郑州二手房购房合同范本完整版.docx

1、郑州二手房购房合同范本完整版郑州二手房购房合同范本郑州二手房购房合同范本二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。今天我要与大家分享的是：郑州二手房购房合同相关范本。具体内容如下，欢迎参考阅读!郑州二手房购房合同郑州市房屋交易和登记中心印制签约须知：一、本合同适用于二手房屋买卖。二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签章确认。四、本合同条款空白处由买卖

2、双方商定填写。五、请仔细阅读合同条款，以免引发纠纷。甲方：乙方：甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下：1、房屋坐落于郑州市 区 路：小区 号楼 单元 层 号，房屋建筑面积 平方米。2、房屋的所有权证号为 字第 号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、政策允许办理土地使用权证的条件下，甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。第二条 房屋价格及相关费用：1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋单价人民币_元平方

3、米，协商后双方确定所售房屋总价款为：人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。此价格下，包含该房屋的相关配套设施：_2、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，其他税费根据具体情况进行协商确定。第三条 房款支付方式与1、甲乙双方协商一致，甲方同意乙方的按揭货款方式付款。2、甲乙双方协商一致，根据郑州市的相关政策规定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前，由郑州市房产监管部门进行暂时保管，双方并按规定签订相应的资金监管协议。3、自双方签订郑州市房产监管协议后_天内，乙方将首付款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整

4、_元存入郑州市房产监管部门所指定的账户。剩余房款人民币_元整由乙方在60日内申请银行办理按揭，贷款银行将剩余房款直接转入监管账户，待乙方领取房产证后，甲方收取全部房款。特别注明：乙方将首付款、剩余房款转入郑州市房管局监管帐户，视为乙方已按相应约定向甲方支付相应的房款。4、乙方在向监管账户支付首付款后，甲方应积极配合乙方提供按揭贷款及办理过户所需的相关资料。5、乙方未按约定支付首付款和剩余房款的，则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之二支付违约金。乙方逾期支付房款超过60天，甲方有权解除本合同，但应书面通知乙方方可解除。甲方应于解除合同后三天内将已收房款

5、退还乙方，并支付给甲方违约金人民币_。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方继续履行相应的义务，同时支付违约金人民币_。第四条 房屋交付问题1、甲方的相关义务：甲方应于全部房款存入资金监管账户后_日内将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内腾空并打扫干净。并确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。双方约定于本合同签订后到乙方领取房产证前向有关部门办理相应的物业交割手续，在交房前甲方负责缴清房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修基金、电话费等相关费用，并协助办理相应的变更手续。甲方应提供真实、合法、有效的身份信息、户口信息、

6、婚姻信息、本单位证明信息、承租人声明信息等相关信息资料。本合同中房屋的出卖行为，甲方保证已取得其他共有人的同意，承诺不会有相关利害关系人提出任何异议。甲方保证本合同中的房屋属于绝对所有权，承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等一切影响乙方实际取得该房屋完全所有权的情况发生。甲方保证本合同中的房屋已经过单位的同意，允许买卖。同时保证单位已放弃了在同等条件下的优先购买权。本合同中的房屋现处于出租状态，甲方保证已将出卖房屋的事实明确告知承租人，并在承租人已明确做出放弃优先购买权的条件下进行处分。甲方应保证自己的户口没有在该房屋落户，不影响乙方以后的户口迁入。同时，在以后乙方迁入户口时，如需要甲方或者其所

7、在单位的配合，甲方应予以积极协助办理。甲方负责办理该房屋的营业税缴纳及过户相关事宜，如出现任何相关问题，由甲方负责承担。乙方取得房屋所有权后，如遇到相关部门拆迁、征用等情况发生，甲方应积极协助乙方取得本单位职工同等待遇。2、甲方未按约定履行相应义务的，则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之二支付违约金。甲方逾期交付房屋超过60天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付违约金人民币_。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方继续履行交房义务，并按约定支付违约金人民币_。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的

8、实际价值承担赔偿责任。因甲方提供虚假信息、虚假承诺导致合同无效或者无法继续履行的，应按约定支付违约金人民币_甲乙双方约定在签订资金监管协议后，甲方应协助乙方办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经乙方书面通知甲方_日内办理，逾期不协助办理的，乙方有权解除合同，并要求支付违约金人民币_第五条 房屋登记管理双方约定于本合同生效后 日内共同到郑州市房屋管理部门签订资金监管协议，同时办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所有权证后 日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。第六条 协议的变更、终止1、本合同生效后，未经双方协商一致达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同

9、。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：发生不可抗力事由，一方在超过_天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第七条 不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为

10、、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行相关义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的 日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。第八条 争议的解决1、甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方通过诉讼的方式解决。2、本协议的有

11、效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。第十条 本合同主体1、甲方是_、_共_人。2、乙方是_，代表人是_。第十一条 本合同及补充条款经双方签字后生效。第十二条 本合同一式五份。双方各执两份，房屋权属登记机关一份。出卖方：_ 购买方：_身份证号码：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 地址：_地址：_ 电话：_201X年7月15日 201X 年7月15日附送：郑州信息工程大学基础实验楼水暖、电气安装工程施工方案郑州信息工程大学基础实验楼水暖、电气安装工程施工方案应绑扎

12、牢固，不得遗漏，保温层玻璃丝布应缠紧，搭接均匀，保温层涂刷面漆要均匀、美观。埋地管道按要求做加强级防腐。5.4 *施工方法及技术措施本工程*主要包括管线敷设、槽架安装、设备安装、电缆敷设、防雷接地五部分。5.4.1 管线敷设熟悉图纸，将所需的管子型号、规格、材质、敷设等确定好，然后精心组织施工，作到配管不错、不漏、不多、准确到位。确定接线盒、配电箱位置。本工程的二、三级插座、电话、电视、网络等插座距地均为0.3米，干手器插座及开关距地均为1.4米，暗装配电箱距地1.4米。出口标志灯距门上沿0.3米，壁灯距地2米。5.4.2 配管本工程配管全部采用钢管暗敷的方式施工，切管时应采用切割机施工，切割

13、后用锉刀将管口毛刺锉去，弯管时采用液压弯管机施工，避免将管子压扁，管子弯曲半径不小于钢管外径的6倍。管子连接采用加套管焊接的方法，套管长度为管外径的1.5-3倍，管口套丝，进入箱盒3-5mm，并带上锁紧螺母，将管子与箱、盒固定成为一体，管子进入加砌块墙体时，需在墙体上剔槽，槽的深度及宽度均应大于钢管外径加15mm。为便于穿线，当管*度超过下列数值时，采用增加中间接线盒：A：无弯曲时，管*度超过30米；B：有一个弯曲时，管*度超过20米；C：有二个弯曲时，管*度超过15米；D：有三个弯曲时，管*度超过8米。保护措施：配管施工完毕后，应将管口堵好，接线盒封闭好，并做好标记，并积极配合土建施工，以便

14、以后扫管穿线工作。管内穿线，穿线工作应在配管工作全部结束，土建地坪和墙面粗装工程结束后进行，在穿线前应将管内的积水和杂物清除干净。采用的方法是用压缩空气吹扫，吹扫干净后，可吹入少量滑石粉，以便穿线。并将管口装上护口，以防管口将导线绝缘划伤。穿线时应采用放线架，导线的规格、型号应对照图纸检查无误后方可进行。注意事项，管内导线不得有接头或扭结，导线接头应在接线盒内，线的接头应采用安全接头，不得使用黑胶布，放线后导线卷好，放在接线盒内，以防被拉走。5.4.3 桥架安装桥架施工前，认真做好图纸自审与会审，正确领会设计意图，确定桥架实际走向，然后放线就位，桥架施工应以图纸为准，依据图纸提供的型号、规格、

15、数量，并确定相应数量的弯头、三通等配件，尽量减少现场制作的工作量，提高施工效率。桥架入库应有合格证件，验收合格后，按规格分别码放。为保证施工进度，积极做好与其它工种协调配合，在不妨碍其它工种施工的前提下尽早安装桥架。现场制作部分应将尺寸核准，以防出错，制作时不得用气割切割，应使用电动切割。水平敷设的桥架支、吊架间距宜控制在2m以内。为防止桥架移动，应用小角钢头将桥架夹住，小角钢头焊在支、吊架上，支架用膨胀螺栓固定，桥架应有可靠接地。桥架安装应保持以下允许间距要求：l 侧面距墙壁 50100mml 相邻边距 50mml 垂直敷设底边距墙 25mm50mm电缆敷设完毕后，应清除桥架内杂物，并将电缆

16、盖板盖好，保护电缆不受伤害。5.4.4 电缆敷设电缆敷设前应先熟悉图纸,将电缆走向、排列顺序列成表格，注意电缆要排列整齐，尽量避免交叉，并及时装设标志牌，注明编号、型号、规格、起止点。把运到现场的电缆进行核算，按线路的具体情况配置电缆长度，避免造成浪费。电缆敷设不宜拉得过直，应有一定波形，以防止电缆在冬季的冷缩拉力影响，桥架内的电缆采用尼龙扎带固定，固定间距1.5m3m。不得用铁丝固定电缆，桥架内电缆起始端和每50m处做一电缆标记，标明回路编号及规格。电缆敷设时，电缆的弯曲半径应不小于电缆外径的10倍。5.4.5 设备安装配电柜安装，首先按规范要求校直基础型钢，再进行就位，柜的水*、垂直度及盘

17、、柜间缝隙的允许偏差经测定符合规范要求，然后再进行固定，柜基础型钢固定采用膨胀螺栓或预埋铁件固定，配电柜安装完后，进行电缆、电线敷设，配电柜后面的配线应排列整齐，绑扎成束，柜后引出及引入导线应留出适当余量，以便检修。各种*控制箱、柜的搬运要小心，不得剧烈振动和碰撞，安装前应对箱、柜内电器、接线及接地仔细核对，不得有误。配电箱、电话箱的安装。施工前对照图纸，将配电箱的型号分清，弄清楚尺寸，并将需要预留的洞的位置、尺寸以书面的形式通知土建，同时在土建施工时需安装人员进行核查配合，尽量减少返工活动。嵌入式配电箱、电话箱，将箱壳口按照土建墙体装饰厚度，露出一定余量，以保证箱板面在土建墙体完成后，能使其

18、板面紧贴墙面。进出箱体内的穿线管，长度一般控制在35mm之内，并用锁紧螺母固定管口。管口应光滑，管道排列整齐。配电箱内的各回路要进行校线，以保证导线接入正确端子，检查后要测定绝缘电阻。箱内电压小母线断开其连接支路时，应不小于10M,二次回路其它部分绝缘电阻不小于1 M，一次回路绝缘电阻要不小于0.5 M照明灯具安装。螺口灯头的接线，相线应接在中心触点的端子上，零线接在螺纹的端子上。同一室内成排安装的灯具，其中心偏差不小于5mm。嵌入式顶棚内的灯具，应固定在专设的框架上，电源线不应贴紧灯具外壳，灯线应留有余量，固定灯罩的边框边缘应紧贴在顶棚面上。开关、插座安装。开关安装的位置应便于操作，开关边缘

19、距门框的距离宜为0.150.2mm；开关距地面高度为1.4m，插座距地面高度为0.3m，同一室内安装的开关、插座的高度差不得大于5mm，并列安装的开关、插座高度差不得大于1mm。开关应控制相线，二、三极插座、四极插座的接地线应接在上孔，开关、插座的盖板应端正，并紧贴墙面。5.4.6 防雷接地本工程为三类防雷建筑，屋顶沿女儿墙用10镀锌圆钢作避雷网，采用柱内不小于2根主筋通长焊接作引下线，接至基础柱内主筋上。东北角引下线室外1.8m处作接地电阻测试卡，顶层避雷网的西北、东北两角各一处做接地电阻测试卡。本工程采用接零保护，在进线处，做零线重复接地，接地线与工作零线严格区分，不得混接，设备接地保护与

20、防雷接地共用一组接地极，接地电阻小于1.0。6 常见质量通病预防措施6.1 管道螺纹接口渗漏6.1.1 现象管道通入介质后，螺纹连接处返潮、滴漏现象，严重影响使用。6.1.2 预防措施螺丝加工时，无论是用套丝机、车丝机床加工或手工套丝板牙加工，应严格按标准进行，要求螺纹端正、光滑、无毛刺、不断丝、不乱扣等。管螺纹加工后，可以用手拧入23扣，再紧就需用管钳继续上紧，最后螺纹留出1-2扣丝，在进行管螺纹安装时，选用的管钳要合适，用大规格的管钳上小口径的管件，会因用力过大使管件损坏，反之因用力不够而上不紧。上配件时，不仅要求上紧，还需考虑配件的位置和方向，不允许因拧过头而倒扣的找正。管道安装完毕，要

21、认真检查管道及接头有无裂纹、砂眼等缺陷，并应严格按照施工验收规范的要求进行严密性试验和强度试验。管道支、吊架距离要符合设计规定，安装要牢固。地下管道覆土回填时，管道周围的覆土要用手夯分层夯实，避免管道局部受力过大，从而造成丝头断裂和管道变形。6.2 阀门安装不合理或不符合规定6.1 现象阀门安装不合理或不便于检修和操作，甚至不起作用。6.2 预防措施安装前，应根据要求仔细核对规格、型号，鉴定有无损伤，清除通口封盖和阀内杂物。根据施工验收规范规定，凡出厂没有强度和严密性试验单的阀门，安装前都应补做强度和严密性试验，安装在主干道上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。一般阀门的阀体上印有

22、流向箭头，箭头所指即介质流动的方向，不得装反。在安装位置上要从使用操作和维修方便着眼，尽可能便于操作维修，同时还要考虑到组装外形的美观，阀门手轮不得朝下，落地阀门手轮应朝上，不得倾斜。安装法兰阀门时，法兰间的端面平行，不得使用双垫，紧螺栓时要对称进行，用力要均匀。6.3 管道立管甩口不准6.3.1 现象由于干管甩管不准，不能满足管道继续安装对坐标和标高的要求。6.3.2 预防措施管道按设计的坐标或标高安装后，必须将管道固定牢固（例如支墩或托架），以防位移。管道安装前，注意土建施工中有关尺寸的变动，发现问题，及时同土建施工人员商量，协同土建做好保护管道的措施。在管道安装前，应仔细审查图纸，并会同

23、土建工种，共同编制交叉施工方案；对于管道的安装位置，要周密考虑，详细计算，认真定位。对于干管上甩口用的管件，应预先进行选择试装，以防装上后，造成甩口位置不准。6.4 排水不畅、堵塞6.4.1 现象排水系统投入使用后，排水管道及卫生器具排水不畅，甚至有堵塞现象。6.4.2 预防措施排水管道使用的管材和管件，在安装前应认真清理内部杂物，以免堵塞管道；施工中及时堵死封严管道甩口，防止杂物进入。排水管道安装，一定要掌握好坡度，严防倒坡，这是防堵防漏的关键一环；使用的管件应符合规范要求。6.5 接线箱、盒安装缺陷6.5.1 现象箱、盒安装标高不一致；箱、盒开孔不整齐；铁盒变形；箱、盒口抹灰缺阳角；现浇混

24、凝土墙内箱、盒移位；安装电器后，箱、盒内脏物未清除。6.5.2 预防措施稳装箱、盒找标高时，可以参照土建装修统一预放的水平线，一般由水平线以下50厘米为竣工地坪线，在混凝土墙、柱内稳盒、箱时，除参照钢筋上的标高点外，还应和土建施工人员联系定位，用经纬仪测定总标高，以确定室内各点地坪线；稳装现浇混 凝土墙板内的箱、盒时，可在箱、盒背后另加设6钢筋套圈，以稳定箱、盒位置，这样可使箱、盒能被模板紧紧地夹牢，不位移；箱、盒上开孔，木制品必须用木钻，铁制品开孔必须用液压孔器开孔；穿线前，应先清除箱、盒内灰渣，再刷*防锈漆，穿好导线后，用接线盒盖把盒子临时盖好，盒周边要小于圆木或插座板、开关板，但应大于盒

25、子，待土建装修喷浆完成后，再拆去盒子盖，安装电器、灯具，这样可保证盒内干净。箱、盒高度不一致，加装调接板后仍超过允许限度时，应剔凿箱、盒，将高调到一致。箱、盒口边抹灰不齐，应用高标号水泥砂浆修补整齐。6.6 管内穿线缺陷6.6.1 现象先穿线，后戴护口，或者根本不戴护口，导线背扣或死扣，损伤绝缘层。相线未进开关（电门），且未接在舌簧上。穿线过程中弄脏已经油漆、粉刷好的墙面和顶板（棚）。6.6.2 预防措施穿线前应严格戴好护口，管口无螺纹的可戴塑料护口，放线时，应用放线架或放线车，将整盘导线放在线盘上，并在线盘上做出记号，自然转动线轴放出导线，就不会出现螺圈，可以防止背扣和电线拖地弄脏。为了保证

26、相线、零线不混淆，可采用不同颜色的塑料线，最好一个单位工程，零线统一用黑色，或者在放线轴上做出记号，以保证做到相线、零线严格区分。穿线后发现漏戴护口应全部补齐。相线未进开关与螺灯头的舌簧接触，应返工重新接线布灯，作到完全一致。6.7 开关、插座安装质量通病6.7.1 现象金属盒子生锈腐蚀，插座盒内不干净有灰渣，盒子口抹灰不齐整；安装圆木或盖板台，四周墙面仍有损环残缺；暗开关、插座芯安装不牢固；安装好的暗开关板、插座盖板被喷浆弄脏；插座接线孔的排列顺序不符合规定。6.7.2 预防措施在安装开关、插座时，应先扫清盒内灰渣脏土。安装铁盒如出现锈迹，应再补刷一次防锈漆，以确保质量。制作铁开关、灯头盒、

27、接线盒，应先焊好接地线，然后全部进行镀锌。各种箱、盒的口边最好用水泥砂浆抹口，如箱子进墙面较深时，可在箱口和贴脸（门头线）之间嵌上木条，或抹水泥砂浆补齐，使贴脸与墙面平整，对于暗开关、插座盒子，较深入墙面内的应采取其他补救措施，常用的办法是垫上弓子（即以1.21.6毫米的铅丝绕一弹簧），然后根据盒子不同深度，不同需要，随用随剪。土建装修进行到墙面、顶板喷浆完毕后，才能安装*设备，工序绝对不能颠倒，如因工期紧，又不受喷浆时间限制，可以在开关、插座装好后，先临时盖上一自制铁盖，其规格应比正式胶木盖板小一圈，直到土建装修全部完成后，拆下临时铁盖，安装正式盖板。插座的接线孔，都有一定的排列顺序，单相双

28、孔插座，在双孔垂直排列时，相线在上孔，零线在下孔；水平排列时，相线在右孔，零线在左孔；对于单相三孔插座，保护接地在上孔，相线在右孔，零线在左孔。7 冬雨季施工措施进入现场的设备、材料必须避免放在低洼处，要将设备垫高，设备露天存放应加苫布盖好，以免雨淋日晒，料场周围应有畅通的排水沟防积水。施工机具要有防雨罩或置于遮雨棚内，*设备的电源线要悬挂固定，不得拖拉在地，下班后要拉闸断电。预留孔洞应做好防雨措施，地下室设备雨季时要采取措施，防止设备受潮，防止设备被水浸泡。夏季炎热天气，施工人员做好防暑降温。冬季施工，应做好五防“防火、防滑、防冻、防风、防煤气中毒”。生活区用火不得随意乱拨弄。管道和各类容器

29、中的水要泻净。冬季无采暖措施不能进行管道试压，冬季放电缆要采取相应的加温措施。室外工程均应在冬、雨季前作出安排，尽量避免在不利条件下施工。8 节能降耗措施对项目实行动态管理，尽量做到均衡施工，压缩高峰人数。利用施工电梯作为垂直运输*，提高工效。采用新工艺、新机具，加快施工进度。尽量就近布置预制场地，减少二次搬运。认真编制材料计划，做到不错不漏。按照施工用料先后顺序，分期分批组织进料。合理下料，做到大小搭配，长短互补，料尽其用。施工现场的办公室、材料仓库、预制场地尽量利用在建建筑物，减少临设搭拆。以经济手段管理施工，严格执行限额领料和退料制度，材料节约奖励制度。加强现场管理，严防材料丢失。控制施工手段用料，提高复用率。9 主要质量保证措施9.1质量保证措施在项目经理的领导下，建立以总工程师为首，确保正常运转的质量保证体系，对工程全系统和全过程进行严格的质量控制和质量跟踪，确保工程达到优质工程的目标。加强质量意识教育，提高全员的质量意识和自身素质，执行自检、专检、抽检的“三检”制度，执行质量否决权制度，以全员的工作质量来保证工程的总体质量目标。凡投入施工中的计量器具，均为周检有效期内的器具，凡是超过周检期没有经过检定的计量