全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试题.docx

1、全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试题2003年全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试题 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1一个民事法律关系中至少有（ ）个主体。 A1 B2 C3 D4 2根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（ ）。 A物权和人身权 B财产权和生命健康权 C财产权和人身权 D物权和肖像权 3复代理是指代理人为行使代理权，通过以（ ）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。 A代理人 B被代理人 C第三人 D代理人和被代理人 4甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土

2、地的使用权为（ ）。 A自物权 B用益物权 C不动产所有权 D地役权 5不属于无效的民事行为是（ ）。 A一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所勾的 B违反法律的 C以合法形式掩盖非法目的的 D限制民事行为能力人依法能独立实施的 6限制人身自由的行政处罚只能由（ ）设定。 A法律 B行政法规 C部门规章 D政府规章 7按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元亩，征收该耕地的土地补偿费最多为（ ）万元。 A10 B15 C100 D150 8下列关于征收集体土地的表述中，正确的是（ ）。 A由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同 B由市

3、县人民政府与土地使用者签订土地出让合同 C由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同 D集体土地不经征收不得出让 9土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。 A原土地使用人 B市、县人民政府 C市、县人民政府土地管理部门 D市、县人民政府规划部门 10核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（ ）未动工开发建设的，属于闲置土地。 A6个月 B1年 C2年 D3年 11城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在（ ）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。 A城市市区内 B城市规划区内国有土地上 C城市建成区内国有土地上 D城市规划区内土地上 12拆迁人是

4、（ ）。 A房屋行政主管部门 B取得房屋拆迁许r叮证的单位 C规划行政主管部门 D专门从事房屋拆迁的单位 13按照城市房屋拆迁管理条例规定，（ ）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。 A通过拆迁当事人协商 B根据市场行情，拆迁主管部门 C用房地产市场评估的办法 D根据房屋重置价并考虑成新度 14拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（ ）日内作出。 A15 B30 C60 D90 15城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（ ）审批。 A城市人民政府 B上级城市

5、规划行政主管部门 C同级人民代表大会或其常务委员会D省、自治区、直辖市人民政府 16下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（ ）。 A广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 D预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明 17建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。 A20 B25 C30 D50 18建设工程在（ ）条件下，建设单位可以不用办理施工许可汪。 A工程投资额在50万元以

6、下且建筑面积在500m2以下 B工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下 C工程投资额在30万元以上且建筑面积在300mz以上 D工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下 19建筑企业资质分为（ ）。 A施工总承包、行业分包和劳务分包 B施工总承包、专业承包和劳务分包 C施工综合承包、行业分包和专项分包 D施工综合承包、专业分包和专项分包 20房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为（ ）。 A6个月 B1年 C2年 D3年 21房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出 资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额

7、的（ ）。 A15 B20 C25 D30 22转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办珥完毕 当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。 A15 B30 C60 D90 23城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项|时， 尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（ ）承担。 A受让人 B转让人 C房屋拆迁管理部门 D受让人与转让人共同 24房屋买卖合同不属于（ ）。 A要式合同 B不要式合同 C有偿合同 D双务合问 25以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用 权出让手续。 A转让

8、后仍然用于居住 B位于市郊偏僻地区 C亲友之间相互转让 D以经济适用住房的价格转让 26下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（ ）。 A房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品 房再行销售给他人 B房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售 的方式 C没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买 受人收取任何预定款性质的费用 D房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住它分割拆零销售 27城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的， 应在租赁期限届满前（ ）个月提出。 A1 B2

9、C3 D6 28下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。 A无正当理由，拖欠房租6个月以上 B承租人利用承租的房屋从事非法活动 C将承租的房屋擅自转租 D因不可抗力致使合同不能继续履行 29集体所有制企业的房地产抵押，必须经（ ）。 A工会通过 B全体职工同意 C上级主管机关批准 D企业职工代表大会通过 30房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。 A套内建筑面积 B建筑面积 C使用面积 D套内建筑面积或使用面积 31在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（ ）。 A定期登记 B总登记 C初始登记 D动态登记 32下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。 A共有产权的房屋出

10、租必须征得共有人同意 B已出租的房屋可以设定抵押 C已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D承租人可以将承租的房屋再出租 33房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ ）登记。 A注销 B变更 C转移 D初始 34房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。 A30 B60 C90 D100 35职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（ ）。 A公产 B公私共有产 C私产 D私产（部分产权） 36如按房屋租金计征房产税，其税率为（ ）。 A12 B6 C12D3 37城市中教育费附加的税率一般为营业税的（ ）。 A1 B3 C

11、5 D7 38契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。 A交易的任何一方 B产权承受人 C交易双方 D卖方 39 购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应（ ）。 A按划拨方式办理 B按出让方式办理 C补办手续后，登记为出让 D补办手续后，登记为划拨 40下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（ ）。 A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D住房公积金会计核算

12、的内容包括业务支出核算 41新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（ 一）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 A一周 B20 日 C半个月 D一个月 42我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由（ ）拟订。 A本级政府 B省、自治区、直辖市人民政府 C住房公积金管理委员会Di辛国人民银行 43住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、（ ）。 A客户监督 B政府监督 C财政监督 D审计监督 44物业管理条例属于（ ）。 A行政法规 B1政府规章 C部门规章

13、 D国家强制标准 45选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（ ）以上通过。 A12 B1/3 C23 D34 46刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的（ ）， A保障安全权 B自主选择权 C知悉真情权 D公平交易权 47行政赔偿的主体是（ ）。 A行政机关 B国家 C行政机关工作人员 D行政机关及其工作人员 48反不正当竞争法规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（ ）万元以下的罚款。 A10 B20 C30 D50 49下列关于预期违约的表述中，不正确的是（ ）。 A预期违约也称先期违约 B预期违约是违约形式的一种 C合同当事

14、人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任 D合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不口丁能履行合同，构成预朗 违约 50下列选项中不属于行政处罚的是（ ）。 A人身自由罚 B行为罚 C行政处分 D财产罚 二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分） 51民事法律关系构成部分包括（ ）。 A主体 B行为 C内容 D客体 E权属 52下列说法中，正确的有（ ）。 A知识产权属于支配权 B解除权属于形成权 C集体土地所有权属于支配权 D国有土地使用权属于支配权 E撤销权属于抗辩权 53民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有（ ）。 A身体受到伤害要求赔偿的 B拒付租金的 C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定 D寄存财物被丢失