委托招商经营协议书.docx

1、委托招商经营协议书委托招商、商管协议书甲方名称： 淮北市凯玛置业 注册地址： 市 路 号 联系 ： 乙方名称：淮北联投商业管理 注册地址： 联系 ： 甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就 永利广场 工程的商业规划、招商及经营管理效劳合作事宜，达成如下协议： 第一条：工程名称及标的物地址 1.工程名称： 2.地址： 淮北 市 淮海 路 号,总建筑面积约 50000 平方米。 第二条：委托内容 甲方委托乙方就该工程进行商业规划设计、招商及商业运营管理工作。 第三条：本协议期限 1本协议的有效期自本协议签订之日起计算，即 年 月 日至 年 月 日。 2合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事

2、宜，并根据具体情况另行签订协议。 第四条：甲方责任及权利 1.甲方须根据本协议之第六条向乙方支付有关的效劳费用； 2.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该工程之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行筹划推广工作；3.甲方应根据双方确定的工作方案对乙方提交的方案、建议、策略予以及时确实认、建议、补充等反应意见，确保工程工作的顺利推进；4.审定乙方报送的招商、商管及宣传推广方案；5.甲方可以对乙方建议的招商、商管及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后进行；6.本协议有效期内，除乙方及甲方附属机构外，甲方不再委托其他单位从事本工程商业招商、运营工作；7.甲方负责提供乙方在 永利广场 工

3、程的招商及运营办公场所并承当招商期间宣传推广相关费用、商家租赁的装修免租期、商家装修补贴以及货品押金费用；8.甲方应在本协议签定后十日内与所有业主签订商铺委托统一经营管理协议书。第五条：乙方责任及权利1.乙方负责为甲方的商业工程提供商业规划设计、主力店招商、中小店招商及商业运营管理工作；2.乙方的工程负责人根据甲方的要求参加甲方召开的工程沟通会议；3.乙方须根据工程招商需要，充分发挥乙方的专业能力和资源，积极执行双方确认的工作方案，按时实现双方确认的工程招商方案目标；4.乙方根据本协议之第六条向甲方收取有关的效劳费用；5.在本协议规定期限内，乙方将以保证工程顺利进行为前提，根据双方协定分阶段提

4、供工程正常推进所需的具体招商推广执行方案；6.乙方有权在本合同期间根据市场和运营情况对本工程的商业物业费进行合理调整。7.物业公司在管理序列上归乙方协同，具体事务由物业公司自行管理，商业局部的物业费由乙方代收代支，具体物业费标准再行拟定。第六条：效劳费用1.招商代理佣金：年合同租金两个月的租金做为乙方招商佣金。2.商业租金、商业物业管理费，由乙方收取。3.商业运营管理费用：由乙方按年度付给甲方租金，具体如下：第一年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付给甲方7000000元整，大写柒佰万元整；第二年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付给甲方14000000元整

5、，大写壹仟肆佰万元整；第三年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付给甲方14000000元整，大写壹仟肆佰万元整；第四年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付给甲方14000000元整，大写壹仟肆佰万元整；第五年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方14000000元整，大写壹仟肆佰万元整；第六年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方10000000元整，大写壹仟肆佰万元整，从第六年起，商业管理场地更改为电影院、负一层、一层、二层，原三层、四层、五层，由商管公司和业主按托管协议分配租金。第七年，即 年 月 日至 年 月

6、 日，在下一年度，第一季度付给甲方10500000元整，大写壹仟零五十万元整。第八年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方11000000元整，大写壹仟一佰万元整。第九年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方11500000元整，大写壹仟一百五十万元整。第十年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方12000000元整，大写壹仟贰佰万元整。4.商业运营本钱费用：详见副本，由乙方 淮北联投商业管理有限 公司承当。5.商业物业收费标准：18元/月/平方米。6.广告位和地下停车场：商业局部的广告位以及商业配套的地下停车场由乙方负责收费和

7、管理。7.费用结算：7.1招商佣金的付款方式：乙方与商户合同签订后，乙方收取招商佣金，按季度和约定的份额缴纳租金给甲方，即 淮北市凯玛置业有限 公司。7.2商业租金的付款方式：乙方与商户合同签订后，乙方收取商业运营管理费详见副本，按季度和约定的份额缴纳给甲方，即 淮北市凯玛置业有限 公司。7.3商业物业费用：由乙方收取，乙方支配。7.4招商工作进度以商户与乙方签定租赁协议并向乙方缴纳租赁保证金或租金为准。8.招商补充条款：8.1为保证筹划与租赁工作的统一性与连续性,租赁工作需严格执行工作开展方案之内容。8.2假设乙方客户在签署合约懊悔约(是否没收定金以实际情况和社会影响耳钉)，客户所付定金由甲

8、方没收的，甲乙双方按对半比例平均分配。8.3招商开始前，甲乙双方协商出台?客户签约标准?，其中包括客户要求、签约价格等描述。乙方招商客户到达以上标准，或虽未到达，但甲方给予书面认可，那么视为该客户租赁成功，假设签约客户为扣点制，那么甲方依据该品牌在市场其他工程的平均月营业额*扣点*2*0.8的计算方式支付给乙方招商佣金。8.4甲乙双方达成共识并出台?客户签约标准?后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。9.独家招商之补充条款：9.1甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作；在招商进程中，此定价标准可依据市场行情进行变动，经双方确认后执行。9.2假设甲方的客户或与之相关人士欲入住本工程

9、，那么甲方应提前通知乙方，乙方根据工程总体要求对该商户做出入驻评估。10.乙方需在甲方向其支付招商代理费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取费用所应缴的所有税费，由乙方自行承当；11.具体双方的招商工作范围及招商内容需要后期用补充协议的方式进行确定。第七条：协议双方工作方式1.乙方为甲方提供的工作内容，应列出方案书和具体详实的方案，经甲方同意后按方案书进行，甲方如需推迟工作进度应以书面形式告知乙方。2.甲乙双方严格按照所制定的工作内容认真执行，单方修改或增加所规定的执行内容需要提前通知对方，经讨论前方可执行，甲方不可随意增加工作内容。3.甲乙双方在合作期间内，因工作需要所出现的第三方工作单

10、位，甲乙双方那么根据具体工作内容合理科学的安排工作时间，甲方在没有任何依据的情况下不能对乙方时间进行压缩，乙方不得恶意、无故拖延甲方时间。4.乙方须保证派驻甲方的专项团队人员的工作能力及效率，如在实际工作中甲方对乙方专项团队人员的能力及效率有质疑提出更换要求的，乙方应及时更换相应工作人员。第八条：违约责任1.因一方未遵守协议中的任何条款，或未履行本协议的任何责任或义务，那么在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本协议的履行。2.协议有效期间，因不可抗力如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可防止的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力而一方不能履行本协议的

11、在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。3.如因甲方未按时向乙方提供需求的文件资料致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任。第九条：争议的解决方式凡因执行本协议产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向甲方所在地的人民法院提出诉讼。本协议适用于中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。第十条：其他1.本协议与本协议的附件为不可分割的完整组成局部，共同具有法律效力。2.本协议自双方签字盖章后始生效。3.本协议一式肆分，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。4.本协议如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充协议，补充协议与本协议的规定如有不同，以补充协议为准。甲方

12、盖章： 乙方盖章：代表人： 代表人：地址： 地址： 签署本协议时间：年 月 日签约地点： 文案 编辑词条B 添加义项 ?文案，原指放书的桌子，后来指在桌子上写字的人。现在指的是公司或企业中从事文字工作的职位，就是以文字来表现已经制定的创意策略。文案它不同于设计师用画面或其他手段的表现手法，它是一个与广告创意先后相继的表现的过程、开展的过程、深化的过程， 多存在于广告公司，企业宣传，新闻筹划等。根本信息中文名称文案 外文名称Copy1开展历程2主要工作3分类构成4根本要求5工作范围6文案写法7实际应用折叠编辑本段开展历程汉字文案(wn n)是指古代官衙中掌管档案、负责起草文书的幕友,亦指官署中的

13、公文、书信等;在现代，文案的称呼主要用在商业领域，其意义与中国古代所说的文案是有区别的。在中国古代，文案亦作 文按 。公文案卷。?北堂书钞?卷六八引?汉杂事?:先是公府掾多不视事，但以文案为务。?晋书桓温传?:机务不可停废，常行文按宜为限日。 唐戴叔伦?答崔载华?诗:文案日成堆，愁眉拽不开。?资治通鉴晋孝武帝太元十四年?:诸曹皆得良吏以掌文按。?花月痕?第五一回: 荷生 觉得自己是替他掌文案。旧时衙门里草拟文牍、掌管档案的幕僚，其地位比一般属吏高。?老残游记?第四回:像你老这样抚台央出文案老爷来请进去谈谈，这面子有多大!夏衍?秋瑾传?序幕:将这 阮财富 带回衙门去，要文案给他补一份状子。文案音

14、译文案英文:copywriter、copy、copywriting文案拼音:wn n现代文案的概念:文案来源于广告行业，是广告文案的简称，由copy writer翻译而来。多指以语辞进行广告信息内容表现的形式，有广义和狭义之分，广义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写和对广告形象的选择搭配;狭义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写。在中国，由于各个行业开展都相对不够成熟，人员素质也参差不齐，这使得文案的概念常常被错误引用和理解。最典型的就是把文案等同于筹划，其实这是两种差异很大，有着本质区别的工作。只是由于文案人员常常需要和筹划人员、设计人员配合工作，且筹划人员也需要撰写一些方案，这使得很多人

15、误认为文案和筹划就是一回事，甚至常常把筹划与文案的工作会混淆在一起(这也和发源于中国的筹划学开展不够成熟有关)。广告文案广告文案很多企业中，都有了的专职的文案人员，只有当需要搞一些大型推广活动、做商业筹划案、写可行性分析报告等需求量大的工程时，才需要对外寻求合作。以往一般企业都会找广告、文化传媒等公司合作。这些公司一般都有专业的文案、设计团队，经验也相对丰富，但因为业务量大，范围广泛，在针对性方面会较为薄 弱。随着社会经济不断开展，对专业文案的要求更加严格，逐渐衍生了一些专注于文字效劳的文案筹划公司。这类企业开展速度很快，大多数都是从工作室形式转型而来，也有从文化传播机构独立出来的。随着中国广

16、告业二十余年的迅猛开展，广告公司的经营范围，操作流程，工作方式都在变化，文案的角色由无闻转为配角，现正昂首阔步走向台面，成为主角，从前一那么广告多是由设计出方案，再配图之后，文案轮为完稿，一那么广告的方案多是由文案与美工共同完成，然后各自分工。说起文案的地位，日本是从1992年意识到文案的重要性，台湾是1998年。2002年，大陆的一些中大型广告公司的老总几乎都在垂叹，好的文案太少了。好的文案往往愿意扎堆，从全国形式来看，这股潜规那么正逐渐由华南广告重镇广州向华东中心上海转移。折叠编辑本段主要工作撰写报纸广告、杂志广告、海报; 撰写企业样本、品牌样本、产品目录; 撰写日常宣传文案白领一族文案白

17、领一族单页、各类宣传小册子; 撰写DM直邮广告，包括信封、邮件正文; 撰写电视广告脚本，包括分镜头、旁白、字幕; 撰写电视专题片脚本; 撰写电视广告的拍摄清单; 撰写播送广告; 将海外版广告文案作 汉化(翻译); 撰写广告歌词，或汉化(翻译)外文歌词; 撰写各种形式的网络广告; 为网站栏目命名; 撰写网站内部文案; 撰写 短信广告; 撰写各类广告作品的创意阐述; 撰写广告口号; 撰写产品包装文案，包括:品牌名、使用说明、产品成分等; 为产品或品牌命名，并作创意阐述; 为路演或活动命名，并作创意阐述; 撰写活动请柬及活动现场宣传品上的文字; 为各种礼品命名，并作创意阐述; 为专卖店命名，并作创意

18、阐述; 撰写商店的橱窗或店内POP物料文案; 撰写软文、新闻式、故事式、评论式; 撰写筹划书，或协助筹划人员优化、润色方案文字; 协助客户企业内刊的编辑，提供主题方向，审核文字。 不同的环境对文案撰稿人有着不同的锤炼和要求。折叠编辑本段分类构成从现有的文案分类有很多种，按照4A标准，一般有四类:助理文案(ACW)， 文案(CW筹划文案筹划文案)，高级文案(ACW)，资深文案(SCW)，其中稍微要区别的是高级文案与资深文案，前者要求的是文案的撰写能力，而后者不仅仅是文案的撰写能力还包括做文案的年资。有些4A公司设有文案主任(CE)一职，大体上与文案职责类似，有时候负责专项。另外有些个别公司还配有

19、首席文案的职位(CCW)，文案功力凤毛麟角，虽不具领导才能，但有的首席文案拿的工资却比创意总监还要高。大局部国内广告公司文案的种类繁杂，有房地产文案、创意文案、企划文案、品牌文案等。文案是由标题、副标题、广告正文、广告口号组成的。它是广告内容的文字化表现。在广告设计中，文案与图案图形同等重要，图形具有前期的冲击力，广告文案具有较深的影响力。广告标题:它是广告文案的主题，往往也是广告内容的诉求重点。它的作用在于吸引人们对广告的注目，留下印象，引起人们对广告的兴趣。只有当受众对标语产生兴趣时， 才会阅读正文。广告标语的设计形式有:情报式，问答式、祈使式、新闻式、口号式、暗示式、提醒式等。广告标语撰

20、写时要语言简明扼要，易懂易记，传递清楚，新颖个性，句 子中的文字数量一般掌握在12个字以内为宜。广告副标题:它是广告方案的补充局部，有一个点睛的作用。主要表现在对标题的补充及让人感觉，前面的不懂，在这里全部让人了解。广告正文:广告正文是对产品及效劳，以客观的事实、具体的说明，来增加消费者的了解与认识，以理服人。广告正文撰写使内容要实事求是，通俗易懂。不管采用何种 题材式样，都要抓住主要的信息来表达，言简易明。广告口号:口号是战略性的语言，目的是经过反复和相同的表现，以便名域其他企业精神的不同，使消费者掌握商品或效劳的个性。这以成为推广商品不可或缺的要素。广告 口号常有的形式:联想式、比喻式、许

21、诺式、推理式、赞扬式、命令式。广告口号的撰写要注意简洁明了、语言明确、独创有趣、便于记忆、易读上口。所谓广告文案是以语辞进行广告信息内容表现的形式。广告文案有广义和狭义之分，广义的广告文案就是指通过广告语言、形象和其他因素，对既定的广告主题、广告创意所 进行的具体表现。狭义的广告文案那么指表现广告信息的言语与文字构成。广义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写和对广告形象的选择搭配;狭义的广告文案包括标题、正文 、口号的撰写。折叠编辑本段根本要求1)准确标准、点明主题准确标准是文案中最根本的要求。要实现对广告主题和广告创意的有效表现和对广告信息的广告文案广告文案有效传播，首先要求广告文案中语言表

22、达标准完整，防止语法错误或表达残缺。其次，广告文案中所使用的语言要准确无误，防止产生歧义或误解。第三，广告文案中的语言要符合语 言表达习惯，不可生搬硬套，自己创造众所不知的词汇。第四，广告文案中的语言要尽量通俗化、群众化，防止使用冷僻以及过于专业化的词语。2)简明精炼、言简意赅文案在文字语言的使用上，要简明扼要、精练概括。首先，要以尽可能少的语言和文字表达出广告产品的精髓，实现有效的广告信息传播。其次，简明精练的广告文案有助于吸引广告受众的注意力和迅速记忆下广告内容。第三， 要尽量使用简短的句子，以防止受众因繁长语句所带来的反感。3)生动形象、说明创意文案中的生动形象能够吸引受众的注意，激发他

23、们的兴趣。国外研究资料说明:文字、图像能引起人们注意的百分比分别文字是35%, 图像是65%，文案创作时采用生动活泼、新颖独特的语言的同时，附助以一定的图像来配合。4)优美流畅、上口易记文案是广告的整体构思，对于由其中诉之于听觉的广告语言，要注意优美、流畅和动听，使其易识别、易记忆和易传播，从而突出广告定位，很好地表现广告主题和广告创意，产生良好的广告效果。同时，也要防止过分追求语言和音韵美，而无视广告主题，生搬硬套，牵强附会，因文害意。折叠编辑本段工作范围筹划文案和创意文案一)筹划文案:工作主要是将筹划工作人员的筹划思路形成文字。毋庸置疑，公司很多筹划人员均有很强的筹划水平和丰富的筹划经验，

24、但有时候手上同时进行几个案子，同时时间又比拟紧的情况下，文案可以在充分理解筹划意图的情况下帮助筹划人员完成筹划方案的写作。这其中有几个内容:1.必须充分了解本案的运作背景，包括宏观市场信息和微观市场动态。2.掌握整个筹划的战略指导思想。3.以通俗易懂、言简意赅的论述方式将筹划思想反映在字里行间。4.到比拟专业的问题或障碍的时候，应及时与筹划人员沟通，保证筹划方向的一致性。5.贯彻战略方针的同时，也可就战略思想的表达方式和文字提述上提出一些合理化建议，从而更好地展现筹划的战略核心点。二)创意文案:主要是将广告作品的表现及形式用完整的文字表达出来，其中，除了产生画面的设想之外，还包括广告语言的表现

25、内容(如平面的标题、引文、正文、随文，广告语等，影视的音效、旁白、字幕、广告语等)。其中至关重要的就是新颖的创意和传神的文字表现。而这些智慧的闪光绝对不是拍一下脑门子就能出来的。这其中包括了以下内容:1.通过各个层面，特别是swot方面深入理解，从而找出工程的核心优势。2.把握目标消费群的心态。3.掌握宏观政策及大市场对工程本身的影响。4.场筹划人员和设计人员保持密切联系，随时沟通。5.市场上类似房产工程的文案及创意，力求全面加以突破。6.得悉开发商对文案创作的要求，调整文字内容和形式。折叠编辑本段文案写法商家要吸引、留住消费者必须注重细节的提高和改善，而其中，文案就是不可无视的一大细节。下面

26、是一些能吸引买家的写文案方法:折叠九宫格思考法拿一张白纸，用笔先分割成9宫格。中间那格填上你的商品名，接下来开始在其它8格填上可以帮助此商品销售的众多可能优点。这是强迫创意产生的简单练习法，我也常用这种方式构思出企划案或演讲PPT的结构。折叠要点衍伸法把该商品型录上的商品特点照抄下来，然后每个要点后面加以延伸。如果你真的很懒，照抄型录商品卖点也可，但文字会比拟没有人味，说服力道会稍差。折叠三段式写作法这是仿新闻学中倒三角写作法。第一段，请精要地浓缩全文的销售话术，因为多数人都没耐心看全文。第二段，请依照型录要点衍伸法，逐一说明该商品的众多特色。到底是点列还是一段长文章较好，要看你的文字功力。文

27、字功力欠佳就点列式写出卖点即可。最后一段是钩子，主要任务是要叫人【Buy Now】，所以一般是强化商品USP(Unique Selling Point，独特销售卖点)、价格优势或赠品。折叠编辑本段实际应用市场研究没有正确的市场导向，任何文案或创意都是天马行空的奇思怪想。确实，再优美的文字用在不适宜的场合中都可能导致整个筹划执行的失败。一篇优秀的文案，一定是在对市场有深入的了解前方能下笔的。 例如不同地区的经济开展水平、文化构成、风土人情、产业结构比重等等皆有很大差异，同一地区不同年龄、阶层人士的世界观、思维观、道德观和价值观也参差不齐，加上特定环境、特定历史背景或政策规文赋予某些工程的特殊意义

28、，都会对文案产生深远的影响。 所以无市场，文案便如枯井之蛙，其作品不仅缺乏远见，生命力也极为低下。沟通与互助在创作一幅作品时，常常发生这种情况:设计人员与文案人员一开始没有很好的沟通;结果是设计人员设计出来的作品文案看来好似是曲解了原意，而将文案配上去时候，设计人员又认为文案的风格与画面差入甚大。矛盾自然就出现了。 其实文案和设计，乃至市场、企划、媒体等各部门工作人员都应随时保持高效的沟通。通篇来看，文案的工作是将市场的调查分析结果作为其创作的翔实论据、企划的核心思想作为其创作的指引方向，媒体投放的渠道作为其创作的特定模式，设计排版作为其创作的具体表现。因此，每一个环节都是动态维系着的。在做一

29、个文稿之前，与各个部门广泛沟通，并做到互爱互助，才能在一个凝聚力超强的团队中展现出自己独特的个性和才华文案 编辑词条B 添加义项 ?文案，原指放书的桌子，后来指在桌子上写字的人。现在指的是公司或企业中从事文字工作的职位，就是以文字来表现已经制定的创意策略。文案它不同于设计师用画面或其他手段的表现手法，它是一个与广告创意先后相继的表现的过程、开展的过程、深化的过程， 多存在于广告公司，企业宣传，新闻筹划等。根本信息中文名称文案 外文名称Copy1开展历程2主要工作3分类构成4根本要求5工作范围6文案写法7实际应用折叠编辑本段开展历程汉字文案(wn n)是指古代官衙中掌管档案、负责起草文书的幕友,

30、亦指官署中的公文、书信等;在现代，文案的称呼主要用在商业领域，其意义与中国古代所说的文案是有区别的。在中国古代，文案亦作 文按 。公文案卷。?北堂书钞?卷六八引?汉杂事?:先是公府掾多不视事，但以文案为务。?晋书桓温传?:机务不可停废，常行文按宜为限日。 唐戴叔伦?答崔载华?诗:文案日成堆，愁眉拽不开。?资治通鉴晋孝武帝太元十四年?:诸曹皆得良吏以掌文按。?花月痕?第五一回: 荷生 觉得自己是替他掌文案。旧时衙门里草拟文牍、掌管档案的幕僚，其地位比一般属吏高。?老残游记?第四回:像你老这样抚台央出文案老爷来请进去谈谈，这面子有多大!夏衍?秋瑾传?序幕:将这 阮财富 带回衙门去，要文案给他补一份

31、状子。文案音译文案英文:copywriter、copy、copywriting文案拼音:wn n现代文案的概念:文案来源于广告行业，是广告文案的简称，由copy writer翻译而来。多指以语辞进行广告信息内容表现的形式，有广义和狭义之分，广义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写和对广告形象的选择搭配;狭义的广告文案包括标题、正文、口号的撰写。在中国，由于各个行业开展都相对不够成熟，人员素质也参差不齐，这使得文案的概念常常被错误引用和理解。最典型的就是把文案等同于筹划，其实这是两种差异很大，有着本质区别的工作。只是由于文案人员常常需要和筹划人员、设计人员配合工作，且筹划人员也需要撰写一些方案，这使得很多人误认为文案和筹划就是一回事，甚至常常把筹划与文案的工作会混淆在一起(这也和发源于中国的筹划学开展不够成熟有关)。广告文案广告文案很多企业中，都有了的专职的文案人员，只有当需要搞一些大型推广活动、做商业筹划案、写可行性分析报告等需求量大的工程时，才需要对外寻求合作。以往一般企业都会找广告、文化传媒