静态投资与动态投资.docx

1、静态投资与动态投资静态投资与动态投资静态投资：建安工程费、设备和工用具置办费、工程树立其他费用、基本预备费、工程量误差惹起的增减。静态投资：除了包括静态投资所含内容之外，还包括树立期存款利息、投资方向调理税、涨价预备费等。静态投资和静态投资的内容虽然有所区别，但二者有亲密联络。静态投资包括静态投资，静态投资是静态投资最主要的组成局部，也是静态投资的计算基础。树立项目总投资与固定资产投资留意区别项目总投资、总造价、固定资产投资的关系1.树立项目按用途可分为消费性树立项目和非消费性树立项目消费性树立项目总投资包括固定资产投资和活动资产投资两局部非消费性树立项目总投资只要固定资产投资，不包括活动资产

2、投资树立项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。2.固定资产投资固定资产投资是投资主体为到达预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本树立投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。树立项目的固定资产投资也就是树立项目的工程造价。税款征收征税人应依照法律法规确定的期限缴征税款。征税人因有特殊困难，不能按期缴征税款的。经省、自治区、直辖市国度税务局、中央税务局同意，可以延期缴征税款，但是最长不得超越3个月。未按期缴征税款的，税务机关除责令限期交纳外，从滞征税款之日起，按日加收滞征税款万分之五的滞纳金。1. 工程造价的特点：大额性、一般性、静态性、层次性、兼容性;2.

3、工程造价的作用：项目决策的依据;制定投资方案和控制投资的依据;筹集树立资金的依据;评价投资效果的依据;利益合理分配和调理产业结构的手腕;3. 工程计价的特征：单件性;屡次性;组合性;多样性;复杂性;4. 静态投资包括：修建装置工程费;设备和工用具置办费;工程树立其他费;基本预备费等;5. 静态投资包括静态投资所含内容外，还包括树立期存款利息、投资方向调理税、涨价预备费等;6. 消费性树立项目总投资包括固定资产投资和活动资产投资两局部;而非消费性树立项目只要固定资产投资，不包括活动资产投资;7. 我国固定资产投资包括基本树立投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资;8. 工程造价两层

4、含义：树立工程投资费用管理;树立工程价钱管理;9. 树立工程的片面造价管理包括全寿命周期管理、全进程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理;10. 工程造价管理的基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价;11. 有效控制工程造价三项原那么：以设计阶段为重点的树立全进程造价控制;实施自动控制;技术与经济相结合是控制工程造价的主要手腕;12. 工程造价管理组织三个系统：政府行政管理系统;企事业单位管理系统;行业协会管理系统;13. 国外工程造价管理的特点：政府直接调控;有章可循的计价依据;多渠道的工程造价信息;造价工程师的静态估价;通用的合同文本;注重实施进程中的造价控制;14. 造价工程师的

5、素质要求：职业品德方面;专业技艺方面;身体方面;15. 依照行为迷信的观念，作为管理人员应当具有三种技艺：技术技艺、人文技艺和观念技艺;16. 造价工程师的执业范围：树立项目投资预算的编制、审核及项目运营评价;工程概算、工程预算、完工决算、工程招标标底价、招标报价的编制、审核;工程变卦和合同价款的调整和索赔费用的计算;树立项目各阶段的工程造价控制;工程经济纠份的鉴定;工程造价计价依据的编制、审核;与工程造价有关的其他事项;17. 造价工程师的权益：运用造价工程师称号;依法独立执行业务;签署工程造价效果文件、加盖执业公用章;央求设立工程造价咨询单位;18. 造价工程师的义务：恪违法律、法规遵守职

6、业品德;接受继续教育，提高业务技术水平;在执业在保守技术和经济密秘;不允许他人以自己名义执业;依照有关规则提供工程造价资料;19. 经全国造价工程师执业资历一致考试合格的人员，在取得合格证三个月内持以下资料到省级注册机构或许部门注册机构央求初始注册：造价工程师注册央求表;造价工程师执业考试合格证书;任务业绩证明;20. 有以下情形的不予初始注册;丧失民事行为才干的;受过刑事处分的，且自刑事处詈执行终了之日起至央求注册之日起不满5年的;在工程造价业务中有严重过失，受过行政处分或许免职以上奖励的，且处分奖励至央求注册之日起不满2年的;在央求注册进程中有故弄玄虚行为的;1. 央求造价工程师初始注册顺

7、序：央求人向骋用单位提出央求;聘用单位审核赞同后，连同规则提交的资料一并报省级注册机构或许部门注册机构;省级注册机构或许部门注册机构对央求注册的有关资料停止初审，签署初审意见，报国务院树立行政主管部门;国务院树立行政主管部门对初审意见停止审核，对契合条件的，准许注册，并颁发造价工程师注册证和造价工程师执业公用章;初始注册有效期两年，自核准之日末尾计算;2. 央求造价工程师续期注册的，在有效期到期日2个月前持以下资料向省级注册机构或许部门注册机构央求：从事工程造价活动业绩和任务总结;国务院树立主管部门认可的工程造价继续教育证明;3. 有以下情形的不予续期注册：在注册期内参与造价工程师执业年检不合

8、格的;无业绩证明或任务总结的;同时在两个以上单位执业的;未按规则参与造价工程师继续教育或许继续教育未达规范的;允许他人以自己名义执业的;在工程造价活动中有故弄玄虚行为的;在工程造价活动中有过失，形成严重损失的;4. 央求续期注册顺序：央求人向骋用单位提出央求;聘用单位审核赞同后，连同规则提交的资料一并报省级注册机构或许部门注册机构;省级注册机构或许部门注册机构对有关资料停止审核，对契合条件的，予以续期注册，省级注册机构或许部门注册机构应当在准予续期注册后30日内，将予以续期注册的人员名单报国务院树立行政主管部门备案;续期注册有效期为两年，自准予续期注册之日起计算;5. 央求变卦注册，按以下顺序

9、操持：央求人向骋用单位提出央求;聘用单位审核赞同后，连同央求人与原聘用单位的解职证明，一并上报省级注册机构或许部门注册机构;省级注册机构或许部门注册机构对有关状况停止核实，状况失实的，予以变卦注册;省级注册机构或许部门注册机构应当在准予变卦之日起30日内，将变卦注册的人员状况报国务院树立行政主管部门备案;一年内再次央求变卦的，不予操持;6. 继续教育内容：国度有关工程造价管理方面的法律、法规、政策;行业自律规则和有关规则;工程项目片面造价管理实际知识;国际外工程计价规那么及计价方法;造价工程师执业所需的有关专业知识与技艺;国际上先进的工程造价管理阅历与方法;各省级、部门注册管理机构补充的相关内

10、容;7. 继续教育的方式：参与各种国际外工程造价管理培训、专题研讨活动;8. 参与有关大专院校工程造价管理专业的课程进修;编撰出版专业著作或在相关刊物上宣布专业论文;承当专业课题研讨效果;9. 继续教育培训学时计算方法：参与国际外工程造价学术交流、研讨会，每满一天计八学时;参与有关大专院校工程造价管理继续教育培训，每满1小时，计算1小时;宣布专业论文和著作在国际杂志上宣布每篇计30个学时;国度级杂志上每篇计15个学时;省级杂志上第篇计10个学时;正式出版社出版工程造价方面的著作计40个学时;参与继续教育讲课的教员每讲一次计20个学时;10. 咨询业的社会功用：效劳功用;引导功用;联络功用;11

11、. 甲级工程造价咨询企业资质规范：已取得乙级工程造价咨询企业资质满3年;企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%;技术担任人已取得造价工程师注册证书，并且有工程或工程经济类初级专业技术职称，且从事工程造价专业任务15年以上;专职从事工程造价专业任务的人员不少于20人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业任务的阅历;企业与专职专业人员签定劳务合同，且专职专业人员契合国度规则的执业年龄(出资人除外);专职专业人员人事档案关系同国度认可的人事代理机构代为管理;企业注册资本不少于100万元;企业近三年工程造价咨询

12、营业支出累计不低于人民币500万元;具有固定的办公场所，人均办公修建面积不少于10平方米;技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度完全;企业为本单位专职专业人员操持的社会基本养老保除手续完全;在央求核准资质等级之日前3年内无违规行为;12. 乙级工程造价咨询企业资质规范：企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%;技术担任人已取得造价工程师注册证书，并且有工程或工程经济类初级专业技术职称，且从事工程造价专业任务10年以上;专职从事工程造价专业任务的人员不少于12人，取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业任务

13、的阅历;企业与专职专业人员签定劳务合同，且专职专业人员契合国度规则的执业年龄(出资人除外);专职专业人员人事档案关系同国度认可的人事代理机构代为管理;企业注册资本不少于50万元;具有固定的办公场所，人均办公修建面积不少于10平方米;技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度完全;企业为本单位专职专业人员操持的社会基本养老保除手续完全;暂活期内工程造价咨询营业支出累计不低于50万元;在央求核准资质等级之日前3年内无违规行为;13. 业务范围：树立项目建议书及可行性研讨报告、项目经济评价报告的编制和审核;树立项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等任务的停止;工程造价剖析

14、与控制;树立项目合同价款确实定;合同价款的签署与调整与工程款的支付;工程结算及完工结算报告编制与审核;工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询;提供工程造价信息效劳等;14. 现金流量三要素：现金流量大小;方向和作用点;15. 利息和利率在工程造价活动中的作用：利息和利率是信誉方式发动和筹措资金的动力;利息可以 促进企业增强运营核算，浪费运用资金;利息和利率是国度管理经济的重要杠杆;16. 影响资金等值的要素：金额的多少;资金发作的时间;利率的大小;17. 经济效果评价的主要内容：盈利才干评价;清偿才干评价;抗风险才干评价;18. 经济效果评价的基本方法：确定性评价方法;不确定性评价方法;19. 经

15、济效果评价方法按其能否可思索时间要素可分静态评价方法和静态评价方法;20. 经济效果评价依据目的性质可分为时间性目的、价值性目的和比率性目的;1. 偿债才干目的：借款归还期;利息备付率;偿债备付率;2. 确定基准收益率时应思索以下要素：资金本钱和时机本钱;投资风险;通货收缩;3. 投资方案分单一方案(独立型方案);多方案(互斥型方案、互补型方案、现金流量相关型方案、组合-互斥型方案、混合相关型);4. 互斥方案静态剖析常用增量投资收益率、增量投资回收期、年折算费用Zj=Kj/Pc+Cj、综合总费用Sj=Kj+PcCj评价方法停止相对经济效果评价;5. 计算期相反的互斥方案经济效果评价方法：净现

16、值;增量外部收益率;净年值;6. 计算期不同的互斥方案经济效果评价方法：净年值;净现值(最小公倍数法、研讨期法、有限计算期法);增量外部收益率;7. 设备更新决策效果，就其实质来说，可分为原型更新和新型更新两类;8. 设备更新方案比选的原那么：不思索漂浮本钱;逐年滚动比拟;9. 设备的寿命：自然寿命;技术寿命;经济寿命;10. 设备租赁分为融资租赁和运营租赁;11. 设备租赁与设备购置的优越性表如今：在资金充足的状况下，既可用较少资金取得消费急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术提高的步伐;可享用设备试用的优惠，加快设备更新，增加或防止设备新鲜、技术落后的风险;可以坚持资金的活动形状，防止凝

17、滞，也不会使企业资产负债状况好转;保值，既不受通货收缩也不受利率动摇的影响;设备租金可在所得税前扣除，能享用税上利益;其缺乏之处在于：在租赁时期承租人对租用设备无一切权，只要运用权。故承租人无权随意对设备停止改造，不能处置设备，也不能用于提保、抵押存款;承租人在租赁时期所交的租金总额普通比直接置办设备的费用要高，即资金本钱较高;常年支付租金，构生临时负债;租赁合同规则严厉，毁约要赔偿损失，罚款较多等;12. 影响设备租赁和购置的主要要素：项目的寿命期或设备的经济寿命;租赁设备需求支付租金，当企业需求融通资金时，终究是向金融机构借款，还是经过融资租赁取得资金，或是采取发行企业股票或债券来融资;企

18、业的运营费用增加与折旧费和利息增加的关系;租赁的节税优惠等;企业能否需求临时占有设备，还是只希望短期需求这种设备;13. 设备租赁与置办剖析：第一步，依据企业消费运营目的和技术状况，提出设备更新的设资建议;第二步，拟定假定干设备投资、更新方案，包括：置办;租赁;第三步，定性剖析挑选方案，包括：剖析财务才干;剖析设备技术风险、运用维修特点;第四步，定量剖析并优选方案，结合其他要素，作出租赁还是购置的投资决策;14. 租赁费用主要包括：租赁保证金占用损失、租金和担保费;15. 影响租金的要素：设备的价钱;融资的利息及费用;各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间以及租金采用的计算公

19、式等;16. 对租金的计算主要有附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末支付R=i(1+i)n/(1+i)n-1;期初支付P=P(A/P,i,N)/(1+i);)17. 设备租赁的净现金流量=销售支出-运营本钱租赁费用-与销售相关的税金-所得税率*(销售支出-运营本钱租赁费用-与销售相关的税金);设备置办的净现金流量=销售支出-运营本钱-设备置办费-存款利息-与销售相关的税金-所得税率*(销售支出-运营本钱-设备置办费-存款利息-与销售相关的税金);18. 设备租赁与置办的经济比选也是一个互斥方案的效果，设备寿命相反时，普通可以采用净现值法;设备寿命不同时，可以采用净年值法;19

20、. 普通状况下，发生不确定性的缘由如下：拟建项目数据的统计偏向;通货收缩;技术提高;市场供求结构的变化;其他外部影响要素;20. 常用的不确定性剖析有盈亏平衡剖析、敏理性剖析、概率剖析;1. 盈亏平衡剖析只适用于项目的财务评价，面敏理性剖析和概率剖析那么可用于财务评价和国民经济评价;2. 当产质变化后，各项本钱有不同的性态，大体上可分为三种：固定本钱、变化本钱、混分解本;3. 利润=销售支出-总本钱-税金 ; 销售支出=单位售价*销量;总本钱=变化本钱+固定本钱=单位变化本钱*产量+固定本钱;4. 线性盈亏平衡剖析的前提条件：消费量等于销售量;消费质变化，单位可变本钱不变，从而使总消费本钱成为

21、消费量的线性函数;消费质变化，销售单价不变，从面使销售支出成为销售量的线性函数;只消费单一产品;或许消费多种产品，但可换算为单一产品计算;5. 用产销量表示的盈亏平衡点BEP(Q)=年固定本钱/(单位产品销售价钱-单位产品可变本钱-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税;用消费才干应用率表示的盈亏平衡点：BEP(%)=盈亏平衡点销售量/正常产销量*100%=年固定总本钱/(年销售支出-年可变本钱-年销售税金及附加-年增值税)*100%;用销售额表示的盈亏平衡点BEP(S)=单位产品销售价钱*年固定总本钱/(单位产品销售价钱-单位产品可变本钱-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税;用销售单价表

22、示的盈亏平衡点=BEP(p)=年固定总本钱/设计消费才干+单位产品可变本钱+单位产品销售税金及附加+单位产品增值税;6. 敏理性剖析有单要素敏理性剖析和多要素敏理性剖析两种;7. 敏理性剖析的部骤：确定剖析目的;选择需求剖析的不确定性要素;剖析每个不确定性要素的动摇水平及其对剖析目的能够带来的增减变化状况;确定敏理性要素;方案选择;8. 概率剖析步骤：选定一个或几个评价目的;选定需求停止概率剖析的不确定性要素;预测不确定要素变化的取值范围及概率散布;依据测定的风险要素取值和概率散布，计算评价目的的相应取值和概率散布;计算评价目的的希冀值和项目可接受的概率;剖析计算结果，判别其可接受性，研讨减轻

23、和控制不利影响的措施;9. 决策树普通由决策点、时机点、方案枝、概率枝等组成;10. 影响工程寿命周期的要素：物理要素;经济要素;技术要素;社会和法律要素;11. 工程寿命周期本钱包括：经济本钱;环境本钱;社会本钱;12. 工程寿命周期本钱是工程设计、开发、建造、运用、维修和报废等进程中发作的费用，也即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研讨开发费、制造装置费、运转维修费、报废回收费等费用的总和;13. 常用的寿命周期本钱预算方法有费用效率法CE=SE/LCC=SE/(IC+SC)、固定效率法、权衡剖析法等;14. 费用预算的方法：费用模型预算法;参数预算法;类比预算法;费

24、用项目区分预算法;15. 在寿命周期本钱剖析法中，权衡剖析的对象包括以下五种状况：设置费与维持费权衡剖析;设置费中各项费用的权衡剖析;维持费中各项费用的权衡剖析;系统效率和寿命周期本钱的权衡剖析;从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡剖析;16. 寿命周期本钱评价法的普通步骤：明白系统(对象)的义务;资料搜集;方案发明;明白系统的评价方法要素及其定量化方法;方案评价;编制评价报告;17. 寿命周期本钱评价法的清楚特点：中选择系统时，不只思索设置费，还要研讨一切费用;在系统开发的初期就思索寿命周期本钱;停止费用设计，将寿命周期本钱作为系统开发的主要要素;透彻的停止设置费和维持费之间的权衡，系

25、统效率和寿命周期本钱之间的权衡，以及开发、设置所需的时间和寿命周期本钱之间的权衡;18. 寿命周期本钱剖析方法的局限性：假定项目方案有确定的寿命周期;由于在项目寿命周期早期停止评价，能够会影响评价结果的准确性;停止工程寿命周期本钱剖析的高本钱使得其未必适用于一切项目;高敏理性使其剖析结果的牢靠性、有效性遭到影响;19. 寿命周期本钱剖析的实践运用给人们带来观念的变化：树立系统效率的概念;树立寿命周期本钱观念;树立能量效率的观念;树立追求系统经济性的基本思想;20. 价值工程三要素：价值、功用、寿命周期本钱;1. 价值功用的特点：价值工程的目的是，是以最低的寿命周期本钱，使产品具有它的必需具有的

26、功用;价值功用的中心是以产品停止功用剖析;价值工程是将产品价值、功用和本钱作为一个全体来思索;价值工程强调不时革新与创新;价值工程要求将功用定量化;价值工程是以团体的智慧展开的有方案、有组织的管理活动;2. 提高产品价值的途径：在提高产品功用的同时，又降低产品本钱，这是提低价值最理想的途径;在产品本钱不变的条件下，经过提高产品功用，到达提高产品价值的目的;坚持产品功用不变的前提下，经过降低本钱到达提高产品价值的目的;产品功用有较大辐度的提高，产品本钱有较少提高;在产品功用略有下降、产品本钱大幅度降低的状况下，也可到达提高产品价值的目的;3. 对象选择的方法：要素剖析法(阅历剖析法);ABC剖析

27、法(重点剖析法或不平均散布定律法);强迫确定法;百分比法;价值指数法;4. 功用剖析包括功用定义、功用整理和功用计量等外容;5. 按功用重要度分，产品功用可分为基本功用和辅佐功用;按功用性质分产品功用可分为运用功用和美学功用;按用户需求分：功用可分为必要功用和不用要功用;按量化规范分：功用可分为过剩功用与缺乏功用;6. 功用整理的目的：明白功用范围;反省功用之间的准确水平;明白功用之间上下位关系和并列关系;7. 功用整理的普通顺序：编制功用卡片;选出最基本的功用;明白各功用之间的关系;对功用定义作必要的修正、补充和取消;把经过调整、修正和补充的功用，按上下位关系，陈列成功用系统图;8. 功用计

28、量可分对全体功用的量化和对各级子功用的量化;9. 各级子功用的量化方法：实际计算法、技术测定法、统计剖析法、类比类推法、德尔菲法等;10. 确定功用重要性系数的关键是对功用停止打分，常用的方法有强迫打分法(0-1，0-4评分法)、多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法等;11. 方案发明的实际依据是功用的载体具有替代性，方法：头脑风暴法;歌顿法;专家意见法;专家反省法;12. 头脑风暴法以小型会议方式停止，坚持原那么：欢迎各抒己见，自在的宣布意见;希望提出的方法越多越好;对一切提出的方案不加任何评价;要求结合他人的意见提想象，借题发扬;会议应有记载，以便于研讨;13. 方案综合评价方法：常用的定

29、性评价方法有德尔菲法、优缺陷例举法;常用的定量剖析方法有直接评分法、加权评分法、比拟价值评分法、环比评分法、强迫评分法、几何平均值评分法等;14. 项目资本金制度的范围：各种运营性固定资产投资项目，包括国有单位的基本树立、技术改造、房地产项目和团体投资，都必需首先落实资本金才干停止树立;主要用财政预算内资金投资树立的公益性项目不实行资本金制度;15. 计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底活动资金之和;投资项目资本金占总投资的比例，依据不同行业和项目的经济效益等要素确定，详细规则如下：交通运输、煤碳项目，资本金比例为35%以上;钢铁、邮电、化肥项目，资本金比例为25%以上;电

30、力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%以上;16. 项目资本金可以用货币出资，也可用实物、工业产权、非专利技术、土地运用权作价出资;17. 投资者以货币方式缴的资本金，其资金来源有：各级人民政府财政预算内资金、国度规范的各种专项树立基金、运营性基本树立基金回收的本息、土地批租支出、国有企业产权转让支出、中央人民政府国度有关规则收取的各种规费及其他预算外资金;国度授权的投资机构及企业法人的一切者权益、企业折旧资金以及投资者依照国度规则从资金市场及其他预算外资金;社会团体合法一切资金;国度规则的其他可以用作投资项目资本金的资金;18. 项目资本金

31、筹措的基本要求：合理提高资金需求量，力图提高筹资效果;仔细选择资金来源，力图降低资金本钱;适时取得资金，保证资金投放需求;适当维持自有资金比例，正确布置举债运营;19. 依据出资方不同，项目资本金分为国度出资、法人出资、团体出资;依据国度法律规则，树立项目可经过争取国度财政预算内投资、发行股票、自筹投资和应用外资直接投资等多种方式来筹集资本金;20. 依照股东承当风险和享有权益的大小，股票可分为普通股和优先股两大类;1. 依照股东承当风险和享有权益的大小，股票可分为普通股和优先股两大类;2. 股票筹资的优点：以股票筹资是一种弹性的筹资方式;股票无到期日;发行股票筹资可降低公司的负债比率，提高公司的财务信誉，添加公司今后融资的才干;3. 股标筹资的缺陷：资金本钱高;增发普通股需给新股东投票权和控制权;4. 吸收国外资本直接投资包括：外商合资运营、协作运营、协作开发及外商独资等方式;5. 负债筹资包括：银行存款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等筹资渠道;6. 我国发行的债券又可分为国度债券、中央政府债券、企业债券、金融债券等;7. 债券筹资的优点：支出固定;企业控制权不变;少纳所得税;可以提高自有资金利润率;