支点水暖细则.docx

1、支点水暖细则支点创时代广场水暖监理实施细则编制人： 审批人： 保定市第三工程建设监理有限公司年 月 日为了做好给排水、消防与暖通工程监理工作，确保本工程施工质量，达到设计和施工规范的要求，工程进度和投资方面达到合同确定的控制目标，特制定本监理细则。一、 工程概况：本工程位于河北省保定市复兴东路北侧。建筑性质：一类高层建筑，建筑高度94.350米。建筑总面积52400.1平方米，地上二十二层，地上三层为商业，西侧办公楼为四层至十八层，东侧办公楼为四层至二十二层；地下二层平时为车库战时为人防地下室，地下一层为中型汽车库。二、设计内容本工程设有生活给水，消火栓给水系统，自动喷淋系统，污、废水系统，雨

2、水系统，手提式灭火器装置，商业与东侧办公楼的空调加新风系统设计，商场的通风和排烟系统设计，地下车库的通风排烟设计与战时人防设计，西侧办公楼采暖与通风设计，防烟楼梯间与合用前室的正压送风防烟设计，卫生间、电梯机房、配电间等的通风设计。1、生活给水系统：1）本工程水源为城市自来水，供水压力0.3MPa。2）生活给水系统采用市政直接供水、无负压供水设备二种供水方式。本建筑竖向分为四个区：低区：-2至3层为市政直供区；东侧办公楼区域：中区4至10层，中高区11至16层，高区17至22层；西侧办公区域：中区4至12层，中高区13至18层。3）给水管道在无负压供水设备管道前均加设倒流防止回器。2、中水给水

3、系统：本工程建筑面积大于3万平米，中水系统设于室外。3、排水系统：1）本工程污、废水采用合流制。室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污废水管。商业1至3层卫生间排水管道为伸顶通气，办公楼卫生间污水立管设一根专用通气立管。2）地下室消防排水、废水经污水坑收集后由潜水排污泵坑内的两台潜水排污泵排出消防废水或平时废水，提升后排入室内废水管网。4、雨水系统：1）屋面雨水采用内外排重力流的雨水系统，虹吸式雨水排水系统。2）屋面设溢流口，屋面雨水与溢流扣总排水能力按50年重现期的雨水量设计。5、消防系统：室外消防系统为低压制，由建筑厂区内已建一期室外消火栓环

4、状管网供给。1）消火栓系统本建筑消火栓系统竖向分两个区，-2至3层为低区，其余为高区。室内消火栓系统呈环状布置。消火栓充实水柱为13米，建筑物消防系统低区压力为0.70 MPa，高区压力为1.50 MPa。消火栓给水泵控制：稳压泵由气压罐连接管道上的压力控制器控制。2）喷淋系统设计：本工程设置自动喷水灭火系统。喷淋用水由消防泵房喷淋给水泵供给。地下车库喷淋系统为预作用系统，火灾危险等级：中危险级。喷头车库采用直立式易熔合金喷头，其它喷头：非吊顶部位及商业部位为直立型玻璃球喷头，其它为吊顶型喷头。3）灭火器的设置：灭火器设置点的位置和数量应根据灭火器的最大保护距离确定，并应保证最不利点至少在1具

5、灭火器的保护范围内。电气设备间按中危险E类配置4Kg装的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。配电室采用超细干粉灭火系统，具体甲方二次设计。6、采暖通风空调系统：1）空调冷热源本工程空调机房设置在地下二层，冷却塔设置在四层商业屋顶2）空调系统形式本工程采用集中式空调系统，冬季送热风、夏季送冷风。商场设吊顶式空调机组加独立的新风换气系统，办公设风机盘管加新风系统。卫生间设置吊顶式风机盘管供冷供暖。一楼的消防控制室及公寓采用分体空调。空调水系统采用二管制系统，每层均为同程系统。3）通风系统商场、办公单独设置新风换风系统进行通风，且新风机组的内部设旁通系统，在过度季节可利用旁通功能进行通风换气。卫生间、设备用房

6、设平时通风系统，通风量均按换气次数计算4）消防设计商业每层为一个防火分区，各防火分区设置机械排烟系统和补风系统防烟楼梯间与合用前室设正压送风防烟系统，地上防烟楼梯间设置自垂式百叶风口，地上和地下合用一个系统的防烟楼梯间设常闭型加压送风口。合用前室设多叶加压送风口，风机均设置在屋顶或顶层吊顶内。地下一层为中型车库和配电室，分为三个防火分区；地下二层为车库和设备用房，分为三个防火分区排烟系统的控制：排烟系统由排烟风机、排烟防火阀、排烟口组成。5）低温热水地板敷设采暖系统设计采暖形式为分户热计量，低温热水地板敷设采暖西侧办公及户用均选用超声波热量表，西侧办公热量表设在换热站里，户用热量表设在每层暖井

7、里换热站至各水暖井及管井内的采暖管道采用热镀锌钢管，保温为30毫米厚柔性泡沫橡塑材料，管井至户内集配器前埋地管采用PE-RT管，保温为10毫米厚柔性泡沫橡塑材料；集配器后的地埋管管材使用PE-RT管。7、管材及连接方式：1）生活给水管立管及地下生活给水管道采用钢塑复合管，丝扣或卡箍连接。2）生活给水支管采用钢塑复合管，丝扣或卡箍连接。3）垫层敷设给水管采用PP-R管，S3.2，热熔连接。4）低区消防给水管采用内外热浸镀锌钢管，卡箍或螺纹连接。5）高区消防给水管采用内外热浸镀锌钢管，卡箍或螺纹连接。6）重力流排水管支管采用UPVC排水管，粘接。7）重力流排水管立管采用UPVC新型螺旋消音排水管，

8、胶圈连接。8）重力流排水管横干管采用机制排水铸铁管，柔性连接。9）压力流排水管采用镀锌钢管，卡箍连接。10）水泵接合器埋地管采用球墨给水铸铁管，承插胶圈连接。11）喷淋供水立管采用热浸镀锌无缝钢管，卡箍连接。12）喷淋供水支管DN50采用内外热浸镀锌钢管，螺纹连接。13）喷淋供水支管DN50采用内外热浸镀锌钢管，卡箍连接。14）水泵吸水母管采用镀锌无缝钢管，法兰连接。15）水池进水管采用钢塑复合管，丝扣或卡箍连接。16）水池溢流、泄水管采用钢塑复合管。丝扣或卡箍连接诶。17）内排雨水管采用UPVC新型螺旋消音排水管，胶圈连连接。18）水系统管径DN65采用镀锌钢管。管径DN65采用无缝钢管。1

9、9）管道连接：连接方式DN40的钢管采用螺纹连接，DN40的钢管采用焊接或法兰连接20）本工程空调系统送回风，通风及排烟管道均采用镀锌钢板。8、管道、设备防腐与保温：1）防腐：焊接钢管、钢塑复合管，做防腐处理，防腐处理前应先除去表面的油污、铁锈。2）金属管道支架除锈后刷防锈漆二道，面漆一道。3）钢筋混凝土水池和集水坑内壁做完防水层及基面处理后，水池内壁及水池内所有管道和管件的外壁均涂刷两遍无毒树脂涂料。4）保温：地下室、管道井内的给水管道、消火栓，均采用保温措施，保温材料采用40厚的离心玻璃棉保温，保护层为二道玻璃丝布，外刷调和漆二道。在地下室、车库、车库出入口、非采暖房间、非采暖管道井及楼梯

10、间的给水管道、消防管道、湿式喷淋管道等有冻结危险的部位均采用电缆伴热保温。消防水箱及水箱间给水采用50厚的岩棉保温，外缠玻璃布二道，调和漆一道。穿越防火墙处的管道保温材料，应采用不燃材料。9、管道试压：1）本工程生活供水管道的工作压力市政、中、中高、高区生活供水压力分别为：0.30MPa,0.75 MPa，1.02 MPa，1.20MPa。试验压力位0.6MPa，1.125MPa,1.53 MPa，1.8 MPa。 2）给水PP-R管试验压力为管道工作压力的1.5倍，但不得小于0.90MPa。试验压力0.90MPa。3）消火栓给水管道的高区工作压力为1.5MPa，试验压力为1.90MPa。低区

11、工作压力为0.70MPa，试验压力为1.40MPa。4）自动喷淋系统的高区工作压力为1.50MPa，试验压力为1.90MPa。低区工作压力为1.05MPa，试验压力为1.45MPa。5）污、废水立管做注水试验，30分钟后液面不下降为合格。6）排水管道做灌水试验：满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。7）压力排水管道按排水泵杨程的2倍进行水压试验，保持30分钟，无渗漏为合格。8）水压试验的压力表应位于系统或试验部分的最低部位。三、工程监理依据：1、中央、地方颁布的工程建设法律、法规。2、工程建设监理委托合同和工程建设有关合同。3、批准的设计文件。4、国家现行

12、的施工及验收规范工程质量评定标准及有关技术资料监理规划等。四、监理工作流程：监理工作分为三个阶段：实施前的审核阶段。实施阶段。验收阶段。1、审核施工组织设计或专项施工方案。2、材料、构配件、设备的检验流程：材料、构配件、设备进场 将不合格材料、构配件 设备清除现场乙方填写材料、构配件、设备报审表B112 监理工程师平行检验监理工程师平行检验合格 不合格用于工程施工3、安装过程中的巡视、平行检验、旁站。4、隐蔽工程质量验收流程：隐蔽工程施工完成乙方按监理要求 乙方质检员、技术负责人进行整改或返工 自检合格乙方资料员填写报验单附隐蔽质量验收记录监理工程师验收不合格监理工程师验收合格进入下一道工序施

13、工5、分项工程质量验收流程：分项工程施工完成乙方质检员、技术负责人 乙方按监理要求进自检合格 行整改或返工乙方填写工程报验单B17报监理机构监理工程师验收合格 监理工程师验收不合格乙方进入下一分项工程施工6、对验收合格的工程进行签认，同时将监理资料整理归档。 五、质量控制措施及要求：质量控制分为三大类：事前、事中及事后控制，并尽量加大事前、事中控制成分。质量控制的原则：以人为本、预防为主、坚持科学公正守法的职业道德规范。1、具体监控措施如下：1）审查分包单位的营业执照，企业资质证书，特殊行业施工许可证专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证，是否符合要求，对不合格人员要求施工单位予以撤换。符

14、合规定后报总监予以签认。2）审核施工单位提交的施工组织设计或施工方案，看其质量保证体系是否健全，施工组织安排是否合理，技术措施是否有针对性，作业计划是否切实可行，符合要求后报总监审批。同时要求专业监理工程师对技术交底进行签认。3）对工程所需的进场材料、构配件及设备实行报验制度，首先审查材料构件配件的品种，规格、型号是否符合设计及规范要求，质量技术参数是否符合有关标准规定。同时要核查材料，构配件的检测报告，合格证、备案证等证件是否齐全，是否和实物相符。设备进场时要会同甲方、施工方、一起开箱检验。材料、构配件及设备的报验由施工单位填写报验单，经监理审核后方可用于工程，不合格的材料、配件、设备不准用

15、于工程上。4）施工单位必须按图纸施工，不得擅自改变设计，需要变更时，要履行正常手续。5）隐蔽工程验收时，施工单位应在自检合格的基础上填写质量检验评定表，隐蔽工程验收记录，工程报验申请表，经监理工程师验收确认后方可隐蔽或进入下道工序施工。6）以施工过程中的工序质量控制为核心，针对施工中的薄弱环节或关键部位制定予控措施，加强现场巡视检查，对重点部位或关键工序要求进行旁站监理并做好旁站记录。7）施工单位和监理人员都要严格按照设计图纸及验收规范的要求进行施工和验收，发现不符合设计图纸要求违反施工及验收规范操作的现象要及时纠正。工程质量达不到质量标准要求的要坚决整改。同时下发监理通知或整改通知。2、主要

16、规范要求：施工单位应根据设计要求及有关规范规程与土建施工密切配合，搞好予留预埋，坐标标高应正确。为了准确无误，所有设备基础待设备到货后核实无误方可施工。设备安装前应核对设备订货单和设备合格证（检测报告）并按厂方提供的安装要求和调试说明施工安装及调试。六、施工过程质量控制及应达到的目标值：1、施工中每道工序均应交接检查，合格后方能进行下道工序。2、隐蔽工程应在隐蔽前，经验收各方检查合格后，才能隐蔽并形成记录。3、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过时，应采取水（火）措施，对有严格防水（火）要求的建物，必须采用柔性防水（火）套管。4、给水系统：1）给水管件必须采用与管材相适应的管件。生活水系统所涉及的

17、材料必须达到饮用水的标准。检查材料的卫生许可证。2）衬塑钢管应采用割刀冷切以免受热后破坏衬塑层。卡箍连接时两管口端应平整、无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，卡箍安装方向应一致。如需套丝应对套丝时破坏的镀锌表面及外露丝扣进行防腐处理。3）PPR管材埋地或安装支管热熔连接，塑料管热熔连接时，管道的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象。4）给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的连接件。管道支架间距应符合设计及规范要求。5）管道安完后应进行水压试验。试验压力为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6MPa,检查方法：金属管及复合管在试验压下观测10

18、min,压降不应大于0.02MPa，降到工作压力后检查各接口不渗漏。塑料管在试验压下稳压1小时，压降不应大于0.05MPa，而后降到工作压力的1.15倍稳压2小时，压降不大于0.03 MPa，同时检查各接口应不渗漏。6）给水管道竣工后必须对管道进行冲洗与消毒，以满足饮用水卫生要求。冲洗时应为设计最大流量，同时以出水口水色与进水口水色一致为合格。7）敞口水箱的满水试验和密闭水箱的水压试验必须符合设计或规范的规定。检验方法：满水试验静置24小时，不渗不漏；水压试验在试验压力下10min压力不降，不渗不漏。8)水箱溢流管和泻放管应设置在排水地点附近但不得与排水管直接连接。同时在水箱溢流管下端加设不锈

19、钢防虫网。5、消火栓系统及喷淋系统：1)栓口应朝外，并不应安在门轴侧。2)栓口中心距地面1.1m，允许偏差20mm。3)消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。4)箱体内的水龙带与水枪及快速接头绑扎好后，应放于箱内的挂钉、托盘或支架上。5)室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓试射试验达到设计要求为合格。6)管路试压要求同给水或依05S4-05相应规定而行。7)消防水泵接合器应安装在便于消防车接近的人行道或非机动车行驶地段。其井盖应有“消防水泵接合器”标志，并在附近设置指示其位置的固定标志。地下消防水泵接合器的安装，应使进水口与井盖底面的距离不大于0.4米

20、，且不应小于井盖的半径。8)当管道变经时，宜采异径接头，不得采用补芯。管道支架、吊架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果。管道支架、吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm,与末端喷头之间的距离不宜大于750mm。喷头贱水盘距顶板100mm。9)当管子的公称直径等于或大于50mm时，每段配水干管或配水管设置防晃支架不应少于1个；当管道改变方向时，应增设防晃支架。10)信号阀应安装在水流指示器前的管道上，与水流指示器间的距离不宜小于300mm。11)室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层二处消火栓试射试压达到设计要求为合格。6、排水系统：1)排水管安装坡度必须符合设计或规范要

21、求，严禁无坡或倒坡。2)塑料排水管应按设计或规范要求加设伸缩节。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或放火套管。3)隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。方法：满水15min水面下降后，再满水观察5min，液面不降，各接口不渗漏为合格。4)排水立管及水平干管均应做通球，试验球径不小于管径的2/3，通球率必须达到100%。5)排水通气管不得与风管或烟道连接。6)通气管应高出屋面300mm,且必须大于最大积雪厚度,或以设计而定；在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出屋面2m。7)雨水管道不得与生活污水管道相连接。7、通风管道系统

22、：1)通风管道的制作用材料与安装均应按设计与规范要求。放火风管的本体、框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计的规定。检验方法：查验材料质量合格证明文件、性能检测报告，观察和点燃试验。复合材料分管的覆面必须为不燃材料，内部的绝热材料应为不燃或难燃B1级，且对人体无害的材料。检验方法同上。2)防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不燃材料。其他系统柔性短管应选用防腐、防潮、不透气、不易霉变的柔性材料。长度一般为150300mm。3)风管与配件的咬口缝应紧密宽度应一致，折角应平直，圆弧均匀两端应平行，风管无明显扭曲翘角，表面应平整。风管法兰的焊接缝应熔合良好饱满，无假焊孔洞，法兰平

23、面度允许偏差2mm。同一批量加工的规格法兰孔排列一致，并有互换性。4)圆形风管（不包括螺旋风管）直径大于800mm其管段长度大于1250mm或表面积大于4m2均应采用加固措施。矩形风管长大于630mm，保温风管长边大于800mm，管段长度大于1250mm或低压风管单边面积大于1.2m2，中高压风管大于1.0 m2均应采用加固措施。5)风管与设备之间，风管穿越伸缩缝及散流器风口与支管之间的连接均采用举涂塑布的软管连接。软管长度不小于150mm。软管的接口应严密牢固。6)风管穿墙和楼板处与墙壁或楼板之间的间隙应使用防水柔性材料密实填充。7）风管曲率半径一般R=D，矩形短半径弯头应有导流叶片，导流叶

24、片的厚度为风管壁厚的两倍，导流片间距不小于80mm，片数不少于两片。8）土建风道应内壁光滑，严密不漏风在穿过楼板、顶棚和墙壁边，风管应连续。9）风管内严禁其他管线穿越。风管的调节装置应安装在便于操作的部位。各类风口的安装应平整，位置应正确，与风管的连接应牢固。10）支架、吊架：风管、设备的支吊架应符合规范和设计要求，防火阀直径或长边尺寸大于等于630mm时，宜设独立支、吊架。当水平悬吊的主、干风管长度超过20m时，应设置防止摆动的固定点，每个系统不应少于1个。11）风管系统安装完毕后应按系统类别进行严密性检验。并按设计及规范要求进行风量测试和调整工作。12）风机的规格、型号应符合设计规定，其出

25、口方向应正确。通风机传动装置的外露部分以及直通大气的进、出口，必须装设防护罩或采取其他安全措施。13）风管和管道的绝热，应采用不燃或难燃材料，其材质、密度、规格、厚度应符合设计要求。厨房及卫生间设置防回流通风道。8、空调制冷系统：制冷设备：制冷附属设备的安装应符合下列规定。1）制冷设备制冷附属设备的型号、规格和技术参数必须符合设计要求，并且有产品合格证书，产品性能检测报告等。2）设备安装的位置、标高和管口方向必须符合设计要求，用地脚螺栓固定的制冷设备或制冷附属设备其垫铁的放置位置应正确，接触紧密，螺栓必须拧紧，并且有防松动措施。3）制冷系统的管道、管件和阀门的型号、材质及工作压力等必须符合设计

26、要求，并应具备出厂合格证、质量证明文件。4)管道和管件在安装前必将其内、外壁的污物和锈蚀清理干净，当管道安装间断时应及时封闭敞开的管口。5)从事金属管道焊接的企业，应剧本相应的项目的焊接工艺评定，焊工应持有相应的类别焊接的焊工合格证书。6)冷热水管道与吊架之间，应有绝热衬垫，泵压强度能满足管道重量的不燃、难燃硬质绝热材料或经防腐处理的不衬垫，其厚度不应小于绝热垫层厚度，宽度应大于支吊架支承面的宽度。衬垫的表面应平整，衬垫结合面的空隙应填实。7)管道弯制弯管的弯曲半径、热弯不应小于管道外径的3.5倍，冷弯不应小于4倍；焊接弯管不应小于1.5倍，冲压弯管不应小于1倍。弯管的最大外径与最小外径的差不

27、应大于管道外径的8/100，关闭减薄率不应大于15%8)冷凝水排水管坡度应符合设计文件的规定，其坡度宜大于或等于8；软管连接的长度不宜大于150mm。9)管道系统安装完毕，外观检查合格后，应按设计要求进行水压试验，应符合下列规定：冷热水、冷却水系统的试验压力，当工作压力小于等于1.0MPa，为1.5工作压力，但最低不小于0.6MPa；当工作压力大于1.0MPa时，为工作压力加0.5MPa。七、工程质量问题的处理1、处理方式1)质量问题在萌芽状态时，应及时制止，并要求施工单位立即更换不合格材料、设备、不称职人员，或要求施工单位改变不正确的施工方法和操作工艺。2)质量问题已出现时，应立即发出监理通

28、知要求采取有效措施进行补救处理。3)当工序完工后出现不合格项时，应立即发出监理通知要求采取有效措施进行返工处理。2、处理程序必要时发现质量问题 发工程暂停令发出监理通知施工方出方案暂停施工不处理审核处理方案监督方案实施施工单位自查监理单位验收发工程复工令资料签认归档继续施工八、进度控制：监理工程师受业主的委托在建设工程施工阶段实施监理时，其进度控制的总任务就是在满足工程项目建设总进度计划要求的基础上，编制或施工进度计划，并对其执行情况加以动态控制，以保证工程项目按期竣工交付使用。进度控制有四大措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。具体实施如下：1、经常对施工单位的进度计划的落实情况进行

29、检查分析，当发现实际进度滞后于计划进度时应签发监理通知，指令承包方（单位）采取调整措施，排出新的计划安排并监督施工单位调整措施的实施，同时应及时报总监，由总监与建设单位采取进一步措施。2、依据施工合同有关条款、施工图纸及经过批准的施工组织设计，制定进度控制方案。同时对进度目标进行风险分析，制定防范对策，经总监理工程师审定后报送建设单位，力求工程项目按合同工期竣工。九、投资控制：工程投资控制就是把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、才力，取得较好的投资效益和社会效益。要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经

30、济、合同与信息管理等多方面采取措施。其中技术与经济相结合是控制项目投资最有效地手段。1、项目监理机构应按下列程序实行工程计量及工程款支付工作。1)承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。2）专业监理工程师实行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定。3）总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。2、未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。3、专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工程量统计表进行比较分析，并向建设单位报告，力

31、争工程实际投资控制在予定目标之内。十、安全生产：施工生产过程中必须确保安全第一。要求如下：1、完善安全生产管理机构，根据不同工程造价派驻足额的专职安全员。2、建立并健全安全生产管理制度。3、制定切合实际的安全生产管理目标。并加强考核。4、做好定期、不定期的安全生产大检查，发现隐患必须马上整改。如有危及作业人员人身安全的紧急情况应立即停止作业。5、对作业人员加强安全生产教育及培训，合格后才能上岗。十一、经常和甲方、乙方本专业人员取得联系，密切配合，征得甲、乙方的支持，方能更好的圆满完成监理合同约定的监理工作任务。十二、深入现场，既做好工程质量监督又要热情服务。帮助施工单位解决施工中遇到的问题，做好协调工作。