成都楼市发展分析21DOC.docx

1、成都楼市发展分析21DOC2008成都楼市发展分析去年的房价变得犹如小孩阴晴不定的脸，几乎没有任何人敢于对即将到来的2008下一个有绝对说服力的结论。王石呼吁现代的年轻人应该在三五年之后再买房，当前就是楼市的“拐点”；但一部分北京的专家却认为，刚性成本和刚性需求仍然不能阻止楼市未来上攻的态势，2008将是楼市出现盘整并再次蓄势上调的年份。就在农历新年即将到来的时刻，本报联合成都几大房地产市场权威研究机构，共同对2008年的行情走势进行预判，希望为即将买房的市民提供权威的观点和意见，为2008年的成都楼市描绘出一个最贴近真实的轮廓。全年趋势：房价上涨应在10以下2008年中心城区住宅整体均价应该

2、在6500元/平方米左右某报社日前进行的一次公众调查发现，相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，公众持币待购气氛浓厚。但事实上，明年成都的房价是升还是降，成都正合地产根据去年土地拍卖价格推算，今年房价总体上会维持平稳，房价上升应该不会超过10。根据2007年中心城区公开“招拍挂”住宅类用地的统计，其平均楼面地价为2783元/平方米，若再加上开发商后期开发成本以及合理利润值，正合地产预估2008年中心城区住宅整体均价应该在6500元/平方米左右，其数值最高不会超过6995元/平方米。下手时间：3、10月将是关键节点今年10月之前房地产市场将会重聚人气，这个时间点最快将在今年3月春

3、交会，并延续至今年45月房地产市场当前“退烧”已经是事实，但对于楼市将在2008年的什么时候可能再会出现比较刚性的上涨？关于这样的问题目前的市场调查机构也存在争议，正合地产提出的理论比较具有说服力。其提供的2008年楼市预测报告认为，如果住宅市场没有大的波动，今年10月将会出现一个较为刚性的增长点。在进行统计之前进行了两项假设：假设2008年成都房地产市场的销势仍旧是2007年上半年正常月份的销售进度；假设楼面地价低于2000元/平方米的土地会先期进入市场，高地价的住宅项目会后进场。经过正合地产的统计发现，在2008年前10月成都楼市可能会以消化2006年的存量土地和2007年较低地价的地块为

4、主，也就是说在今年10月份成都楼市可能出现明显的分界线：当在今年10月低价土地的住宅供应量逐步消化完毕后，2007年高价成交的住宅用地项目开始占据市场主导地位，届时中心城区房价将会出现新的增长态势。价值洼地：城东和城北城东、城北仍是2008年工薪阶层和上班族们最好的选择根据房管局的最新数据显示，2007年全年中心城区共成交商品住宅1202.73万平方米，同比增长39.2；供应1353.93万平方米，同比增长49.2，供销比达到1.13，住宅楼盘的供应量非常充裕。目前比较一致的观点是，2008年中心城区住宅总供应量应该与2007年基本持平，城东、城北二至三环，城南、城西三环外将是住宅新增供应的热

5、点区域。由于用相同的价格在城东和城北能够买到距离中心城区更近的商品房，因此城东、城北仍然是2008年工薪阶层和上班族们最好的选择。同样是来自正合地产的数据，除去目前市场在售、预售的楼盘外，2008年通过公开途径拿到土地的住宅开发供应量预计将为1015.9万平方米。其中在东、南、西、北4个方向上我们发现，城东和城北的住宅供应量都主要集中在二、三环之间，其预计开发量将为159.62万平方米和118.45万平方米。而城西和城南的重心都已经偏离到三环外，其预计供应量将分别为157.9万平方米和154万平方米。这也就显然意味着，如果要到城南和城西去买房，那可能只有到三环外去看房子了，而城东和城北三环市区

6、内仍然有较大的选择面。买房心态：供应充足慢慢挑选2008年成都市房产市场可新增供应量约4000万平方米根据尺度地产提供的2007年成都房地产市场年度研究报告，2007年成交土地300宗，成交面积21421.06亩，根据规划容积率及其他条件初步估算，总的可开发建筑面积约4384.54万平方米，其中住宅物业可开发建筑面积约为3137.2万平方米，约占总的可开发建筑面积的71.55；商业物业可开发面积约为1177.62万平方米，约为总开发面积的26.86。其中，中心城区成交土地可开发建筑面积约为1491.98万平方米，约为总的可开发建筑面积的34.03，商业物业可开发建筑面积约为429.01万平方米

7、。而根据成交土地整体开发时间控制等条件，结合2006年、2007年成交土地整体可开发量预测，2008年成都市房产市场可新增供应量约4000万平方米左右，住宅物业面积近3000万平方米，其中中心城区的供应量在1200万平方米左右。在住宅部分，相比2007年新增的1881.66万平方米供应面积，可以说，3000万平方米的天量住宅供应将极大稀释成都市中心城区住宅产品的供应流。而在成都市中心城区，2007年中心城区成交土地可开发建筑总面积为1491.98万平方米，其中住宅物业可开发建筑面积约为1037.59万平方米，约为总的可开发建筑面积的69.54；商业物业可开发建筑面积约为429.01万平方米，约

8、为总的可开发建筑面积的28.75，这主要是因为2007年成交土地中商业用地较多的原因。记者在成都市国土局公布的成交信息中发现，不少纯商业地块都聚集在南三环外的城南新区、东调区域，而温江新城580亩的商住地块也可开发极大体量的商业物业业内分析认为，2008年将是几大城市新区爆发的一年，不仅仅将有大批量人口入住，而且不少商业配套也即将上马，其中更有许多是辖区政府部门极为关注的重点工程。特点：城西“多”，城东“大”，城南“高”未来一两年内，城西出现的新楼盘数量将为中心城区之最；而城东将持续成为成都市中心城区住宅供应的主力片区；而在城南，由于诸多利好的因素，其楼价涨势将明显高过城市其他主要区域，势必也

9、将拉动一大批高端住宅的供应。来自尺度地产的报告计算，2007年供应的129宗地中，以城西供应宗数最多，全年总供应地块40宗，总供应面积1536.29亩，约为中心城区全年土地总供应量的25；而全年供应面积最大的区域为城东，区域供应土地25宗，总面积1908.57亩，约占中心城区全年土地总供应量的31.06；另外一个供应宗数和面积均较大区域为城南，该区域去年供应土地39宗，共计1907亩，约为中心城区总供应面积的31.03；而城北和城中的供应则相对较小，特别是城中区域供应宗数和面积均为最小的区域，其供应面积约占中心城区总供应面积的3.8。从2007年中心城区土地市场的整体供销情况分析，其主要特征如

10、下：首先，与往年相比，去年出让土地单宗规模均相对较少，最大规模也未超过300亩/宗，而是增加土地供应宗数，这样一来单宗土地总成交金额相对下降，更有利于部分中小房地产公司拿地；第二，土地供销以二环外为主，特别是3环外区域，已逐渐成为土地供应的主体，城市向外发展扩张的步伐加快；第三，土地价格持续走高，纵观2007年土地市场交易可以发现，土地市场价格在去年上升的速度较快，特别是以香港信和、中天盈、九龙仓等为代表的外地企业以高价拿下地块为标志。由此可推断，未来一两年内，城西出现的新楼盘数量将为中心城区之最，消费者会有更多的品牌选择；而城东将持续成为成都市中心城区住宅供应的主力片区，大批量的住宅供应将对

11、该区域未来的配套和交通提出更高的要求；而在城南，由于诸多利好的因素，其楼价涨势将明显高过城市其他主要区域，尤其是南三环外南部新区，更多的企业入驻将为市场注入源源不断的购房群体，而城南多处大型零售商业和高星级酒店的兴建，势必也将拉动一大批高端住宅的供应。中产城东 当上楼市“状元” 尺度地产提供的年度数据显示，2007年中心城区的供应分布集中于城西，但城东去年新增楼盘达55个，供应量仅次于城西，达到248.34万平方米。不过，进入2008年之后城东将展开惊天大逆转，因为从去年各个区域土地交易的情况分析，城东既是供应量最大的区域，也是成交量最大的区域，区域成交土地25宗，成交面积1908.57亩，约

12、占中心城区全年土地总供应量的33.05%。“预计城东2008年的开发规模将达到327.44万平方米，比城西将增加近100万平方米。”正合地产认为，2008的楼市“状元”将是城东。主力开发商：龙湖、首创置业、蓝光集团、香港信和、香港新鸿基主要物业类型：高层、超高层城东已经完成预热从2006年开始，城东的成华区、锦江区楼盘销售面积就排在前列，良好的态势在2007年得到延续，让城东成为去年成都房地产市场最为耀眼的明星，而其重头戏当然是在建设路板块上演，至今仍在延续的战役。万科金域蓝湾、龙湖三千里、首创爱这城、高地、颐和家园等品牌项目争相在此亮相，大盘云集，房源大幅放量，让建设路成为最活跃、最热的地方

13、。正合地产顾问有限公司总经理毛勇认为，品牌开发商占据的东二环区域距一环路仅1公里，这是二环路沿线距离市中心商业繁华区最近的区域，尽管目前商业配套较为落后，但是随着SM广场、万达城市广场等商业项目的建成，未来这里的娱乐、居家、购物将十分便捷，而且在2008年内城东的城市面貌和生活环境还将继续发生变化。建设路、攀成钢引爆城东2008年是中产城东蓄势近3年来全面爆发的一年，而爆发点势必将集中在城东土地供应量最充裕的建设路东二环和攀成钢区域。去年12月中旬，在新鸿基地产刚刚拿下攀成钢对外拍卖的第一块土地时，公司主席郭炳湘在成都就公开表示：“南有香港，北有北京，东有上海，西面的金融中心将花落谁家呢？我想

14、，成都的条件可谓是天时地利人和，西部的国际金融中心必将成就成都。”郭炳湘同时表示，新鸿基将在这里投资160亿元修建成都的“第一高楼”国际金融中心（暂定名）。在继建设路之后，攀成钢又徐徐来开序幕，而且这一次的规格和档次势必将全面抬高城东的城市价值。不仅仅是开发量将全面超越城西，在档次和品质上城东甚至也将超越传统区域。东大街已经被规划定位于中国西部的金融“华尔街”，建设路定位于城市高端住宅聚集区，攀成钢片区则是将高端商业与高档住宅区集于一身，2008年我们即将看到一个全新的城东。最引人注目的舞台城东已经变成国内地产巨头表演的舞台，而且2008年这个舞台还将变得更大、更有吸引力。万科、龙湖、首创等都

15、是拥有全国一流开发水平的顶尖级开发商，高规格的开发思路使得整个区域的发展具有很高起点，城东显然是站在了“巨人”的肩上。除了建设路、东二环片区外，城东楼市格局在2008年也会有新的突破：首先，成都万达广场将全面提升成仁路片区的生活配套，机场路东延线也即将动工，成仁路片区将在新年里面临新的机遇；其次，大面片区也将有突破性的发展，毕竟它是连接成都市区和龙泉城区之间的咽喉之道，整个片区由于可供开发的土地面积较多，自然为高品质大盘、超大盘的开发建设提供了良好的土地供应基础。目前，志达房产、炜岸房产、成都国地、银河集团、炬星置业、恒大等均在该片区有大量的土地储备。上千亩的成都国地东湖湾项目、600亩的志达

16、龙城1号以及即将亮相的炬星置业高层项目柠檬城社区等，将全面揭开大面板块房地产开发的面纱，预计在2008年，大面将成为成都楼市中举足轻重的一个板块。香港信和重金拿下的城东塔子山公园旁366亩项目和香港新鸿基的“双子塔”都将进入开发，而此外，龙湖、首创置业、鑫苑中国、蓝光集团、正成房产、金房集团、国嘉地产等公司在城东的项目都将进入开发高峰期，预计2008年除了万科魅力之城、浅水半岛、恒大绿洲、二十四城等已上市楼盘外，还将有大量高品质的楼盘集中在10月份之前亮相。与此同时，整个区域内由于绝大多数楼盘都有社区商铺规划，而未来城东可能将是城市人口密度最高的区域，因此建设路、东二环等区域也为投资社区商铺提

17、供了机会。人文城西 08屈尊第三？ 一直以来，城西房地产市场都是成都最为活跃的区域，但事实上从2008年开始，随着土地存量的捉襟见肘，城西楼市的商品房住宅供应需求量正在萎缩，城西也即将让出自己头戴多年的“楼市桂冠”。根据正合地产的预测，2008年城西住宅供应量将不及城南和城东，而开发逐步趋于饱和的人文城西也将从快速扩张阶段转向成熟。如果说城西这个大家闺秀仅仅是匆匆上装完毕，那从今天开始，经过调理的城西将变得精致、讲究和有品位起来。主力开发商：中海、万科、重庆华宇、华润、中信、菲律宾顶峰主要物业类型：多层、高层城西楼市趋于饱和从各个地产研究机构提供的数据来看，作为成熟社区聚集的区域，城西仍然是2

18、007年全年楼市的热点区域。尺度地产的数据表明，城西2007年的住宅新盘供应量达到了427.01万平方米，占到全年中心城区供应总量的39.72%，楼盘开发数量达到89个。而名列第二的城东新增楼盘只有55个，供应量仅为248.34万平方米；城北新盘数量仅有44个，城西的开发规模是城北的两倍还多。可见尽管2007年城东飞速发展，但与楼市“老大哥”城西比起来，各区域仍然存在着巨大差距。但这种东、南、西、北的楼市格局，将在2008年被彻底改观。据正合地产的统计，除去目前在售预售的楼盘外，2008年通过公开途径拿到土地的住宅开发供应量预计将为1015.9万平方米，其中城东的住宅新盘供应量为327.44万

19、平方米，城南为248.05万平方米，而城西则“一落千丈”，其预计开发量仅为202.46万平方米，仅仅比城北约多20万平方米。开发热点出现“北移”过去很长一段时间，城西房地产热点一直围绕光华温江这条线发展，而与之配套的是南面的外双楠和北面的金沙片区。但从2008年开始，随着双楠和金沙存量土地的“弹尽粮绝”，2008年的城西“杀气”显得似乎越来越没有了套路，一方面是见缝插针式的土地开发，另外整个区域也开始向国宾板块、茶店子、郫县等方向发展，2008年的人文城西将采用“发散性思维”来做地产。城西地产开发正在发生热点切换，中海、万科催生羊西线及国宾板块，重庆华宇、菲律宾顶峰驻扎茶店子，龙湖开发的翠微清

20、波让购房者意识到了“外金沙”的价值，而华润、中信等品牌公司也强势进入郫县。随着交通路网设施的不断改善，2008年，沿着老羊西线、老成灌路这一区域必将成为开发地点，城西房地产格局也必将从金沙光华一枝独秀过渡到四面开花的新局面。业内有人士在2007年发明了一个板块新词汇：国宾“金三角”，其实它指代的是羊西线以北，沙西线以南二环路外区域，“西贵北移”无疑成了城西未来的发展趋势。“金三角”片区最近是城西比较热闹的区域，老成灌路的改造不仅拉近了成都与郫县的距离，而且成灌路两旁的房产道路效应也将愈加明显。因为房产板块联动效应，羊西线也必将成为2008年城西居住的热点。巨头进驻竞争升级有数据显示，由于大量地

21、产巨头的进驻，在国宾金三角板块及周边区域的楼盘潜在供应量将超过200万平方米。目前进驻城西“金三角”的万科、捷帝项目已经推出，而中环、爱美高、顶峰、飞大置业等项目的推出时间预计均在今年年底和明年年初，“做精品、上档次”成为国宾板块的主旋律。目前，该区域大宗土地已经在开工建设的是重庆华宇成都首个项目锦城名都；而该区域另一高品质楼盘万科金域西岭也已亮相。与此同时，城西的另一个热点光华大道也在发生变化，光华大道将从当前的哑铃状变换到带状的城市化发展，该片区将在2008年内彻底从近郊板块跃入市区概念。目前，光华大道热点聚集在该道路的两端，光华大道沿线已成为城西开发体量最大、新开项目最多、项目品质最高的

22、人居带。另外，随着春天大道、金河谷、恒大城等项目的亮相，明年该片区还将会有大量的新盘上市。财富城北 三足鼎立 城北三大热点板块今年将集中放量 长期以来，城北一直因给人留下破旧、混乱的印象而在楼市上鲜有起色。随着地产群雄齐聚国宾板块，华侨城落子沙西线，城北副中心的起步区驷马桥区域拆旧建新，本土和外来的多家品牌实力开发商集中抢滩城北，一个新的宜居新区不久将会展现在市民面前。如同股市的发展轨迹，经历了2007年的高速增长之后，时下的成都楼市正进入了一个盘固整理阶段。回归理性的楼市，购房者更看重地产本身的价值所在。在成都城西、城南、城东的居住价值已经先后被公众认同之后，房价随之而来的一路走高，让200

23、8年寻找新的置业“潜力板块”成为不少人共同的目标。正如人们所期待的一样，在先天条件已经成熟的情况下，成都楼市的价值洼地应运而生。区域供应量：2007年城北片区的商品供应量较为充足，231.78万平方米的供应量远远高于楼市持续火热的城南片区。2008年，城北片区仍将保持较大的供应量，其中城北二环至三环成为住宅新增供应的一大热点。据预计，2008年全年城北片区的商品房供应量为176.53万平方米，其中北二环至三环之间新增供应量就达到了118.45万平方米，仅次于放量最大的城东二、三环区域，比城南与城西两大片区二、三环区间供应的总量还要大。主要物业类型：受规划指标等客观因素的限制，城北片区主要的物业

24、类型为小高层、高层电梯住宅。主力开发商：深圳万科、华侨城、蓝光、重庆金科、重庆华宇、新加坡仁恒、菲律宾顶峰、中环房产、爱美高等。区域概述：如果说优秀的自然、人文环境，为城北宜居提供了得天独厚的条件的话，那么省内外知名房地产品牌的北进留驻，则加快了城北楼市走向品质时代的步伐。事实上，检索楼市的发展历程，任何一个区域楼市的兴起，都与品牌企业的进驻密不可分。随着成都城北交通环境的改善、大型项目的上马、土地供应的放大，成都楼市向北扩展的步伐越来越快。特别是交通瓶颈的打破使得城北的居家环境得到了极大的提升。现在，成都蓝光、重庆金科、华宇、新加坡仁恒、深圳万科、金房集团、合力达等等品牌企业的北进，动辄超过

25、100亩的大盘，则造就了城北楼市的繁荣，使城北楼市呈现出量增质优的态势。2008年的城北楼市，三大区域板块将成为整个楼市开发的热点新区。热点板块：国宾板块金牛区国宾板块虽然一直不是成都土地市场传统的热点板块，但随着部分品牌开发商从2005年开始进驻，着力打造该片区精品房地产项目，该区域楼市低迷的现状正在改变。面积大、环境好，是这个区域中用于开发地块的显著特点。从历史延续来看，国宾板块因羊西线片区的发展而崛起，然而却又超越了羊西线片区的发展。根据世家机构的数据分析，国宾片区是目前城西为数不多的生活配套齐全、交通便利，且开发后劲极大的区域。据考察，该区域目前仍有大片的空置土地等待出让，总面积在20

26、00亩左右。目前，整个国宾板块集结了万科、菲律宾顶峰、捷帝置业、重庆华宇、爱美高、中环等多家品牌开发企业。2008年，国宾板块的大量集中供应，必将使该区域成为成都房地产开发的热点区域之一。从未来各个项目的区域价值和区域规划导向来看，所有品牌开发商都直指高端。这样的定位，无疑将使本已在市场上形成高端形象的国宾片区更加名副其实。在万科等多家品牌开发商的协力推动下，成都传统的西贵片区，正在进行一场北移行动。因为聚集了数家地产大佬，国宾板块正成为城市居住最抢眼球的一块高端区域。据相关土地交易数据显示，经过连续两年的土地大规模放量。2008预计可超过200万平方米。随着一批项目的集中涌现，国宾板块积蓄起

27、来的能量将会在今年全面爆发。有业内观点认为，在未来12年内，在国宾板块的强势带动下，茶店子极有可能复制建设路的华丽转身。热点板块：沙河源板块沙河源板块是成都三环内“最后的绿洲”，也是目前三环内较好的生态居住板块。目前，该区域内的环境改造正在如火如荼地进行，良好的生态环境和科学的前景规划，吸引着越来越多的开发商进驻。2008年的沙河源板块，总投资45亿、占地约3000亩的华侨城绝对是备受各方关注的焦点。成都华侨城项目位于金泉街道办和沙河源街道办，东邻三环路，南依金牛宾馆，北靠成彭路，横跨府河和沙西线。整个项目分为欢乐谷主题公园和房产两大类，其中主题公园占地约1200亩，第一期投入不低于4亿元。此

28、外，住宅项目也是该地块的重头戏之一，住宅建设用地面积占地1554亩。据悉，地产项目将结合华侨城现代大型居住示范城区的成功开发经验，采用国际最先进的系统开发模式，建设一个“单体建筑富有特色，整体建筑和谐统一”的融度假、居住、文化、娱乐诸要素于一体的完善的生态型主题人居系统。从国色天乡在温江万春镇的成功来看，占据了地利之便、具有成熟开发模式的华侨城对沙河源片区的房地产影响可想而知。热点板块：驷马桥板块翻开成都市中心城区规划图，驷马桥可说是城北的一个黄金宝地。它位于成都市北大门，占据着成、德、绵经济带的桥头堡和咽喉地位，是城北经济发展的重要组成部分。蜿蜒的沙河赋予驷马桥临水而居的怡然自得，占地超过3

29、0平方公里的北郊风景林地又为片区提供了城市里极为珍贵的生态山地景观。从2004年底开始，通过实施对驷马桥片区土地整理，到目前为止，该片区已经整理出近7000亩的现存土地。这里是2007年成都市区土地存量和放量最大的区域，而且这个数字随着旧城改造速度的加快还将在2008年进一步得到放大。从目前该片区整理出来的土地看，单块面积都相对较大，这为开发商奠定了大面积、大社区的开发根基，同时也为该片区房地产业的快速发展提供了有利条件。2007年4月和5月，重庆地产三巨头之一的华宇地产、金科地产先后经过激烈的争夺，分别拿下了驷马桥化工厂地块和驷马桥片区东林村的地块。加上之前蓝光在驷马桥两个项目的热销，品牌开

30、发商已敏锐地发现了驷马桥的开发价值。之后，包括来自武汉的东立置业在内的一批开发产也纷纷进驻，沿川陕路在驷马桥形成了多个项目“扎堆”的开发带。可以预见，驷马桥板块的楼市价值将在近期得到较大幅度的提升。另一方面，北新干道通车后，其供机动车出入的两处匝道正好位于驷马桥附近。这不仅为驷马桥片区的居民提供了一条便捷的出入城通道，也使驷马桥片区将成为连接主城区与新都、大丰、天回镇等区域的中央纽带。在2008年大城北的楼市格局中，驷马桥片区的“桥头堡”作用将得以凸显。空港新区 城南楼市潜力股 开车从紫荆、神仙树到空港片区只有5分钟时间，但房价相差近一倍，距离之近与房价价差之大形成强烈反差。空港新区作为城南房

31、地产市场的价值洼地，今年吸引了越来越多购房者的关注。西高新 城西三环外的高新西区2007年成都以巨大的投资潜力和城市发展空间，吸引到越来越多的全国性投资机构和房地产开发商的目光。最具城市繁华气质的“国际城南”毫无疑问地成为楼市增长潜力第一区域。目前，由城南延伸至整个双流区域内的房地产开发总量和销售规模已经占到成都全市的六分之一。区域供应量：据不完全统计，目前空港片区在开发和已开发的规模已经突破千亩，开发住宅面积也将超过百万平方米，开发的总户数也约在2万余户左右。从区域来说，空港区域的住宅开发规模已经成形，今后将成为一个由数个开发小区聚集而成、新兴的空港居住区。主要物业类型：根据世家机构提供的数

32、据，空港新区建筑产品中高层和小高层占50，多层占25，别墅和类别墅占25。区域概述：当城南区域内的东升、华阳和牧马山板块呈现出三足鼎立之势，作为成都门户的空港片区却相对沉寂。2007年年末，当紫荆片区、神仙树片区的在售房源、二手房源均价直逼9000元/平方米的价格时，空港区域的均价还在4000元/平方米上下徘徊。房价凸显出与相临区域的巨大反差时，也给业界带来许多思考：一方面，在地理距离如此之近的情况下，地价、房价却与城南相差近一倍；而另一方面，空港板块正在全方位进行的道路、配套、品质的全面改造与提升，将最终实现与城南紫荆、神仙树片区的无缝对接。今年空港板块将随着区域的“价值洼地效应”发生深刻的区域变化。主力开发商：蓝光地产、森宇实业、四川温资房产、华西希望美好房屋、诚裕房产、和贵实业、中盛房产、富豪房产、润扬房产涌入价值洼地的资本机遇空港楼市的价值回归显然得益于区域的提升。正是由于空港板块的区域改造、品牌开发商的集体涌入，相对于楼市其他热点区域，空港楼市才开始逐渐回归到它本来的区域价值和区域居住需求的释放。在过去的4年的时间里，当城南城区的