贵州房地产项目开发手册.docx

1、贵州房地产项目开发手册附件二编号：黔房开项字第号贵州省房地产开发项目手册贵州省建设厅（2014年7月14日）说 明1根据城市房地产开发经营管理条例（国务院第248号令）制定贵州省房地产开发项目手册以下简称项目手册。2项目手册采用全省统一编号格式，由各市、州、地统一编号。全省统一编号格式为：黔房开项（各市、州、地简称）字（年份）第号。3房地产开发企业应当在取得建设用地规划许可手续或国有土地使用权手续后的15日内向项目所在地的房地产开发行政主管部门领取和建立该项目的项目手册。4房地产开发企业应当将开发建设项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意

2、见记录在项目手册中。5房地产开发企业应当在项目取得施工许可证后15日内、项目取得预售许可证后15日内、项目竣工验收后15日内、项目申报综合验收时将项目手册送项目所在地房地产开发行政主管部门验核。验核程序和要求由各市、州、地房地产开发行政主管部门规定。每年开发企业资质年检前30日内送省建设行政主管部门验核。6项目手册在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。7项目手册只限本项目使用，不得伪造、随意涂改、出租（借）、转让。如有遗失，登报声明作废后再申请补发。8房地产开发项目的项目手册一式四份，一份由房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，一份由项目所在地的县（市、特区）房地产开

3、发行政主管部门持有，作为项目监督管理的依据。另外两份在项目实施完成后分别报市（州、地）房地产开发行政主管部门和省建设厅存档。项 目 概 况房地产开发企业名称资质证书号法定代表人单位地址邮编营业执照号企业联系电话项目名称项目位置用地面积m2是否经济适用住房项目项目性质项目联系电话用地方式及批文字号建筑面积m2方式文号日期建筑密度绿地率栋数8容积率层数-1+7套数（住宅）/面积（商场）m2计划开工时间2011年4月实际开工时间计划竣工时间2013年4月实际竣工时间土地出让金总额（万元）土地出让年限（年）项目总投资（万元）项目资本金（万元）施工单位设计单位工程勘察单位监理单位注：此表由开发企业填写。

4、开发项目手续办理记录审批内容批准单位编号发证日期1.建设用地规划许可证2.国有土地使用证3.城市房屋拆迁许可证4.建设工程规划许可证5.建筑工程施工许可证6.施工图审批7.建筑节能标准审查8.消防审批9.人防审批10.商品房预（销）售许可证11.建设工程竣工验收规划认可证12.竣工验收备案手续13.城建档案备案手续其他：注：此表由开发企业填写。项目合资、合作联建记录合资合作方一合作合资方名称签定合同日期联系电话合资合作方二合作合资方名称签定合同日期联系电话合资合作方三合作合资方名称签定合同日期联系电话合资合作方式及主要内容注：此表由开发企业填写。项目转让记录转让项目名称转让项目地址转让方式全部

5、项目转让 部分转让受让单位转让日期用地性质土地面积项目土地总面积（）转让土地面积（）建筑面积规划建筑面积（）转让建筑面积（）转让批准文号转让金额转让方式及主要条款注：此表由开发企业填写。项目贷款情况项目抵押贷款贷款方贷款金额贷款期限担保情况（抵押、质押、保证）项目按揭贷款按揭合作银行贷款金额保证金收取比例保证金额保证金预计退还时间注：此表由开发企业填写城市房屋拆迁安置主要事项记录一、拆迁承办单位：二、计划拆迁房屋建筑面积：_平方米计划拆迁房屋总户数：_户其中住宅_户 营业房_户 其他_户三、批准拆迁期限： 年 月 日至 年 月 日实际拆迁完成日期： 年 月 日四、实际拆迁房屋建筑面积：_平方米

6、实际拆迁房屋总户数：_户其中住宅_户 营业房_户 其他_户五、通过货币补偿方式实际拆迁房屋建筑面积：_平方米其中住宅_平方米 营业房_平方米 其他_平方米通过货币补偿方式实际安置补偿总金额：_万元 其中住宅_万元 营业房_万元 其他_万元六、行政裁决总件数：_件 行政裁决总户数：_户行政裁决总面积：_平方米七、强制拆迁总件数：_件 _户 _平方米其中：司法强制拆迁：_件 _户 _平方米行政强制拆迁：_件 _户 _平方米八、拆迁记录拆迁期限房屋拆迁进展情况备注已拆迁总面积()已拆迁总户数(户)行政裁决拆迁案件强制拆迁案件合计其 中合计其 中件 数面积()件 数面积()起始日期终止日期住宅营业房其

7、他住宅营业房其他件数户数件数户数注：拆迁期限按季度计算，此表由开发企业填写。单 项 工 程 建 设 进 度 记 录单项工程名称建筑面积()施工单位监理单位开工日期形象进度累计完成投资（万元）竣工验收日期是否合格备注注：此表按季度由开发企业填写配 套 工 程 建 设 进 度 记 录工程项目名称工程量开工日期施工单位竣工验收日期竣工验收单位质量等级备 注给水工程排水工程供电工程煤气工程通讯工程有线电视公共设施绿化工程物业管理用房注：此表由开发企业填写。项目竣工情况记录项目单体名 称分户验收记 录建筑节能标准验收记录使用的“两书”起始编号综合验收记 录注：“两书”指商品住宅质量保证书和商品住宅使用说

8、明书，此表由开发企业填写商品房预（销）售记录预（销）售许可证编号发证时间委托销售代理机构预售款监管情况是否进行预售款监管监管单位监管资金比例监管金额开户行名称批准销售情况分类住宅办公楼商业营业用房其他合计面积（m2）套数（套）销售情况记录已售面积（m2）已售套数（套）售价（元/m2）空置面积（m2）按揭套数（套）公积金贷款（套）填写日期已售面积（m2）已售套数（套）售价（元/m2）空置面积（m2）按揭套数（套）公积金贷款（套）填写日期已售面积（m2）已售套数（套）售价（元/m2）空置面积（m2）按揭套数（套）公积金贷款（套）填写日期（续上表）销售情况记录已售面积（m2）已售套数（套）售价（元/

9、m2）空置面积（m2）按揭套数（套）公积金贷款（套）填写日期已售面积（m2）已售套数（套）售价（元/m2）空置面积（m2）按揭套数（套）公积金贷款（套）填写日期已售面积（m2）已售套数（套）售价（元/m2）空置面积（m2）按揭套数（套）公积金贷款（套）填写日期已售面积（m2）已售套数（套）售价（元/m2）空置面积（m2）按揭套数（套）公积金贷款（套）填写日期项目销售均价（元/m2）住宅办公楼商业营业用房其他注：本表为季报，实际销售情况记录中为每一个季度的填报内容，每个季度结束后15日内由开发企业填报。项目前期物业管理落实情况项目名称项目座落开发企业总建筑面积物业管理用房建筑面积委托物业管理企业

10、维修资金缴纳情况审查意见：注：此表由管理部门填写。项 目 抵 押 情 况抵押登记时 间抵押内容抵押权人抵押解除时间项 目 司 法 查 封 情 况查封时间查封内容实施查封的司法单位解除查封时间注：此表由开发企业填写项目开发建设投诉记录投诉日期投诉内容处理结果办结日期注：此表由管理部门填写项目主要事项记录记录人： 年 月 日记录人： 年 月 日记录人： 年 月 日记录人： 年 月 日注：项目主要事项是指房地产开发企业在该项目开发过程中受到的奖惩情况，工程质量及安全事故、拖欠工程款、工程项目发生变化等方面的情况。此表由开发企业填写。项目手册验核记录（县（市、特区）管理部门填写）表1核查时间项目概况验

11、核记录项目手续办理情况验核记录项目合资合作联建情况验核记录项目转让情况验核记录项目贷款情况验核记录项目拆迁安置验核记录审核人签字验核章项目手册验核记录 （县（市、特区）管理部门填写）表2核查时间工程建设进度验核记录配套工程建设进度验核记录项目竣工情况验核记录商品房预销售验核记录项目抵押及查封情况验核记录项目主要事项验核记录审核人签字验核章项目手册验核记录（市（州、地）管理部门填写）表1核查时间项目概况验核记录项目手续办理情况验核记录项目合资合作联建情况验核记录项目转让情况验核记录项目贷款情况验核记录项目拆迁安置验核记录审核人签字验核章项目手册验核记录 （市（州、地）管理部门填写）表2核查时间工程建设进度验核记录配套工程建设进度验核记录项目竣工情况验核记录商品房预销售验核记录项目抵押及查封情况验核记录项目主要事项验核记录审核人签字验核章项目手册验核记录（省级管理部门填写）表1核查时间项目概况验核记录项目手续办理情况验核记录项目合资合作联建情况验核记录项目转让情况验核记录项目贷款情况验核记录项目拆迁安置验核记录审核人签字验核章项目手册验核记录 （省级管理部门填写）表2核查时间工程建设进度验核记录配套工程建设进度验核记录项目竣工情况验核记录商品房预销售验核记录项目抵押及查封情况验核记录项目主要事项验核记录审核人签字验核章