资产评估东北财大版课后习题答案.docx

1、资产评估东北财大版课后习题答案资产评估东北财大版课后习题答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3A 4C 5B 二、多项选择题1. ACD 2ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. 2. 3. 4. 5. 第2章一、单项选择题1 .B 2B 3A 4B 5. B 二、多项选择题 1CD 2AC 3ACD 4BCE 5.AD三、判断题1. 2. 3. 4. 5. 第3章一、单项选择题1.B 2.A 3.C 4.D 5.D 二、多项选择题1. ABCE 2ABCD 3BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1. 2. 3. 4. 5. 五、计算题1.解：运用功能价值法计

2、算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值参照物成交价格 （评估对象生产能力 参照物生产能力）1 500 （1 0001 200）1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。评估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.6209270.5645270.5132270.4665270.4241270.38551200.3855=18.18218.18118.031217.07516.143415.241513.856412.595511.45110.4146.26=197.4

3、27（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。评估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.62092710%1-1/（1+10%）10-50.6209+1200.3855=1 974 254（元） 第4章 一、单项选择题 1.C 2A二、多项选择题 1ABCDE 2ACD 3AE 4ABCDE三、判断题 1 2 3 4 第5章一、单项选择题 1.D 2.D 3.A 4.B 5.A二、多项选择题1.ABCE 2.ABCDE 3.ACDE 4.ABCE 5.ABCD 三、判断题1. 2. 3. 4. 5. 五、计算题1.解：参

4、照物A的时间因素修正系数=102.3%101.2%103.4%101.6%99.8%104.1%=113%参照物B的时间因素修正系数=98.6%102.3%101.2%103.4%101.6%99.8%104.1%=111.4%参照物C的时间因素修正系数=99.8%104.1%=103.9%参照物A的区域因素综合得分=980.4+1050.35+1030.25=101.7参照物B的区域因素综合得分=920.4+960.35+980.25=94.9参照物C的区域因素综合得分=1080.4+970.35+1040.25=103.2 评估值=（9 518+9 661+9 395）3=9 525（元/

5、平方米）2. 解：（1）估测建筑部分价值 管理费用=8003%=24（万元） 投资利息=82460%（1+6%）1.5+40%（1+6%）0.5 -824=54.9（万元） 开发利润=82425%=206（万元） 重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元） 不可修复部分贬值=（1 134.918）=223.38（万元） 评估值=1134.9223.3818=893.52（万元）（2）估测装修部分价值 成新率= 评估价值=20040%=80（万元）（3）估测设备部分价值 成新率= 评估价值=11020%=22（万元）（4）估测建筑物总价值评估值=893.52 +80+2

6、2=995.52（万元）3.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元，假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元；国债利率为6，风险报酬率为安全利率的30%，试评估该宗房地产的价值。解：（1）折现率=6%+6%30%=7.8% 4.运用假设开发法评估某成片荒地的价值。有关资料如下：该荒地的面积为1200亩，适宜进行“七通一平”的开发后分块转让，可转让土地面积的比率为70%，附近地区与之位置相当的“小块”、“七通一平”熟地的单价为850元/平方米；将该荒地开发成熟地的开发期预计2年；开发成本、管理费用测算为15万元/

7、亩；贷款年利率为8%；项目开发利润率为15%，销售税费为转让价格的7%。运用上述资料，估算该成片荒地的总价和单价。解：设该宗土地评估时点的土地总价为P，开发完成时点的土地总价为Pn则 总开发成本（包括管理费）=1 20015=18000(万元)投资利息=P（1+8%）21+ 18000（1+8%）1=P0.17+1440（万元）开发利润=P+18 00020%=P0.2+3600（万元）销售税费=47 600.247%=3332.02（万元）Pn=47 600.2418 000（P0.17+1 440）（P0.2+3 600）3 332.02 土地单价=（13 435.5810 000）（1

8、200666.67）=168（元/平方米） 第6章一、单项选择题1.D 2.A 3.A 4.B 5.B二、多项选择题1.ABCD 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.DE三、判断题1. 2. 3. 4. 5. 五、计算题 1.解：设备的离岸价=8.5（1+12%）=9.52（万欧元）国外运费=9.525%=0.48（万欧元） 保险费=（8.5+0.48）0.3%=0.03（万欧元）到岸价（外汇计价）=8.5+0.48+0.03=9.01（万欧元）到岸价（人民币计价）=9.018.76=78.93（万元人民币）关税=78.9315%=11.84（万元人民币）增值税=（78.93+11.84）

9、17%=15.43（万元人民币）银行财务费=8.58.760.8%0.6（万元人民币）外贸手续费=78.931.2%0.95（万元人民币）国内运杂费=78.931%0.79（万元人民币）安装费=78.930.5%0.39（万元人民币）基础费=78.931.5%1.18（万元人民币）进口设备重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18 =110.11（万元人民币）2.解：， 折现率=5%+3%=8%，评估值=851.8580%16.96=664.52（万元） 3.解：参照物A修正后的价格为：参照物B修正后的价格为：参照物C修正后的价格为：评估对象价

10、值=（174.43+174.77+176.26）3=175.15（万元） 第7章一、单项选择题1.A 2.D 3.B 4.A 5.B二、多项选择题1.ABC 2.ABCE 3.ABCE 4.ABC 5.CD三、判断题1. 2. 3. 4. 5. 五、计算题1.解：（1）超额收益=12060%(125%)=54（万元）（2）2.解：（1）计算商标权未来5年的超额收益第1年：11004%(125%)=33（万元）第2年：11504%(125%)=34.5（万元）第3年：11804%(125%)=35.4（万元）第4年：12004%(125%)=36（万元）第5年：12204%(125%)=36.6

11、（万元）（2）估测商标许可使用权价值 3.解：（1）（2）（3）评估值=210.630.56%+60+18=142.36（万元） 第8章一、单项选择题：1.A 2.C 3.D 4.C 5.C二、多项选择题1.ABDE 2.BD 3.ABCDE 4.AC 5.CD 三、判断题1. 2. 3. 4. 5. 第9章一、单项选择题1.D 2.D 3.A 4.C 5.C二、多项选择题1.BCD 2.BD 3.ABC 4.AD 5.DE三、判断题1. 2. 3. 4. 5. 五、计算题1解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体计算过程如下：解法（1）：逐年折现加和：评估值=200

12、.9091220.8264240.7513250.6830260.6209270.5645270.5132270.4665270.4241270.38551200.3855=18.18218.18118.031217.07516.143415.2415 13.856412.595511.45110.4146.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.62092710%1-1/（1+10%）10-50.6209+1200.3855=1 974 254（元） 2解

13、：（1）运用年金法估测企业整体价值接近于1 414.82万元，具体计算过程如下：企业整体价值=（1000.90911200.82641500.75131600.68302000.6209）（AP，10%，5）10% =（9199.168112.695109.28124.18）0.263810% =536.3230.263810% =141.48210% =1 414.82（万元） （2）采用分段法估测企业整体价值接近于1 778万元，具体评估过程如下：企业整体价值=1000.90911200.82641500.75131600.68302000.620920010% =536.3232 0000.6209 =536.3231241.8 =1 778（万元） 第10章 一、单项选择题 1. A 2 C二、多项选择题 1. ABCDE 2ABC 3ABC 4AE三、判断题 1 2 3. 4 第11章一、单项选择题1.D 2. D 3.C 4.B 5.A 二、多项选择题1.CD 2.AD 3.ABCD 4.BCD 5.BCDE 三、判断题1. 2. 3. 4. 5. 第12章一、单项选择题1.C 2.D二、多项选择题1.ABC 2.ABCDE三、判断题1. 2. 3.