聊城恒大名都二期工程项目管理策划.docx

1、聊城恒大名都二期工程项目管理策划聊城恒大名都二期主体及配套建设工程项目管理总体策划编 制： 项目总工审 核： 项目经理中铁建设集团有限公司聊城恒大名都二期项目部2013年08月08日1、编制依据1.1、建设工程施工总承包合同1.2、恒大名都二期工程施工图纸1.3、工程现场情况1.4、分公司各项规章制度2、工程概况2.1、工程现场概况工程位置：工程位于聊城市东昌府区位山二干渠西南侧，东临柳园路，南临现修建的滨河大道。场地情况：现场比周边的地势都要低，整个现场在原前罗村的农地上，现场东侧的前罗村、西侧南侧的二干渠土道路都要比现场地势高，整个现场位于盆地内，二干渠道路要比现场自然地坪高出约2.4米，

2、施工场地内地势不平，3#楼的东侧有存留积土和原老干渠的河道，原贯穿场地的废置河渠尚未填平。水电情况：现场无甲方供应水源，现场施工时需要在现场内打井取水，在场地西侧路边建设单位已经安置了两处箱变，供应现场用电和生活用电。周围交通及居民情况：位山二干渠与施工现场间道路为土质路，两侧植有树苗，东与柳园路相接，西南侧直到场地的最西侧（正在修建的滨河大道），树苗之间留有的宽度约六米，此道路归二干渠管理，不在建设单位的施工现场范围内，经过了解，此道路二干渠管理处不同意恒大公司开发使用，场地东侧围墙临近前罗村，村民尚未搬迁。2.2、工程设计概况工程设计概况表 表1工程名称聊城恒大名都二期建筑类别一类高层建筑

3、面积（）148277.73地上/地下（层）32/1设计使用年限（年）50总高度（m）97.08抗震设防烈度8度防水等级一级结构类型剪力墙结构基础形式桩基础工程用途住宅、地下车库2.3、工程承包范围，合同工期，质量，安全文明标准工程承包范围：主体工程包含聊城恒大名都二期3#、4#、16#、17#、21#楼高层住宅楼及周边地下车库。工程承包明细表 表2总承包范围1.建筑工程：基础土石方工程（局部）、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防水工程（含样板房所在楼栋大堂上层楼板、样板房上层楼板，具体以发包人指定区域为准）、防腐工程、室内初装修工程（含疏

4、散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、飘窗栏杆及入户门（用于发包人毛坯交楼房）。2.安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、供暖系统，弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程等其它专业工程所需的预留预埋。 3、配套工程：具体范围按协议书第一条和专用条款第一条执行。发包人直接发包平整场地土石方工程、地下室基坑土石方工程、桩基础工程、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、地基处理工程、大型钢结构工程、GRC构件工程、所有室内精装修工程、幕墙工程、干挂石材工程、门窗工程、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包括宽带网）工程、有

5、线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建工程、绿化工程、游泳池设备等由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。发包人指定分包待定合同约定的开竣工日期及合同工期：合同规定的开工日期以发包人下发“开工令”载明的时间为准，招标文件中要求的合同工期为：3#楼、4#楼为489天，16#、17#、21#楼为519天。质量、安全文明施工标准：工程质量标准按国家、当地、行业现行施工验收规范及合同要求执行，工程质量各项指标按

6、照国家、当地、行业规范及合同要求必须达到合格；本工程主体结构项目部要求质量标准为聊城市优质结构杯；合同中未对安全文明施工标准做出明确要求，但是项目部要求施工现场达到聊城市安全文明施工工地标准。项目管理目标 表3质量目标聊城市优质结构工期目标以业主下发的开工令时间为准，合同工期为：3#、4#楼为489天，16#、17#、21#楼为519天安全目标杜绝死亡、重伤和重大机械事故，一般事故频率不超过15%环保目标节能降耗，减少污染，达标排放，绿色低碳施工 成本目标技术目标保证施工过程符合图纸和技术规范要求，保证施工按正常次序进行其他目标争创聊城市安全文明工地3、施工部署3.1、项目组织机构根据项目实际

7、情况，结合公司管理办法，配备管理人员，并绘制项目组织机构图，明确项目管理组织机构。3.2、施工重点、难点分析3.2.1施工难点： （1）本项工程施工场地为独立的两块，3#4#楼及周边车库为一施工区域，位于天元建筑公司承建的恒大一期工程北侧，16#17#21#楼及周边车库为另外一个施工区域位于其南侧，并且两个施工区域中间不连通，恒大名都建设单位要求的工期非常紧张，如何组织协调好分包队伍是难点之一； （2）主楼周边场地范围基本属于地下车库，现场可长期利用空间不大，现场的材料堆放及加工场地的布置存在困难，场地可用道路较少，现场无法形成循环道路，在结构施工阶段有可能导致罐车堵车现象的发生；（3）场地地

8、势较周边低，雨季来临，雨水倒灌危害较大；（4）异形承台过多，标高不同，施工存在一定难度；（5）场地地势较低临近河渠，建设单位不降水，现场基槽施工正好赶上山东的雨季，电梯井等较深部位地下水可能上涌，给电梯井承台施工造成很大困难；（6）本工程设计做防水的部位有地下室防水、地下室顶板防水、室内卫生间等，各部位采用的防水材料及施工方法有所不同。防水工程的质量直接影响到整个工程的后期小业主的投诉。（7）塔吊立在楼南侧，钢筋材料区在楼的北侧，盲吊有一定的难度。（8）恒大名都建设单位目前施工图纸不齐全，特别是前期跟建设单位工程部沟通，目前建设单位的思路就是主抓主楼的施工，确保首期开盘，车库想等主楼封顶后开始

9、，这样的话会影响到整个现场的布置和施工安排，特别是车库二次施工，由于现场主楼都是在车库内，车库施工时主楼都要面临停工的局面，所以项目部现在正在积极的与恒大名都建设单位沟通，索要主楼及车库的施工图纸。3.2.2施工重点： （1）甲方对工期的要求很严格，工期较紧，分车库、主体、粗装交房节点工期、交房工期紧，业主的处罚力度比较大，工期的因素对我公司的效益造成的影响很大，因而工期管理是重点所在。（2）合理划分好施工段，安排各段作业时间，错开混凝土浇筑高峰期。（3）施工进度策划管理要细，对各阶段施工所需要的人员、物资材料、机械设备等按照进度计划及时组织进场。（4）针对恒大工程的这种模式，项目部一定要抓好

10、施工图纸会审、设计变更、洽商的管理工作，避免工程返工。（5）由于工程的分包较多，总承包单位的分包和甲方指定分包或直接分包较多，现场各队伍的管理、各施工范围内的工期管理也是工程施工管理中的一个重点，在编制总进度计划过程中要尽量考虑周全，并明确各施工队伍的进场时间、工期约定等。（6）要及时做好挡水、排水工作。3.3、合同条款的分析 工程业主指定分包或直接分包较多，如由发包人与专业工程承包人签订施工合同承包人须承担配合施工和总包管理的责任。 对工期控制的影响及对策因我方与建设单位签订的合同是固定工期合同，因而，一旦甲分包单位施工进度达不到我方的要求，就会造成我方的工期延误，影响我公司的总工期目标的实

11、现。应对措施：甲分包施工前，考察其施工能力，对施工能力不足的给甲方提出应对建议。在施工过程中监督其施工工期，一旦发现其有工期延误的迹象，立即书面通知甲方采取措施，并将由此可能产生的工期延误的责任划分清楚。另外，本工程中甲方供应的材料也较多，材料的及时供应及甲供材料的质量也是影响工期的一个重要因素。应对措施：组织项目技术人员及时的审核图纸，按照总进度要求按时算量，及时的向甲方上报材料计划，督促甲方按时供应合格的材料。 对质量控制的影响因甲分包单位的施工质量管理在我方的总包管理范围之内，其施工质量出现问题时，我方负有一定的管理责任，因而会影响我公司的总体施工质量。甲方供应的材料也需要及时的进场检查

12、和复试，控制甲供材料的质量，否则及影响施工进度也影响施工的质量。 对安全管理的影响 因甲分包单位的施工安全管理在我方的总包管理范围之内，其施工安全出现问题时，我方负有一定的管理责任，因而会影响我公司的安全管理。因此，对于甲方直接分包或甲方指定分包单位进场前都需要与我总承包单位签订一份进场安全管理协议，从而纳入我方的安全管理范围。否则，不予进场施工。对文明施工管理的影响因甲分包单位的文明施工管理在我方的总包管理范围之内，其文明施工出现问题时，我方负有一定的管理责任，因而会影响我公司的文明施工形象。 对成本控制的影响 因甲分包单位的文明施工管理在我方的总包管理范围之内，如果甲分包单位施工中出现我方

13、合同约定的内容部分的施工问题，建设单位如果对我方进行相关的索赔，就会造成我方的经济损失。 对公司VI形象的影响因甲分包单位在我方的施工场地范围内施工，我方做为施工的总包单位，负责项目的总体形象，如果甲分包的形象不好，会直接影响到我公司的VI形象。 对公司的社会影响 因甲分包单位的文明施工管理在我方的总包管理范围之内，如果甲分包单位施工中出现我方合同约定的内容部分的施工问题；即使不在我方的管理范围内，但是发生在我方的施工现场，也会对我公司的形象造成影响。4、施工总体部署4.1、工程施工工序，各工序穿插作业 总体工序流程：工程定位放线-土方开挖-基础工程-基坑土方回填-主体混凝土结构工程-主体砌筑

14、-门窗工程-抹灰-屋面工程-外墙保温及面层-装饰工程-竣工验收（水电安装配合全过程施工）（1） 地基基础工程：测量控制网建立-监理验证控制网位置-工程定位放线-土方开挖-桩基截桩及试验-砖模砌筑抹灰、回填土-槽底验收-垫层施工-防水施工-防水保护层施工-基础施工-基础验收 （2） 主体工程：测量放线-监理验线-墙体钢筋-监理验筋-墙体模板-验收模板-搭设满堂红脚手架-支梁、板模板-验收模板-梁、板绑扎钢筋-监理验收钢筋-浇筑混凝土-养护-进行下一层施工 （3） 内墙砌筑（从结构八层插入主体砌筑：弹墙身墨线-制作皮数杆-构造柱、过梁、圈梁浇筑-砌筑墙身 （4） 门窗工程：弹定位线-门窗框安装-抹

15、灰收口-门窗扇安装（5） 装饰工程：外墙抹灰-外墙保温板-外墙面层-内墙抹灰-顶棚腻子-内墙腻子 （6） 屋面工程：保温层-找平层-防水层-隔离层-防水保护层（面层）4.2、工程施工流水段划分及施工流水组织 聊城恒大名都二期划分成两个施工区域A和B，分别由两个土建和两个安装队伍施工；A区包括：3#楼、4#楼及周边地下车库部分，B区包括16#楼、17#楼、21#楼及周边地下车库部分。4.3、施工方案的选择4.3.1、施工方案选择的原则：保证工程质量、施工安全、工程进度、经济适用。4.3.2、施工方案的选择程序：施工流水段的划分施工段划分与施工流向施工机械的选择和布置主要承重结构的施工方法，顺序及

16、施工要点4.4、项目验收计划 验收标准：工程竣工验收应依照建设工程质量管理条例及建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（若有新的国家、地方及行业的验收规范则按新的验收规范执行）所规定的条件与程序，以及通用条款、协议书和专用条款的相关约定进行。工程质量必须经验收为“合格”或以上标准。 验收程序：4.5、周转材料策划序号材料名称材料用量材料规格进场时间退场时间单价备注1木模板1220*2440*152013.72014.72木方50*502013.72014.73木方50*1002013.72014.74钢管48*3.52013.72014.75扣件十字卡2013.72014.7

17、6扣件接头卡2013.72014.77扣件转卡2013.72014.74.6、临设策划 生活区及办公区用水采用地下水，水源设在项目办公区内，水源采用自打井取水，统一管理，生活办公用电从甲方提供的甲方办公区西北侧箱变内接驳。4.6.1 电表读数确定：进场后，在办公区设置的一级总配电室内安装电表，启用时约同甲方相关管理人员共同见证，确定办公区生活区临时电表的读数，跟业主、监理确认形成书面资料，报给预算部。施工现场也是同样。4.6.2 现场的测量定位：确定现场的定位桩，形成书面资料，专业测量员对测量放线进行精确控制，布置现场控制网，对控制桩做好保护。4.6.3 现场平面布置（见附件4：现场平面布置图

18、）（1） 办公区(见平面布置图)项目部办公区设置在现场最南侧，西临位山二干渠，场地面积约为1560m2，建筑面积为680m2，办公楼位于南侧，采用上下两层的彩板房；现场办公区设置在北区东侧，场地面积约为，建筑面积为，采用一层彩板房。（2） 生活区(见平面布置图)民工生活区设置在项目办公区与现场之间，西邻天元建筑公司生活区，分为宿舍区和食堂区两部分，场地面积共约2560m2，建筑面积1479m2，计划满足500人的生活使用。（3） 钢筋加工区(见平面布置图)钢筋加工区分开设置，盘条在现场设置集中固定地点加工，螺纹钢筋在施工现场加工，采用固定加工点和随层加工相结合的方式加工，即在基础底板施工阶段在

19、基坑内加工，出地面后在首层顶板上加工。钢筋加工区设置在现场北侧，北临场区内道路，占地面积约为1230m2。施工现场的钢筋加工区布置见平面布置图。（4） 物资码放区(见平面布置图)物资码放采用就近使用、便于塔吊运输的原则，存放在北面，在基础施工期间主要放置在基坑周边的外围，地上施工时主要存放在零层板上部，周转物资按照使用的频率分为两个部分，使用频率低或需要退场的物资放置在外围。（5） 大门：现场大门共两处，北区场地北侧一处，南区场地西侧一处，门斗式大门，宽度8米，样式见VI手册。（6） 围档：按恒大原有围挡样式设置。（7） 施工临时道路经过现场踏勘，施工临时道路的主干道设置在现场北侧，顺位山二干

20、渠渠边，宽5.5米，混凝土路面厚度200mm，采用C20混凝土浇筑；在结构施工期间，在场地内侧边缘部位设置环形道路，与主干道连接。（8） 旗帜、十牌二图十牌二图布置在施工现场大门内侧，靠近现场办公区侧。旗帜设置在项目办公区内，旗杆采用不锈钢材质，高度分别为11米和11.5米，旗帜悬挂国旗、集团旗帜和公司旗帜；十牌一图采用不锈钢材质，样式采用公司的安全文明施工样板图集中示例。（9） 公司VI布置施工期间在明显部位张贴悬挂图牌标语，重点在加工棚、基坑维护临边、塔吊、施工电梯及主体施工期间的外脚手架上布置。（10） 临时用水（见附件5：现场临水布置图）现场临时用水水源采用地下打井取水，该井采用结构施

21、工降水期间打的降水井。拟在现场设置消防泵房一处，供给施工现场的消防、砼养护等用水。a 生活饮用水：在项目部办公区东北角打井取水，供民工和项目管理人员的生活用水。b 非生活饮用水：车辆冲洗、园林养护等非生活饮用水均采用现场打井取水方式，在现场设置水源井一处及备用井若干，供非生活饮用水的需要。 生活污水排放：通过地埋管线将化粪池及沉淀池污水经二次沉淀后引至农田处，定时清理化粪池及沉淀池。c 排水系统：生活区的雨水排放采用明沟排水和无组织排水结合的方式，平时较小的雨水由排水沟排入化粪池，大暴雨时由场地四周预留的排水孔直接流入外围的农田；现场的排水主要由预留的排水沟排至东侧的废置河渠，西侧雨水由排水沟

22、排至收水井内。基坑排水在基坑周边设置贯通的排水沟，通过集水坑用水泵排至场外空地。d 消防用水：现场设置消防水池一处，通过潜水泵将地下水抽至水池内，泵房内安装离心消防泵两台（一用一备，均为流量10L/S,扬程140m，功率30KW），如发生火情，可开启两台消防水泵同时运行（水泵采用变频供水），水泵的出水口增加橡胶软接头，为防止设备振动而影响管道系统，在水泵的出水口加缓冲式止回阀，以保护设备和管道系统不会受到水锤的破坏，并且要在出水口增加一根DN50回路水管至水箱，起到降压作用。(11) 临时供电（见附件6：现场临电布置图）现场施工用电采用TN-S接零保护系统，实行三级供电两级保护的三相五线制供电

23、。现场总配电箱及其它配电箱砌筑基础，四周用围档防护，并设置防雨、防砸措施。临时电缆线路的敷设及埋设采用挖沟，加砂子，上面覆盖一层砖并作明确标识、并编制定位图，考虑后期容易取出。地下室照明线路的敷设方式采用三角铁、瓷瓶架设，低压变压器，采用铝芯线。楼梯间照明用36伏的低压。采用铝芯线。楼上配电电缆采用铜铝合金电缆。a 生活供电：由一处变压器引至生活区用供电总配电计量箱，再进行分区供电，供电区为项目部办公区，区、区为民工宿舍区和食堂区。b 施工供电：钢筋、木工加工区供电由甲方配电室引出供电；施工现场供电按照3台变压器的位置划分为3个供电区域，3#4#楼及其地下车库设为供电区，16#17#楼及其地下

24、车库设为供电区，21#楼及其地下车库设为供电区。各供电分区内在地下车库施工时每层设置一处二级配电箱，主体施工时每三层设置一个二级配电箱。平面供电方式采用放射式，塔楼施工时竖向供电方式采用树干式。总配电箱的漏电保护器额定漏电动作保护电流大于30mA，脱扣时间0.1s，额定漏电动作保护电流与额定漏电动作时间的乘积不大于30mA.s。开关箱应实行“一箱一机一闸一保护”，保护脱扣漏电流不大于30mA，脱扣时间0.1s,地下室和潮湿的地方漏电保护电流不大于15mA。(12) 接地、防雷设施在总配电箱、二级配电箱以及大型设备专用配电箱处和系统未端处做重复接地，每个接地点采用两根电线从不同点做两处接地；现场

25、塔吊、施工电梯和外脚手架做防雷接地，同时做保护重复接地，外脚手架仅做防雷接地。 (13) 施工机械的布置a 塔吊的选型及布置按照单体楼房设置，每栋楼设置一台，项目选用型号。塔吊的布置要考虑附着的方便。应该考虑到塔吊附着的次数及附着的楼层位置。塔吊位置必须利于施工电梯的安装及塔吊的拆除；考虑场区内塔吊数量较多，需编制群塔作业方案。b 施工电梯的预留位置考虑施工电梯的附着及手推车的方便程度和运输距离及施工洞口留设来选择楼层的最佳位置，并不影响塔吊拆除。c 地泵的布置进场3台大功率车载柴油泵，另一台备用泵应急使用。地泵放置位置垂直于道路。5、施工准备5.1、施工队伍的选择及劳动力计划、内部劳务及分包

26、计划（注明招投标开始、结束时间；深化设计时间、队伍进退场时间）。根据本工程现场实际情况，工程的5栋住宅楼及周边地下车库被恒大首期工程自然的坟场两个施工区域，因此，项目部拟计划选择两个施工队伍组织施工，首期北侧的3#、4#住宅楼选择一家队伍施工，南侧的16#、17#、21#住宅楼选择另外一家队伍施工。两家施工劳务队伍的招标工作在甲方下方施工图纸3日内组织项目部的技术室、成本室、工程室、安全室等开始编制完成招标文件，并开始各项算量工作；工程室牵头组织劳务队的考察工作，考察合格后方可报分公司审核，审核通过后方可下发招标文件组织开展招投标工作。队伍招标完成后下发中标通知书并要求施工队伍在接收到中标通知

27、书后2日内组织进场展开施工准备工作。5.2、材料厂家的选择及总备料计划 本工程的材料在甲方下发正式图纸后半个月内计算出各项材料的使用总量，编制总备料计划，报分公司审核，各项材料的厂家选择按照分公司的制度执行。5.3、机械选择及机具计划 本工程共5栋32层住宅楼及周边车库，大型机械的选择：5台QTZ80塔吊，每栋楼一台，提供主体施工阶段材料的垂直运输；混凝土输送泵5台，每栋楼一台，提供主体施工阶段预拌混凝土的输送；室外电梯5台，每栋楼一台，提供砌筑及装饰施工阶段材料的垂直运输；其余中小型施工机械选择根据工程需要选择，详细的配置计划见施工组织设计。5.4、计量器具配备计划本工程计量器具的配备计划表

28、：序号器具名称规格型号精度使用单位数量始用日期来源备注L(长度)1全站仪GTS-102N（2mm+2ppmD）测量1台2013-07-15济南分公司2经纬仪DT-022测量2台2013-07-15项目部3水准仪DS28002mm测量1台2013-07-15项目部4塔尺5m2mm测量1把2013-07-15项目部5钢卷尺50m2mm测量1把2013-07-15项目部6钢卷尺5m 2mm测量1把2013-07-15项目部7工程质量检测器JCZ-2型质量1把2013-10-18项目部8游标卡尺0-150测量1把2013-07-15济南分公司9激光垂准仪DZJ-300A测量1台2013-07-15施工

29、队10建筑工程质量检验尺JZC-D型质量1把2012-12-15项目部M（力学）11电子天平T1000试验1台2013-07-15项目部12氧气表Y-60结构队1块2013-07-15项目部13乙炔表Y-60结构队1块2013-07-15项目部14压力表(0-1.6)/Y-100水暖1台2013-07-15项目部T1（温度）15自动温控仪WS-型试验1台2013-07-15项目部t（试验）16混凝土振捣台HZJ-80型试验1台2013-07-15项目部17砼试模100100100试验160组2013-07-15项目部18砼试模707070试验20组2013-07-15项目部19砼振动台（5050）cm试验1台2013-07-15项目部20砼抗渗试模175185150试验20组2013-07-15项目部21坍落度桶100200300试验2套2013-07-