鑫茂大厦汇报材料提纲土建.docx

1、鑫茂大厦汇报材料提纲土建汇报材料提纲一、工程概况： l、名称：鑫茂大厦2、类别：公共建筑3、规模：1)建筑面积: 62810。2)地基基础: 天然地基，梁板式筏板基础。3)主体结构类型: 全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，钢筋混凝土屋盖。4)层数、总高度：地下四层，地上二十二层。檐高89.525m，总高度101.18m。5）投资额：预算价24788.7万元，总投资决算价25503.5万元。4、开工日期：2002年11月18日竣工日期：2005年4月5日5、自评工程质量等级：地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑给水、排水及采暖分部工程、建筑电气分部工程

2、、智能建筑分部工程、通风与空调分部工程、电梯分部工程质量共计9个分部按GB50300-2001标准评定合格等级。核定工程质量等级：合格等级。核定部门：金融街控股股份有限公司、北京市勘察设计研究院、中元国际工程设计研究院、中国建筑设计研究院、北京银建建设工程管理有限公司监理、北京市建设工程质量监督总站。6、参建单位全称：(与现行公章一致)：无申报单位：中国建筑二局第三建筑公司建设单位：金融街控股股份有限公司设计单位：中元国际工程设计研究院、中国建筑设计研究院（环境艺术设计研究院）监理单位；北京银建建设工程管理有限公司质量监督：北京市建设工程质量监督总站二、施工特点：l、施工的难点：含主客观条件和

3、技术复杂程度，技术含量高低的展示等。(建议有812条)1）工期紧，经历两个冬季，且受到“非典”疫情等因素的影响，专业分包队伍多达25个，高峰期施工人数多达1700人，质量要求高，施工组织、管理难度大。2）地处闹市，交通不便，道路限行；工程距市政道路仅3m，施工场地狭小，施工组织难。3）基坑最大支护深度17.9m，地质构造复杂,基坑周边地下管网密集，北侧距通信管线仅1.3m，基坑支护施工难。4）C50、C60高强高性能混凝土裂缝控制，高低强度混凝土衔接施工难。5）26560幕墙，埋件达13700块，预埋工作量大； 19种类型，1704个单元板块最大标准板块为2900mm3800mm，重约1吨，安

4、装困难；24448个铝合金遮阳板，外檐28个阴阳角，72500m胶缝，整体构造复杂；施工控制难。6）屋面设备基础多达115个，细部处理工作量大。7）3-6mm石材与8mm玻璃复合发光墙国内首次应用。8）标准层吊顶内净空22001020mm，需为洗墙灯预留500mm*250mm灯槽位置，最大矩形风管550200mm，最大管径108mm，最多管线11根。9）消防喷淋支管、喷头安装同内装修吊顶同步施工，水压试验必须一次成功。10）25950m桥架、线槽及21900m电缆、267400m电线敷设工程量大；所有配电均采用电缆，电缆型号规格超大（最大规格为ZRYJV600）。11）887台机电设备，30个

5、系统，182000m管线，28300个末端装置；设备布置、管线排布、末端装置排列、系统调试难。12）工程智能化程度高，8个系统、32个子系统，施工组织、综合调试复杂。2、技术的特点：含四新技术的应用和改进，建设部确定的10项薪技术的展示等。(建议有1520条)一、特点：1）本工程应用了多项环保、节能的建筑材料、设备，采用了先进、合理的施工工艺，充分实现了“绿色建筑”的设计理念，总体节能效果显著。2）工程智能化程度高，设有8个系统、32个子系统。3）工程主要采用国产普通装饰材料，粗粮细作。二、新技术推广应用情况:本工程在施工过程中积极推广应用了建筑业10项新技术中9项的17子项、40小项。其它新

6、技术18项。创新技术1项。建设部9项新技术：地基基础和地下空间工程技术、高性能混凝土技术、高效钢筋与预应力技术、新型模板及脚手架应用技术、建筑节能和环保应用技术、安装工程应用技术、建筑防水新技术、施工过程监测和控制技术、建筑企业管理信息化技术其它新技术18项：5种新设备（转轮式变频新风热回收机组；变频调速、彩色图像显示智能控制的美国YORK离心式制冷机组；真空脱气机；综合水处理仪（全程水处理仪）；变频泵）；3种新技术（二层以上办公区空调内、外分区技术；空调水系统为二次泵系统技术、VRV变频空调技术）；6种新材料（水路系统上设置电伴热、动态平衡电动调节阀、内筋嵌入式衬塑钢管（贝根管）、倒流防止器

7、（防污隔断阀）；过滤活塞式可调减压阀；镀锌管道快速连接沟槽件）吊顶内JDG钢管的应用技术；新型节能灯具技术（办公室采用欧司朗节能型格栅灯，镇流器功率因数达98%以上，走廊内采用节能型筒灯）石材干挂技术；幕墙施工技术。创新技术1项：超薄石材与玻璃复合发光墙创新技术。本工程通过了中建总公司科技示范工程验收，专家一致认为该工程推广应用新技术的整体水平达到了国内领先水平。3、质量的亮点：含创新、刨优、创高、管理新思路、技术新水平，质量的闪光点，用数据来说明工程的技术；质量水平，用技术含量来提升工程项目的品味等(建议有1822条)共有7个特色、27个亮点。特色1:深基坑支护采用桩锚支护体系，设两道预应力

8、锚杆。第一道锚杆设于帽梁部位(-4.6m),采用大间距,长锚杆（二桩一锚）。有效地解决了锚杆成孔对地下管网的影响。第二道锚杆设在-10m处，采用5小倾角、一桩一锚，成功地避让了圆砾、卵石层，大大降低了工程造价，确保了周边环境的稳定和安全。特色2:地基与基础及主体结构全部按照清水混凝土标准施工，内实外美，梁、板、柱阴阳角方正，几何尺寸准确、顺直。（共检查1280点，合格率100%）。序号项目（混凝土）允许偏差mm备注实际最大偏差国家标准1墙、柱、梁轴线偏差4891根柱，360根梁2梁、柱最大几何尺寸误差38，-53表面平整度384层间垂直偏差485全高垂直偏差7H/1000且30特色3:2656

9、0幕墙造型庄重典雅，线条明晰、流畅、多样；1704个单元板块采用电脑预排，石材采用背栓式连接；28个大角挺拔顺直,24448个铝合金遮阳板拼接平整、整齐划一；72500m胶缝饱满、顺直，十字接头平顺光滑、深浅一致。北侧54m长，3.3m宽悬挑背栓式倒挂石材外檐，采用悬臂钢桁架结构，钢架上焊接角钢与L型镀锌转接件连接，L型镀锌转接件通过铝合金槽型挂件与石材背栓连接，完成石材三维空间调节，解决了悬挑大、石材重、倒挂施工难题。特色4:地下室车库管线排布有序，标识清晰，防撞标识醒目，21010地面整洁平整宽敞明亮。用2m靠尺检测平整度最大偏差为1.5mm(国标2m靠尺2mm)，表面光滑平整、无空鼓、裂

10、缝。特色5:装饰装修主要采用国产普通材料，整体效果美观大方，细部处理精致细腻，做到了粗粮细做。特色6:开工伊始，对各系统采用“计算机三维模拟”进行深化设计；各类管线、设备排布合理美观，检修方便。特色7:制冷机房经过精心策划、电脑预排、统一布置；设备排列整齐；部件标高、朝向一致；管道立体分层，清晰、有序；标识规范，保温亮丽；系统运行平稳，在楼宇系统监控下，确保节能并满足舒适性要求。27个亮点是：亮点1：2260室外石材地面排布合理，井盖上饰以同地面材质的石材，协调一致，做工考究，美观实用。亮点2：幕墙采用同一种石材五种饰面处理手法，在协调中体现出变化。亮点3：北侧54m长、3.3m宽悬挑背拴式倒

11、挂石材外檐，阳角顺直、表面平整、色泽一致，缝隙均匀。亮点4：外檐28个大角，挺拔、顺直。用经纬仪检测垂直度最大偏差为9mm。(国标25mm)亮点5：20个沉降观测点，耐用美观。亮点6：31个屋面透汽管、12个排风、透气管安装牢固，做工精细；亮点7：管道跨桥、线槽防踩踏标识，人性化设置，方便适用。亮点8：贵宾接待室装饰用料考究，做工精细，艺术美观。亮点9：690电梯厅木格栅吊顶精致、大方。亮点10：木地面与踢脚相交处打胶处理胶缝饱满、顺直。亮点11：3014m走廊不锈钢踢脚，凹缝处理。亮点12：门框与墙面交接处12000m凹缝（20mm20mm）处理美观。亮点13：吊顶上末端装置排列有序，整齐美

12、观。亮点14：室内核心筒墙体4990m阳角采用整体转角石材加工制作，美观大方。亮点15：大堂残疾人坡道设计人性化，施工精细。亮点16：980大堂干挂木纹石墙面，拼缝严密，纹理清晰流畅。亮点17：玻璃栏板、不锈钢扶手安装牢固，接缝平整，宽窄一致。亮点18：机房内地面、设备基础、墙面用色巧妙，分色清晰。亮点19：防雷接地测试点标识做工考究，实用美观。亮点20：同型号多台设备基础标高一致，排列整齐。亮点21：管道多层布置，共用支架，层次清晰、有序。亮点22：并行管道上仪表、配件标高、朝向一致，标牌明晰。亮点23：设备标识明确、清晰。亮点24：管道保温做工规范精细。亮点25：线槽安装横平竖直，支架成行

13、。亮点26：16340空调风管，14190通风防排烟风管制作、安装精细，风管铆钉、螺栓、吊点型钢件安装朝向一致。亮点27：成排开关、插座间距均匀、标高一致。4、取得的成果；含自评多少分部(单位)工程质量，什么单位(部门)核定质量等级，观感得分率多少，工程获得的奖项和各项技术经济指标的展示等。地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑给水、排水及采暖分部工程、建筑电气分部工程、智能建筑分部工程、通风与空调分部工程、电梯分部工程质量按GB50300-2001标准评定合格等级。核定工程质量等级：合格等级。核定部门：金融街控股股份有限公司、北京市勘察设计研究院、

14、中元国际工程设计研究院、中国建筑设计研究院、北京银建建设工程管理有限公司监理、北京市建设工程质量监督总站观感评价：按GBJ300-88标准自评观感得分率为95.2%，各方竣工验收观感评定结论为好。奖项：1）第十一届首都公共建筑优秀设计三等奖2）北京市结构长城杯金奖3）北京市文明安全工地4）北京市建筑长城杯金奖5）中建总公司优质工程金奖（中建杯）6）中建总公司科技推广示范工程7）QC小组获全国成果二等奖通过新技术、新材料、新工艺的推广应用，共取得科技进步效益279.03万元，科技效益率达3.49%。5、相关的数据：(1)沉降观测(竣工后累计最大值、最小值和沉降速率)，主体与底层地面和散水有无开裂

15、、倾斜或变形?大厦设20个沉降观测点， 2003年6月15日至2006年5月23日共观测17次，最大累计沉降量43.51mm,相邻沉降点最大差异值6.86mm，最后一个观测周期日沉降速度为0.012-0.007mm，沉降趋于稳定,满足规范和设计要求。主体结构无倾斜、无裂缝，回填土无沉陷。(2)采用几种什么桩型?具体规格、持力层、含围护结构，其单桩的各自承载力及桩体缺陷检测(其中I类及类桩各多少?有无I类桩?)：天然地基，地基持力层为圆砾层，粉质粘土及粘质粉土，地基土的承载力标准值fka=240kPa；工程基坑护坡桩为113根800mm钢筋混凝土灌注桩，二层170根预应力桩锚锚杆，护坡桩1600

16、mm。桩体最大累计水平位移10mm，保证了周边环境的稳定和安全。(3)建筑物全高垂直度；建筑物各大角垂直度最大偏差值为7mm，楼层标高最大偏差值为4mm；建筑物总高程最大偏差7mm，合格率100。检查项目国家标准（mm）企业标准（mm）项目标准（mm）最大偏差值（mm）垂直度H/1000且30H/1000且30H/1000且30 2022030207楼层标高101054总高程3030307 (4)回填土密实度(干密度、湿密度)；地下室外墙以外800范围内采用2：8灰土分层夯实回填。设计基槽灰土回填土干密度为1.60g/cm3；现场取样1510次，检测报告共279份，最大值为1.65g/cm3，

17、最小值为1.60g/cm3，依据GB201-83规范评定，合格率100%。设计基槽素土回填土干密度为1.59g/cm3；现场取样774次，检测报告共185份，最大值为1.71g/cm3，最小值为1.59g/ cm3，依据GB201-83规范评定，合格率100%。(5)有无重大设计变更记录：无。(6)分别叙述屋面、楼地面、地下室细部作法，并指出有无渗漏、屋面有无积水和细部处理是否细腻，卷材防水层有无起鼓，刚性防水层有无空裂；浴厕间地面是否有倒坡和积水；地下室是否干燥。屋面防水做法（由上至下）：一、高层排汽屋面(大屋面及机房屋面)1人造草皮；2、40厚C20细石混凝土保护层，双向中距5m设分格缝，

18、缝内填沥青砂，混凝土内配6.5钢筋网（网孔200mm）；3、（+）型聚合物SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎），在女儿墙等转角处均应加铺卷材一层；4、20厚1：3水泥砂浆找平；5、CL7.5陶粒混凝土找2%坡 (最薄处30mm)6、100厚憎水珍珠岩板保温层，配专用胶接；7、JS复合防水涂料1.0mm厚；8、水泥胶腻子修补；9、结构层。其中:1)在保温层与防水找平层间内留设间距为5m,缝宽为20mm的排汽槽，排气槽位置与找坡层及防水找平层的分隔缝位置相同，2)在铺设防水层前，找平层分隔缝位置处，上部附加宽度300mm单边点粘的卷材覆盖层3)细石混凝土保护层分隔缝沿女儿墙周边留设30mm分隔缝一条，

19、内填密封材料。二、裙房（四五层）倒置屋面1、粘贴人造草皮；2、40厚C20细石混凝土保护层，双向中距5m设分格缝，缝内填沥青砂，混凝土内配6.5钢筋网（网孔200mm）；3、50厚挤塑聚苯板保温层；4、（+）型国产优质聚合物SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎），在女儿墙等转角处均应加铺卷材一层；5、20厚1：3水泥砂浆找平层；6、CL7.5陶粒混凝土找2%坡 (最薄处30mm)；7、JS复合防水涂料1.0mm厚；8、水泥胶腻子修补；9、现浇钢筋混凝土 屋面板；屋面细部处理及接点构造：1）女儿墙细部：屋面防水层与女儿墙立面相交处，外砌60mm页岩砖墙，砖墙、凹槽及混凝土压顶表面抹防水砂浆，分隔缝间距

20、1m。保温层与女儿墙交界处，预留20mm宽排汽槽，内填软质泡沫塑料条，直至防水找平层。女儿墙压顶采用后包铝板，现场安装。 女儿墙泛水的防水卷材满粘。高层屋面卷材收头压入凹槽内、裙房屋面卷材收头至混凝土压顶下，均用水泥钉固定，并用密封胶封严，收头距屋面找平层250mm。2）水落口的细部: 水落口杯上口的标高设置在沟底的最低处。防水层贴入水落口杯内为50mm。水落口型式为87型铸铁直式水落口，套管高于地面30mm。水落口杯与竖管承插口的连接处用密封膏嵌填。水落口周围直径500mm范围内坡度为5%，水落口杯与基层接触处留置了宽20mm、深20mm凹槽，并用密封材料进行嵌填。3）伸出屋面管道细部: 穿

21、过结构的管根部位，用细石混凝土填塞密实，以使管子固定。管道根部直径500mm范围内，找平层抹出高度为50mm的圆台。 管道周围与找平层之间，预留20mm20mm的凹槽，并用密封材料进行嵌填。 管道根部四周增设附加层，宽度和高度均为300mm。 管道上的防水层收头处用金属箍紧固，并用密封胶封严。 屋面排汽管采用40不锈钢管，C20细石混凝土固定，统一做成混凝土保护锥台。排汽管高出防水面350mm，顶部做180弯头，实用美观。屋面无积水，细部处理细腻，接点构造规范，卷材防水层无起鼓现象。屋面2004年7月9日暴雨后检查及二个雨季使用,无渗漏现象。浴厕间楼地面防水做法（由上至下）：1） 防滑地砖面层

22、；2） 25mm厚1：4干硬性水泥砂浆粘结层；3） 20mm厚1:3水泥砂浆保护层；4） 1.8mm厚JS复合防水涂料；5） 30mm厚C15细石混凝土找坡层，1%坡向地漏；6） 钢筋混凝土楼板。浴厕间地面无倒坡和积水现象，蓄水高20mm，24小时无渗漏现象。浴厕间楼地面细部处理及接点构造：墙面防水涂膜涂刷高度距地面为600mm；20-22层领导卫生间墙面防水涂膜涂刷高度距地面为1800mm；阴阳角：防水做附加层增强处理，涂刷高度为600mm。穿楼板套管：先对管根处进行密封嵌缝处理，防水做附加层增强处理，涂刷高度为200mm。地漏：用JS复合防水涂料涂封两道，不锈钢地漏盖定型生产，做工精细，排

23、水通畅。地下室底板防水做法（由上至下）：1）在结构底板上表面喷涂水泥基渗透结晶型防水涂料2）C40（P12）基础底板混凝土结构3）50mm厚C15混凝土保护层4）1.5厚自粘防水卷材一层5）150厚C15混凝土垫层随捣随抹平地下室外墙防水做法（由外至内）：1）50厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料2）自粘防水卷材一层（1.5mm厚）3）喷涂水泥基渗透结晶型防水涂料4）C40（P12）结构混凝土外墙地下室顶板防水做法（由上至下）：1）40厚C20混凝土保护层随捣随抹平，内配6双向150钢筋（5000*5000分仓缝），分仓缝内填粗砂，上填建筑密封膏；2）50厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料；3）自粘防水卷材一层（

24、1.5mm厚）。4）20厚1：3水泥砂浆找平层1:0.2:3.5水泥粉煤灰岩陶粒最厚处35；5）喷涂水泥基渗透结晶型防水涂料；6）混凝土结构顶面；地下室细部处理及接点构造：施工缝：1）基础底板与外墙水平施工缝采用300mm宽2mm厚钢板止水带，止水带位置准确，安装牢固，混凝土振捣密实 2）外墙与地下室各层顶板水平施工缝采用缓胀性遇水膨胀止水条。 3）地下车库预留通道的施工缝采用300mm宽中置式橡胶止水带。后浇带：1）基础底板、地下室外墙、地下室顶板处后浇带采用300mm宽外贴式止水带。止水带位置准确，安装牢固；2）后浇带混凝土强度等级高于底板为C45P12补偿收缩混凝土，混凝土养护28天，振

25、捣密实。3）地下室外墙后浇带处防水采用先在后浇带两侧喷涂水泥基渗透结晶型防水涂料，在墙体外侧放置12mm水泥加压板，增加一层附加防水卷材，宽度大于后浇带宽度两侧各500mm，符合设计及规范要求。穿墙套管：止水环与主管边连续满焊，逐一检查，并做防腐。外侧防水增加附加层一道，铺设严密，无接茬。外墙穿墙杆：穿墙杆的居中焊止水钢板，端部焊接两根6短钢筋，间距墙厚-40mm,在短钢筋外面套18mm木夹板（6060）。螺杆拆除扣留下的凹槽采用掺有微膨胀剂的同强度细石混凝土封堵密实。地下室干燥，经过一年的使用未发现任何渗漏现象。(7)屋面、楼地面(浴、厕间)、地下室各用何种防水材料，是几道?厚度多少?复印其

26、合格证及进场复验报告：蓄水检验的时间记录，屋面、楼地面、地下室防水的保护情况等；淋水、蓄水、防水效果检查；屋面防水设防二道，（+）型聚合物SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）；防水材料合格证齐全，按进场数量见证取样复试合格，具体见复印件（附件一）；防水保护层为40厚C20细石混凝土保护层。屋面2004年7月9日暴雨后检查无渗漏现象。浴厕间楼地面防水采用1.8mm厚JS复合防水涂料，采用20mm厚1:3水泥砂浆做防水保护层。防水材料合格证齐全，按进场数量见证取样复试合格，浴厕间地面无倒坡和积水现象，一次蓄水检验时间：2004年6月8日2004年7月8日，领导专用卫生间：2004年9月5日2004年9

27、月10日；二次蓄水检验时间：2004年9月27日2004年11月21日。蓄水高20mm，24小时进行防水效果检查无渗漏现象，符合设计及规范要求。地下室底板防水设防三道，分别为C40P12厚度为0.7-1.4m的混凝土底板，1.5厚自粘防水卷材一道,水泥基渗透结晶型防水涂料一道,防水保护层为50mm厚C15混凝土保护层。地下室顶板防水设防三道，分别为C30P8厚度为180mm的混凝土顶板，水泥基渗透结晶型防水涂料一道，1.5mm厚自粘防水卷材一层，防水保护层分别为40厚C20混凝土保护层（5000mm*5000mm分仓缝）、50厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料保温板保护层。地下室外墙防水设防三道，分别为

28、C40（P12）结构混凝土外墙，水泥基渗透结晶型防水涂料一道，1.5mm厚自粘防水卷材一道，50厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料保温板保护层地下室底板、外墙、顶板干燥，防水材料合格证齐全，按进场数量见证取样复试合格，经过一年的使用未发现任何渗漏现象。 (8)镜面花岗岩(大理石)是否有二次打磨；水泥地面是否有空鼓裂缝；地砖地面是否平整，有无空鼓，木质地面有无开裂和明显缝隙；水磨石地面石子部分是否均匀和显露，分格条是否顺直，表面是否光滑，色泽是否一致；镜面花岗岩(大理石)无二次打磨；地下室水泥地面及环氧地坪，无空鼓无裂纹，地砖地面平整，无空鼓，实木地板地面无开裂和明显缝隙；本工程无水磨石地面。 (9)饰面

29、砖有无破坏，是否作了拉拔检测，饰面块材是干挂还是湿贴，有无花脸情况，分格缝和墙面的平整度和垂直度是多少?(国标多少?企标多少?本项目是多少?)细部处理有何特色?外墙无饰面砖，无需做拉拔检测；室内卫生间墙面砖采用AB胶点粘，无破坏。室内饰面砖粘结强度拉拔检测报告编号为2004-0070（样板间）、2005-0000700010、00015、00016、00035、00036。8000室内走廊墙面及电梯厅石材干挂采用国产光面“优雅绿”花岗石，200mm高30厚横向条形挂装，横缝5mm缝，竖缝为2mm，缝为干缝。无花脸无打磨。墙面安装缝间均匀、横平竖直。室内核心筒墙体4990m阳角采用整体转角石材加

30、工制作，美观大方。饰面板材墙面检查项目国家标准（mm）企业标准（mm）项目标准（mm）最大偏差值（mm）垂直度2（2M垂直尺）222平整度2（2M靠尺及塞尺）211裙楼玻璃幕墙检查项目国家标准（mm）企业标准（mm）项目标准（mm）最大偏差值（mm）垂直度1010106平整度2（2M靠尺）2（2M靠尺）2（2M靠尺）1（2M靠尺）塔楼玻璃幕墙、石材幕墙：检查项目国家标准（mm）企业标准（mm）项目标准（mm）最大偏差值（mm）垂直度2525259平整度2（2M靠尺）2（2M靠尺）1（2M靠尺）1（2M靠尺）(10)幕墙的施工图、计算书及气密性、水密性、耐风压、变形性检测强度与相容性检测报告，幕墙与主体的连接方法；打胶的厚度和宽度各为多少?其防水、防火有什么措施?节能、保温及室内外环境检测等情况；鑫茂大厦外装修主要以单元体幕墙为主，由石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙三大分项组成。“四性”试验报告由国家建筑工程质量监督检验中心完成，单元体幕墙(试验编号BETC-QC1-2004-52D) “四性”试验结论：依据GB/T15225-94、GB/T15226-94、GB/T15227-94、GB/T15228-94、GB/T18250-2000要求，空气渗透性能性级（设计要求