房屋买卖正规合同范本.docx

1、房屋买卖正规合同范本房屋买卖正规合同范本房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖 （自己的名下的房产必 须具备房屋产权所有证）今天 就将与大家分享：房屋买卖正规合同范本 2贝卩，合同范本 具体内容如下，仅供大家阅读参考，快来看看吧！本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）买方（以下简称乙方）:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、 乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。一、商品房基本情况1.甲方依据房许字第号商品房销售许可证将坐落在市区路（街） 号（小区）号楼（总层数、用途、结构）单元层室厅号（管理号）的商品房出 售给乙方。

2、2乙方购买商品房 套，建筑面积（大写）平方米，（小写）平方米。 房屋建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。3.乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式取得，土 地使用权年限至年月日。4.甲方于年月日前将上述所列房屋交付乙方使用。5.甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设施外, 还有等设施。二、总价款及付款方式1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米元 销售给乙方，总价款（小写）元，（大写）元。2自本合同签订之日起日内，乙方应向甲方交付购房定金元。3乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的,应于年月日付清全部房款；乙方分期付款的，其购

3、房定金在第次付款定金年 月 日十五日内将其已收取的房款返还乙方， 本合同解除。如因一方故意造 成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担 违约责任。三、面积误差该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面 积时，乙方可选择下列任一种方式处理：1乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息 ；2乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实 际建筑面积调整；3.。四、 合同登记自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管 理部门办理合同登记，同时鉴证或公证 ；税费按国家规定由甲、乙双 方各自

4、承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、 鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的%赔偿并有权要求解除合 同。五、 质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格， 同时必须实行商品房住宅质量保证、商品房住宅使用说明书制度；凡未 实行商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书的住宅房 屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。六、 产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协 助。七、 设计变更的约定预售商品房开发建设过程中， 甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后天内书面通知乙方， 乙方必须在收到该通知之日起天内提出退房要求， 或与

5、甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天 内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。八、 配套设施的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配 套建筑按以下日期投入正常运行：1.;2.；3.；4 ；5.。九、 房屋的用途及公共设施的使用乙方的商品房仅作 使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间 有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、 公共用地的使 用性质。十、合同的变更和解除1.甲方如因不可抗力的原因造成房

6、屋停建、缓建，应在日内通知对方变更或解除合同。2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同 ；而守约方要 求继续履行的，对方必须履行。3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准， 或未达到双方约定的 质量标准，乙方有权解除合同。4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理 变更或注销手续。十一、违约责任1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用， 或未按承诺期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分 之 向甲方追究逾期期间的违约金。如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权 按下列方式之一

7、追究甲方的违约责任：(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款退还，并向乙方支付自上 述日计算至实际还款日的违约金；(2)甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，合同继续履行。2乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额 的百万分之向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期 180天乙方仍未 能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任：(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方；(2)乙方向甲方支付上述按日计算的违约金，合同继续履行。3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲 方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额， 并要求甲方付房款总 额

8、的违约金。十二、争议的解决方式甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不 成时，双方可选择下列方式解决（以选择）：1.向仲裁委员会申请仲裁；2.直接向人民法院起诉。十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交 易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。十四、双方承认的附加条款。十五、本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有 关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。十六、本合同经鉴证或公证后生效。十七、商品房住宅质量保证书及商品房住宅使用说明书 同本合同具有同等法律效力。十八、商品房平面图作为本合同附件

9、。甲方：（盖章）乙方：（盖章）营业执照号：营业执照号：或身份证号：地址：地址：法定代表人（签名）定代表人（签名）代理人：代理人：开户银行：开户银行:账号：账号：电话：电话：邮政编码：邮政编码：鉴证或公证部门意见房产管理部门意见鉴证或公证机关（章）登记机关（章）经办人经办人鉴证或公证日期登记日期附件：商品房平面图（略）甲方（出卖方）：身份证号码：乙方（购买方）：身份证号码： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条基本情况1、 甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：（1） 该房屋座落于

10、，建筑面积为 平方米;套内建筑面积 方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 方米；（2） 该房屋的所有权证证号为；（3） 该房屋平面图及其四至见房产证。2、 附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已 包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋 并转让。第二条保证甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该 房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法 追索。第三条 房价款与付款方式1、 甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明

11、的 配套设施等）总房价款为： 元整（小写：Y元）。2、 支付方式、支付时间（1） 甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币 万元整，（小写：Y元），作为乙方购买甲方房屋的定金。（2） 在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日 起3日内，乙方一次性支付剩余房款 万元（小写：Y元）。3、 甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明 收款时间。第四条交付期限1、 甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金 之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。2、 甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房

12、屋 ；甲方 保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、 甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后 3日内向有关部门申请 办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、 甲方应于合同签订生效之日起 3日内将其落户于该房屋的户 籍关系迁出。5、 办理以上手续应当缴纳的相关费用， 由甲、乙双方按国家规 定各自承担。6、 甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责 任。第五条违约责任1、 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。 如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

13、2、 甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋， 每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过 3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外， 同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。3、 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时， 其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾 期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第六条其他1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、 有线电视、通讯等相关杂费。2、 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协 议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部 分。3、 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商 不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。4、 本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房 屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 均具有相同的法律效 力。5、 本合同自甲乙双方签订之起生效。甲方（签章）:乙方（签章）:联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：