华贸写字楼精装修招标技术要求.docx

1、华贸写字楼精装修招标技术要求精装修施工招标技术要求第一章 总则第二章 工程技术要求第三章 现场安全、质量、进度、环保要求第四章 竣工交付要求 第一章 总 则一、招标说明、标段和界面划分及相关责任1.招标说明: 1.1 投标各家应认真研究图纸及勘查现场，对界面交接部分的工作量做出相应报价.1.2如投标各家对有关界面划分和责任仍未明确的部分应在招标答疑中提出质疑，对未提出质疑的部分最终有关界面划分的解释权归招标人.1.3投标人自行解决现场人员的食宿， 施工用水用电费用包含在总承包合同范围内，中标人进场后与总承包单位（以下简称“总包”）协商接驳（附件1：现场临时用水、临时用电方案）。1.4投标人施工

2、中不得随意敲打破坏原柱、梁、楼板，确保原结构状态，须改动之处需与业主、监理、建筑设计师及本建筑结构工程师书面认可。1.5投标人必须接受总包的管理，与总包签订安全管理协议并缴纳安全抵押金，其管理包括但不限于安全文明施工、质量、进度的管理等。由于本装饰工程为大型装修工程，施工中应严格遵守国家相应消防、防火规范，确保本工程的使用安全。1.6投标人必须履行对精装修部分工程甲指分包、甲供材料的协调管理责任。1.7投标人投标前应充分了解施工现场的具体情况，中标人进场后及时按规范和招标文件要求，在监理和甲方的监督见证下同总包进行现场移交，在此基础上采取相应的一切的施工措施确保施工顺利进行，所需费用已包含在投

3、标价中。1.8投标人应单独组卷施工技术资料4套，资料的编制应符合整体竣工备案资料的要求，包括但不限于施工资料、检验检测资料、竣工图等，移交给总包单位。1.9投标人投标时要提供项目管理技术组织架构人员名单，该管技人员名单包括但不限于主管副总、项目经理、生产经理、技术负责人、深化设计师、资料员、预算员、施工员、安全员、质检员。要求主要管技人员必须是公司内部员工并在投标人公司工作半年以上。中标单位实际组建的项目班子成员必须同投标文件所列管技人员一致，如果施工过程当中要更换上述管理技术人员，需提前七天书面报招标人同意方可更换。1.10中标单位进场时要提供进场施工人员花名册，在总包处办理施工现场出入门禁

4、卡，施工时要佩戴工牌；建设单位和监理将根据中标单位提交的施工组织设计中的劳动力计划随时对现场各专业工种作业人员的人数进行清点。1.11中标单位前期管技人员必须在定标后三天内进场进行前期放线和与总包作现场交接工作，进场后七天内向业主、监理和总包单位上报施工组织设计，包括甲供材料、设备进场计划和施工进度计划，其中施工进度计划必须有明确的周节点和月节点，合同开工日期为2014年12月30日,完工日期为2015年 10月 5 日,工期共280 日历天。投标单位根据以下施工节点排布施工进度计划关键项目完工日期正负零结构完成2014-7-10主体结构完成至28层2014-12-21主体结构封顶2012-4

5、-5外立面全面亮相2015-10-19竣工验收2015-10-292. 招标范围和标段划分:本次招标范围包括招标人提供的华贸大厦3号楼标准层(9-43层)图纸设计所有内容。包括但不限于以下内容：2.1 9-24层电梯厅、前室、消防电梯厅、卫生间、开水间、卫生间前走廊、办公走廊、办公区天花、地面及墙面的施工。其中办公区与走廊之间的隔断、办公区单元之间的隔断按图纸施工到位；2.2 25-39层电梯厅、前室、消防电梯厅、卫生间、开水间、卫生间前走廊、办公走廊、备用间、办公区天花、地面及墙面的施工。其中办公区与走廊之间的隔断、办公区单元之间的隔断不包含在此次招标范围内，只预留办公区与走廊之间的隔断上方

6、吊顶内反梁（具体详节点图）。2.3 40-43层电梯厅、前室、消防电梯厅、卫生间、卫生间走廊、办公走廊、备用间天花、地面及墙面的施工。其中办公区天花、办公区单元之间的隔断、专用电梯（GE-1）电梯厅及电梯轿厢内部装修不包含在此次招标范围内。办公区地面施工到位。2.4 高、低区电梯轿厢内部装修2.5 卫生间内粗装修、水、电安装，卫生间隔断的供货及安装，洗手台的制作及安装，洁具的安装；卫生间、开水间包含等电位接线等连接安装；开水间内拖布池的施工，开水柜的供货及安装，粗装修及水电安装；办公区普通照明线管、线缆的供货及接线、灯具的安装（灯具甲供），办公区、备用间开关插座线管、线缆的供货及接线工作；所有

7、天花检修口的供货及安装，精装区域（除楼梯间外）风口的供货及安装（不包括设备带风口），所有天花、石材墙面机电末端点位的配合开孔；消火栓门采用不锈钢制作安装。2.6 卫生间、开水间、备用间门的供货及安装；办公区入户门的供货及安装；石材、石膏板暗门的安装。2.7 电梯不锈钢门套、电梯呼叫按钮不锈钢底盒、电梯轿厢内不锈钢、电梯厅门不锈钢包饰的供货及安装包括在此次招标范围内，但投标人要单独报价（单价、工程量、总价）。2.8 18层电梯厅、前室、消防电梯厅、卫生间、开水间、卫生间前走廊、核心筒内装修以及机房走道天、地、墙面的施工。2.9 34层电梯厅、前室、消防电梯厅、卫生间、开水间、卫生间前走廊、室内楼

8、梯踏步、栏杆及楼梯间天、地、墙面的施工。2.10 办公区域设备带的安装；2.11 室内垂直电梯轿厢临时保护；2.12 12层除电梯厅门不锈钢门套外，其余不在此次招标范围内。2.13 投标人负责精装工程的施工、成品保护、开荒保洁，直至交付业主，并负责精装范围内的甲供材料、甲指分包的管理、协调、配合。3.界面划分: (界面详见附件2:华贸大厦3号楼标准层(9-43层)精装修施工界面)。二、施工质量及安全目标1.本工程施工质量及安全为优良，确保“广东省优质工程”及“广东省安全文明施工优良样板工地”，争创国家级奖项。2.本项目应按相关规范要求及项目进行室内环境及空气检测，包括但不限于氨、氡、苯、甲醛及

9、TOC等。三、规范和标准a)本工程适用中华人民共和国现行有效的国家规范、规程和标准。设计图纸和其他设计文件中的有关文字说明是本工程技术规范的组成部分。对于涉及新技术、新工艺和新材料的工作，相应厂家使用说明或操作说明等的内容，或适用的国外同类标准的内容也是本工程技术规范的组成部分。b)本合同文件中约定的任何承包人应予遵照执行的国家规范、规程和标准都指他们各自的最新版本。如果在构成本工程规范和技术说明的任何内容与任何现行国家规范、规程和标准包括他们适用的修改之间出现相互矛盾之处或不一致之处，承包人应书面请求业主和监理工程师予以澄清；除非雇主和监理工程师有特别的指示，承包人应按照其中要求最严格的标准

10、执行。材料、施工工艺和本工程都应依照本工程规范和技术说明以及相关国家规范、规程和标准的最新版本；或把最新版本的要求当作对承包商工作的最起码要求，而执行更高的标准。c)本工程应严格按国家和广东省和惠州市的有关标准、规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收、设备调整试验及工程竣工验收。包括但不限于下列与建设工程有关之规范及标准：i.建筑法ii.国家规范及优质工程标准及规定。iii.广东省和惠州市规范及优质工程标准及规定。iv.设计单位在图纸内所述之特别要求及规定。v.满足建筑装饰装修管理规定中相关要求。本工程要求规范系指本工程施工过程中所应遵守的强制性国家标准、部颁规程、广东省地方标准及有关行业性标准

11、。vi.上述规范中如遇版本更新，以更新后之版本为准。d)应遵守的规范及要求包括但不限于以下所列：i.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2002）ii.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）iii.建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）iv.建筑地面工程施工质量及验收规范（GB50209-2010）v.施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005vi.建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012vii.砌体工程施工及验收规范（GB50203-2011）viii.电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50303-2002）ix.通风与空调工程施工及

12、验收规范（GB50243-2002）x.民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）xi.中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996年20月29日通过）xii.室内装饰装修材料有害物质限量（国家质量监督检验检疫总局）e)倘若上述各规范及标准之内容有所矛盾，一切均以较高标准为准。f)倘若上述各规范及标准有更新、替换或作废等，则以更新、替换后的新规范为准。g)倘若本工程规范的要求与上述规范、标准以及设计图纸之间不符，或本规范规定的内容之间要求不符，则以其中较高的标准、要求为准；四、材料的一般规定1.所用材料的品种、规格和质量应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。2.

13、绿色环保要求：所有最终确认施工主材及辅料（如密度板、粘结胶等）必须达到国家绿色环保材料标准。施工方需提供相应证书或检测报告供甲方及项目管理方备案。3.所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）建筑设计防火规范（GB500162006）和高层民用建筑设计防火规范（2005修订版）的规定。4.所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。5.所用材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。6.对于木制品，要求承包人在场外进行工厂化生产，以制成品到现场安装，不允许现在制作。例如木墙壁、木质门、固定家具、松动家具、踢脚板等。7.本项目所使用的一些

14、装饰材料的具体要求1)纸面石膏板采用普通平板石膏板，应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基、可耐福等品牌的产品，质量等级为一等品，防火等级A级，规格不限。产品技术及质量品质应满足规范级图纸的相关要求。石膏板厚度应满足设计及规范要求。2)防水石膏板采用防水石膏板，应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基等品牌的产品，产品质量等级为一等品，规格不限。产品技术及质量品质应满足规范及图纸的相关要求。石膏板厚度应满足设计及规范要求。3)玻璃尺寸、规格、厚度应按图纸要求制作。玻璃的材料选择、设计、施工等应按照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003执行。玻璃均须厚薄均匀、无扭曲、气泡、波纹以及其他缺点者为

15、合格，所有玻璃之种类、花色、颜色、厚度均按设计图样办理。除特别规定者外，所有玻璃安装所用之填缝剂为硅胶，应为市场品质之最佳者。凡明镜皆按图示尺寸，厚度裁制，表面光滑平正，不得有扭曲气泡、波纹等缺点，四周若无木质或金属压条收边者，须按图示磨斜边，使用前须先送样品经设计人员认可。具体材料、位置、规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。玻璃及明镜四周不论是否外露或固定于框内，应磨光边处理。4)水泥、用水、骨料、砂、石灰、外加剂、黏合剂：符合国家的有关规范、标准。其中水泥必须为广东省建设厅备案厂家生产之产品，并有合格证明。5)铁丝网、肘钉：铁丝网、肘钉应符合国家标准规定。8.户门、户内门安装应按照设计图纸、规范的相关规定执行。9.所使用的所有材料均应提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格、型号厚度，并附有产品说明及厂家资质证明。所有配件材料应选用优质产品，并经认可后交予雇主封样留存。i.为防止出现同一范围内同类饰面的色泽、纹理等出现不协调或突兀的情况，承包人应事先提交样板供雇主和设计师审批同意后实施。ii.承包人应熟悉各种装饰材料在施工时所需要的环境及卫生条件，并必须采取必要的措施使室内环境适合该种装饰材料的施工，务求装饰工程效果达到施工图和合同要求。iii.承包人在工程竣工后应提交与现场装修情况完全