但一定要注意美觀。 暖通設計師 根據簽約設計師、房屋特徵確定出風口、進風口位置，然後在考慮自身產品的基礎上確定風管走向和連接。而風管尺寸反過來影響簽約設計師的設計。 秘笈 衛生間設計空調進風口往往得不償失，一是異味的影響，二是水氣腐蝕管道。實際上，因為負壓的影響，室內的暖氣也能進入衛生間，其熱量完全能達到要求。 專題設計成果 一類是衛生間佈置圖廚房佈置圖櫥櫃設計圖二類是給排水管佈置圖、燈具線路圖、插座線路圖、弱電線路圖、空調設計圖以及其他必須圖紙 六.施工詳圖設計完成並完善6個

12、面的設計：頂面、牆面和地面，並要完成選擇材料的任務。 頂面設計 1、房屋層高2、吊頂內風管、水管高度3、設計吊頂造型尺度的需要4、選材：石膏板：表面需用塗料，優點是整體感覺好，造價低；缺點是易開裂，不防水（一般在衛生間、廚房易使用防潮型的）。金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，一般適用於廚房衛生間 地面設計 1、用材舒適度和效果2、地面高差宜小 秘笈 客廳一般選用地磚、地板和大理石三大類，1、地磚和大理石：地磚和大理石根據房屋大小可以選用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此類材料因感覺較冷，可以在顏色上平衡，如選用紅色系能減淡這種感覺。其優點是耐髒，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水，無須過多的關

13、照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。2、地板：顏色較多，感覺溫暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒適。 秘笈 衛生間最好與外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房間。 牆面設計 1、主題背景2、顏色3、反光程度 空間內部設計 1、傢俱設計與擺放位置2、活動物品擺放位置3、交通動線設計4、固定物件和造型構造設計和完善 門窗 1、平開推拉式方便使用2、活動移門節省空間3、門套、門套線影響美觀和成本 選材 1、確定選材原則2、初步確定材料顏色、光滑度3、考慮造價需要調整設計 施工詳圖設計成果整套施工圖紙 七.完整圖紙完整圖紙內容 1、6個面造型與細部構造設計2、水管、電路設計3、材料設計與選

14、材原則4、色彩設計5、列印裝訂成套圖紙 完整圖紙基本要求 1、標明基本尺寸。不少公司考慮自身利益往往無尺寸標注，這種圖紙其實並不完整。2、標明房間用途。3、標明材料。4、印刷清晰，編寫施工說明準確無誤。5、按順序裝訂成冊。建議至少提供兩套。施工階段一、尋找施工企業優秀施工企業基本條件 資質：建築裝飾行業專業施工資質分一級、二級、三級資質。承包經驗：是否單獨承包過二級、三級以上內裝修工程；是否有室內裝修經驗的專案經理；信用：是否有中途停止履行合同的行為；口碑：業主對施工企業的評價。內部管理：企業內部責任機制、激勵機制、品牌建設制度、ISO2000運行機制、檔案管理等不同日常管理制度和管理水準。專

15、案管理：對家裝專案進度、品質、成本的、材料、現場、工人管理方式和管理水準 施工企業審查事項 1查施工資質、營業執照、稅務代碼2查公司規模、企業實力、發展狀況3審企業信用、品牌口碑、法律糾紛4審預算標準和檔次、材料是否真材實料5審施工現場品質與管理、工人管理、施工隊能力6查企業能力、設計施工風格偏向、品質保證措施7查小企業的無效承諾、規避風險8審施工隊伍安排，水電、油漆、泥木分工 施工企業的招標制度嘗試 因為家裝施工標的小，一般是不採用招標辦法的，而設計圖紙也一般是施工企業自行完成的，施工監理也是施工企業委派的，不管好與壞，施工方說了算，其結果往往是因此而導致業主利益的喪失，這種現狀破壞了公平性

16、原則。這方面，品牌可以在一定程度上反映企業的誠信水準。二、施工預算進入預算的條件 圖紙完全確認，預算結束時材料基本確定（水電材料應完全確定） 施工預算陷阱例舉 1、虛報工程量2、不列材料等級、品牌、規格、尺寸3、在不改進施工工藝的條件下，誤增材料預算定額用量4、專案重複報價5、高報材料（主、輔材）價格，低估數量6、人工過高7、高冒損耗，甚至重複計算損耗8、漏報 施工預算洽談要領 1、明確合同中關於預算的條款。一般的要求是單價包乾，工程量按實結算。2、明確預算原則，如分三項主材、輔材、人工合計成為單價，工程量為實際圖紙量，損耗只指主材並另列一項。3、預算報價方式是按空間面，還是按單個房間，意思是

17、指如在計算地面，則所有各個房間一塊列出；還是單獨客廳列出地面、牆面、頂面。4、有必要的話，逐項審核並問清楚。因為各公司有不同報價方式，對於有疑問的一定要明確高在什麼地方，是否合理；低在何處，是否影響品質。但在目前市場自由競爭的條件下，應該要能容忍不同價位的報價。5、管理費談判，力求降到最低。6、關於稅金：一般裝修要收取的稅金為3.41%。7、關於搬運費、垃圾費要明確，材料搬運費是否還另外收取。（在物業公司已經付過垃圾費的，預算中可以只付一半的垃圾清運費用於裝袋和短程運費）8、關於是否還有施工津貼、其他費用的出面承諾。防止亂收費。9、增加費用：因為預算人員一般不到現場，只是根據理想情況預算，對於

18、現場增加費用如何處理的原則。三、施工合同 施工合同必要內容 1、標的金額。一般用大小寫，並於最後加整。由誰負責收取。2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。3、施工對象。一般詳細寫明房屋所在地4、結算方式。一般有兩種，一是單價包乾，工程量按實結算，只有單價是固定的，工程量在施工完畢後測量一次；二是一口價，預算價格就是最終裝修費用。5、合同聯繫人員。必需明確合同履行人，一般是施工項目總負責人，這對明確責任意義重大。6、品質驗收標準。一般是北京市最新的品質驗收標準，以及一些強制性標準。7、進度標準。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。8、違約責任。這

19、是雙方的，尤其是施工方對品質缺陷、進度拖延的賠償責任。此外，對人員人員傷亡、房屋結構酸還損害的責任也要明確。9、空氣環保品質。10、保修條款。11、合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。 施工合同洽談要領 1、採用北京2003版格式合同時，按規範要求寫清具體內容。2、採用自製合同格式時，必需至少明確樓上11項內容。3、合同談判一般與預算同時進行，同時應明確品質保證措施和費用，緊急事務處理原則和辦法。4、有條件的話，可以要求1到2次每次30分鐘左右業主有現場組織設計、施工、監理、專案經理、業主開現場會議的權利，而施工方應無條件同意。5、注意施工法人合同專用章的合法性6、糾錯一定要簽公司糾

20、錯專用章。7、付款必需有發票，或先開收據後換整張發票。8、場容場貌管理規定，節約現場生活開支費用的規定。9、確定施工隊伍組織，明確到個人。並在現場張貼施工人員名單和工作內容、工作時間。四、尋找施工隊施工隊差異 1、不同施工隊能力差異：不同施工經驗的隊伍能處理的施工物件差別很大，一直從事高檔裝修的對於低檔裝潢會無能為力，其結果往往是提高了造價；一直從事低檔裝潢的施工隊處理高檔裝修時往往是疲于應付，錯誤百出。2、現場管理差異：有的隊伍施工時現場髒亂差，不注意節約用水用電；好的隊伍應該做到落手清，每日清理現場，實行5S管理。3、人員安排的差異：不同各種搭配施工，同一工種人員數量搭配，一專多能人員的使

21、用往往有差別。最忌諱一個隊伍2個人做到底的。4、人員住宿安排：部分公司強調現場不住宿，這其實並不好，現場住宿能抓緊施工時間、能提高場容場貌；但也會造成現場油污四濺的弊病。建議根據工人特點和實際情況，有必要時可以及時調整。5、負責人的管理水準：既能有效調動人員積極性，有要有好的施工技術。 與施工隊交往的經驗 1、對施工負責人要善於攻心。2、對施工工人要友好，適當施以小惠。對違反原則的問題必需深查到底，找到責任人。3、從細微處關懷現場工人，但一定要講究原則。4、對施工方品質管制人員要公正，有理有據。5、適時請施工隊聚會，解決現場問題。6、及時解決施工隊的難題。五、進場進場辦手續 1、與施工負責人、

22、房產物業人員約好辦手續時間。2、明確裝修業主須知，業主與物業簽定有關責任合同。3、物業單位與施工隊簽定施工責任合同。4、業主付清垃圾清運費（根據預算洽談的情況來辦）。5、由業主或裝修公司自己為裝修隊伍辦理社區出入證、施工人員押金。6、明確裝修期限，適當加3-7天以避免延期。 施工隊進場事宜 1、辦物業手續2、進場原始房屋現場驗收3、水電、木工設備進場4、工人進場住宿、生活用品進場5、基本水電材料預定（如果是DIY施工的）6、明確設計事項，如開關、插座、保留與拆除的牆面、衛生間龍頭排水佈置、特殊處理的部位進場驗收 1、門窗：五金零件齊全、關閉嚴密不漏水、開關順暢。2、牆壁頂面地面：平整、垂直、裂

23、縫是否有影響、結構是否有問題、無漏水。3、廚、衛、陽臺：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。4、設計條件：設計條件完全正確無誤。 建議：雙方應辦理交接、驗收書面檔並由雙方簽字六、水電階段水電階段人員安排 1、水工2、電工3、泥工4、鋼筋工5、小工6、牆面打洞隊伍 水電階段之前的工作 1、空調工人完成管道鋪設，時間1-2周。2、其他設備如地暖、中央吸塵系統、智慧佈線系統、淨水系統等安排進場 工作程式 1、劃水平線、管路走向線各工種2、敲牆、砌牆小工或泥工3、澆築樓梯基礎、樓板泥工、鋼筋工4、鑽空調洞、排氣扇洞外包打洞工人5、給水管水工6、電線電工7、弱電線電工或外包專業智慧

24、佈線施工隊8、驗收專業人員+業主9、測量水電專案的工程量預算人員+業主 工作時間 一般2周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同 DIY管理指南 1、施工隊人員：一般2-3人，可另聘小工1名。2、安排流程和工作時間，水管與佈線最好不要交叉同時施工。3、購置材料：進場前2周要聯繫好有關安裝的具體時間4、為下期準備：結束前1周應聯繫泥、木施工用的材料並確認進場時間為5、及時驗收：水電項目應100%合格。水電管建材指南 1、水管種類：常見的有塑覆銅管、PPR管兩種。根據裝修事故統計發現，PPR管漏水率大大低於銅管，安裝方便，且使用壽命較長，據材料商廣告為50年。2、電線：一般插座用2.5mm2截面

25、且必需設計接地線，照明線用1.5mm2截面，空調、熱水器等用4.0mm2截面3、弱電：電話可選用4芯線，電腦線用8芯5類線，而音響線建議根據音響設備商建議選用，發燒友一定要選用專用高檔線。4、智慧系統：目前有一種中央電路控制系統，宜根據設備商的建議謹慎選用。5、燃氣管：由有資格的專業人員負責處理，且一定要使用厚白漆接縫。6、結構牆一定要禁止敲，安全始終是第一位的！戶外窗嚴禁改裝，漏水後最難處理！ 驗收階段之門 1、驗收設備良好，運行正常2、水管測壓、不滲漏3、燃氣管無氣泡4、電路試亮，插座接通5、牆壁改建尺寸無誤6、現澆混凝土級配合格、錨固牢靠7、嚴格符合規範要求，且合格率應100%才能通過。

26、8、工程量確認，增減專案確認。七、毛坯施工（木工）階段毛坯（木工）階段人員安排 1、木工2、小工 工作程式 1、製作吊頂基層2、製作造型木作基層3、製作門套基層4、製作樓梯欄杆5、製作木窗臺基層6、製作木制櫃體7、覆蓋表面木作工程8、木作面底漆9、覆蓋石膏板吊頂10、貼門套線（泥工完成之後）11、安裝門（泥工完成之後）12、廚房、衛生間吊頂（泥工完成之後）13、安裝木龍骨 工作時間 一般4周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與泥工同時交叉作業 DIY管理指南 1、木工施工人員：一般2-3人，可另聘小工1名。2、安排流程和工作時間。3、木作面製作完畢後宜立即封底漆二度。4、購置材料：

27、進場前1周要聯繫好有關安裝的具體時間。5、為下期準備：結束前1周應聯繫油漆施工用的材料並確認進場時間。6、及時驗收：提高木工施工專案合格率。 木製品建材指南-表面材料種類： 1、低價位：柳安三夾板、櫸木三夾板、水曲柳夾板、沙比利夾板2、常用四類木種：柚木夾板、胡桃木夾板（分直紋、花紋，黑、白）、櫻桃木三夾板、楓木三夾板3、高價位：黑檀木夾板、鐵刀木夾板、紫檀木夾板 驗收階段之門 1、吊頂牢固、平整2、門方向正確、開啟靈活、四角方正3、木飾面表面拼接良好，無膠痕、翹口4、櫃體穩固、介面牢靠5、木龍骨安裝牢固、平整，全檢無咯吱聲6、工程量確認，增減專案確認 投資建議： 1、雙方應辦理交接、驗收書面

28、檔並由雙方簽字2、木作面根據個人喜好選用，力求盡可能統一。因木作面用量少，對最終造價影響不大，可以適當選用高價位木作面。3、傢俱櫃體建議使用環保雙面貼塑板製作，這樣表面無需塗油漆，環保性能到達提高。八、傢俱選購傢俱選購時機 如果資金允許的話，建議在木作表面製作之前這一階段，方面選配傢俱和更改木作面（因為木作面會有不同的型號） 投資建議： 1、根據需要選購，宜少不宜多，可以在入住後補充所需傢俱。2、實用型傢俱宜精緻，但風格應與家庭其他定制木作面協調考慮。3、可以購置的傢俱如餐桌、書房書桌、書櫃等宜購置；但衣櫃建議現場定制，效果更好。 九、毛坯施工（泥工）階段毛坯（泥工）階段人員安排 1、泥工2、

29、小工 工作程式 1、鋪貼衛生間牆磚（門套安裝前）2、鋪貼陽臺地面磚3、鋪貼廚房牆磚（門套安裝前、櫥櫃安裝前）4、浴缸基礎砌築5、衛生間、廚房地面防水層6、衛生間地面7、廚房地面 工作時間 一般3周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與木工同時交叉作業 DIY管理指南 1、泥工施工人員：一般1-2人。2、安排流程和工作時間。3、考慮與木作面交叉作業順序。4、購置材料：進場前1周要聯繫好有關安裝的具體時間。5、為下期準備：結束前1周應聯繫油漆施工用的材料並確認進場時間。6、及時驗收：提高泥工施工專案合格率。 泥工製品建材指南-表面材料種類： 1、面磚：普通磚，顏色、花紋多樣，一般可以做牆面、地面磚2、拋光磚：表面光滑、光亮，較普通面磚厚3、玻化磚：表面光滑、光亮，但較拋光磚緻密，不滲水，硬度比鋼硬（可用鑰匙劃，應該不能劃傷）4、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優質玻璃馬賽克價格昂貴，在300元/平米以上，可以點綴使用5、大理石：因為大理石含輻射元素，儘量挑選淺色、優質產品，且室內儘量少用。 驗收階段之門 1、表面平整2、衛生間地面2.5坡度3、牆面、地面磚無空鼓4、陰陽角方正順直5、磚石表面無污染、缺口6、工程量確認，增減專案確認 投資建