天津市存量房买卖合同范本.docx

1、天津市存量房买卖合同范本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方

2、之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原

3、则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经

4、济秩序和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。天津市存量房买卖合同出卖人： （以下简称甲方）本人法定代表人姓名： 国籍： 身份证护照营业执照号: 住址： 联系电话： 委托代理人： 本人法定代表人姓名： 国籍： 身份证护照营业执照号: 买受人： （以下简称乙方）本人法定代表人姓名： 国籍： 身份证护照营业执照号: 住址： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 本人 法定代表人 姓名： 国籍： 身份证 护照 营业执照号 ： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房

5、地产管理法、城市房地产转让管理规定之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：第一条 房屋的基本情况甲方自愿将其所有的座落于 市 区 路（ 街巷） 号 栋 单元 层 号的房屋出售给乙方，该房屋的房屋所有权证证号为 （房地产交易市场准入证证号为 ），房屋建筑 面积 平方米，属 结构，用途为 ，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。第二条 土地使用权情况该房屋的土地宗地号为 ，土地使用权初始取得方式为 出让 划拨 ，土地使用证证号为 ，使用面 积为 平方米，土地使用年限自 至 止。第三条 计价方式及成交价格甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按 套 建筑面积 计算，

6、单价为每平方米人民币 元; 房屋总价款为人民币大写 元（ 元）。第四条 付款方式及付款期限甲、乙双方约定付款方式为：（ 一） 一次性付款：乙方应于 前将购房款人民币大写 元 （ 元 ） 一次性支付给甲方。（ 二） 分期付款：乙方应于 预付购房款人民币大写 元（ 元） 给甲方，并于 支付购房款人民币大写 元（ 元） 给甲方，余款于 结清。（ 三） 其他方式： 。第五条 甲方的义务（ 一 ） 甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、 合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的 %支付违约金 ; 给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金

7、。( 二 ) 甲方不得对下列房屋进行交易：(1)司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权 利的;(2)依法收回土地使用权的 ;(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的 ;(4)权属有争议的 ;(5)未依法登记领取权属证书的 ;(6)未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：(7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责 任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自 行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合 同，甲方应按已付款的 %支付违约金给乙方。(三)甲方在办理房屋产权转移登记申请

8、时，应按房地产行政管理部门 的规定提供相关证明文件及资料。（ 四 ） 如甲方房屋附属设施 （ 包括煤气、水管、电线等 ） 老化，存在安全 隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。第六条 房屋交付使用时间甲方应于 年 月 日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等 （ 详见附件二 ） 一并交付。第七条 甲方逾期交房的违约责任如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交 付房款万分之 的违约金 ; 逾期超过 日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起 日内退还全部已付款，并按已付款的 %向乙方支付 违约金。第八条 乙方逾期付款的违约责任如

9、乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方 支付逾期应付款万分之 的违约金 ; 逾期超过 日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的 %向甲方支付违约金。第九条 房屋产权转移登记甲、乙双方应当在本合同签订之日起 日（ 不得超过 90 日） 内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转 让登记手续 ; 如因甲方原因，导致不能在 日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款， 并支付已付款 %的违约金及赔偿损失。第十条 房屋交易税费及其他费用的承担 甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承 担的税费。在上述房屋

10、 权利转移 交付使用 前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付 ; 在 权利 转移 交付使用 后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定 支付。第十一条 争议处理本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方 约定：（ 一） 提交贵阳仲裁委员会仲裁 ;（二） ;（三） 。第十二条 附件房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、 电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具 有同等法律效力。第十三条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。第十四条 本合同一式一份，甲、乙双方各执 - 份，办理房屋产权转 移登记时送房地产行政管理部门 - 份。第十五条 甲、乙双方约定的其他事项（一） ;（二） ;（三） ;（四） 。甲方（签章） ： 乙方（签章） ： 法定代表人 ： 法定代表人 ： 委托代理人 ： 委托代理人 ： 年 月 日 年 月签订地点： 签订地点：