关键意向条款.docx

1、关键意向条款 关键意向条款篇一：意向书学习辅助资料及习题 意向书学习资料及习题 一、【习题预览】 请阅读本节习题，提前熟悉需解决的问题。 二、泛读例文 例文 开展技术经济合作意向书 提示 这份意向书，标题由项目和文种构成。导言写签订意向书的单位，承上启下惯用语导出本文的主体。主体部分写合作的范围、双方义务、合作程序、合作方式等方面的意向性意见。文尾写意向书份数、双方代表的签字及通联信息。 全文目标具有导向性、各条款内容注重只确定原则意向，而不涉及具体的数字等等细则，可为日后签订实质性、具体性的项目合同奠定基础。这是一则写得较好的意向书，可资借鉴。 例文 开展技术经济合作意向书 对外经济办公室

2、(甲方)与深圳有限公司工贸发展部(乙方)，经双方协商同意，确定如下技术经济合作关系： 一、双方合作范围 1.高科技产品开发；2.农副产品深加工与综合利用；3.外贸出口；4.合办第三产业；5.技术咨询；6.高新技术以及资金等方面的引进合作。 二、双方义务 1.甲方负责提供其资源、项目及资料和项目的落实。 2.乙方负责提供合作开发项目的技术资料，组织有关技术力量，以及协调开发项目的 有关关系。协助或代理甲方的产品出口，合作项目产品的出口，甲方所需或双方合作项目 所需的设备、技术的引进。 3.双方确定具体的联络人员，进行经常的联络工作。 三、双方合作程序 由双方商定在适当时间相互考察，根据考察结果，

3、共同商拟双方合作项目、方式、内容和步骤。 四、双方合作方式 双方本着互惠互利，利益共享，风险共担的原则，根据不同的项目采用相应的合作方式。具体合作项目由双方另行签订合同。 五、本意向书一式四份，各执两份 。 甲方：对外经济办公室代表： 联系地址： 电话： 乙方：深圳有限公司工贸发展 代表：李 联系地址：深圳市路大厦206室 电话： 时间：年十一月一日 例文 联办综合服务公司意向书 市化工厂(以下简称甲方)和公司(以下简称乙方)于年月日在地就创办联营综合服务公司的问题进行了初步协商。根据双方需要，为更合理利用双方优势，提高经济效益和社会效益，双方在平等互利的基础上达成如下联营意向： 一、联营综合

4、服务公司在创建之初的生产经营项目主要有二：一是利用甲方在生产过程中产生的废渣石灰脚生产煤渣砖；二是代客户运输。 二、甲方提供运输工具载重车数辆给联营企业，按月收取适当的租用费。乙方提供土地一块给联营企业，按月收取适当的租用费。乙方一并提供综合服务公司所需的生产人员。 三、此联营项目投资总额估计十余万元(包括基建、厂房、设备及流动资金)。甲方投资比例约八成，乙方投资比例约三成，实现的利润按投资比例分成。 四、综合服务公司是具有法人资格、实行独立核算、自负盈亏的企业。 五、双方各派代表若干人组成筹建小组，具体负责筹建工作。筹建小组应于明年春完成可行性研究并提交工作方案。 六、有关具体问题双方在进行

5、可行性研究后进一步协商。 七、本意向书一式四份，双方各执两份。 甲方(盖章) ： 乙方(盖章)：甲方代表(签字) ： 乙方代表(签字)： 年月日 提示 这是一份双方联办公司的意向书。标题由项目名称和文种构成。导言部分，写双方单位名称、因何事项进行了“初步协商”和合作的指导思想。一句“达成如下意向”引出主体部分。主体部分采用条文式结构，依次写了联营综合服务公司的经营项目、双方的职责、双方投资比例、公司的性质和经济形式、组建筹建小组及意向书份数等内容。 本协议书的语言注重使用留有余地和弹性的语言，比如载重车是“数辆”、土地是“一块”、投资比例约“八成”、“三成”，各派代表“若干”等，还有“有关具体

6、问题双方在进行可行性研究后进一步协商”，这些都是颇能体现意向书写作特点的语言。 三、必备知识 （一）意向书的涵义和用途 意向书是当事人各方就某一项目在进入实质性谈判前所形成的表达合作意愿的文书。 意向书用途：奠定合作双方以后实谈判的基础。提供基本依据，是签订合同的先导。 （二）意向书的特点 ?协商性 不具法律效力。只是初步协商的产物。 ?意向性 意向书的文字比较灵活，条款也比较原则，对关键问题只表达原则性意向。 （三）意向书的类型 从文体格式分，意向书可分下列两种类型： ?条款式意向书； ?书信式意向书。 四、意向书的结构和写法（一）标题 形式有两种：一种直接写文种，即“意向书”，另一种由项目

7、名称和文种构成。 （二）正文 ?导言 一般写各方当事人的单位名称，因何事项进行了协商，以及合作的指导思想，用“双方就有关事宜，达成如下意向”一类惯用语导出主体。 ?主体 写双方的意图、初步商谈后达成的倾向性认识和比较认同的事项。采用分条列项的形式写。各条项的内容相对完整。条款间界限清楚。 ?结尾 应写明“未尽事宜，在签订正式合同时予以补充”类语。 （三）尾部 写各方单位的名称、签订时间、通联地址、电子邮箱、电话号码等。 五、注意事项 ?要忠实地表达各方协商的事项； ?表述语言要适应意向书的特点； 意向书表述的内容比较原则、笼统，使用留有余地、富有弹性的语言，不把关键问题的条款尤其是数字写得太具

8、体、太精确。 ?各条款的内容要合理合法。 六、例文析评 仔细阅读和认真分析例文，注意结合例文之下的【提示】分析例文的结构内容和写法；借鉴作者的写作运思。 七、复习与训练 【习题9.2】及参考答案 一、名词解释 意向书 二、填空题 1.意向书具有和 2.按文体格式分，意向书可分为和三、判断题 1.意向书可以表现出我方对关键问题的具体要求。（） 2.凡我方需要上级主管部门才能解决的问题，也可写入意向书，因为意向书还不是合同。 （） 3.用留有余地而不具体地表达数量的词语，恰恰是意向书语言准确性的体现。 （） 四、简答题 1.意向书的导言一般写什么内容？ 答案：一般写各方当事人的单位名称，因何事项进

9、行了协商，以及合作的指导思想，继而用“双方就有关事宜，达成如下意向”一类惯用语导出主体部分。 2.意向书的主体写什么内容？ 答案：一般写双方的意图及初步商谈后达成的倾向性认识和比较认同的事项。 3.意向书的结尾一般写什么话语？ 答案：一般写“未尽事宜，在签订正式合同时予以补充”类语，以便留有余地。 4.什么样的语言才能体现意向书对语言的要求？ 答案：不把关键问题的条款尤其是数字写得太具体、太精确，留有余地、富有弹性的语言，才能体现意向书对语言的要求。 五、病文析评 下面是一篇病文，请结合本节学习的知识，指出其存在的毛病。 共建合资企业意向书 一、甲、乙两方愿以合资或合作的形式建立合资企业，定名

10、称为有限公司，地址在中国市街号。建设期为年，即从年至年全部建成。双方签订意向书后，即向各有关上级申请批准，批准的时限为个月，即年月至年月完成。然后办理合资企业开业申请。 二、合资公司经营范围：合资公司从事产品的生产、研究和开发。新产品在中国国内外市场销售，并进行销售后的技术服务。合资公司的生产规模：生产初期年产吨；正常生产期年产吨。 三、合资公司为有限责任公司。合资各方按其在注册资本中的出资额比例篇二：标准意向书(法务部建议版) 沃尔玛购物广场_分店意向书 LOI for Wal-Mart Supercenter _ Store 签署版/Execution 意 向 书 LETTER OF IN

11、TENT THIS LETTER OF INTENT is made on 本意向书于二零一一年_月_日由下列双方签订： (1) 有限公司，一家根据中华人民共和国 (“中国”)法律正式成立并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国省市 (“业主”)；及 (2)沃尔玛（中国）投资有限公司, 一家根 据中华人民共和国(“中国”)法律正式成立并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国广东省深圳市福田区农林路69号深国投广场二号楼2-5层及三号楼1-12层。(“沃尔玛”) (业主与沃尔玛合称时为“双方”) 鉴于： (a) 沃尔玛欲承租业主位于中国_的_大 厦地号：_(“大厦”)_部分面积的房屋 (“房

12、屋”）； (b) 业主亦欲将房屋出租给沃尔玛； (c) 沃尔玛和业主愿按照本意向书列明的条 款和条件，寻求双方达成有关房屋的租赁协议的可能性。 现双方达成下列意向条款和条件并在此基础_, 2011 by and between: 1) Co., Ltd., a limited liability company established and existing under the laws of the Peoples Republic of China (“China”), with its legal address at City, Province, China (hereinafte

13、r referred to as the “LANDLORD”); and 2)Wal-Mart (China) Investment Co., Ltd., a limited liability company established and existing under the laws of the Peoples Republic of China (“China”), with its legal address at 2-5/F, Tower 2 and 1-12/F, Tower 3，SZITIC Square, No. 69 Nonglin Road, Futian Distr

14、ict, Shenzhen Municipality, Guangdong Province, China.(hereinafter referred to as “WAL-MART”) (LANDLORD and WAL-MART shall be collectively referred to as “Parties”). WHEREAS a) WAL-MART wishes to lease from LANDLORD a portion of the area on_(the “Premises") of the Building Lot. No._ (the “Build

15、ing”) located at _ City,_ Province, China; b) LANDLORD seeks to lease to WAL-MART the Premises; c) WAL-MART and LANDLORD seek to explore the possibility of entering into a lease agreement for the Premises pursuant to the terms and conditions specified herein. Both Parties hereby reach the intent as

16、below and, based on such intent, shall further negotiate and discuss with regard to the lease of the上就有关房屋租赁事宜作进一步协商和谈判以期达成正式的房屋租赁协议。 除本意向书另有约定外，本意向书仅列明双方对意向中的房屋租赁协议条款和条件的初步意见，并无法律约束力。本意向书和任何确定文件中叙述的条款和条件均须经沃尔玛百货有限公司(沃尔玛总部)房产委员会审阅并得到其批准。 (1) 租赁协议 双方欲在下列条款和条件的基础上，进行有关房屋租赁协议的谈判（“租赁协议”）。 (a) 房屋内沃尔玛的租用面

17、积约为_平方米(_m2)(“租用面积”)，其中，_层的租用面积为_平方米(_m2)，_层的租用面积为_平方米(_m2)，_层的租用面积为_平方米(_m2)。房屋的租赁费用应根据租用面积计算。租用面积平面图参见附件一房屋总平面图。 (b) 业主同意，自进场日(如本意向书第(1)条(e)款所定义)起至房屋内沃尔玛购物广场开业之日的前一日止的期间，为业主授予沃尔玛的免租施工期(“免租施工期”)（该免租施工期没有一个明确的期限，主要是以承租沃尔玛购物广场_分店意向书 LOI for Wal-Mart Supercenter _ Store 签署版/Execution Premises with a v

18、iew to concluding a formal Premises Lease Agreement. Unless otherwise provided in this Letter of Intent, this Letter of Intent sets forth only the preliminary views of both Parties towards the terms and conditions of the proposed Premises Lease Agreement and is legally non-binding. The terms and con

19、ditions outlined in this Letter of Intent and any definitive documents shall be subject to the review and final approval of the Real Estate Committee of Wal-Mart Stores Incorporation (home office of WAL-MART). The Parties propose to proceed with negotiation of a Lease Agreement for the Premises base

20、d on the following terms and conditions (the “Lease Agreement”). (a) The overall area leased by WAL-MART within the Premises is about _square meters (_m2) (“Leased Area”), with _square meters (_m22) on the _, meters (_m2) on the _. The Leased Area shall be the basis for computing the Lease Expenses

21、for the Premises. The plan of the Leased Area is referred to Exhibit I Site Plan of Premises. (b) LANDLORD agrees to grant WAL-MART a Lease Expenses-Free Construction Period from the Starting Date of Construction (defined in Section (1) Subsection (e) of this Letter of Intent) to the date before the

22、 Grand Opening Day of Wal-MARTs supercenter within the Premises (the “Lease Expenses-Free Construction Period”). During the Lease方的手续为准，不利于我司的租金收益及商铺的尽快开业。建议明确给予承租方一个合理的免租期，也有利于督促承租方尽快开业）。免租施工期内，包括沃尔玛、沃尔玛的子公司、供货商、工程总包和分包公司无须支付租赁费用和/或任何管理费以及其它根据中国法律法规中所规定的业主作为租赁标的物所有人应承担的任何税费。 (c) 初始租期为二十(20)年（20年为合同

23、法规定的最长租赁期限，我司出租商铺只是临时性的让渡使用权，若租赁期限过长则我司对租赁物的控制力大大减弱，不利于所有权人利益的保护。建议初始租期定为10年较为适宜），自免租施工期届满后的次日开始计算。沃尔玛可单方面酌情行使续约权(不利于我司对租赁物的控制力及利益的保护，建议修改为“应提前半年向业主提出续约申请，经业主同意后，另行签订租赁合同”)四(4)次，每次续约期的最长期限为五(5)年。 (d) 租赁费用 房屋的租赁费用已包括租金（包括空调系统及其它设施使用费以及依照中国法律应由业主承担的房屋所涉及的任何其它费用和支出）和物业服务费(备注：物业服务费为租沃尔玛购物广场_分店意向书 LOI fo

24、r Wal-Mart Supercenter _ Store 签署版/Execution Expenses-Free Construction Period, WAL-MART including WAL-MARTs subsidiaries, suppliers, contractors, or subcontractors, will not be obligated to pay any Lease Expenses and/or any management fee and/or any taxation and/or fee owed to LANDLORD as the owner

25、 of the Leasehold Property in accordance with the relevant PRC laws, regulations. (c) The Initial Lease Term shall be Fifteen (15) years beginning on next day following end of Lease Expenses-Free Construction Period. WAL-MART shall be granted the option, exercisable at its sole discretion, to renew

26、the lease term for Five (5) consecutive periods of up to Five (5) years each. (d) The Lease Expenses for the Premises includes Rent (including charges for use of air-conditioning system and other utilities, and any other costs and expenses related to the Premises that shall be borne by the LANDLORD

27、under the laws of China) and Property Service Fee (Note: Property Service Fee for the Leased Area shall be RMB _ Yuan per square meter per month RMB_/month /m2). Charges for water (including water for A/C), electricity (including electricity for A/C), gas and heating consumed by WAL-MART within the

28、Leased Area shall be separately calculated and directly paid to relevant utility service suppliers by WAL-MART upon its actual consumption. A Lease Year shall mean a consecutive Twelve (12)-month lease period. The day following the end of Lease Expenses-Free Construction Period shall be the date of

29、commencement for Lease Year One and the Lease Term. The Lease Expenses for the Premises during用面积每月每平方米人民币伍元RMB5/月/m2)。 沃尔玛租用面积内的水费(包括空调用水)、电费(包括空调用电)、燃气费、暖气费，按沃尔玛实际用量，单独计量，由沃尔玛自行向相关公用设施服务部门缴纳。 一个租约年系指连续十二(12)个月的租赁期间。免租施工期届满后的次日为第一(1)个租约年和租期的开始日。 初始租期内房屋的租赁费用按如下标准计算： 第一(1)个租约年至第三(3)个租约年的租赁费用为每月每平方米人

30、民币贰拾捌元(RMB28元/m2/month)； 第四(4)个租约年至第六(6)个租约年的租赁费用为每月每平方米人民币贰拾玖元肆角(RMB29.40元/m2/month)； 第七(7)个租约年至第九(9)个租约年的租赁费用为每月每平方米人民币叁拾元捌角柒分(RMB30.87元/m2/month)。 自第十(10)个租约年起，初始租期内的租赁费用在上一个租约年的基础上每一(1)年递增百分之五(5%)。 沃尔玛购物广场_分店意向书 LOI for Wal-Mart Supercenter _ Store 签署版/Execution the Initial Lease Term shall be c

31、alculated as follows: Lease Year _through Lease Year _: RMB _Yuan per square meter per month (RMB_/m2/month); Lease Year_ through Lease Year_: RMB Yuan per square meter per month (RMB_/m2/ month); Lease Year through Lease Year : RMB _Yuan per square meter per month (RMB_/m2/ month); From Lease Year, the Lease Expenses in the Initial Lease Term shall increase _ percent (%) every () year on the basis of the Lease Expenses for the preceding Lease Year.