下半年四川省土地估价师管理法规合伙企业法试题.docx

1、下半年四川省土地估价师管理法规合伙企业法试题2015 年下半年四川省土地估价师管理法规 ：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市 【2009 年考试真 题】A :平面交叉B:立体交叉C:切线和环线D:远离城市E: 土地2、 根据国务院办公厅 关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 ，下列关 于土地出让收入的各种表述中，不正确的是 _。A .纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的 租金B. 土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C. 对土地出让收

2、支实行预决算管理D. 土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜3、 确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。 【2002年考试真题】A :利润率B:安全利率C:存款利率D:贷款利率E:时间因素4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 1200 元平方米、 860 元平方米、 800 元平方米，建筑容积率分别为 8、5、4 5，若其他条件相同，则购买者会优 先选择。【2008 年考试真题】A:甲宗地B:乙宗地C:乙宗地、丙宗地任选其一D:甲宗地、乙宗地任选其一E:时间因素5、商业信用的债务人是 【2008 年考试真题】A :银行B:企业C:家庭或个人D:国家E: 土地6、 地籍按表现形式可分为 _。A 初

3、始地籍、日常地籍B 常规地籍、数字地籍C. 城镇地籍、农村地籍D 税收地籍、产权地籍7、 在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括 _。A 管理费B. 土地税C. 维护费D. 保险费8、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及 其关系的理解的表述，是不正确的 【2007 年考试真题】A :对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B:城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C:城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D:两个规划都应以规划期内市域及中

4、心城城市人口规模的预测为依据E: 土地9、 关于土壤和土地的表述，错误的是。A: 土壤是土地的一个组成要素B:对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C: 土壤的本质和土地的本质是相同的D: 土壤和土地的形态结构相差甚远E: 35%50%10、 下列情形中，可以不办理出让手续的有 _。A 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B. 林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间D 国有企业按国家住房制度改革政策出售E. 公有住房职工已购公有住房首次上市转让11、 影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为 _因素A .

5、环境B. 一般C. 区域D 个别E社会12、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁 契约所确定的租金。A. 经济地租  B. 商业地租 C. 理论地租 D. 垄断地租13、房产面积测量中以作为限差。A :相对误差B:三倍中误差C:两倍中误差D:重复抽样标准差E: 土地14、 某写字楼可出租面积为建筑面积的 65，单位可出租面积的年租金 1800 元 平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元平方米。 【2004 年考试真题】A: 2769B: 2570C: 1080D: 1170E:时间因素15、 某企业出资 150万元购建一厂房，预计

6、可使用 20年，净残值为 102 元，该 企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为 【2006 年考试真题】A: 083B: 10C: 467D：039E: 土地16、某市基准地价的估价期日为 2000年7月 1日，据市场调查自 2000年7月 1 日至2002年 10月1日间地价每月递增 1%，若评估 2002年10月1日的地价水 平，则以 2000年7月 1日为基期的定基地价指数应取 _。A127.0B128.0C130.82D132.1317、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是A 公平B. 效率C 专制D. 稳定E. 自由18、土地评估价格一般由评定A:政府部门人员B :

7、任意人员C: 土地使用权拥有者D:专门的机构和人员E:合法性19、某债券面值 1000 元，年利率为 8，每半年付息一次，原来购买时花 1050 元，3 年末拟将其出售，若想获得 6的收益率，则应卖元. 【2009 年考试真题】A: 886B: 948C：992D：966E: 土地20、 替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A:同一城市地价B:同样用途地价C:相同地价D:类似地价E:时间因素21、 在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A :自然因素B:经济因素C:区域因素D:个别因素E:时间因素22、 土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租

8、赁人不拥有对土地的A .处分权B. 分配权C. 收益权D. 转让权23、 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民 集体所有的土地已满 _年的，应视为现使用者所有。A. 5B. 10C15D2024、如果认为土地转换用途后使用最为有利， 应以转换用途后使用为前提进行估 价土地转换用途的条件是， 预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所 需的费用。A:减少额B:数值C:增加额D:收益E:时间因素25、下列关于深度指数表的说法正确的是 _。A 以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B. 以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C. 以道路为基准，根据

9、地价变化的规律而编制的距离变化表D. 以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、 级差地租是归土地所有者占有的 _。A 平均利润B. 垄断利润C 超额利润D. 边际报酬2、 下列选项中，属于国家所有的土地为。A :城市市区的土地B:国家依法征用的土地C:农民集体所有的宅基地和自留地D:农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地E:依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地3、 价格定义是土地估

10、价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括 _等内容。A 估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、 实际与设定使用年期、价格类型B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、 价格类型C 估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D 估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期4、 某人民政府经批准征收集体土地， 其中包括 20亩耕地和 3亩乡镇企业厂房用 地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包 括_。A23 亩被征土地的土地补偿费B3 亩乡镇企业厂房的补偿费C. 23亩被征土地上供养人员的失业保障金D2

11、0 亩被征耕地上供养人员的安置补助费E. 20亩被征耕地上的青苗补偿费5、 土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的 _。A 集约利用B. 集约制C. 利用率D. 集约边际6、 下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。A:使用集体所有建设用地应当符合乡（镇）土地利用总体规划B:使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C:乡（镇）村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D:在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄 和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E:乡（镇）村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标7、国务院办公厅转发建设部等九

12、部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的 意见规定，自 2006年 6月 1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型 建筑面积 90 平方米以下住房 （含经济适用住房 ）面积所占比重，必须达到开发建 设总面积的 _以上。A50%B60%C70%D80%8、 中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。A :中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C:中国城市土地市场是垄断竞争型市场D:在企业改制中实行土地政策性入市E:中国城市土地市场是完全竞争型市场9、 对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的 特征表现为。【2004年考试真题】A

13、 :土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C:流通方式的多样性D:垄断性E: 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定10、 土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。A:表示方式不同B:地价具有明显的地区性和个别性C: 土地无折旧D:市场结构不同E: 土地价格绝不遵循供需平衡理论11、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知 （国办发 200650 号 ）规定，派驻地方的国家土地督察局为 _。A 副部级B. 正局级C. 副局级D. 正处级12、 根据国家供地政策，可将建设用地项目分为 _。A .国家鼓励类B. 国家限制类C. 国家发展类D. 国家禁止类E. 国家重点建设类13

14、、 剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有 _。A .根据实际投资状况采用重置成本法B. 根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C. 根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D. 根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法14、 【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定 罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地 大量毁坏范畴的有。A:毁坏基本农田5.5亩B:毁坏基本农田以外的耕地I公顷C:毁坏基本农田4.5亩D:毁坏一般农田5亩E:毁坏菜地4亩15、 下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是 【2009 年考试真题】A :税金B:材料费C:人工费D:施工机构迁移费E:施工机械使用费16、 地籍调查包括。A :权属调查B:地产临路状况C:用途限制D:地籍测量E:面积测量17、 下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。A :不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B:不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D:动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E:动产物权的设立和转让，应当依