陕西建筑工程验收分户验收全套质量整理.docx

1、陕西建筑工程验收分户验收全套质量整理分户验收杨凌温馨小区东区扩建34#楼工程质量分户验收方案杨凌城乡建设投资管理有限责任公司2013年6月26日杨凌温馨小区东区扩建34#楼工程质量分户验收方案为了贯彻落实杨凌示范区住房和城乡建设局“杨建发（2010）280号”文件精神，本着对工程质量负责，对住户负责的态度，给业主交一个放心满意的住房，特将杨凌温馨小区东区扩建34#楼分户验收工作做出以下安排。一、组织机构及成员名单为了保证分户验收的质量及严肃性，我公司与监理单位、施工单位、物业管理单位、及住户代表联合成立了分户验收小组。组 长：张鹏 成 员：1、杨凌城乡建设投资有限公司 王铨 张小兵 罗兰 成

2、员：2、西安兴秦工程监理咨询有限责任公司 陈春社 韩永兵 苏恩发 赵广社 2、江苏南通三建集团公司杨凌温馨小区34#楼项目部陆新、李忠贤、顾丕其、齐星辉、龙华明、王小辉、李国中、攀云清、米博（消防）、徐刚辉（塑钢窗）、苏文昌（电梯）、张爱军（防水）、杨喜堂(室内外抹灰)、杨晓伟（保温）、韩娟、梁联伟（涂料）、马雪娟（防盗门）、龚寿华（烟道）、赵若旭（天然气）何磊（防火门）。 3、村名代表： 穆七社、穆珠焕、徐新忠、 二、分户验收的标准：根据国家工程现行验收规范和陕西省工程质量验收有关规定，技术标准及施工图纸的质量要求进行验收。三、为了确保验收工作顺利进行，分户验收工作具体分工如下：分户验收分三

3、个小组，具体人员安排和职责如下： 第一组参加人员：王铨、赵广社、陆新、齐星辉、李国中、杨喜堂、米博、穆七社。验收的项目内容：1、室内空间尺寸：室内净高、净开间尺寸驶入符合设计要求和规范标准。2、楼地面、墙面和天棚：是否有裂缝、空鼓、地面起砂、墙面爆灰的现象。3、给排水、安装工程：管道渗漏、坡向、地漏、水管等。第二组参加人员：张小兵、苏恩发、李忠贤、陈春社、尹军、龙华明、徐刚辉、马雪娟、张爱军、龚寿华、何磊、梁联伟、穆珠焕。验收的项目内容：1、防水工程：外墙渗漏、屋面、卫生间等渗漏现象。2、栏杆（含楼梯扶手）：栏杆高度、竖杆间距、防攀爬护栏。3、门窗：窗台高度、渗漏、门窗开启情况。4、其它：排烟

4、气道、壁挂炉孔位置等。第三组参加人员：罗兰、韩永兵、顾丕其、王小辉、攀云清、赵若旭、苏文昌、杨晓伟、韩娟、徐新忠。验收的项目内容：1、主体工程的全部控制资料。2、天然气管道设备安装、暖气安装、室内外卫生清理。3、电气工程：插座、箱位、接地、控制箱配置。4、外墙：墙角裂缝、墙面裂缝。5、楼（电）梯、通道：踏步、平台净宽；电梯侯梯厅深度、电梯门净宽；高层疏散外门及通道宽度；公用走道净高。6、建筑节能：是否符合建筑设计要求。五、验收时间：年 月 日早晨8：30-11：30； 下午14：30-17：30.六、验收要求及检查结果处理：1、住宅工程质量分户验收是政府各级主管部门保证住宅工程质量，降低住宅工

5、程质量引起矛盾的一个有力措施，全体参加验收的单位和个人必须从思想、行动上引起高度重视，确保验收小组的人员到位、时间到位，认真负责做好这项工作。2、全体参加验收的人员必须认真履行职责、严格验收规范标准，给业主交一份满意答卷。3、各单位项目主管或负责人要积极做好分户验收前的准备工作，确保分户验收顺利进行。4、对检查存在的问题做好记录、并由验收小组当面发出整改通知书，交给负责该工程施工负责人，同时施工单位要及时整改，整改完毕后，监理单位要组织复验，复验合格后方可进行竣工验收。5、认真做好分户验收记录，规范填写验收表格，并各自做好存档和上报工作。 杨凌城乡建设投资管理有限责任公司 2013年6月26日

6、附表1住宅工程质量分户验收表（户内） 总 页 第 页工程名称杨凌温馨小区东区扩建34#楼房（户）号34#楼 单元 室建设单位杨凌城乡建设投资管理有限责任公司监理单位西安兴秦工程监理咨询有限公司施工单位江苏南通三建集团有限公司物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录1室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸净高、净开间偏差，符合要求2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启窗边无渗漏、门窗开启灵活、玻璃原料合格。符合要求3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面、起砂、墙面爆灰地面无空鼓、起砂；墙面天棚无脱层、裂缝和爆灰。符合要求4防水工程外墙渗漏、屋面、卫生间等坡向、渗漏外墙无渗漏、屋面、卫生间经两次蓄水试验。

7、无渗漏、积水、排水通畅。符合要求5栏杆栏杆高度、竖向间距、防攀爬措施、栏杆玻璃栏杆高度0.90米，低窗栏杆离地面高度1.05米，竖杆间距。符合要求6采暖工程散热器、地辐热、管道安装各类采暖管道接口处渗漏，无堵塞现象且支架连接正确。符合要求7给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管给排水管道无渗漏，坡向5，地漏水封深度50mm。符合要求8电气工程插座相位、接地、控制箱配置配线相序号整齐，标识正确，各类开关开启灵活，通电试运行正常，等电位电子齐全，位置正确。符合要求9其它排烟气道、空调孔位置等烟道表面无裂纹，屋面透气管高度0.7米，空调位置正确。符合要求综合验收记录本户经分户验收合格建

8、设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人：验收人员年 月 日总监理工程师：专业监理工程师：年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长年 月 日项目负责人：年 月 日物业公司验收人员年 月 日 室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字，此表一是五份，在入户显著粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。附表2 住宅工程质量分户验收表（公共部位） 总 页 第 页工程名称杨凌温馨小区东区扩建34#楼检查项目及部位建设单位杨凌城乡建设投资管理有限责任公司监理单位西安兴秦工程监理咨询有限公司施工单位江苏南通三建集团有限公司物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录1外墙窗角斜

9、裂缝、墙面裂缝；饰面砖表面平整度、接缝、填嵌宽深无窗角斜裂缝、墙面裂缝；饰面砖表面接缝平整、宽、深度符合要求2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量楼梯踏步、梯段及平台净宽符合设计要求；电梯侯梯厅深度、电梯门净宽符合要求；公用走道净高符合设计要求；栏杆（高度0.9米）、扶手及安装质量3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高地面无空鼓、起砂；墙面及天棚无渗漏、裂缝。符合要求4建筑节能对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求符合建筑节能设计要求综合验收记录本单元验收合格建设单位监理单位施工单位分包单位项

10、目负责人：验收人员年 月 日总监理工程师：专业监理工程师：年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长年 月 日项目负责人：年 月 日物业公司验收人员年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下楼梯、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。附表3住宅工程质量分户验收汇总表工程名称杨凌温馨小区东区扩建34#楼结构及层数剪力墙结构地下1层地上18层面积22149.74建设单位杨凌城乡建设投资管理有限责任公司开工日期201

11、1年7月25日总户数216户监理单位西安兴秦工程监理咨询有限公司施工单位江苏南通三建集团有限公司内容验收情况室内根据住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于2013 年 月 日2013年 月 日对本工程进行了分户验收。共验收 216户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内） 216份，验收合格 216户，验收不合格 0户。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处0处，外窗设置淋雨带 1层（带）并进行了淋雨试验，发现外窗渗漏 0个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验 648间（其中卫生间216间，厨房216间，阳台216间），发现渗漏0间。公共部分共验收公共部位12

12、个检查单元（其中外墙 3个检查单元，楼（电）梯、通道 3个检查单元，地下室3个检查单元，建筑节能3个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）12份，验收合格 12个检查单元，验收不合格 0个检查单元。验收结论合 格建设单位（公章）项目负责人： 年 月 日监理单位（公章）总监理工程师： 年 月 日施工单位（公章）项目经理： 年 月 日说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收汇总表的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。 2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位

13、各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。附表1住宅工程质量分户验收表（户内） 总 页 第 页工程名称杨凌温馨小区东区扩建34#楼房（户）号34#楼 西 单元 104室建设单位杨凌城乡建设投资管理有限责任公司监理单位西安兴秦工程监理咨询有限责任公司施工单位江苏南通三建集团有限公司物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录1室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面、起砂、墙面爆灰4防水工程外墙渗漏、屋面、卫生间等坡向、

14、渗漏5栏杆栏杆高度、竖向间距、防攀爬措施、栏杆玻璃6采暖工程散热器、地辐热、管道安装7给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管8电气工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排烟气道、空调孔位置等综合验收记录建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人：验收人员年 月 日总监理工程师：专业监理工程师：年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长年 月 日项目负责人：年 月 日物业公司验收人员年 月 日 室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字，此表一是五份，在入户显著粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。附表2 住宅工程质量分户验收表（公共部位） 总 页 第

15、 页工程名称杨凌温馨小区东区扩建34#楼检查项目及部位建设单位杨凌城乡建设投资管理有限责任公司监理单位西安兴秦工程监理咨询有限公司施工单位江苏南通三建集团有限公司物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝；饰面砖表面平整度、接缝、填嵌宽深2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高4建筑节能对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求综合验收记录建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人：验收人员年 月 日总监理工程师：专业监理工程师：年 月

16、 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长年 月 日项目负责人：年 月 日物业公司验收人员年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下楼梯、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。附件5-1住宅工程质量分户验收记录表(一)楼板结构层厚度单位工程名称：杨凌温馨小区东区扩建34#楼 施工单位：江苏南通三建集团有限公司房（户）号： （东单元） 检查时间： 年 月 日房间编号设计厚度（mm）允许偏差实测厚度（mm）备注客厅180

17、-5mm+12mm主卧室180-5mm+12mm副卧室180-5mm+12mm书房180-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm验收结论实测 板块，符合允许偏差标准 块，超过-5mm偏差 块，超过+12mm偏差 块。根据对该分户中实测数量统计，合格率 %。验收结论 。整改情况整改结论检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过，-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。附件5-2住宅工程质量分户验收记录表

18、（二）室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：杨凌温馨小区东区扩建34#楼 施工单位：江苏南通三建集团有限公司房（户）号： （东单元） 检查时间： 年 月 日房间编号设计层高(mm)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)净高实测值（mm）房间尺寸设计值（mm）房间尺寸实测值（mm）结论H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4客厅295600主卧室2933900卫生间2921100副卧室2935300厨房2932000书房2933500验收结论实测 房间，不合格 房间，验收结论 。整改情况整改结论检查单位（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）室内净空尺寸测量示意

19、图50CML150CML3 H1 H2 H3 H4 L2 H5L450CM50CM注：室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净。附件5-3 住宅工程质量分户验收记录表（三） 楼地面、墙面、顶棚检查单位工程名称：杨凌温馨小区东区扩建34#楼 施工单位：江苏南通三建集团有限公司房（户）号： （东单元） 检查时间： 年 月 日房 间编 号墙面楼地面顶棚表观质量结论东南西北找平层结构层客厅主卧室卫生间1副卧室厨房卫生间2书房验收结论实测 房间，不合格 房间，验收结论 。整改情况整改结论检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）注：1、对检查发现的裂

20、缝、空鼓等问题应及时进行相应处理：2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。附件5-4住宅工程质量分户验收记录表(四)防水工程检查表单位工程名称：杨凌温馨小区东区扩建34#楼 施工单位：江苏南通三建集团有限公司房（户）号： （东单元） 检查时间： 年 月 日防水部位编号检查记录结论南外墙东外墙北外墙卫生间1厨房卫生间2主卧室阳台书房飘窗验收结论检查发现有渗水共 处，验收结论 。整改情况整改结论检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。附件5-5住宅工程质量分户验收记录表(五)

21、门窗及其安装检查表单位工程名称：杨凌温馨小区东区扩建34#楼 施工单位：江苏南通三建集团有限公司房（户）号： （东单元） 检查时间： 年 月 日门窗编号窗台高度门窗材料及表面质量外墙渗漏安全玻璃及玻璃层数门窗开启性能及密封条安装结论M1M2M2M2M3M3C-1C-6C-3C-2C-2C-3C-8验收结论实测门 ，窗 ，不合格 。验收结论 。整改情况整改结论检查人员： （建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）附件5-6住宅工程质量分户验收记录表(六)给排水工程安装质量检查表单位工程名称：杨凌温馨小区东区扩建34#楼 施工单位：江苏南通三建集团有限公司房（户）号： （东单元） 检查

22、时间： 年 月 日序号项目检查记录结论卫生间1卫生间2厨房阳台1管道渗漏2管道坡度3地漏水封高度（mm）4伸缩节、阻火圈5检查口6排水畅通验收结论检查发现有缺陷共 处验收结论 。整改情况整改结论检查人员： （建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）附件5-7住宅工程质量分户验收记录表(七)电器分部工程质量检查表单位工程名称：杨凌温馨小区东区扩建34#楼 施工单位：江苏南通三建集团有限公司房（户）号： （东单元） 检查时间： 年 月 日序号项目检查内容检查记录结论1配电箱1、铭牌及箱体接地2、出线回路数及回路编号3、附件5-82灯具低于2.4m的灯具裸露可接近的金属外壳接地3开关1、

23、通断位置2、套内数量4插座1、附件5-82、套内数量3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配5局部等电位联结与卫生间内接地线联结验收结论整改情况整改结论检查人员： （建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）注：分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。附件5-8住宅工程质量分户验收记录表(八) 配电箱检查表单位工程名称：杨凌温馨小区东区扩建34#楼 施工单位：江苏南通三建集团有限公司房（户）号： （东单元） 检查时间： 年 月 日项目检查内容结论导线设计规格导线实际规格空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号接线箱内进线16回路14回路24回路34回路44回路54回路64回路72.5回路82.5插座检查表房间编号检查内容结论导线设计规格导线实际规格位置或部位接线及相位是不安全（1.8m及以下）客厅4书房4厨房4餐厅4副卧室4主卧室4卫生间14卫生间24照明2.5分户验收填写过的数据附表2 住宅工程质量分户验收表（公共部位） 总 页 第 页工程名称杨凌温馨小区东区扩建34#楼检查项目及部位建设单位杨凌城乡建设投资管理有限责任公司监理单位西安兴秦工程监理咨询有限公司施