1、天津津南新城b区地块工程项目管理策划书doc天津津南新城b区地块工程项目管理策划书 项目管理策划书 天 津 津 南 新 城 B区项目工程管理策划书编制:天津津南新城项目公司 2013 年 01月 日第一章:项目概况及工程管理的特点和难点 1.1项目概况 12 1.2项目工程管理的特点和难点 第二章:任务和目标 4 2.1 公司下达的任务和目标(大表节点、创优等) 5 2.2项目部自拟的追求目标 9 2.3任务目标的分解计划 第三章:项目建设实施必须资源的来源与确定 17 3.1报建所需资源(前置条件)的内容、支持部门和时间 17 3.2施工准备(开工)所需资源(前置条件)的内容、支持部门和时间
2、 18 3.2.1图纸 18 3.2.2水、电 18 3.2.3招标 18 3.2.4采购 3.3总包施工单位施工范围划分及总包管理责任、义务3.4分包施工单位施工范围划分3.5 甲指甲供、甲指乙供、甲方分包范围划分3.6阶段验收、竣工验收所需资源(前置条件)的内容、标准、支持部门和时间3.7交楼所需资源(前置条件)的内容、标准、支持部门和时间第四章:售楼环境、售楼部/会所、售楼样板的建设实施任务及必须资源的来源与确定 22 4.1报建所需资源(前置条件)的内容、支持部门和时间 22 4.2施工准备(开工)所需资源的内容、标准、支持部门和时间 22 4.3 总包施工单位施工范围划分及总包管理责
3、任、义务 22 4.4 分包施工单位施工范围划分 22 4.5 甲指甲供、甲指乙供、甲方分包范围划分 22 4.6 阶段验收、竣工验收所需资源(前置条件)的内容、标准、支持部门和时间 22 4.7 交楼所需资源(前置条件)的内容、标准、支持部门和时间 第五章:工程进度管理 5.1项目总控制计划 265.2工程施工周进度控制计划(含节点计划) 275.3工程进度控制措施 295.3.1 项目总控制计划及管理措施交底 295.3.2 评审、批准总、分包施工进度计划 305.3.3 总包协调管理 305.3.4 乙供材料设备、分包单位的资质能力及合同评审,供应能力考察计划 3132 5.3.5甲指乙
4、供,甲供、甲包材料、设备和工程进度计划管理 32 5.3.6奖惩机制(拟定项目进度管理奖惩制度) 第六章:工程质量及安全文明施工管理 6.1 工程质量管理目标 406.2 安全文明施工管理目标 406.3 关键工作、关键工序管控要点措施 406.2.1材料进场验收 406.2.2关键工序质量检验批验收 416.2.3防水、给排水等隐蔽验收和试验 41第七章:工程成本管理 49 7.1 成本控制目标 49 7.2 变更签证管理 7.3进度付款管理 507.4招投标及采购管理 51第八章:项目信息化管理 8.1文件收发、传阅、审批及归档 528.2进场交底、三大节点总结 528.3周例会及纪要引发
5、 528.4工程月报编制及印发 528.5定期工作汇报(报告)安排 52第九章:项目的总体协调 9.1场地条件及周边关系协调内容及措施 559.2公司各职能工作的内容协调内容及措施 559.3项目对外协调内容及措施 55第十章:项目管理的支持政策和条件 附件:一、项目平面图二、组织架构图三、各类工作关系图 第一章:工程概况1.1项目概况天津津南新城项目位于天津大道东沽路出口,东至北环线,西至海河故道,南至海河故道中心地带,北至东沽路。 B区未交楼总有18栋,其中9#-12#是2013年12月30日交楼,1#、13#、21#-23#是2014年6月30交楼,14#-19#是不是2014年8月份5
6、日交楼。除开21#、22#、23#楼精装交楼其他都是毛坏交楼。中学、幼儿园交楼是2013年12月30日。公建一、二交使用时是不是2013年5月30日。1.2项目工程管理的特点和难点项目工程特点、难点从以下几方面考虑:1. B区未交楼区域特点,高层多栋及有人防地下车库并有公建一、公建二、中学、幼儿园并存。2.中学与其12#楼周边地上高压线及地下管线较多直接给进度计划加大了难度,并且园林施工图要等5月份15号才能提供,如果现场组织不到位中学竣工很可能会有赶工情况出现。3.9#-12#栋交楼后围蔽会造成后期施工道路不畅通,临建需要重新规划。第二章:任务和目标2.1公司下达的任务目标(大表节点、创优等
7、)1. 9#-12#楼要在交楼时达到质量管控目标争取实现一个毛坯交楼标杆。中学外立面要在外5.30前完成并要达到优秀的售楼环境。2.2项目部自拟的追求目标1. 打造优秀的项目管理团队,确保团队内合理分工,资源共享,做好员工培训工作,实行规范化、流程化管理,形成高效、执行力强的工作作风。2. 工作计划完成率上半年大于70%、下半年大于80%。3. 项目确保100%完成按时出正负零的任务。4. 工程质量创优要求: 1铝合金门窗、厨房、卫生间、屋面、地下车库(室)漏水、渗水率为5; 2.3任务目标的分解计划质 量 目 标 分 解 分部工程 质量目标 分项工程 保证项目质量目标 基本项目目标 允许偏差
8、项目质量目标 基础工程 合格 模板工程 符合GB50204-2002 合格 90%实测值在允许偏差范围内 合格 基础钢筋 符合GB50204-2002 合格 同上 合格 砼工程 符合GB50204-2002 合格 同上 主体工程 合格 砌体工程 符合GB50203-2002 合格 同上 合格 主体模板 符合GB50204-2002 合格 同上 合格 主体钢筋 符合GB50204-2002 合格 同上 合格 砼工程 符合GB50204-2002 合格 同上 屋面工程 合格 保温工程 符合GB50207-2002 合格 同上 合格 找平层 符合GB50207-2002 合格 同上 合格 防水层工程
9、 符合GB50207-2002 合格 同上 装饰工程 合格 护栏 符合GB50209-2002 合格 同上 合格 外保温 符合GB50209-2002 合格 同上 合格 地面工程 符合GB50209-2002 合格 同上 合格 抹灰工程 符合GB50210-2002 合格 同上 合格 油漆工程 符合GB50210-2002 合格 同上 合格 涂料工程 符合GB50210-2002 合格 同上 合格 门窗 符合GB50210-2002 合格 同上 合格 玻璃工程 符合GB50210-2002 合格 同上质 量 目 标 分 解 分部工程 质量目标 分项工程 保证项目质量目标 基本项目目标 允许偏差
10、项目质量目标 电气工程 合格 电线配管 符合GB50303-2002 合格 90%实测值在允许偏差范围内 合格 避雷引下线、等电位 符合GB50303-2002 合格 同上 合格 开关、插座、灯具 符合GB50303-2002 合格 同上 合格 照明通电试运行 符合GB50303-2002 合格 同上 合格 配电箱 符合GB50303-2002 合格 同上 给排水、消防、地暖工程 合格 给排水管道及配件安装 符合GB50242-2002 合格 同上 合格 地暖管及配件 符合GB50242-2002 合格 同上 合格 消防管及配件 符合GB50242-2002 合格 同上 第三章:项目的范围划分
11、3.1报建所需资源(前置条件)的内容、支持的部门和时间B区已取得施工许可证3.2施工准备(开工)所需资源(前置条件:图纸、水、电、招 标、采购等)的内容、标准、支持部门和时间图纸: 栋号 图纸 支持部门 提供时间 9-12#楼 园林施工图 设计研发中心 2013/4/15 9-12#楼 市政管网图 市政管理中心 2013/5/30 13-23#楼 装修图 设计研发中心 2013/4/30 园林施工图 设计研发中心 2013/10/30 市政管网图 市政管理中心 2013/9/30 中学和幼儿园 园林施工图 设计研发中心 2013/5/30 市政管网施工图 市政管理中心 2013/5/30甲方指
12、定分包单位确定时间 栋号 单位 支持部门 确定时间 9-12#楼 园林施工单位 招标部 2013.8.15 9-12#楼 门窗施工单位 招标部 9-12#楼 公共部位精装施工单位 招标部 2013.2.28 9-12#楼 消防报警施工单位 招标部 9-12#楼 电梯供货安装单位 招标部 2013.2.20 9-12#楼 市政配套专业公司 市政管理中心 2013.7.15 中学和幼儿园 园林施工单位 招标部 2013.9.1 中学和幼儿园 门窗施工单位 招标部 中学和幼儿园 精装施工单位 招标部 2013.3.15 中学和幼儿园 消防报警施工单位 招标部 中学和幼儿园 市政配套专业公司 市政管理
13、中心 2013.7.1 1、13-23#楼 园林施工单位 招标部 2014.2.15 1、13-23#楼 门窗施工单位 招标部 1、13-23#楼 精装施工单位 招标部 2013.6.15 1、13-23#楼 消防报警施工单位 招标部 1、13-23#楼 电梯供货安装单位 招标部 2013.8.15 1、13-23#楼 市政配套专业公司 市政管理中心 2013.10.153.3总包施工单位施工范围划分及总包管理责任、义务1. 总包施工单位施工范围:对于初装修工程,合同中的总包单位施工范围土建工程需要进行以下完善:混凝土墙面的抹灰由总包负责施工。户内顶棚和墙面腻子由总包负责施工。由总包单位进行大堂、电梯前室、公共走道、楼梯间的墙面抹灰工程。设备间、电梯机房、车库等腻子涂料由总包负责施工。卫生间防水由总包负责施工。
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