国有土地使用权收回补偿协议书白板.docx

1、国有土地使用权收回补偿协议书白板编号：WSB- 国 有 土 地 使 用 权 收 回 补 偿协议书 市土地整理储藏中心国有土地使用权收回补偿协议书第一章 总那么第一条 本协议书当事人双方：收回人：武汉市土地整理储藏中心 以下简称甲方被收回人： 以下简称乙方根据?中华人民共和国土地管理法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、?中华人民共和国合同法?、?土地储藏管理方法?和?武汉市土地储藏管理方法?以及其他法律、法规、行政规章的规定，双方本着平等、自愿、有偿、老实信誉的原那么，订立本协议书。第二条 甲方按照国家法律法规和地方行政规章所赋予的职能施行本协议书项下的国有土地使用权收回补偿工作。第二章

2、收回地块的位置、面积、用处及权属根据第三条 根据乙方于 年 月 日提交的?国有土地使用权收回申请书?和武汉市国土资源和房产管理局?关于收回国有土地使用权的通知?，甲方同意收回乙方位于 的国有土地使用权见附件一宗地图。第四条 乙方以【划拨】【出让】方式获得本合同项下国有土地使用权，土地现状用处为 ，?国有土地使用证?证号为 ，该证书项下宗地的【全部】【部分】国有土地使用权为本合同项下被收回国有土地使用权，其土地面积为 平方米以土地管理部门确认的实测面积为准，以下简称收回地块。第五条 收回地块内的建筑物、其他附着物状况见?收回地块现状清单?见附件二。第三章 乙方对收回地块现状的陈述及土地权利瑕疵的

3、承诺第六条 乙方对收回地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺的有效期限从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋所有权注销登记之日止。第七条 乙方对收回地块现状的陈述：一乙方以【划拨】【出让】方式合法拥有收回地块的国有土地使用权和收回地块上房屋所有权，该使用权和所有权均以权属登记为准；二乙方合法拥有收回地块地上建筑物、其他附着物的所有权，该所有权的资产状况以最近连续三年的会计年报及审计事务所?审计报告?中的结论为根据；三乙方对收回地块的国有土地使用权、房屋所有权以及地上建筑物、其他附着物的所有权，拥有独占、排他的权利；四乙方对收回地块的国有土地使用权和房屋所有权没有设置

4、抵押、租赁的他项权利假设存在抵押、租赁，需在本协议书第八条中注明；五乙方未以收回地块的国有土地使用权和房屋所有权作为股权或出资额，与任何第三人发生合资、合作、结合、联营等资产运作的投资行为；六截止本协议书生效之日之前，乙方在收回地块上的国有土地使用权和房屋所有权未被司法、行政等国家机关采取查封、冻结、拍卖、变卖等强迫执行措施。第八条 乙方对土地权利瑕疵的承诺：一收回地块现有瑕疵及处理方法： 1、住户：收回地块内现有 户住户，房屋建筑面积约为 平方米，自本协议书生效之日起90日内，乙方应承当所有费用并负责补偿安置、动迁腾退全部住户，并提供住户清退完毕的书面凭证；2、租赁：收回地块内现有 户【经营

5、租赁户】【租户】，租赁房屋建筑面积 平方米，从本协议书生效之日起90日内，乙方应承当所有费用并负责收回地块内的拆迁补偿安置、动迁腾退全部租赁户，并提供租赁户清退完毕的书面凭证；3、抵押及债务：乙方现有债务 万元，抵押涉及资金 万元，从本协议书生效之日起30日内，乙方应负责完成上述抵押权注销手续并自行清偿上述全部债务，并向甲方提交抵押权注销手续及债务清偿完毕的全部有效证明文件；4、人防：收回地块内现有人防设施 平方米以人防管理部门出具的面积为准，从本协议书生效之日起30日内，乙方应承当所有费用，并按人防管理部门的要求对收回地块内的人防设施进展报停报拆或依相关规定处理，并向甲方提交报停报拆手续办结

6、的全部有效证明文件；5、其他瑕疵及处理方法： 二除本协议书另有约定外，从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋权属注销登记之日止，假设收回地块国有土地使用权和房屋所有权被任何第三人主张占有或非法侵占，无论何种原因，乙方均负有不可推卸的责任，并应负责在本协议书约定的收回地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消除；三除本协议书另有约定外，从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋权属注销登记之日止，假设收回地块国有土地使用权和房屋所有权被司法、行政等国家机关采取强迫执行措施，无论何种原因，乙方均负有不可推卸的责任，并应负责在本协议

7、书约定的收回地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消除。第四章 收回补偿费用及其支付方式和期限第九条 根据武汉市国土资源和房产管理局?关于收回国有土地使用权的通知?，收回地块的收回补偿费标准为人民币 万元/亩，收回补偿费总额为人民币 万元整大写： 。收回地块实测面积有变化的，按实测面积核准收回补偿费总额。第十条 上述收回补偿费为甲方对乙方收回地块国有土地使用权、房屋所有权和收回地块上构筑物、其他附着物所有权及其他项权的全部补偿费用，除此之外，甲方不再向乙方支付其他任何性质的补偿费用。第十一条 按照国家法律、行政法规以及地方法规、规章应由甲、乙各方自行承当和缴纳的各种规费和税费，由各方

8、自行依法承当和缴纳。第十二条 双方同意以下全部事项的完成为甲方付款完毕的前提条件：一除甲、乙双方另有约定以外，乙方应于本协议书签定之日起5日内将收回地块的?国有土地使用证?以及其他有关的权属证明文件的原件以及申请办理土地权属变更登记所需的全部权属证明及资料交付甲方。详细资料如下未在以下表述中明确说明为复印件的，均应提供原件：1、收回地块的?国有土地使用证?；2、收回地块内所有房屋的所有权证包括已毁损但未注销的；3、土地交易申请书；4、上级主管部门相关批准文件；5、职代会或董事会、股东会同意土地收回的决议；6、法人身份证明书及受权委托书；7、事业法人登记证工商执照、组织机构代码证复印件；8、1：

9、2000地形图四张；9、宗地图四张加盖权属确认章；10、土地类型属出让地块的应提供出让合同及缴纳有关税、费收据复印件、解除出让合同申请等；11、存在抵押状况的应由抵押权人出具同意土地资产变现的证明文件；12、人防管理部门出具的收回地块内人防设施的相关材料；13、办理土地权属注销变更登记所需的其他相关资料。二乙方应会同甲方办理收回地块的土地权属变更登记手续，直至收回地块范围的全部土地使用权变更登记至甲方名下。三乙方完本钱协议书第八条第一、二、三项中现有瑕疵及付款前应负责处理的事项。四乙方有责任在本协议书生效之日起150日内完成收回地块的拆迁安置补偿腾退、渣土清运以及场地平整工作，并在房屋撤除之日

10、起三十日内办结收回地块内的水表、电表、燃气表报停报拆，并办结房屋所有权注销登记法律手续，并向甲方出具相关的证明文件和资料。第十三条 收回补偿费支付的方式和期限为：一本协议书生效且符合本协议书第十二条第一款付款的全部条件之日起10个工作日内，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回补偿费，付款金额为收回补偿费总额的10%，即人民币 万元；二本协议书生效且符合本协议书第十二条第二款付款的全部条件之日起10个工作日内，甲方向乙方支付第二期收回补偿费，付款金额为收回补偿费总额的40%，即人民币 万元；三本协议书生效且符合本协议书第十二条全部付款条件即乙方按照约定的土地交付条件向甲方交付收回地块并办结房屋注销

11、登记和土地权属变更登记手续之日起 10个工作日内，甲方支付第三期收回补偿费 ，付款金额为收回补偿费总额的30%，即人民币 万元； 四自甲方占有收回地块之日起2个月内，假设无任何遗留问题，在期满2个月之日起10个工作日内，甲方向乙方支付收回补偿费尾款，付款金额为人民币 万元。第五章 双方的责任和义务第十四条 乙方的责任和义务一从本协议书生效之日起150日内，乙方应当完成以下工作：1、完本钱协议书第八条第一、二、三项中现有瑕疵及付款前应负责处理的事项。2、将收回地块上所有乙方的人员及可以挪动拆卸的设施、设备、物品从收回地块的建构筑物、其他附着物中全部腾退、搬迁完毕，并自行承当全部费用且不得为任何第

12、三人占有。3、向甲方交付收回地块前，除保存移交的绿化等之外，自行负责委托具有资质的施工单位撤除收回地块内所有的建构筑物，并完成清运渣土、平整场地，按宗地图界址点修建高2.8m、厚0.24m围墙等工作，地上房屋全部撤除后应办理房屋所有权注销登记工作并向甲方提交注销相关资料。建构筑物撤除的残值归乙方所有，撤除、清运渣土、平整场地、修建围墙的费用由乙方承当。在撤除过程中，所发生的一切平安事故、侵权事件所导致的乙方自身以及任何第三方人身损害责任的，与甲方无涉，其法律责任和经济赔偿责任由乙方自行承当。4、将收回地块上所涉的水、电、燃气、通讯等设施办结报停、报拆或报迁工作，自行清结相关全部费用，并向甲方提

13、供报停、报拆或报迁工作完毕及清结所有费用的全部资料和票据凭证。5、将收回地块上所涉房屋的建筑图纸和收回地块所涉地下管网资料一并交付甲方，并办理相关的移交手续。6、自本协议书生效之日起至收回地块约定移交甲方占有的期限届满之日止，甲方同意乙方享有对收回地块范围内经营性用房的租赁权利，并因此承当出租人相应的义务。二协助甲方办理收回地块国有土地使用权变更登记的手续，并出具相关的证明文件和资料；三在收回地块权利出现瑕疵时，依本协议书的约定限期予以消除；四在收回地块交付甲方占有之前，负责收回地块的建筑物、其他附着物的平安管理工作，并承当相应的法律责任；五在收回地块交付甲方占有之前，负责收回地块上的绿化、空

14、中高压走廊及其附属电线杆、人防设施的完好性和平安性，并承当相应的法律责任。第十五条 甲方的责任义务一按本协议书的约定，按期足额向乙方支付土地收回补偿费含定金；二在本协议书约定的期限内，接收并占有收回地块，并与乙方办理相关移交手续；三在本协议书约定的期限内，在乙方的协助下，办结收回地块国有土地使用权变更登记的法律手续。第六章 不可抗力条款第十六条 本协议书所称不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况，包括自然灾害、政府行为和社会异常突发事件，但是，第三人的行为不能作为不可抗力对待。第十七条 因不可抗力不能履行本合同的，双方可通过补充协议书协商终止本协议书；假设乙方已经收取甲方支付的定

15、金，该费用不以定金罚那么处理，由乙方将定金(不计利息)返还给甲方即可；假设乙方已经收取甲方支付的收回补偿费，那么由乙方将其收取的收回补偿费本金返还给甲方；假设收回地块的国有土地使用权已经办理变更登记手续，应恢复原状并再次办理变更登记，但是涉及相关规费的，由双方各自依法承当相应费用。第十八条 任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本协议书的，均应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失；假设因任何一方延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十九条 任何一方遇有不可抗力发生，应在不可抗力事件发生48小时内，将事件的情况以书面形式通知另一方，并且在事件发生之日起10日内，向另一方提交不能

16、履行或部分不能履行或需要延迟履行本协议书的书面报告。第七章 违约责任第二十条 甲方必须按照本协议书的约定，按时足额向乙方支付收回补偿费含定金。假如甲方不能按时足额支付收回补偿费含定金，自迟延之日起，每日按迟延支付额的万分之三向乙方支付滞纳金。逾期付款超过30日以上的，乙方有权解除本协议书，收回收回地块的国有土地使用权和房屋所有权，甲方无权要求返还定金。同时，乙方并可恳求甲方赔偿因违约造成的其他损失。第二十一条 甲方按本协议书的约定支付收回补偿费的，乙方必须按照本协议书约定，按时向甲方交付收回地块。由于乙方未按时交付收回地块而致使甲方延期占有收回地块的，每延期一日，乙方应当按本协议书约定的收回补

17、偿费总额的万分之三向甲方偿付违约金。乙方延期交付收回地块超过三十日以上的，甲方有权解除本协议书，乙方应双倍返还定金，并退还已经收受的土地收回补偿费的其他部分。同时，甲方有权恳求乙方赔偿因违约造成的其他损失。第二十二条 守约方按照本协议书的约定解除本协议书时，应立即以书面形式通知违约方，并可要求违约方承当违约责任。其中假设甲方违约，那么应返还乙方收回地块的?国有土地使用证?和?房屋所有权证?以及乙方已交付的收回地块，甲方无权要求乙方返还定金，并按收回补偿费总额的10%向乙方偿付赔偿金，同时乙方应向甲方返还除已支付的定金和应扣除的赔偿金以外的其他收回补偿费即扣除约定定金和赔偿金之后的土地收回补偿费

18、的剩余部分费用；假设乙方违约，乙方应双倍返还甲方定金并退还已经收取的土地收回补偿费，同时乙方应按土地收回补偿费总额的10%向甲方支付赔偿金，甲方向乙方返还?国有土地使用权证?和?房屋所有权证?以及乙方已交付的收回地块。第二十三条 因一方违约，其违约金和约定赔偿金缺乏以弥补另一方因违约遭受的损失时，违约方应承当损失赔偿责任。第二十四条 守约方按本协议书约定解除本协议书的，假设需要办理国有土地使用权变更登记手续的，由违约方承当相关费用。第二十五条 自本协议书生效之日起至收回地块国有土地使用权变更登记至甲方名下之前，假设因乙方或第三人的原因，导致收回地块以及收回地块地上建筑物权利瑕疵事件发生，虽经乙

19、方全力消除但未能全部消除时，甲方有权根据有效法律文件或乙方作为第三人应付到期合法债务的法律文件，代为乙方支付相应款项以消除收回地块权利的瑕疵，由此产生及承当的费用，甲方可向乙方追偿，并书面通知乙方后从甲方尚未向乙方支付完毕的收回补偿费中扣除抵消，对此应当视同甲方已经履行本协议书约定的给付义务。但是，假设因消除收回地块权利瑕疵所代为乙方支付的费用超出甲方尚未向乙方支付完毕的收回补偿费，其超出部分应由乙方另行承当。第八章 附那么第二十六条 一方如变更本协议书记载的通讯地址，应及时书面通知另一方，否那么，相关责任应由未通知变更的一方承当。另一方在履约中根据原通讯地址而进展通知的，视同履行相应的通知义

20、务。第二十七条 本协议书条款内容系双方在真实意思表示和充分协商根底上达成；本协议书双方均完全、充分理解了各条款的含义，不存在任何一方将格式条款提供应对方并强迫要求对方签订或限制对方确定、修改、更正的情形，任何一方均有姑且已经充分行使了缔约条款确实定、选择、修改、更正等缔约责任。第二十八条 因履行本协议书发生争议，应协商解决；协商不成时，甲、乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十九条 本协议书的未尽事宜，双方应当协商一致，达成补充协议书，补充协议书为本协议书的组成部分，与本协议书具有同等法律效力。第三十条 本协议书的附件及附图为本协议书的组成部分，与本协议书具有同等法律效力。第三十一条

21、 本协议书经双方法定代表人或受权代表人签字并加盖公章后，且本协议书报经武汉市国土资源和房产管理局审批同意之日起生效。第三十二条 本协议书一式拾份，甲、乙双方各持肆份，武汉市国土资源和房产管理局留存贰份。甲方：武汉市土地整理储藏中心 法定代表人或受权代表人： 通讯地址：武汉市江岸区四唯路6号 邮政编码：430016 ：82728100 年 月 日 乙方：法定代表人或受权代表人：通讯地址：邮政编码： ：年 月 日附件一：宗地图附件二：收 购 地 块 现 状 清 单土地状况土地使用证号土地使用权面积土地座落权属性质批准用处使用权类型使用期限宗地号图号1:2000他项权利状况共有权状况租赁情况其 他地

22、内道路及地貌等四至关系东南西北房屋状况共有权人抵押等他项权利状况已登记房产证号登记建筑面积现有建筑面积登记栋数现有栋数住宅面积户 数其他租赁户数和面积未登记建筑面积栋 数楼 层批准的在建工程面积批准的临时建筑面积历史遗留认定的面积无批准手续建筑面积其他水设施状况水表排水管网供水管网是否存在共有、租借用瑕疵电力、通讯设施状况变压器配电房电线及电杆电 缆通 讯 设 施是否存在共有、租借用瑕疵绿化植被状况登记单位登记树木种类数量现有树木种类数量登记绿化面积现有绿化面积其 他围 墙高度厚度是否与收回范围线及宗地边界限吻合质料构造其它建构筑物、附属物、其他附着物状况供 暖 设 施公共测绘标志燃 气 设 施文物状况人防设施状况其 他