征地测量实施.docx

1、征地测量实施征地测量摸查清点工作实施奥格智能科技2010年03月第1章项目概况1.1项目概述征地测量摸查工作一般受征地单位委托，对指定地块规划红线，用地红线等进展地形地籍测量，并对该围土地权属、土地现状利用进展调查，对该围的地上建筑物、附着物、构筑物进展清点摸查，同时协助权属单位对权属界址进展测量放桩。以获得土地面积、土地利用现状、地上建筑物、附着物、构筑物的根底数据，作为征地拆迁补偿的依据。1.2项目需求1.2.1工作容征地测量摸查清点工作的工作容：1.1:2000土地利用现状调查坐标系；2.1:500地形测量坐标系、坐标系；3.1:500地籍测量坐标系、坐标系；4.地上建筑物测量清点摸查；

2、5.地上构筑物测量清点摸查；6.地上附着物测量清点摸查；7.以权属人为单位进展界址测量放桩与以整个地块进展界址测量放桩；8.房屋、构筑物、附着物权属调查并协助招标人与权属人确认。1.2.2应提交的成果1.1：2000土地利用现状调查图坐标系；2.1：500地形图坐标系、坐标系；3.1：500地籍图坐标系、坐标系；4.宗地详图；5.地上建筑物详细统计表册；6.地上构筑物详细统计表册；7.地上附着物详细统计表册；8.界限图；9.权属确认表；10.电脑资料光盘。1.2.3作业技术依据1、城镇地籍调查规程TD1001-93国家土地管理局1993年6月22日发布2、地籍测绘规CH5002-94国家测绘局

3、1994年11月28日发布3、地籍图图式CH5003-94国家测绘局1994年11月28日发布4、省城镇地籍调查测量实施细那么省国土厅1999年5月14日发布5、城市测量规CJJ8-99中华人民国建立部1999年2月10日发布建标199940号6、国家三、四等水准测量规GB12898-917、全球定位系统GPS测量规GB/T 18314-20018、1：500、1：1000、1：2000地形图图式GB/T7929-1995国家技术监视局1995年9月15日发布9、1：500、1：1000、1：2000外业数字测图技术规程GB/T14912-2005国家标准化管理委员会2005年4月19日发布1

4、0、GZCORS-RTK 城市测量技术规程11、房产测量规GB/T17986.12000国家质量技术监视局2000年2月22日发布12、第二次全国土地调查土地分类国土资源部2007年发布13、市土地根底数据库技术规市国土房管局、市测绘管理办公室2008年发布以下简称数据库标准1.2.4项目采用的平面控制系统和高程系统1、平面坐标系统： 采用1954(或坐标系)；2、高程系统：采用1985国家高程基准；1.3工作容、重点与难点征地测量摸查清点工作的主要工作可分为四个局部：第一，对测区围地形地籍资料进展1：500比例尺测量；第二，土地利用状况调查，并制作土地利用现状图；第三，在地籍测量的根底上利用

5、现有资料开展地籍调查，并对相应权属单位土地上的建筑物、构筑物、附着物进展清点、摸查；第四，以权属人为单位进展界址测量放桩以与整个地块进展界址测量放桩。通过前期对测区的探勘和了解，通过在同类项目的进展过程中累计的经历所得，总结得出项目难点应该会出现在几个方面：第一，地籍地形图测量过程中，测区围部门被测区域单位与个人的不理解、不配合，导致局部区域无法施测；第二，地籍调查过程中，权属单位、权属人由于历史遗留与其他各种原因，拒不参与调查；第三，后期建筑物、构筑物、附着物进展清点、摸查过程中，由于权属人对征地工作和赔偿标准的不了解，对清点工作不予支持，无法对清点数据得到权属人现场确认。序号工作容详细工作

6、备注1项目启动项目经理任命项目组成立项目启动会测区现场踏勘了解测区交通、通视条件、作业条件等项目组培训作业容分配，技术要素培训项目资料收集控制资料、征地红线数据、权属村界等资料2控制测量起算点资料检查检核起算点资料平面首级控制测量控制网设计、外业选点、测量、业数据处理、平差水准高程控制水准路线设计、外业测量、业数据处理、平差图根测量3征地红线放桩红线界址点坐标数据获得甲方提供界址点坐标数据放桩路线设计、根据征地红线坐标数据、红线界址点编号进展业计划外业放桩外业测量、埋桩、做点之记41:500地形图、地籍图测绘外业数据采集根据作业环境，采用全站仪、GZCORSGPS-RTK等作业手段数据处理编辑

7、碎部点坐标数据连线成图对外业数据进展展点并根据外业草图连线成图草图打印、外业巡图对成图进展100%外业查图，查找遗漏、连错等完善图面地形图平面打点检查、量边检查对成图进展精度检查地形图业修饰、整理、分幅地形图成果输出51:2000土地现状利用调查土地利用业边界粗绘地形图结合影像资料外业调绘修正外业实调绘检核地形图缩编，成果输出成果输出6地籍调查权属调查通知发出通过甲方，联系区国土局，镇、街道国土所相关人员，通知各权属人进展权属现场指界权属人现场指界权属人委派代表现场指界各村为单位，进展村界确认权属界限放桩施策村界界址点现场埋桩，测量界址点坐标宗地图草图绘制，权属人确认权属宗地草图图绘制，再次请

8、权属人检查确认宗地图绘制、输出成果输出，由权属人盖章确认7建筑物、构筑物、附着物清点摸查业建筑物、地块编号根据权属调查结果，按宗地对建筑物、苗圃、鱼塘等分类自编号，工作底图打印、调查表格绘制清点准备资料权属人联系，清点方案制定通知权属人联系各地块利益相关人预定时间，现场清点摸查外业清点、拍照、登记等在地块、房屋等利益相关人的现场配合下进展清点摸查，并对建筑物、构筑物、附着物拍照。对调查数据需利益相关人签字确认业调查成果整理对外业调查数据整理编辑，业数据需与外业数据完全一致，并按权属人进展分类统计、汇总8权属界限、清点摸查数据成果确认地形图块图打印、成果表册打印装订成果打印、装订，提交成果评估公

9、司评估针对业主主要是评估公司提出意见修改完善数据根据项目不同，评估公司对成果、数据有不同要求，需进一步完善和修改权属人确认界限与建筑物、构筑物、附着物清点成果权属人、甲方对地形地籍图权属线、清点摸查数据成果册盖章确认9提交成果按合同要求提交成果包括纸质和电子版征地测量摸查清点工作的重点：第一，地形地籍测量精度是保证整个项目的前提和根底，才会有让委托人、权属人信服的数据进展确认和认可；第二，权属调查是本类项目的重中之重，当前土地价值对每一个权属人都有很大的经济利益，关系到被征地对象每家每户，甚至每一个人生活。权属界限调查，权属界址点指认，权属来源文件的证明等必须做到一丝不苟，防止发生权属位置重叠

10、，漏调，留出空隙等情况发生。征地测量摸查清点工作的难点：第一，测区个别单位，企业，农户对测量工作不理解，阻止作业人员进展测量；第二，个别权属单位权属界限不明确，或者存在争议，无法落实；第三，在清点摸查过程中，权属人对赔偿方式、标准等有疑议，不予配合调查。1.4作业流程根据一般地形地籍测量或土地调查项目建立要求，在充分理解本项目的特点下，结合我公司在该地区类似项目建立经历，现提出先外业1：500地形地籍测量包含权属调查和界址点测绘、后进展1：2000土地利用现状和建筑物、构筑物、附着物清点摸查工作，质量检查贯穿整个作业阶段。第2章1：500地形测量、地籍测量2.1控制起算点控制点起算数据由征地单

11、位开具介绍信到国土资源厅购置测区周围高等级平面、高程控制点资料：平面控制点一般要3-4个四等或者GPS-E级点，高程到达1-2个三等水准点就够用。平面系统采用市独立坐标系和1954坐标系；高程系统采用1985国家高程系统。2.2平面加密控制1.一、二级导线测量(1)根据相关规要求和测区地形分布条件，平面控制分为一级导线控制、二级导线控制与图根导线控制。(2)一、二级导线和图根控制测量的技术设计布设是在收集本测区的地形图、已有控制点成果资料以与测区地理条件等资料的根底上，进展导线或导线网的图上设计布设。当需要分级布设时，应先确定首级导线。一级导线点均匀分布于测区，平均边长300米；二级导线平均边

12、长200米；图根导线边长100米。一、二级导线布设时，其技术要求参见表2-1。 一、二级导线布设技术要求 表2-1等级附闭合导线长度km平均边长m测距中误差mm测角中误差导线全长相对闭合差一级3.6300155.01/14000二级2.4200158.01/10000(3)一、二级导线观测利用拓普康双频GPS，相关要求见下表。等级卫星高度角()有效观测卫星总数时段中任一卫星有效观测时间(min)观测时段数观测时段长度(min)数据采样间隔(s)点位几何图形强度因子(PDOP)一级(5)15451.5双频15108二级(8)15451双频10108(4)导线尽量布设成直伸形状，点位分布力求均匀，

13、相邻边长之比不宜超过1:3。(5)当附合路线长度短于规定长度的1/3时，导线全长的绝对闭合差不应大于13cm；如果点位中误差要求为10cm时，那么不应大于26cm。(6)当导线平均边长较短时，应控制导线边数。当导线长度小于表6-3、6-4规定长度的1/3时，导线全长的绝对闭合差不应大于13cm；当附合导线的边数超过12时，应适当提高测角精度。(7)导线网中结点与高级点间或结点与结点间的导线长度不应大于附合路线规定长度的0.7倍。(8)导线边沿线的地形应适合于全站仪，导线边两端点上测量的气象数据，对整条测线要有较好的代表性。 (9)一、二级控制点在GPS-C级点的根底上开展，原那么上每平方公里布

14、设一级控制点不少于3个，二级控制点不少于13个。布点要求分布均匀，以满足开展图根点的需要。(10)每幅图(4050)图根控制点埋石点的数量含等级点一般建成区为4个，非建成区为3个，当测区埋石点数不符合要求时，可利用第一次附合的图根点埋设，埋(刻)石点应有一个以上的通视方向。(11)当局部地区图根点密度缺乏时，可在等级点或一次附合图根点上采用测距极坐标法布点加密。其点位中误差不得大于图上0.1mm，测距最大边长不得大于200米。并应当用不同控制点进展检核，其中固定角不符值 40”，高程不符值 0.2H米H为根本等高距。同时不应在此点上再开展，以与一幅图不得超过图根点总数的30。(12)一、二导线

15、点和图根导线点选定后，应在地面上建立标志，并沿导线走向顺序编号，绘制导线略图。(13)在布设1：500地籍导线控制时，要充分考虑碎部点与相邻图根点的数学精度应满足5cm或7.5cm。2、GPS数据成果检核与数据处理基线测量精度与所组成的异步环的坐标差分量闭合差与全长闭合差、复测基线的长度较差应符合下式规定：(mm)； ； ；S2式中：为标准差基线向量的弦长中误差mma=10mm，固定误差mm b：为比例误差系数， GPS-E级点分别取10ppm；对于5、8分别取20、40ppm d: 相邻点间的距离，以公里为单位 Wx、Wy、Wz：为坐标差分量闭合差 w: 为环闭合差 n：为闭合环边数S：为复

16、测基线长度差随后、采用GPS网平差软件在微机上进展三维无约束平差和二维约束平差，解算出各点的坐标成果。3 图根导线测量为满足地籍测量精度要求与项目要求，应在完成测区根本控制网点加密工作后，开展、建立满足地籍细部测量精度与控制点密度要求的图根控制。根据项目各测区的实际地理情况、结合导线测量其布设灵活、实施方便、适用围广等特点，对图根控制测量采用全站仪导线测量法。一般情况下，在用全站仪布置图根导线时，在水平角观测和距离测量的同时，能以较高的精度观测竖直角和量取仪器高、觇牌高，即建立平高同测网。1、图根导线测量主要技术采用导线形式布设地籍图根控制网。图根导线测量依据各等级根本平面控制点，可分为两级进

17、展布设，布设形式为附闭合导线或结点导线网。图根导线测量的主要技术要求如表3-5的规定。图根三角高程测量的主要技术要求 表3-5等级采用仪器中丝法测回数指标差较差和垂直角较差对向观测高差的较差m附合路线或环线闭合差mm8秒DJ2级2100.1S40 D图根DJ5级1250.4S60 D注：D为测距边长度km，S为斜距km2、图根导线观测图根导线测量分为两局部：即1、在开阔区域，如鱼塘局部，利用GPSRTK技术采集图根导线点。2、在居民区与苗圃区利用全站仪导线测量法施测。3、图根导线平差计算软件导线平差计算用控制平差软件清华山维进展计算。2.3高程控制2.3.1高程起算点成果本项目工程高程精度要求

18、高，水准起算点资料由工程招标方建立方报申国家控制资料管理单位国土、规划部门采购本项目工程需要的国家三等含三等以上水准点成果资料，其高程起算点成果应具备精度高、等级为国家三等含三等以上、造标完好、且点位应在测区围或紧靠测区围。2.3.2水准测量水准测量以工程招标方建立方购置的国土规划部门的国家三等以上含三等水准点成果作为本项目高程起算点，然后在三等以上含三等等级水准点的根底上布设四等水准网作为项目建立工程的高程控制点，水准点的点位为GPS一级导线控制点。为后期项目高精度的施工放样打好根底。四等水准的主要技术要求见下表：四等水准主要技术要求表3-6等级点位高程中误差mm全中误差mm附合路线或环线闭

19、合差mm四等201020注：其中L为附合路线长度，以km计。水准测量业平差计算采用采用清华山维NASEW V 30控制网严密平差程序进展平差。2.3.3三角高程测量利用全站仪进展一、二级导线加密控制，同时根据一、二级导线点分布情况，因此在可以确保一、二级导线和图根控制点高程精度的情况下，采用全站仪对一、二级导线和图根控制点进展EDM三角高程测量。2.41：500地形、地籍测量2.4.1地形图数据采集的原那么采用南方公司CASS6.1番禺版数字化成图软件，全野外采集数据，全要素1：500数字化地形图分层，按国家现行标准执行。2.4.2地形图数据采集技术要求1.仪器设站采集数据时,其仪器对中偏差小

20、于5mm。2.每个测站安置好仪器后，应以较远的一点标定方向，用其他点进展检核，然后才能进展碎部点测量。为确向的准确，防止因输入的控制点坐标或点号有误或其他原因造成整站作废，定向检查可在不同的条件下选择不同的方式：1)选另一控制点作方向检查，偏差不应大于2；2)以测站点与定向点作距离检查，距离较差不应大于 7cm；高程较差不应大于 7cm。3.测量地形地物点时，测距读数两次，当仪器的2C小于40”时，水平角可测半测回；每一测站测完后，应作归零检查，归零差应不大于 40”。测站至地物点的距离一般不得大于120米，至地形点的距离一般不超过150米，最长不超过300米；地形点间隔一般不大于15米。施测

21、碎部点高程时，垂直角可测半测回，当垂直角指标差大于1时，应加以改正。仪器高、觇标高量至厘米。1全野外数据采集野外地形图碎部测量主要使用GPSRTK、全站仪。当用外业采集方法时，测点的连接关系与地籍要素的地理属性一般也在工作现场采集和记录，将采用草图来描述测点的连接关系和地籍要素的地理属性，野外测量时绘制相应的草图不输入到电子手簿或全站仪存贮器，在业工作中，再将草图上的信息与电子手簿传入的测量数据进展联合处理；2数据处理用草图野外采集和记录方法，将GPSRTK全站仪野外采集的数据点坐标、点编号等信息传输入CASS6.1后，再根据所实地所画草图上的信息进展数据处理、连线、成图。3图形编辑采用南方C

22、ASS6.1版成图软件对外业采集的数据进展处理，生成图块文件，在计算机屏幕上显示图形。地形图采用4050cm长方形分幅，图幅号按图幅西南角坐标，注记至0.01km，如2550.00400.50，中间以短线连接，并以图显著名称作为该图图名。4图形与属性信息等数据检查编辑过程中，在屏幕上的图形修改会对相应的图块做出修改，形成新的图块文件。人机交互编辑必须根据测量的地物点和草图进展修改。在编辑中发现的问题应按测绘规合理解决，必要时要通过外业复查、复测后修改。5成果输出成果输出是输出地籍测量所需要的各项成果，使用绘图仪输出二套1954坐标系统的标准图幅地形图。地形地籍图2.5地籍属性数据调查依据省城镇

23、地籍调查测量实施细那么，通过制定地籍属性数据调查的实施规那么，合理确定属性分类和取舍，并在调查中填写属性数据调查表进展记录。2.5.1调查方案针对省城镇地籍调查测量实施细那么，各数据库属性项的特点，拟订调查方案，根本包括如下容：尽量收集相关原始资料，分析整理并加以利用。参考省城镇地籍调查测量实施细那么，中规定的属性结构项和收集资料情况，合理地确定属性的分类和取舍，确定属性调查容，制定属性调查规那么。对调查员进展上岗前的培训，提高调查员作业时的责任心，待人接物的耐心，以保证调查工作的有序、顺利地开展。对调查区分片、编号，确定各片调查员，做到每片都有专人负责，不致引起调查上的重复和空白。调查过程中

24、应坚持“三到原那么：即跑到、看到、问到；细致耐心地做到不漏调、错调，并认真正确地在现有地形图上标出；加强自检，杜绝一切错误。各调查员每天外业调查完毕后要与时整理属性调查容，与时在南方CASS6.1番禺版平台下进展属性信息的录入工作。每片调查完毕后，要与时对属性调查结果进展检查、审核。2.5.2调查与要求1、调查必须细致，描述清楚，各种属性和登记准确无误。2、调查的属性表应登记字体工整清晰、做好归档的工作。3、调查的属性信息主要是地表的各类地物信息，主要包括房屋、道路、水系、行政区界限、地名、单位名、地下空间设施等信息。4、属性信息是直接当场在地形图上注记，并当场登记在附表上。5、所有调查容的登

25、记应具体详实。6、书写字体要求笔划规整、清晰易认。假设图面的属性信息是同等级的名称，其字体大小应一致；不同名称的词组间隔应区清楚确，不得相连和相交；同一名称不应被双线线状地物分割。当用同一名称不能概括大面积或延伸较长的地物地貌时，应以统一名称分多组注记。2.5.3地籍调查工作程序1收集调查资料，准备调查底图；2标绘调查围，划分街道、街坊；3分区、分片发放调查指界通知书；4实地进展调查、指界、签界；5绘制宗地草图；7填写地籍调查审批表；8调查资料整理归档。2.5.4调查底图与要求1调查底图采用1:500大比例尺地形图。2根据城镇的具体情况，在调查底图上标绘调查围界限、行政界限，统一进展街道、街坊

26、划分。2.5.5街坊划分与编号农村的街坊划分一般应保持集体经济组织土地权属围的完整性，一个集体经济组织的土地权属围或一个较大村庄可以划分为假设干个街坊。2.5.6界址调查1、根据调查计划，分区、分片公告通知或发送调查指界通知单并签收，通知权利人按时到现场指界。2、界址调查必须查清本宗地的座落，界址点、界址线位置，界标物类型，以与与四邻宗地的相关位置。3、宗地的座落包括地名和门牌，地名应采用标准地名。4、界址调查必须由本宗地与相邻宗地的权利人或委托代理人到现场指界。5、界址调查时，应丈量宗地界址边长和确定本宗地界址点位置有关的相关距离。距离量注至0.01m。 实地面积小于 125m 或图上面积小

27、于5cm 的宗地和实地可通过丈量边长间距求算面积的宗地，界址调查时应丈量求算宗地面积必需的边长、间距。采用解析法进展地籍测量的，界址调查时，可不丈量边长和间距，待测量完毕后，利用坐标反算过长。6、宗地界址点应实地设置界址标志或界桩。 7、违约缺席指界的，根据不同情况按下述方法处理： (1)如一方违约缺席，其宗地界限以另一方所指界限确定； (2如双方违约缺席，其宗地界限由调查员依现状界址与地方习惯确定；3将确定结果以书面形式送达违约缺席者，如有异议必须在15日提出重新划界申请，并负担重新划界的全部费用；逾期不申请的，确界结果自动生效。8、指界人在认界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照违约缺席指

28、界的方法处理。2.5.7土地利用状况调查1、土地利用类别按宗地的实际使用用途，依照城镇土地利用分类规定调查至二级分类。2、土地利用类别以宗地为单位进展调查，即一宗地调查注记一个主要的利用类别，一般以批准用地时确定的主要用途为准，当批准用途与实际用途不一致时，那么按实际用途调查填写。3、综合使用的楼房，一般可按第一层的主要用途进展调查，当第一层为大堂等情况时，那么可按第二层的用途调查；也可按当地的统一规定确定利用类别。4、用地和其他块地按其实际利用类别调查。5、实地不能确定土地利用类别的在建宗地和土地利用类别不明确的其他块地，可归入“其他用地类别。6、土地等级按当地制定的土地分等定级标准执行。尚

29、未制定土地等级标准的，可暂不调查。2.5.8土地权属调查1、土地权属调查的目的是要查清土地权属的性质和来源，容包括权属性质、来源和土地使用者的根本情况等。2、宗地块地权属情况调查(1查清土地的所有权性质：国有土地、集体所有土地。2查清土地的使用权情况：国有土地使用权、集体土地使用权。对国有土地使用权还应查清用地方式，即划拨用地、出让用地。3查清土地的他项权利情况：租赁、抵押权利与其他土地使用限制等。4查清土地的共有使用权情况：单独使用权、共有使用权与其分排情况。3、土地权属来源合法性调查l查清宗地权属来源的具体方式：划拨、出让、转让、入股、兼并、继承等；2查核土地权属来源的合法性、真实性； 3批准用地的面积、用途，实际使用的面积、用途等；4用地的数量、用途、性质。4、查核上地使用者的根本情况1权利人的名称与营业执照、等记载的名称是否一致。单位名称必须采用全称，不得使用简称。2查核权利人的性质：全民单位、集体单位、股